Дом в аренду
Добрый день! Как считаете, выгодно ли построить дом за МКАДом и сдать его в аренду? По деньгам на приобретение выходит примерно то же, или чуть больше, чем хорошая 1-ка в Москве. А аренда раза в 3 больше. Планируем приобрести участок в одном КП на Н.Риге (примерно 25 км от МКАД) и построить там домик метров 200-250. Имеет ли смысл такое вложение? Вообще, ликвидны ли такие дома? А то будет стоять пустой... И как лучше такое сдается, посуточно или на длительный срок?
По-моему рисков больше. Спалят или еще что-нибудь. Да и дом требует ухода и вложений. У вас есть опыт владения недвижимостью за чертой города? Каждый год на мелочи, но приходится тратиться.
А да, вы арендой занимались когда-нибудь? Это тоже важно, насколько вы представляете вообще этот процесс, а главное, риски и ущерб. Хотя бы на примере квартиры.
Ну и не забывайте, дома не разлетаются как горячие пирожки, уж тем более, по сравнению с хорошей однушкой. А то вы доход уже успели посчитать, а время простоя на экспозицию не учитывайте. Если жильцы будут сменяться часто, то выйдет то же на то же, что и квартира. Да и вообще, реальная цена аренды может не совпадать с вашими ожиданиями.
У нас несколько квартир, которые мы сдаем в аренду ( и в Москве, и в области). Сами живем за городом, но в квартире. Вот дома никогда не было, это да. Насчет владения домом примерно представляю, перед глазами опыт друзей, живущих в доме. А вот насчет аренды не очень, поэтому и спрашиваю здесь. Цены на аренду, конечно, радуют, по сравнению с квартирами. Переживаю в основном за простой недвижимости, не знаю, долго придется искать арендаторов или нет. Ущерб (пожары и проч.) можно возместить страховкой, если что.
Страховая не возмещает ущерб, если жилье в аренде))) нужно очень внимательно правила читать)
А вы уверены, что вернете вложенное? Вот мы сейчас планируем выставлять дом на продажу, и я не знаю сможем ли вернуть затраченное. Т.е. выставлять будем с учетом себестоимости, а за какую цену купят уже вопрос. И как быстро.
Не знаю, если затевать стройку ради продажи, то нужно иметь какие-то дешевые ресурсы (в идеале свои, собственная строительная фирма, например) и ЗНАТЬ нюансы строительства, нужен постоянный контроль. Временем и знаниями располагаете, чтобы присутствовать на объекте?
Вот правда, соглашусь, извращение в худшем его смысле. Мне кажется у вас затмение в голове лишь от того, что вы нафантазировали высокую арендную плату.
Ну как люди то строят?))) Все днюют и ночуют на объекте? Про контроль соглашусь, пожалуй. Вложенное, на мой взгляд, должно вернуться, ибо много мы вкладывать и не собираемся, а цены на готовые дома там выше гораздо, чем мы планируем потратить. Вот насчет спроса я не в курсе)) Может и зависнуть продажа на годы... П.С. Почему это я нафантазировала? Я просмотрела, что и почем там сдается. И даже если мы сдадим ниже минимальной цены, то нас вполне устроит.
Беда в том, что еще никто не потратил на постройку дома столько, сколько планировал. Смело умножайте на два. Сейчас продать по себестомости - огромнейшая удача, загородная недвижимость давно перестала быть прибыльной.
А что все-таки насчет аренды? Думаете, не будет желающих? Ну и мы на постройку заложили еще плюс 30%)) Это в строительных фирмах. Но, возможно, мало))... Хотя, есть знакомые строители, которые этим занимаются, можно, конечно, у них уточнить.
Будут, но не всегда и многие не понравятся вам. Дома снимают семьи с детьми и животными, компании провести выходные и праздники и и т.п. Т.е круглогодично вам сдавать тихим одиноким работающим, как квартиру, не удастся точно.
Если вам все равно какой будет итог и вы слепо хотите довериться строительной фирме, то пожалуйста. В строительстве, действительно, ориентируешься на одну сумму, а по факту выходит сильно выше. Ну и покупатели тоже будут привередничать, не сомневайтесь. В теме строительства вы явно профаны и прекрасный объект для надувательства.
Я ненужный дом не знаю как продать, а тут по доброй воле лезть в болото....
Нафантазировали потому что, во-первых, дома не квартиры и по ним сложно дать объективную оценку в стоимости, даже той же аренды, в силу того, что каждый объект индивидуален и имеет собственные плюсы и минусы. Во-вторых, жильцы могу и будут отличаться от квартирантов. Это и дети, и животные, и пьяные компании. А чтобы найти "подходящих" вам (сами знаете, раз сдаете квартиры, что при въезде все хорошие, а ягодки вылезают при расставании), то это займет время.
Это как дорогую квартиру сдавать. Я с такой квартирой мучаюсь, по сравнению с эконом-сегментом. И экспозиция дольше, и ущерб выше, в силу материалов и мебели. Не говорю, что у вас в доме все будет супер-дорогое, но те же коммуникации стоят денег, если сломают.
Вообщем, я высказалась, больше отговаривать не буду. Хотите набить шишек- действуйте. Когда человек очень хочет, его не остановить.
Да нет, не так чтобы очень хочу)) Просто собираю информацию пока, будем думать. Мы тоже не мазохисты. В ремонте квартир мы, конечно очень хорошо разбираемся, а вот в строительстве дома профаны)) Про аренду я уже писала, ничего не фантазировала, смотрела, что по чем. Цену прикинули даже ниже минимума, на всякий случай.
Вы прикинули затраты на коммунальные платежи? Они могут быть гораздо выше, чем в квартире. Особенно отопление, и если газа нет. У нас в снт у некоторых товарищей по 20-30 тыс. В месяц на отопление зимой уходит за электричество, т.к. газа нет. Подключение к газу от 1 млн.у нас стоит.
Похоже, автор пока только доход прикинула :) А расход так, плюс-минус 3 слона. Даже про взносы не узнала (а это первое, что приходит в голову), о чем тут говорить.
Я еще пока только сижу читаю форум того КП)) Газ там есть, уже заведен. А так же эл-во, водопровод и канализация. Уж совсем за дуру меня не считайте)) Про взносы узнала, примерно 15 тыр. Это без воды, газа и эл-ва. Кмк, вполне нормально.
А строить заради продажи с прибылью - это нужно собаку съесть на строительстве домов, иметь своих подрядчиков и поставщиков и уметь внешне сделать дорого, но по факту сэкономить ВЕЗДЕ. Потом впарить это дело ибо продать дом, построенный на продажу можно только тем, кто вообще ничего не понимает.
А да, "абонентская" плата в КП вас неприятно удивит и аренду может сильно занизить.
У меня свекровь - риэлтор, много занимается загородкой, я не голословно. Себе дом выбирали - насмотрелись на желающих продать построенное на продажу )).
Вот, кстати, надо уточнить по поводу "абонентской платы")) Мы так ПРИМЕРНО представляем, конечно, но нужно точно знать))
У сестры двоюродный брат мужа строит такие дома и продает с выгодой для себя. Но он может продать снег зимой. Натура такая, и в 90-е крутился как заводной.. Мы свое, хорошо построенное, из качественных материалов и по строительным нормам продать выгодно не можем, только с убытком. Тоже когда покупали готовый дом (не в России), насмотрелись всяких, очень мало нормально построенных домов, в которые не нужно вкладываться и доводить до ума.
потому что построенное для себя из хороших материалов стоит в разы дороже построенного на продажу
Знакомый тоже строит на продажу много лет, мы дом строили, он предлагал услуги, посмотрели несколько его домов, решили что даже мы не специалисты построим в разы лучше, чем он
Его дома кричат плохим качеством, хотя разлетаются как горячие пирожки из-за низкой цены
Сдают достаточно дорого те дома, которые строили, отделывали и обставляли для себя. Сейчас волей обстоятельств вынуждены сдавать. С убытком для себя, т.к. все изнашивается, а на деньги от сдачи не купишь такое же новое. Плохая затея у вас, автор. Самое выгодное это сдавать недорогие однушки и двушки у метро с бабкиным ремонтом, без вложений.
Ну не знаааю... Я старые 1-ки с бабкиным ремонтом вообще не рассматриваю как инвестицию. Лет через 15 от этого старья фиг избавишься. Новые еще туда-сюда, но у нас несколько квартир, хотелось бы чего-то другого. Кстати, а что скажете по поводу коммерческой недвижимости (вопрос ко всем, не только к вам)?
Ну в дома вкладываться точно не надо. Коммерческое сейчас очень упало, раньше да, было супер, сейчас посмотрите сколько баннеров и растяжек "офисы и складские помещения в аренду". Самое ликвидное однухи у метро. У нас тоже несколько квартир на сдачу, так что не голословно говорю.
Всегда от них избавишься :), поверьте, они же дешевы, люди покупают, как первые квартиры, и для разъездов. Не все могут даже на двушку накопить или на новый дом. Мы однушку продавали, а сейчас трешку, это небо и земля, однушки, как горячие пирожки, конечно. А друг четырехкомнатную в элитном доме уже более года продает, конца не видно, хотя припал прилично уже, деньги теряет даже, вложил в ремонт ещё много и зря, вот от такого трудно избавиться.
Хотя, я Вас понимаю, у нас тоже есть уже однушка на сдачу, и муж теперь думает:куда бы ещё деньги вложить? :)
Ну кто ж его знает то?))) Как там в кадастре оценят. Узнать это можно будет только как дом построится. А может вообще только на землю будет, я в этих вопросах не разбираюсь, надо будет уточнить. Но что-то я уже разочаровалась почти в этой затее))
Сколько-сколько вам будет стоить построить и обставить дом в какие-то 200-250 квм? Плюс купить участок, облагородить, завести все коммуникации? Интересно послушать ваши расчёты :)
На дом планировали 7-8 млн, ну пусть еще пара млн туда-сюда. Участки есть за 3-3,5. Причем все коммуникации уже имеются на участках, даже канализация. Я же не 700 квадратов хочу)) Можно и еще дешевле уложиться, если постараться. Да мы уже почти передумали. Действительно, будет еще простаивать, ну нафиг))
Если правильно выбрать место, то простаивать не будет.
Дом 250 квм с отделкой и мебелью выйдет никак не меньше 12, это экономя, вникая и пр. Плюс работы на участке, плюс сам участок.
В это можно вложиться, если вы готовы жить на стройке и контролировать каждый шаг, вникнув во все нюансы :) при этом лучше жить где-то рядом.
Идея сама по себе интересная, но только в это надо погрузиться и разобраться. Зря вы от неё так просто отказываетесь :) единственное, вы подходите к этому вопросу без минимального знания предмета, поэтому вас и отговаривают все.
Идея хорошая, но для тех, кто в теме и способен ее реализовать. Но такие люди и на форум соваться не будут за советами относительно прибыльности идеи. Они УЖЕ все сами знают. А тут издалека видно профана, причем абсолютного, который ни разу даже себе дом не строил.
С начала))) Например, с выбора строительной фирмы, где реальные проекты по адекватной цене)) Или форум какой-нибудь тематический подскажите))
Ну так пусть не отговаривают, а какие-то наводки дадут, что посмотреть, почитать.))
Ха!!!! 7-8 млн. говорите? Ну да, ну да! Вы серьезно витаете в облаках, в голове только картинка итогового варианта, даже не бизнес-план. Советую вам держаться подальше от идей с загородной недвижимостью для бизнеса. Ну, или хотя бы себе дом постройте с нуля, оскомину набейте.
Я не хочу жить в доме, ну разве что в качестве дачи. А почему не 7-8? Вот, например, первый попавшийся http://woodshouse.ru/katalog-proektov/kirpichnye-doma/angliya-tk/
Не, наследной нет и никогда не было))) Все квартиры заработаны и куплены собственноручно. Просто с частными домами никогда не сталкивались, тем более, в качестве инвестиций. Ну почему уж прям наивные? Мы понимаем, что озвученная сумма будет не окончательной, поэтому и закладываем максимум 30% сверху. Но блин, не в 5-6 раз же(((
30% это мало.
Для сравнения 100м и таун 200м. Мы сделали ремонт в кв за определенную сумму - скажем 100руб (условно).Через 2г начали ремонт в тауне. Перед ремонтом было бы логично умножить сумму на 2 в связи с увеличением площади в 2раза, мы умножили на 3 и заложили предположим 300руб На деле когда сумма увеличилась В 5 раз мы перестали считать. Если в квартире 1-2 миниатюрных санузла, здесь 3 просторных. Лестница- это оч дорого. Захотите камин а таком доме- дорого. Просится встроенный пылесос- недешево. Просится система вентиляции- дорого. Кондиционеры на 2и уровне обяхаельно нужны. Септик. Забор по периметру. Откатные ворота. Привести участок в порядок перед стройкой. После стройки. Кирпичный дом тяжелый, нужен спец фундамент- дорого. Не на каждом грунте можно строить кирпичный. Металлочерепицу я бы не советовала на крышу- шумно очень, лучше мягкая кровля, но дороже или штучгая черепица - еще дороже. Много комнат- много окон, шторы, возможно роллеты. Много дверей - хорошие дорого. В такой дом просится хорошая мебель, техника - это всё миллионы. Обустройство котельной, разводка отопления по всему дому(В квартире все готово). Вода ( скважина, либо центральная) ложится на ваши плечи - это не к стояку подключиться за пару тысяч, а прокладывать в земле, подводить к дому, чтобы не мерзло зимой, разводка на 2 этажа. Беседка просится, ландшафт. То, что вы увидели на картинке близится к 50. За домом нужно следить. Его не зпкроешь на ключик , как квартиру. Вдруг скачок электричества зимой и отключится котёл, вода в батареях замерзнет. Нужен антифриз в батареях - удорожание. И т д и т п. Сюрпризов много неожиданных. Расходы бесконечные. Либо строите для себя и под себя и плюете на траты - мечта требует трат. Либо купите квартиру , Сделайте косметику за пару месяцев и сдавайте.
Ну вооот! Уже хоть что-то существенное)) Я ведь не именно такой дом хочу, просто нашла первый попавшийся вариант, чтобы цену показать. Поэтому и тему завела, чтобы хоть как-то прощупать и понять то, в чем пока не смыслю. Пока поняла одно - гимор еще тот)))
Правильно поняли. Между домом и квартирой пропасть. Вам придется во всё вышеперечисленное вникать, контролировать и листать, листать, листать. Не обойдется без шишек, судя по топу и вашим розовым очкам.
У меня нет розовых очков)) Я просто вообще не в теме. Но за то, в чем я не смыслю, браться не буду, пока нормально не разберусь. Ну с чего то же надо было начинать?)) Вот и начала с этого топа. Тут мне и форум нужный подсказали)). Хотя больше меня интересовал вопрос спроса на такие дома ( со стройкой можно и не заморачиваться, а взять уже готовый дом, хотя опять же смотреть на него нужно внимательно, желательно специалисту). В целом, поняла, что и так, и сяк.
а вы посмотрите видео-отзывы довольных клиентов по своей же ссылке
там совсем другие домики на видео и совсем другие участки
больше подходящие под озвученный бюджет
Что именно вам пояснить? Что такой дом должен стоять на дорогой земле? Что мега дорогая фасадная отделка, окна и кровля? Что в таком доме не предполагаются обойки по 300 р за рулон и плитка по 500 за квадрат? Одна мебель на такой дом должна стоить более десятка миллионов. Потому что внешнее должно соответствовать внутреннему, и плюс окружению. А то некоторые бабахают дворцы в снт на 6 сотках в окружении скворешников, а потом ой! Не продаётся! Батюшки, куда бежать....
Блин, вы как с луны свалились.
30 я сказала в силу скромности своих запросов, вообще реально это ближе к 50.
Один ландшафтный дизайн, который непременно нужен такому дому, будет стоить в районе 5.
Для того, чтобы дом был ликвиден, идеально, если дом обойдётся в 3 к 1 к стоимости участка. А ещё лучше с коэфф 2,5.
Я не спрашиваю про дорогую землю, обойки и ландшафтный дизайн. Я спрашиваю конкретно про постройку ДОМА. Почему вместо заявленных он будет стоить 30 млн?
Вы тролль что ли? Потому что поставить обычный дом, равный по площади такому же дому стоит намного дороже чем 7 млн. Хороший фундамент, стены, отопление, разводка воды, канализация, итого выйдет под 20. А этот красивый, с дорогими отделочными материалами и крышей выйдет правильно сказали, под 30. Вы строили что-нибудь, кроме предложений на форуме? Те кто строил, тот в курсе.
Потому что:
1. Дом кирпичный - нужен хороший фундамент, это дорогое удовольствие
2. Кирпич или керамические блоки - это дорогой материал.
Все, ваши 7 млн закончились на фундаменте и коробке.
Посчитайте сколько окон и поинтересуйтесь их стоимостью с учетом конфигурации и функционала.
Крыша непростая и требует спецов и материал.
Про фасадную отделку уже написали.
Утеплитель уже копейки по сравнению...
Лестница - прекрасному нет предела.
Коммуникации - на участке - это не значит в доме, надо проект делать и заводить. Оборудование отопительное.
Отделка - тут просто улетаем в космос.
Ну и без минимального ландшафтного убранства никуда после стройки-то...
ЧТО вы подразумеваете под словом дом? Коробку из кирпича? Вон таких недостроев стоит, коробку ставят, имея ввиду что это дом, а на остальное денег нет. И тпруууу....приехали. Получаем чемодан без ручки.
Дом невозможно рассматривать без земли, жизнеобеспечения, обоев, мебели, техники. Невозможно! Потому что иначе это коробка, просто коробка из кирпича, в которой жить нельзя.
Не, действительно, не берите с за это, пока не подготовитесь :)
Почему не 7-8? Потому что дом как на картинке стоит дороже, чем 7-8. Раза в 4 ))) А если плохо следить за стройкой, то в 5-6 ))
Посмотрите, сколько недостроя кругом. Знаете почему? Потому что люди верили, что построят дом за 5-7-10. А когда эти деньги заканчивались, пытались продать как есть, чтобы вернуть вложенное. Только вернуть уже не получается, а недострой стоит и разрушается.
Когда мы покупали готовый дом, который люди строили для себя, нам предлагали построить и называли смешные суммы. Только на моей памяти ни один строитель не уложился в заявленный бюджет. При этом стройку можно удешевить только в ущерб себе.
