Продажа доли
Есть 2 собственника совершенолетние, у каждого по 1/2 доли в 1 комн.кв.в Москве, однушка 36 кв.м. Общая долевая собственность. Один собственник предлагает второму выкупить его долю. Какую сумму может и имеет право запросить тот собственник, который продает? Кадастровая стоимость всей кв. 6 млн.руб. - это отражено всех документах. Получается что 1/2 "стОит" 3 млн.руб? Или тот собственник, который продает может запросить любую сумму, скажем "хочу 10 млн руб"? Как по закону? Подскажите пожалуйста.
Если второй купит долю за 1 млн, и на следующий день продаст квартиру за 6. Получается первому 1 млн, второму 5 млн.
С другой стороны за 1 млн первый может продать долю чужим людям, назло второму. Получит тот же 1 млн и моральное удовлетворение. А второй получит вместо 5 большую проблему.
Так что надо договариваться полюбовно.
Спасибо Вам за ответ! Вы внесли мне ясность, сейчас более четко понимаю всю картину. Конечно, договариваемся полюбовно, отношения уважительные у обоих собственников друг к другу.
Любую, но продать насторону, он имеет право не дешевле, чем предложил второму собственнику. Те нельзя второму забубенить 3 ляма, а насторону продать за 1.5, потому что дороже ее никто не купит.
Верно ли я понимаю, что даже в случае, когда один из собственников за свою долю просит неоправданно завышенную сумму, то второй должен согласиться иначе эта доля будет продана кому угодно? Можно ли как-то оспаривать эту сумму? На основе кадастровой цены, например? Или ничего нельзя сделать? Вот говорит "хочу 10 млн руб за свою половину" и нужно отвечать "да"? Можно оспорить?
Кадастр может отличаться от реальной стоимости, как в + так и -. Так что конечно, опираются на рынок. Но рынок тоже надо фильтровать, есть как и блаженные , которые за свой сарай, хотят как за дворец, а есть и заманухи, дворец по цене сарая. В принципе, можно просто открыть циан, и посмотреть среднюю стоимость квадратного метра в своем районе.
Его признают недействительным, если второй собственник будет готов выкупить все же за эту цену, а не просто так.
А если 1-й за 10 не хочет, второй нашел покупателя на стороне за 9,5 и чтоб договор был действительным, можно опять повторно отправить уведомление 1-му собственнику о продаже за 9,5? И сколько ждать ответ об отказе-согласии по закону? Ответ должен быть письменным, кем-то заверенным? В какой срок он должен дать этот ответ? И если не дал в этот срок, можно продать уже кому хочешь на сторону?
Или сделать проще - в договоре написать 10, а реально продать за 9.5. По документам все будет чисто, а о приватных договоренностях сторон никто не догадается, если они сами не проболтаются.
Согласие - это если он согласен выкупить. А так - просто уведомление. А дарение так вообще без всякого уведомления.
Подскажите пожалуйста, слышала, что в МФЦ можно заказать такую услугу или справку, не знаю как правильно назвать - там смысл в том, что подаешь заявление, чтобы все сделки совершались только в моем присутствии. Знающие люди, объясните простым языком, пожалуйста, в чем там смысл? Плюсы и минусы?
Если один из собственников напишет такое заявление, то второй не сможет совершать какие-либо сделки без первого собственника?
Нет, второй сособственник тут ни при чем.
Нельзя будет совершать сделки с долей заявителя по доверенности (возможно, липовой).
А есть ли смысл оформить такое заявление в МФЦ, что все сделки только в присутствии собственника такого-то. В чем главный смысл этого действия?
Что бы по поддельной доверенности вашу квартиру не продали. Хотя, на самом деле, это вообще не панацея, да и доверенности в росреестре проверяют.
Для вас смысла нет, так как на вашу половину никто не посягает. А вот обязать продавать второго собственника продавать ЕГО половину в вашем обязательном присутствии никто не может.
У вас есть право преимущественной покупки по отношению к другим покупателям при прочих равных условиях, и все.
Что еще влияет на цену? В данном случае, кв.не ремонтировалась лет 40, мебели в ней нет, старые рваные обои, старые ,местами битые окна. Проводка требует замены. Требуется масштабный ремонт. Это влияет на цену? А так это Москва, зеленый район, пешая доступность к метро.
Влияет, по большому счету, ТОЛЬКО желание продать у продавца и возможность купить у покупателя. Все остальное - лирика.
Вы правы,конечно. Но ведь есть же разница квартира "заехал и живи" с евроремонтом, с надежной проводкой, со стеклопакетами и квартира " без слез не взглянешь", в которую нельзя просто приехать и жить, это даже небезопасно, в первую очередь там надо менять проводку (торчащие провода, местами вместо розеток - дырки с торчащими проводами, сломанная розетка), затем поменять все окна (там трещины и разбиты стекла на окнах), затем замена всей сантехники. Обои и прочее это уже мелочи. И мебели там нет, но это даже плюс, не надо ничего выносить и выбрасывать. Такое плачевное состояние влияет на цену? Ведь за квартиру с евроремонтом или даже просто с ремонтом уже просят на 500 тыс. Или даже на млн.больше
Вот это все - и есть ЛИРИКА. По факту - никто никому ничем не обязан, все зависит от желания-возможности.
Выгоднее и быстрее продать квартиру целиком. Доля всегда продается с большим дисконтом, т.е. за 1/2 реально получить у чужих людей максимум как за 1/4. При продаже доли другому собственнику договориться очень трудно.
"Выгоднее и быстрее продать квартиру целиком" - Вы правы, вот именно такая позиция у риэлторов. Потому что это выгоднее и быстрее для риэлтора. Они хотят быструю и легкую сделку и чтобы квартира юридически чистая и чтобы ни в коем случае не наследство и чтобы без прописанных несовершенолетних детей. Так ведь риэлтору проще.
Я не риэлтор. Если есть два собственника, то всегда выгоднее продать целиком, оба получат половину. При покупке доли один всегда получит значительно меньше половины, возможно, четверть. Неужели это надо объяснять?
На цену доли влияет сам факт, что это доля. Доля значительно дешевле, чем половина стоимости целой квартиры. Потому что посторонний человек, купив долю, нормально вселиться и жить в этой квартире не сможет. Долю могут купить "профессиональные соседи" (погуглите), которые выживут другого собственника, отжав его долю за копейки. Вывод: искать компромисс. Или продавать целиком, делить деньги.
Понятно, что обычный нормальный человек не купит долю в однушке, кому это надо? А "профессиональные соседи" - да, это страшно, страшно, если один собственник решит сделать второму подлянку и продаст свою долю неизвестно кому. Но эти "профессиональные соседи", они тоже за дорого покупать не будут, опять же за копейки. Так неужели не лучше продать своему родственнику?? И безопаснее для всех и все законно и честно.
Да, это 1 -ый этаж и стекла местами с трещинами и дырочками, видимо кто-то кидал камешки в стекла или уже от старости и оконные рамы рассохшиеся и тоже с трещинами
Вы можете заказать независимого оценщика. Это стоит -5-7 тыс. Но для оценщика ещё нужны документы - техпаспорт, выписка из БТИ. По ценам мфц это 10 тыс где-то заказать документы. Когда мой брат хотел продать долю, я это планировала сделать... но! Тут либо доля будет дороже оценена, либо дешевле. Мы с братом договорились о сумме (у нас трёшка. 3 собственника, по кадастру 7800). Договорились о 2 млн. Так сделку и оформили.
Вы вызывали оценщика? Он оценил всю квартиру и ваш брат согласился с этой суммой? Для чего нужна эта независимая оценка? Что она дает в плане продажи доли? Что второй собственник посмотрит на заключение независимого оценщика и согласится с этой суммой? Если кто - то может более детально расшифровать буду очень признательна!
Оценщика я не стала вызывать по след.причинам. Стоимость его услуг и документов в мфц - за мой счёт. Когда я делала ремонт, я снесла шкаф в стене, который нужно официально регистрировать. А это снова деньги. Наш дом в реновации, какой смысл мне платить деньги, если все это нужно только мне? Продавать я не буду квартиру. Потом все под снос. Сумма оценщика за долю могла быть либо меньше, либо больше 2 млн. Я не стала вводить себя в сомнения и пошла навстречу брату. Сошлись на 2 млн. А он на эти деньги купил комнату в квартире жены в двушке (там у них коммуналка). Теперь у них вся квартира. Жильем обеспечен.