В 1000й раз: ипотека или съем?
Мне 34 года, в разводе год, дочери 13. Стою перед выбором - съем или ипотека. Мой доход - около 190 в месяц (работа, подработка, алименты). В далекой (надеюсь, очень далекой) перспективе - двушка в наследство от родителей и по 1/2 от 2 дач (тоже наследство).
Сейчас снимаем в пригороде за 30 000. Летом хочу переехать внутрь мкада. За год скопила 900 тыр, к июлю будет больше миллиона.
На распутье - снимать и копить или брать ипотеку. Съемная квартира будет стоить около 40 000, ипотека - около 50 в месяц. Платить буду больше, конечно, чтобы закончить досрочно.
Этот год показал, что я не умею нормально копить. А если бы был кредит, то стимул был бы гораздо больше (еще в браке платила кредит, очень стимулировало считать деньги и экономить). Плюс очень хочу свою квартиру, свой ремонт, свои шторы и т.п.
Что посоветуете?
Снимать - это вообще деньги на ветер, а ипотека это всё-таки платить за свою квартиру.
это интересно. Расскажите, пожалуйста, вкратце, что Маркс писал про ипотечное кредитование
Зато анонимки на Еве как всегда в шоколаде, только прячут свои офигенные умищи за серостью.
Вы платите за чужое жилье до последнего платежа. Только тогда оно становится вашим. И вешаете шторы в чужом жилье. Это квартира банка , пока не погасите целиком кредит. Валютные ипотеки показали, как людей выгоняли из квартир при оплате 70%. Откуда такое неведение у русских? В Европе принято до пенсии снимать жилье. Работу ищут, а потом жилье рядом. Только к пенсии задумываются о своем. У нас наоборот, либо ездят по 2 часа в одну сторону. К тому моменту когда у русских ипотека почти погашена, оказывается что это жилье не нужно. Нужен другой район, развод- делёжка, ребенок вырос и т.д. А стоит жилье уже в разы меньше, чем заплачено за него. Жить годами, ограничивая себя во всем, самые лучшие молодые годы. И это при том что в Европе ипотека 3-5%. Вы считаете их идиотами? А себя умными?))
В Европе ты до старости ценный специалист. А в России после 45 выходишь в тираж как сотрудник, и найти работу огромная проблема. И жилье можно поменять, даже ипотечное, если район не подходит. В России как раз нужно покупать, пока молодой и котируешься на рынке труда.
Там берут кредиты богатые, а не нищие. У нас наоборот. Е своей пенсии у нее наследство будет уже)
В с'емной квартире.
Это не моя личная логика, а мировая экономика. Надо цифры понимать.
Копить-то на свою кто мешает? Автор сама пишет, что готова досрочно выплачивать ипотеку по 100-120 тыр в месяц. Ну выньте из этой суммы 30 тыс за съем.Откладывая по 90 тыс в месяц она 5 млн накопит года за 4-5. Ей и сорока не будет, какая пенсия?
И даже нищим - копить всегда выгоднее, чем платить кредит. Ибо по кредиту вы проценты отдаете, а накапливая их получаете. Такая нехитрая математика за 5 класс.
Ну да...в нашем государстве только копить...Сколько таких копителей с фантиками за истории остались.
Как глупо сравнивать Европу и Россию. Социалка, пенсия всё другое. Копить, деньги обесценились и остался с голой задницей и пенсией в 8-10 тыров...
Ну и глупость пишете.
В нашем государстве: квартира, потом дети и их обучение, потом старость и лечение и всё на свои кровные.
А снимать то на что??? Ну ладно, пока работает, есть деньги на съем. А на пенсии как быть? А так хоть на пенсии в своей квартире жить будет. И практика показывает, что не очень то банки хотят заморачиваться с чужими квартирами, даже если просрочка платежей, проще "понять и простить", рефинансировать или убедить оплачивать и т.п. На моей памяти не было такого, чтоб из квартиры кого-то выселяли.
к ее пенсии родители могут взбрыкнуть, завещать квартиру сиделке, соседке, ушлому соцработнику. или отец похоронит жену, сопьется с горя и продаст квартиру за медные копейки, чтобы бутылку купить. так может не случится, а может случится всякое. и окажется автор на пенсии 13тыс. и со съемом 30тыс. ей повезет, если дочь на довольствие возьмет.
В Европе копить можно, а у нас с этим хуже. И права у арендатедей там другие совсем. И такой привязки к прописке нет вообще нигде в мире.
Нет, это увеличивать прибыль банка в первую и вторую очередь(причем сумму большую, чем за аренду), и лишь в последнюю - платить за свою квартиру. Которая таковой может и не стать.
Может не стать, а может стать. А вот чужая съёмная квартира это всегда выброшенные деньги. И жизнь в полуприсяде: даже обои хозяйские, не говоря уже о том, что отсутствие своего угла просто портит психику.
Чем лучше-то? Автор собирается купить полное г-овнище. И в нем жить. За те же и меньшие деньги можно снять чистую светлую свежеотремонтированную квартиру, которую еще и менять раз в пару лет на еще более свежую, возлагая бремя ремонтов на хозяев.
Судя по сумме платежа, не такое уж *внище она собирается купить. Вариант перекати-поле не для всех подходит.
Она пишет за 6,5- максимум 7 млн. Что там она купит за эти деньги? При том что снимать "такоэ" ей не совсем не хочется. Ибо "страшные диваны, унитазы и шторы". А купить, ага, в самый раз:) И жить в этом, купленном за 300% цены. Зато блин не перекати поле. Ох бабы, бабы...
Да ладно! Какую же? Если она ТАКУЮ ЖЕ снимать не хочет - ей это фи. Снимать она готова ту что стоит 8-9 млн минимум.
Ниже как раз с цифрами разложено, что при первоначальном взносе менее 50% ипотека примерно в два раза проигрывает аренде.
Не в 2 раза, а на сущие копейки. Только копить будет 10 лет (это в нашем-то государстве (-10 лет= кризисы 2008 и 2014)), выбрасывая деньги на съём, а при ипотеке будет 10 лет жить в своей квартире, выбрасывая деньги на %% банку.
В 2 раза. Можете еще раз десять написать про "сущие копейки", игнорируя как несколько приведенных ниже расчетов, так и резкое падение цен на недвижимость последних лет.
Вы ещё попробуйте вычесть из цены авиабилета Москва-Берлин цену килограмма цветной капусты на Дорогомиловском рынке, ваши разы тогда будут куда информативнее. Достаточно того, что переплата банку за ипотечный кредит за 10 лет сопоставима с точностью до копеек с деньгами, выброшенными на ветер за съём за те же 10 лет. А болтаться по чужим квартирам десятилетиями, как вы это делали - извращение, оно на любителя.
http://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/?send=1&calc_type=&sum=6000000¤cy=643&percent=10&period=120&type=2&finemonthly=&finemonthly_type=sum&fineonce=&fineonce_type=percent&start_month=5&start_year=2018#result
ПЕРЕПЛАТА за 10 лет = 3 519 000. Сколько за 10 лет автор заплатит за съём чужой квартиры?
Нечего и понимать, кроме выкинутых денег за 10 лет съёма вместо 10 лет жизни в своей квартире.
У меня никакого страха нет, я, слава труду!, покупаю квартиры без всяких ипотек. И таскаться по чужим углам мне не пришлось в России. А за границей буду снимать только если буду работать не в городе проживания, а в соседнем (там и сниму).
Маразм - переплачивать за унитаз два конца только из желания гадить туда в одиночку.
При чём тут "в одиночку"? Вы у себя в квартире в индивидуальный унитаз гадите? Маразм выкидывать деньги на съём чужой квартиры вместо того, чтобы платить за свою, если покупка в перспективе всё равно состоится. 10 лет таскаться по чужим углам вместо своего - маразм. А "два конца" - это влажные фантазии, ничего общего не имеющие с реальностью.
Считать Вы не умеете. Думать тоже. Зато умеете биться в истерике от страха. Выхожу из дискуссии.
Повторяетесь и про считать, и про думать, и про страх. Слив вам незащитан, не расслабляйтесь, пишите дальше свою ересь про переплату в разы и про инфляцию 4% в год.
Если автор действительно способна выплатить 6 млн за 10 лет, то накопит она их вдвое быстрее. И вдвое быстрее будет с квартирой и без долгов. А если не способна, то не надо и ввязываться с такими вводными.
Ну да, а в долги влезать и переплачивать сотни процентов - очевидный смысл:)
Может быть математически докажете вашу точку зрения? Или тоже бабские сопли бегут впереди логики?
Блин, вы одна что ли тут такая одаренная? Не за свою! А в прибыль банку. Чтобы банкир купил еще яхту или отвез жену в Сен-Тропе. К квартире эти деньги не будут иметь ни малейшего отношения. Из 50 тыс платежа в первые 5 лет в среднем 42 тысячи будут уходить на проценты. Просто вникуда. Даже не за комфорт хорошей просторной отремонтированной квартиры, коих за 40 тыс - достаточно большой выбор.
А за позорную халупу, коей 25-30 - красная цена, включая коммуналку. Вот за нее - больше 40 тыс в месяц ТОЛЬКО процентов. Не считая тела, коммунальных платежей, налогов и расходов на ремонт, мебель и технику (в 40 тыс на съеме, обращаю внимание, они уже включены и амортизируются за счет владельца).
Ну включайте иногда мозг прежде чем советовать.
Нет, блин, это вы только тут такая одарённая. Сотни тысяч людей, которые подают заявку на ипотеку, очень нуждаются в ваших консультациях. Научите их, как им жить в чужих квартирах, обогащая хозяев оных квартир, а не банки. Болтаться по чужим углам и находить в этом выгоду - талантище, которым надо торговать, а не анонимно трындеть на бабском сайте.
Для таких все давно в интернете разжевано и в рот положено. Кому надо- считают и думают, а не бегут за хвостом розового пони.
Именно так. Лучше сберечь свои деньги на чужом толчке, чем до пенсии оплачивать золотой толчок банкиру.
Накопит ту же сумму, откладывая точно те же деньги - в два раза быстрее. Это простейшая математика.
У автора и сейчас-то показания меняются - то за 7 лет, то за 10. Она реально даже не понимает, сколько нужно будет платить и сколько она готова. Учитывая, что алименты у нее кончатся через 5 лет и доход снизится. А дочь через те же 5 лет будет заканчивать школу и расходы возрастут. И обо всем этом автор "забыла" благополучно - дальше чем на месяц вперед автор ни считать, ни планировать не умеет. Не надо ей долгов.Ради собственной безопасности не надо.
Да не накопит она, вот же самое первое сообщение: "Этот год показал, что я не умею нормально копить. А если бы был кредит, то стимул был бы гораздо больше (еще в браке платила кредит, очень стимулировало считать деньги и экономить)". Я, кстати, тоже из тех, кто не умеет копить. Мне, слава труду, доходы позволяют жить без долгов, но я, как и автор, из той категории людей, которым проще отдавать долг, чем копить.
Если она не умеет копить, то и выплатить досрочно она не сможет. Всегда найдется, куда потратить деньги. Есть минимальный платеж - и ладно.
В итоге через 5 лет кончатся алименты, еще через 5 она выйдет в тираж на рынке труда. А ипотека будет еще на 10 лет вперед.
Ну то есть обоснования лозунга "за ипотеку" с приведением конкретных цифр не будет?
Да вы что. Тут арифметика-то простая не канает. За третий класс. А все туда же, рассуждать об инструментах накопления:)
Что и требовалось доказать:) Нет у вас обоснований. Потому что их нет и быть не может.
Обоснование для меня - это свой унитаз. А не чужой в съёмной квартире. Которая, как правило, даже не одна. Соответственно, и унитаз не один. Я готова за свою квартиру (не дай Бог, мне вдруг понадобится ещё одна квартира) переплачивать, а вы готовы на чужом унитазе сидеть, лишь бы три копейки сэкономить. Для меня вообще нет разницы, спонсировать ли арендодателя или банкира.
Ну давайте посчитаем:) На примере автора хотя бы. Она хочет взять в кредит 6 млн рублей и выплатить их за 10 лет.
Допустим, ей удастся взять под скромную ставку 9% годовых. Итого за 10 лет она заплатит 9 120 тыс рублей.
Плюс купит свой унитаз, а также сделает хотя бы простецкий ремонт - это еще минимум 500 тыс, это прям вот самый нищенский минимум. Не считая износа и амортизации за 10 лет, но опустим. Плюс коммунальные платежи, кроме счетчиков - примерно 3 тыс в месяц. Допустим, они не дорожают (хотя это не так, но для расчетов сойдет). Итак, за 10 лети мы имеем 9 120 000+500 000+ (3000Х120)=9 980 000 руб.
Ту же самую квартиру, только с примерно таким же дешевеньким, но чистеньким ремонтом, мебелью и техникой автор снимет за 35 тыс. в месяц примерно. Даже предположим, что она будет дорожать 2% в год (хотя нифига не дорожает последние годы, но допустим). Итого арендная плата за 10 лет составит примерно 4 700 тыс руб.
Из 9 980 000 руб.вычитаем расходы на съем, получаем 5 280 тыс. Без учета процентов по накопительным инструментам. Если для вас 5 млн копейки - ну я не знаю тогда... на каких же унитазах вы там сидите.
Только в первом варианте она через 10 лет уже будет в своей квартире, а во втором всё ещё будет греть чужой унитаз.
В первом варианте выброшены 3980 тыс, в сухом остатке квартира стоимостью 6млн+авторский млн, во втором варианте выброшены 4700 тыс, в сухом остатке авторский млн+5280 с набежавшими %% , на которые она через 10 лет купит примерно такую же квартиру.
Да, когда мы копили 8 с половиной лет, то отложили своих кровных денег ровно 5 млн. Еще 2 млн набежало процентов и тинькоффских бонусов за это время. А с ипотекой проценты работают против тебя, и тоже довольно-таки много, пусть и поменьше ставка, чем по вкладам.
Доллар с 34 за три дня взлетел до 77, и только год спустя откатился к 57
+ Хранить у пивовара большие суммы - это надо быть очень смелой или очень глупой...
Про сейчас я автору уже посоветовала раньше. Мое мнение:жить пока на съеме и копить, копить... Если будет 50%, то можно и ипотеку будет брать. Сейчас точно нет.
Строго в пределах страховой суммы хранили, на мам тоже были вклады. Ну и еще парочка банков, и ни одного страхового случая, повезло.
В марте 16-го закончили эпопею. Кризис 14-го года отразился снижением цен на квартиры, пусть и не сразу. А так же резким повышением ставок по вкладам, которые мы и зафиксировали на год с лишним вперед. Когда эти вклады закончились, тогда и купили квартиру, получилось без ипотеки. А что в долларах капитал просел в два раза, так этого мы предусмотреть никак не могли, а две квартиры купить даже мечтать не смели. То есть, это, скорее, недополученная прибыль, а не прямые потери.
https://lifehacker.ru/ipoteka-vs-arenda/
И таких статей полно в инете. Нужно высчитывать каждый случай отдельно.
Мои друзья взяли квартиру за 3,1. 1,8 в ипотеку на 30 лет. Сейчас платят по 16, говорят... Я в шоке, а им хорошо. Другого варианта не было. Сейчас работает только папа, для них сумма не кажется огромной... Но переплату они даже не считают, потому что уверены, что выплатят ранее 30 лет. Сейчас им в районе 30 лет, мама в декрете...
Вот то, что я написала вчера: "По усреднённым подсчётам аренда выгоднее. Во всех случаях ежемесячная плата за наём меньше, чем платёж по ипотеке. Первоначальный взнос при этом не только не истрачен, но и приносит деньги.
Однако через 10 лет у выбравшего ипотеку в собственности будет квартира, а у арендатора — нет."
А вот то, что я написала сегодня: "Поэтому стоит брать во внимание ещё один ключевой показатель — время. Делать долгосрочные прогнозы тяжело даже специалистам. А стабильность в стране — показатель ближе к религиозному: вы либо верите в неё, либо нет. Поэтому, если копить на квартиру придётся более пяти лет, стоит привлечь к вычислениям не только логику, но и интуицию.
Учтите, что деньги за счёт инфляции обесцениваются, а недвижимость растёт в цене."
Коккая инфляция? 4% в год? По сравнению с двухкратным падением цен на квартиры в валюте за последние 4 года? Звонко смеюсь. Впокат )))
Ну вы, как всегда, "забыли" упомянуть про кризисы 2008 и 2014 года, когда накопления обесценились в разы (это если мы только говорим про "копить 10 лет", не принимая во внимание отзыв лицензий у банков, хотя лично я похоронила уже 5 банков и не в каждом случае мне АСВ сразу выдало мои мильёны, как я думал до похорон 4 банка. Но это действительно цирк, ага, посмейтесь.
А Вы забыли про 1917 год, когда ВСЁ имущество улетело в тартарары. Скажете, "такого больше не может быть"? :)))) ГЫГЫГЫ! ))))
В условиях задачи было про 10 лет https://eva.ru/topic/155/3531452.htm?messageId=96981672 , так что ржать вы можете все оставшиеся с 1917-го 90 лет за вычетом 10-ти.
Могли бы не дрыгать, вам слив уже защитали. А после того, как вы неожиданно забыли про два системных разрушительных кризиса последнего десятилетия, вообще возникает вопрос, как такие считают деньги.
Я? Забыла? Я помню их прекрасно. А вот Вы наглухо игнорируете гораздо более системные и разрушительные вещи, бывшие в стране еще недавно. Вы считаете, Вас они минуют? :))) Ога-ога. Ваших родителей не миновали. Ваших дедов не миновали. Ваших прадедов, прапрадедов, прапрапрадедов не миновали.
Минуют именно ВАС ))))))
Мозгов вам не выдали, не за тем вы в очереди стояли. Лично меня миновало всё. По буквам понятно? А то могу жирно выделить. А вот вы бабок-дедок своих, которые в Сбере деньги копили, забыли. Копите, копите, без лоха, как говорится... Мои деды-бабы-родители покупали недвижимость при Советской власти (тоже некоторые такие инги голосили, нах вступать в кооператив и жить в кабале 25 лет, если "государство само даст задарма через 20 лет, а денежки можно копить"). Ваши копили, а мои вкладывали. Поэтому вы таскаетесь по съёмным хатам, а я свои не знаю, куда девать. Зато вы финансовый "консультант" на чужом унитазе, а я так, мимо шла.
Эк Вас переколбасило ))) И дальше колбасить будет )))) Кто и где Вас так испугал? :))) Не иначе благополучные родители и деды с бабками ))))) Как Вы уважительно их, а? :)))
Переколбасило тут только вас. Неужели после таскания по съёмным хатам в лучшие годы жизни, наконец, накопили на свою? То-то радости на старости лет.
Кисо, я офицерская внучка )) Женщинам нашего рода не привыкать создавать уют за три дня, меняя жилье по 5 раз в год ))) Более того, по крайней мере 4 поколения всех моих родственников переезжало по много раз в жизни из конца в конец страны ) Мы - живем полной жизнью. И смело смотрим в будущее, настоящее и прошлое.
А ты все обнимаешься с Собственным Унитазом. Он у тебя цель жизни )))
Кисо - это не я, а твой сожитель, с которым ты "уют создавала" на чужих матрасах, пока я квартиры покупала.
"Перекати-поле" - это на всю жизнь, без кола и без двора, по чужим углам.
А ты иди своему потомству съёмную хату подыщи, не успеешь глазом моргнуть, как очередной "офицер" в семье появится, и снова чемоданно-коробочная жизнь. Всё-таки гарнизонный сидндром - это навсегда, генетическая память. Надо бы это в анализ "на предков" внести.
Это твое "потомство" не в состоянии само о себе позаботиться и будет жить по твоей указке и с твоей помощью))) А моя дочь решит все сама. Как это делали много поколений ее предков.
И да, во много раз лучше "чемоданно-коробочная жизнь", чем унитазная )))))
Во-во, гарнизонный синдром буйным цветом. Моё потомство уже давно позаботилось о себе. Поскольку я по съёмным квартирам с чужими матрасами не таскалась, я размножилась вовремя.
О! Еще и чужой диван откуда-то взялся! )) Не иначе, как из Ваших фантазий ))) Кисо, мебель у снимающих долго - своя. И бытовая техника - своя.
А при большом желании - даже унитаз свой ))) Только за половину цены, а не за полную цену )))))
Кисо - это не я, а твой сожитель (с). Маразм крепчает. В съемные углы покупать свою мебель вместо того, чтобы платить за свою квартиру и обставлять её по своему вкусу могут только уо, но кто-то же должен всяких грузовичкофф и газелькиных содержать, пральна, возите свои диваны с одной чужой хаты на другую.
До-до-до, расскажи ещё нам, как ты 16 лет снимала роскошнейшую квартиру за 3 750 000 и при этом обставляла её "по своему вкусу". Тут ведь считать никто не умеет, ага. Выкинула псу под хвост 16 лет жизни и несколько миллионов, и при этом мой унитаз ей покоя не даёт, чудная баба, чесслово.
О, роскошь откуда-то взялась ))) Фантазировать на мой счет не устала? :))) Ну, ты тогда посчитай, в каких условиях я бы жила, если бы решила потратить эту сумму на покупку квартиры в ипотеку.
Только ВСЁ считай.
- и коммуналку
- и накопление первого взноса
- и проценты
- и съем в то время, пока первый взнос копится.
Я жила ПРИСТОЙНО. А если бы захотела СВОЙ УНИТАЗ - жила бы в нищете.
Ты значение слова "пристойно" не знаешь, да и откуда бы с гарнизонным синдромом. 16 лет копила первый взнос? Ну в твоей ситуации с нулевым стартом 16 лет назад это даже неплохо.
Я прочитала в параллельном топе, какая нищенская была у тебя жизнь все эти годы, как муж отчитывался за каждый съеденный пирожок, если он не вписывался в оговорённую сумму, а ты перед ним, и мне даже язвить расхотелось. Захотелось накормить и подарить пачку приличных прокладок. Вот и весь расчёт. Хотя в условиях такого глобального безденежья, когда в семье полный ноль, нет на первый взнос и на лишний пирожок, когда ни один банк не даст не то что ипотеку, а даже бесплатный совет, другого выхода и не было, как таскаться по съёмным квартирам. Но 16 (!!!) лет - это за гранью добра и зла.
Да мы вроде как и обсуждали не дворцы на Лазурном берегу. А дешевые квартиры в Москве )))
А про богатство - ты поосторожнее )) Боженька шутки шутить любит. Особенно с теми, кто зажрался )))
Вероятно, автор будет жить даже ещё хуже, потому что у Инги какой-никакой мужик имеется, а автор одна. Но автор через 10 лет будет жить в своей квартире, если ей хоть один банк одобрит ипотеку при её вводных. Или через 16. Но в своей. В этом и весь вопрос. Кто-то доедает последний хрен на съёме, а кто-то тот же хрен, но в своей квартире.
Если человек доедает последний хрен на съеме, то в ипотеке ему даже и того хрена не достанется. Только полхрена.
О том и спич.
В ипотеке ему достанется тот же хрен, но без соли, только и всего. Но взамен толстого пердака он обретет удовольствие жить в своей квартире, покупать шторы под свой размер окна, покупать мебель под свою планировку, стиральную машинку под размер своего санузла и т.д. и т.п. Для многих это важно. О том и спич (с).
Коккую "мебель", "шторы"... Вы совсем охренели? Бюджет прочли? :) Там будет та же убитая мебель 50-летней давности, собранная по людям. И те же старые шторы. НЕТУ в бюджете 6 млн денег на ремонт по желанию, мебель по желанию, штор по желанию и т.п.
Охренели это вы, но от мотания по чужим квартирам 16 лет ещё и не такое может приключиться. Ни один из ипотечников не живёт без штор и без мебели. Не ищите деньги на мебель в "бюджете 6 млн". Автор, слава труду!, зарабатывает не только на хрен. " За год скопила 900 тыр" и это при съёме. Будут у неё деньги и на погашение ипотеки, и на ремонт, и на мебель. Вам просто не понять, вы изначально были ниже минимума и все 16 лет жили "гарнизонной" жизнью.
900 тыр это много? :)))) Тюююю.... Считать Вы не умеете. 900 тыр - это только ремонт. БЕЗ мебели. И без штор. Без особых изысков.
А от того, что Вы в каждом посте пишете ересь из своих фантазий про мою жизнь - моя жизнь от этого не меняется.
Это ВАМ почему-то хочется самоутвердиться на моем фоне.
У вас проблемы с пониманием прочитанного? Автор накопила 900 тысяч ЗА ГОД. При том, что платила за съём. Она надеется, что её платеж по ипотеке будет немногим больше, чем платеж за съем. У неё впереди долгая ипотечная жизнь в своей квартире, ей хватит времени и на ремонт, и на шторы.
А про вашу жизнь я пишу по вашим же постам из параллельного топа, где вы на всю Еву хвалитесь, что муж вам отчитывается за каждый съеденный пирожок, бо сумма на пирожки у вас обговорена заранее. Мне даже самоутверждаться не хочется, а хочется вашему мужу купить пирожок, а вам цветочный горшок с автополивом. Меня это не разорит, я растения покупаю отростками по 10 рублей, а на горшки у меня деньги, слава труду!, всегда есть. Не представляю, как в такой нищете жить.
Вот ваша жизнь с нулевым стартом в немолодом уже возрасте:
https://eva.ru/topic/155/3531452.htm?messageId=97003751
"- жить негде, надо снимать.
- первоначального взноса нет."
Вы это уже третий раз пишете. Стало у вас слаще во рту? У вас не было ни копейки на первый взнос, поэтому вы были вынуждены скитаться по съёмным хатам. И судя по общей сумме, которая за 16 лет приближается всего к 4 млн, это были так себе хаты, хотя вы и утверждаете обратное. Но уж цена аренды ни для кого не секрет и считать тут нечего, чтобы понять, какого уровня были квартирки. Если бы вы вовремя ушли со съёма в свою квартиру и платили ипотеку, квартира уже давно была бы ваша.
Вы не умеете считать ) Я пишу это не третий раз. А гораздо больше. Вот, еще раз написала )))
Расчет Вы так и не дали. И не дадите ))) Потому что не умеете ни читать, ни считать, ни думать )))
Зачем вы со всех требуете расчет? Давным-давно всё уже рассчитано и просчитано , остается только подставить свои вводные. У вас вводных 0,0 - ни денег на первый взнос, ни своего угла в родительской квартире, где можно было бы ютиться пару лет. Такая безнадёга сделала вас неприхотливой и вы снимали убогие квартирки, выкинув на это почти 4 млн. Вот и все думы. Привыкнув жить с учётом каждого пирожка, вы прос**ли лучшие годы жизни.
Ну, расскажите же, за какую "свою" квартиру я могла бы выплатить ипотеку за 16 лет, потратив на это 3750 тыр? :)) Ась? :)
Да при чём тут вы??? Топ разве про вас??? У вас полная безнадёга, таких ещё поискать. Хотя судя по сумме, то, что вы снимали, даже хуже того, что могли бы купить.
Я последние 4 года снимала квартиру за 43 тыр. Упс, да? :)))) Просто считать Вы не умеете. Читать тоже. И думать тоже.
Нанотрешка за 43 тысячи - та еще халупа, простите. Непонятно, чем вы гордитесь.
А что достойно снимать за сорокет? :))))) Вы же ставили автора мне в пример? :))) Типа, вот онаааа собирается снимать за сооооорок, не то, что Выыыыы ))))))))))))))))
Моя коллега-француженка снимает двушку с подругой (у каждой по комнате) в пешей доступности от метро за 40 (в целом)
40 за большую двушку - хорошо, за маленькую трёшку - не айс, в такой квартире неудобно.
То есть, если бы мы втроем сняли такую же двушку за те же деньги - было бы айс? :)))
Вам самой не смешно? :)))))))))))))
Теть, ты куку? :) Мы говорим о квартирах за ОДНУ цену, ОДНОЙ площади, В ОДНОМ и том же месте )))) Только почему-то ты говоришь, что двушка это круто, а трешка это отстой )))))
Такое ощущение, что ты по вечерам выпиваешь. С какой стати ты со мной фамильярничаешь? Да ещё при том, что ты такая же тётя, да ещё и прикукукнутая на оба полушария... Твоя убогая трёшка уже навязла в зубах у всей Евы. Она прекрасна по сравнению с теми бараками, которые ты снимала до этого.
О! Теперь ты придумала, что я выпиваю.Теть! ))) Ты не умеешь ни думать, ни читать, ни считать.
Прикольно пытаешься выкрутится, как уж на сковородке )))
Мне не надо выкручиваться перед тёткой, прос*авшей 16,5 (!!!) лет жизни и больше 4 млн. Если муж отчитывается за каждый съеденный пирожок, то спиртное недопустимая часть расходов твоего семейного бюджета. Хотя такое количество неуместных смайлов показывает, что на бормотуху у вас в семье заработали таки. Больше 16 лет гарнизонной жизни - это, тётя, не то, чем надо бравировать. Спустить лучшие годы жизни по чужим углам 0 такой надо родиться, гарнизонной внучкой.
Так прикольно, когда Вы меня пытаетесь обидеть тем, что НИКАКОГО отношения к моей жизни не имеет ))))
Так прикольно, как Вы хаваете любую инфу, которую я Вам подсовываю и пытаетесь ее извратить и обесценить ))))
Так прикольно, что Вас раздражает, когда человек счастлив и весел )))) Так прикольно, что Вы теряете три дня своей жизни, чтобы объяснить старой лузерше всю глубину ее ничтожности )))))))))))))))))))))
Так прикольно, что Вы считаете, что хоть что-то знаете обо мне ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
И еще, специально для Вас:
))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Не "не имеет", а это и есть ваша жизнь. Что вам ещё остаётся, кроме хорошей мины при прос**нной жизни? Вы не подсовываете информацию, вы её вываливаете. Разве я с вами дискутирую, чтобы вам что-то доказать? Окститесь Я пишу на форуме в интернете для других людей, которые это прочитают и сделают выводы. До счастливых и весёлых лузеров вроде вас мне вообще никакого дела нет. Я не теряю три дня своей жизни, это часть моей работы, за которую мне хорошо платят. Кто на что учился в МГУ, тот так и живёт.
Отдельно прикалывает, что ВЫ знаете мою жизнь, а я ее не знаю ))))
И еще - Вы будете три дня скакать, чтобы объяснить мне, как я Вам безразлична )))))))
Я, как и вся Ева, знаю о вашей жизни только то, что вы вываливаете на форум. Кто вам доктор, если у вас виртуальный эксгибиционизм? И скакать я за вами буду ровно столько, сколько мне будут за это платить. Работа есть работа.
Да-да! Вам платят исключительно за меня ))) И только )))
А я Вам сейчас еще расскажу, что я потомок Царя Морского и лето провожу на дне Ильмень-озера ))) Там у меня дворец. Отделанный жемчугом и изумрудами )))))))
Не забудьте это, пожалуйста! ))) Когда будете оценивать мою успешность и мое материальное положение.
Не "и только", а в том числе. Про вашу "успешность" не знают на Еве только те, кто сюда не заходит вообще. У меня на разных проектах работали больше 150 человек с Евы, они сейчас разошлись по другим проектам в компании, мне за 3 дня в офисной столовой на обеде человек 15 рассказали про вашу "успешность". Вы звезда, вам внемлют и запоминают
ВАу! Вы три дня своего обеда посвятили МНЕ? :)))) Причем, совершенно бесплатно? :)))) И при этом Вы врете, что доказываете мне мою ничтожность за деньги? Полноте, только по сравнению СО МНОЙ Вы САМИ СЕБЕ кажетесь успешной )))))
А еще Вы врете, что общаетесь со мной сейчас за деньги )) Ибо ни в одном другом диалоге Вас СТОЛЬКО нет )) Это легко проверить ))))))))))))))))
Не обольщайтесь, обед это время для трёпа, вот про вас и трепались все, кому не лень. И не бесплатно, у нас, слава труду!, обеденное время записано в трудовом соглашении. Я не доказываю вам вашу ничтожность, я демонстрирую форумчанам в этой теме, как ошибочный выбор стратегии приводит к вашему результату (хотя очевидно, что при ваших вводных старт у вас был только один возможный, а вот дальше вы заигрались в гарнизонную жизнь...) Я прямо сейчас есть на трёх других форумах и в 2 сообществах Вк, Ева для меня только площадка, одна из многих.
Да-да )) Три дня подряд - именно обо мне ))))) Ты, теть, либо брешешь как сивая кобыла ))) Либо я стала смыслом твоей жизни ))))))))))))))
Так я ж и говорю - я теперь властительница дум ))))) Эвона как ее разобрало )))))))))))))))
Может ещё кого из других отделов подтянуть, дабы обсудить мою сивость? Я тут деньги зарабатываю, в том числе и на тебе.
Ты и так уже про себя достаточно вывалила в этом топе. Имеющий глаза, как говорится... А я "подставляюсь" всегда намеренно, чтобы выудить нужную информацию.
Ни хрена ты обо мне не знаешь! )))) И все твои 15 коллег тоже! )))))) Причем, твое тупое упорство и самолюбование настолько заметно, что прям аж весело ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
И еще тебе смайликов )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Твоя тупость и самолюбование тебе не жмут? Любой читающий этот топ уже знает о твоей жизни всё. А тот, кто прочитал про горшки и пирожки, уже и выводы может сделать. Так что - мели дальше.
Карим, я тут посмотрела на Вас. Почитала о Вас. И Вас. В разных открытых источниках.
Остановитесь. Пожалуйста. Мне бы не хотелось бить Вас ниже пояса.
Просто поверьте:
- у нас с Вами одинаковое материальное положение. Возможно, у Вас чуть хуже.
- у нас с Вами одинаковые жилищные условия. Возможно, у Вас чуть хуже.
- мы с Вами живем в одинаковых районах Москвы, вы чуть западнее, я чуть восточнее,
- у нас с Вами примерно одинаковое социальное положение )
- у нас с Вами одинаковый возраст. Возможно, Вы чуть старше.
- у нас с Вами одинаковая комплекция. Возможно, Вы чуть стройнее.
- у нас с Вами похожее семейное положение. Возможно, у Вас побольше детей, зато у меня семья вместе со мной.
У нас с Вами разная только жизненная стратегия. И всё. Моя в моих стартовых условиях сработала даже не на пять, а на шесть.
Поверьте, это так. И остановитесь сейчас.
Да какой там ниже пояса, у нас и пояса-то нет, мы с вами давно забыли, где талия. По весу я вас скоро догоню. Живу я на севере Москвы, у м. Войковская. Мне скоро 53. У меня двушка в кирпичной 5-этажке и я намеренно не переезжаю в одну из имеющихся бОльших современных квартир - это родительская квартира, где я живу всю сознательную жизнь (справедливости ради, в этой квартире уже 20 лет перепланировка и евроремонт, но это мало что меняет в качестве жилья) . Мне есть, где стареть за границей, недвига в России меня вообще не волнует, всё будет продано, когда я отсюда уеду. У меня одна дочь, которая давно выросла и живёт отдельно. Это вам для пополнения знаний обо мне. Это то, что я писала и пишу везде.
У нас действительно разница небольшая: у нас с вами был разный старт: я рано осиротела, получив хорошее наследство и квартиру. Я вышла замуж не в съёмную однуху, а в профессорскую квартиру. Все мои браки исключительно удачны с финансовой стороны (можно нагуглить мужей, на Еве много раз писала о них) и мои мужья мне не отчитывались за пирожки. Только в этом разница.
С чего бы мне останавливаться в этой теме? Разве я где-то писала, что ваше материальное положение хуже моего? Или что ваше социальное положение ниже моего? Я НЕ обсуждаю вашу стратегию построения жизни с нуля. Я обсуждаю в этой теме вашу стратегию снимать 16,5 лет чужие углы при наличии неплохого дохода (куда выше моего!) и возможности давно купить свою ж.п.
Живете Вы в Коптево.
И очень одинока.
Поэтому часто пишете о себе в третьем лице, называя милым прозвищем.
У Вас очень небольшой круг общения.
Ваши мужья Вам были достаточно безразличны, поэтому Вам было пофиг, что, как и где они едят. Впрочем, возможно и наборот - Вы были безразличны Вашим мужьям, и они не делились с Вами их жизнью.
Возможно, с кем-то из них именно это отсутствие близости и привело к разрыву. Возможно, с кем-то из них брак прервался по трагическим причинам.
В Земле обетованной бываете нечасто. Впрочем, вполне возможно, собираетесь именно там жить на пенсии - там очень неплохая медицина и пенсионное обеспечение. Даже в этом мы одинаковы, в возможности уехать туда.
Тут у нас с Вами разница только в одном. Вас ТУТ ничего не держит. А у меня тут много любимых и любящих людей.
А про габариты... при схожих габаритах и возрасте, я себя такую принимаю и ценю. А Вы никак не можете пережить себя ТАКУЮ. Поэтому везде выставляете фото на 20 лет моложе и на 30 кг стройнее. Возможно, отсюда желание от себя откреститься и написать о себе в третьем лице.
Возможно, именно потому, что Вы - ОДНА, Вам настолько важна Ваша недвига. А, возможно, все иначе - и именно Ваша фиксация на недвиге стала причиной того, что Вы сейчас - одна.
Ну и финал - Вы ничего не знаете о моей нынешней ситуацией с недвижимостью. По крайней мере, к описанной ВАМИ гипотетической моей ситуацией с недвижимостью реальность имеет то же самое отношение, что и дворец морского царя на дне Ильмень-озера.
Х*ровато ищете: живу я не в Коптево, а на улице Космодемьянских, напротив Академии МВД. Можно погуглить, где это - в 5 минутах пешком от м. Войковская. Можете спросить в теме моего проекта (я тут сотрудников набираю), там девушки с Евы вам расскажут, они ко мне домой приезжают. Про бывших мужей и обсуждать нечего, всё в Гугле, на Еве раз 5 уже обсуждали.. "В Земле обетованной" я не "бываю нечасто", я туда ездила всего пару раз за год в гости к подруге, а жить там в старости пока не планирую, мир большой, на старость у меня другие планы. За поиски вам незачёт: Вконтакте мои фотографии в моём аккаунте свежайшие с современным весом и возрастом. Я их выставляю пачками чуть не каждый день. И даже в этом весе и в этом возрасте я не одна, раз 10 на Еве написано про мужа, его тут знают лично человек 30, я его не прячу.
Вашу ситуацию с недвигой вы тут расписали пошагово, что тут знать-то? Всё написано.
Написано только то, что я 16 лет снимала )) И больше ничего не написано ))) Но на этом я диалог с Вами заканчиваю.
А в контакте с Вами общается 10 человек. Смотрит - 50. Всего.
И таки да, что бы Вы не написали в ответ - я Вам не отвечу.
И да - Вы опять про деньги. Пусть они Вас утешают.
Надо утешать Вас. Надо.
Написано, сколько вы снимали и сколько потратили на съём, в контексте данного топа этого достаточно. Сколько бы человек не смотрели на меня Вк, они видят мои сегодняшние фотографии, а мой год рождения написан у меня в нике на Еве с самого момента регистрации (это к вопросу меньшего веса и сокрытого возраста). Больше 150 человек на Еве видели меня лично за прошедшие 12 лет, спросите у них, надо ли меня утешать. Лучше у тех, что работают сейчас. "Про деньги" опять таки написано в контексте данного топа, вам не одна я уже написала про ваши деньги.
А что касается ваших психологических потуг, так я тоже в сорокет в МГУ второе образование не купила, а отучилась второй раз. Однако, заметьте, я про вас ничего подобного вашей писанине не написала, этот топ не для того. Хотя и я умею, я хорошо училась и в школе, и дважды в МГУ.
Это означает лишь, что до этого вы 12 лет жили в ещё более убогом скворечнике, чем я предположила изначально, поскольку общая сумма озвучена в 3750 т.р.
Вы не умеете считать. Вы не умеете читать. Вы не умеете думать. Потому что то, что в 2002 году стоило 7 тыр в аренду, в 2014 году стоило 35 тыр в аренду ))))
Вы бредите? Или считаете, что вокруг все в беспамятстве? Продолжайте рассказывать ваши сказки, как вы достойно прожили 16 лет в прекрасной квартире, всё равно вам никто не поверит.
Я??? Брежу? :))) В 2001 я снимала однушку размером 40 кв.м. на Солдатской за 7500 рублей. Сейчас на Циане в этом доме такая же квартира - 35 000 в месяц.
Продолжать?: )))
"Живите сами" - это про однушку в 40 км. от Москвы семьей из трех человек. Читать Вы не умеете. Впрочем, думать и считать - тоже.
Распишу. Их было всего три:
- Однушка в 40 кв.м. на Солдатской. Заметьте, не в 40 км. от Москвы ))) И я тогда была одна. Снимала 3 года за 7500.
- Однушка в 45 кв.м. на Щербаковской, там от метро метров 200 )) Начинала снимать одна, там же вышла замуж, родила ребенка. Переехали потому, что малышка подросла и ей понадобилась отдельная комната. Да и вообще, каждому была нужна отдельная комната. Снимали 9 лет. Начали с 7800, закончили 25 000.
- Трешка 49 кв.м. на Ухтомской ))) за 43 000. Снимали 4,5 года.
И кто из нас не умеет считать? Даже если бы вы все 9 лет снимали квартиру на Щербаковской за 7800, что само по себе невероятно, то вы бы потратили на аренду 3,5 млн (лень считать копейки, в уме примерно так получилось). Откуда у вас 3750 тогда, если часть срока вы платили по 25000? Сдаётся мне, трындите вы и про цены, и про общую сумму.
Вы меня пугаете ))) 7800 в месяц - это 93 600 в год, а за 9 лет это 842 400 рублей. Но я, как и говорила, за 9 лет арендный платеж вырос. Точно сейчас не воспроизведу. Но он года 2 крутился вокруг 8-9 тыр, потом года три был около 13 тыр, потом года 2 был 17 тыр, потом с годик - 25 тыр. Как-то так.
Не пугайтесь, я очень хорошо считаю, именно 842 400 брала, когда прикидывала 16,5 лет. По вашим уточнениям получается 4 млн + ещё немножко. Со съёмом однушки, если ваши цифры точны, вам повезло и при 13 тр и при 17 тр. Можно это записать в актив, если есть желание натянуть хоть что-то хорошее.
Скорее всего. это была такая однушка, что везением это назвать никак нельзя.
Я ж написала, какиЕ это были однушки ))) И площадь, и местоположение. Мебель там всегда была моя личная ))) Техника - тоже. Ремонт - обычный спокойный.
Чтобы посчитать реально, нужно высчитать разницу между всей ипотечной выплатой за 10 лет и суммой аренды за эти 10 лет. Если разница будет больше, чем рыночная стоимость квартиры, то ипотека - это невыгодно)) Но она явно будет меньше. Через 10 лет автор останется с квартирой в случае ипотеки, а в случае аренды - ни с чем.
Она явно будет больше. Простые арифметические действия достаточно произвести.
И да, в случае аренды она останется с деньгами. На которые сможет купить такую же квартиру. Причем раньше, чем выплатила бы ипотеку. Если конечно будет откладывать и управлять деньгами, а не растрынькивать.
За 16 лет аренды мы потратили на съем не более чем 3 750 000 рублей.
Это даже не вшивая однушка в новостройке за МКАДом.
Естественно, можно. Положив на это жизнь ))) и поимев вместо этого маленькую однушку за МКАД. Неравноценный обмен.
Как странно - выкинуть деньги это не положить жизнь, а ими же заплатить за свою - сразу жизнь положить).
Вы, когда путешествуете - выкидываете деньги? Нет, Вы их платите за впечатления.
Вы, когда покупаете комфортную машину - выкидываете деньги? Нет, Вы их платите за собственное удобство.
Вы, когда едите в ресторанах - выкидываете деньги? Нет, Вы их платите за вкус, впечатления и комфорт.
Так вот и мы - мы прожили 16 лет в комфортных условиях и заплатили за это деньги. Мы не выкинули деньги, а заплатили их за собственный комфорт и собственное же удовольствие.
Ваше право. Но покупаете машину и арендуете - разные вещи. В 1 случае - вы на выходе с машиной, во 2 - ни с чем. Так же и с квартирой. Тем более, одно делать отдыхать в отеле люкс на UA, другое - жить в нанотрешке с 50-летней мебелью. Разница очевидна.
Так альтернатива нанотрешке на Яузе с 50-летней мебелью - нанооднушка за МКАДом с такой же мебелью. А? Просто посчитайте.
Цена, заплаченная за 16 лет комфортной жизни озвучена.
Теперь дайте расклад покупки квартиры за эти же деньги в тех же стартовых условиях. Повторю условия:
- жить негде, надо снимать.
- первоначального взноса нет.
Задача: потратить не более 3 750 000 (включая квартплату, счетчики и проценты).
Дайте расклад, Вы же профи - где жить сначала, где жить потом и что поиметь в итоге? :))) Естественно, с учетом изменения цен на квартиры с 2000 года.
С какой стати я вам должна что-то давать? Вам надо - вы и считайте.
Я высказала свое мнение.
А почему это нанооднушка за МКАДом??? Наша 1-ка за МКАДом 49м, и стоила без ремонта 3млн50тыр. В самом суперском месте нашего города. Я думаю, в таком доме и в таком месте вам даже и не снилось жить. Да, от Москвы 40 км, но нам туда не надо)) Хотя добраться до ближайшего метро на автобусе займет всего 45-50 мин. Я думаю, что ваша трешка в Москве по площади не намного больше нашей однушки. У нас, конечно, на ремонт ушло примерно 1,5 млн, это чисто на материалы, ибо делали сами. Но в целом получилось не так уж дорого. А если брать 1-ки в обычных многоэтажках, то они вообще в районе 2-2,5 млн. выходят. И нормальные 40 метров, никакие не "нано".
Однушка 49 кв.м. в 40 км от Москвы - доставило отдельно! )))) Спасибо, живите там сами )))) И "нормальная однушка в 40 кв.м.".
Я там и живу))) И вам вообще-то не предлагала переезжать, просто объяснила, что в области не только НАНОоднушки, в основном тут наоборот, более комфортное жилье. А в Москве у меня есть однушка чуть меньше в хорошей новостройке, и я ее очень выгодно сдаю. Но в Москву пока - ни за какие коврижки. А вы живите в @опе мира в своей хрущобе (знаю, знаю, в каком районе находитесь). Зато в Маааскве же))) Не, ну может, вам на работу оттуда близко добираться, оно понятно. Мне на работу вообще не надо, поэтому меня область более чем устраивает.
Прелестно, прелестно ))) Я живу в хрущобе )))) Что еще Вы мне про меня расскажете? :)))) Кстати, а в каком районе? :)
а вы уже переехали из Лефортово? если нет, то ж* мира к нему прямо оооочень отдаленно относится, странный аноним
Это Вы мне расскажете, переехала я из Лефортово или нет ))) Ведь анонимки всегда все знают лучше, чем персонажи.
без понятия, что у вас происходит, поэтому и спросила. Потому что помню, что жили в Лефортово, назвать его ж.мира это странно
И еще вопрос. Когда вы выйдете на пенсию, где предполагаете жить и как будете за это платить???
Слава Богу, выбор где жить у нас есть )))Бааааальшой ))))) Если решим уехать из Москвы - то уж не в однушку 49 кв.м. )))))
Это интересно: выбор реальный? У вас есть недвижимость в собственности, пригодная для нормальной, по вашим меркам, жизни, или вы копите/ рассчитываете на наследство?
А какая Вам разница? :))) На что это повлияет? :))))
ДОпустим, я скажу "да" - и что?
Допустим, я скажу "нет" - и что? :))
Вы отвечайте за себя: на мою жизнь это никак не повлияет, а вам, возможно, стоит задуматься, здоровье с возрастом не улучшается, и вы - не исключение.
что "И"? В чем ваш вопрос? И к чему очередной неуместный смайл? В моем вопросе обозначена причина его задавания, вы не удосужились его понять до ответа. Ваш взгляд был интересен. Я, видимо ошибочно, полагала, что вы - человек рациональный, имеете четкие и достижимые цели и планы по их достижению. Скорее всего, я ошиблась: вы всего-лишь навсего живете сегодняшним днем. В самом буквальном его понимании. Не исключаю, что это а-ля философствование люди-смертны-я-человек-и-тоже-умру-зачем-вообще-что-то-разумное-делать единственное, чему вы научились в неплохом вузе, а жаль.
Инга,3,750-это 2/3 стоимости таких нанотрешек,что вы снимаете.А вы по-прежнему без квартиры и продолжаете отдавать свои деньги в пустоту))
Конечно невдомек! Иначе давно бы в своей квартире жили! Это ж надо, так просрать все лучшие годы и нифига не обзавестись своим жильем. Вам уже, поди за 50? Пенсия на горизонте. Как жить то собираетесь потом???
ваши деньги за съем тоже выкинутые деньги в ситуации, как и переплата. сравните эти суммы в перспективе 10 лет. и надежность дохода, конечно, должна быть для вас абсолютно определенной. хуже нет остаться с без дохода с ипотекой году на 3-м после начала выплат.
Вам 34! Через год может замуж выйдете и родителей 2их. Нужно жить сегодняшним днём в плане чужих денег. Это если вы свои кровные потратили, все понятно. Надоело- продала. Купила больше, меньше, в др.районе. С ипотекой вы раб! В о всем причем.
Замуж я больше не собираюсь. Даже если и случится такое чудо, к покупке квартиры это никакого отношения не имеет.
Как вы собираетесь это сделать? Выплатить в смысле? Если сейчас вы тратите 30 тыс на съем и "нормально копить не умеете", то откуда у вас возьмутся ежемесячно дополнительные примерно 40-45 тысяч для досрочного погашения? Это ведь примерно то же самое, что копить - т.е. можно отложить, а можно поехать в отпуск/купить сапоги/вылечить зубы/пройти курс массажа (нужное подчеркнуть). Не умея откладывать сейчас, вы не будете этого делать и с ипотекой. Минимальный платеж - и все. Ипотека никого не научила откладывать - это миф.
Автор накопила за год почти миллион. Это значит, что она не умеет копить?
Калькулятор в руки и считайте оба варианта. Совершенно не факт, что ипотека выгодней.
Я и не писала, что она выгоднее) Если бы выгода была, то никаких сомнений не было бы.
А что выгодней? Платить за съем и через 10 лет так и продолжать жить без своей квартиры, да еще и отвалив чужому дяде кучу денег за 10-летнюю аренду? Уж лучше за свою платить, хоть и с переплатой. Тем более, сейчас не такие большие проценты.
Да, выгоднее платить за съем и копить, потому что через несколько лет она еще и к телу кредита не приступит с изначально много-многомиллионной ипотекой.
Статья 16г , ставка рефинансирования упала сильно,соот-но и процент по ипотеке падает. В аренде главная проблема - сейчас есть высокий доход, а завтра (не дай бог) проблемы со здоровьем, с работой и чем платить. Автор, покупайте свою квартиру, одна квартира должна быть для житья.
C доходом автора можно быстро погасить ипотеку и жить в своей квартире, сначала не большой,потом подкопить на бОльшую площадь или район получше.. Большинству морально легче выплачивать кредит ,чем копить. Копить редко кто умеет.
Вопрос в сумме ипотеки. Если 2-3 млн да, погасит быстро и можно решиться на ипотеку, если сумма 5-6 млн то нет, быстро не выплатит, доход не такой уж большой, а в нынешнее нестабильное время дохода можно лишиться очень легко.
Структура дохода ненадежная - работа, подработки (!), алименты. Алименты автоматом кончатся через 5 лет или даже меньше. И могут в любой момент сильно уменьшиться или вообще прекратиться - от автора это никак независит. Рассчитывать на подработки в течение 7-10 лет - вообще смешно.
При Вашем раскладе, однозначно снимать и продолжать копить.
1) Очень маленький первоначальный взнос. Квартиру какую планируете? В любом случае, минимум 6 млн в ипотеку это много, прибавьте ещё квартплату и расходы на страхование
2) Представьте, что что то происходит с работой и у Вас ее больше нет ( не дай Бог, конечно, но всякое бывает), как будете оплачивать ипотеку?
Если потеряете работу, чем будете платить? Сейчас наблюдаю падение в ипотечную пропасть семьи знакомой, они взяли ипотеку, имея всего 500 тыс накоплений и мат.капитал.в 2014 году, все было отлично. живут в новой квартире, но в 2017 зп. мужа урезали до 50-70 вместо 150-200 прежних. Платить нечем, плюс еще потребительский брали на ремонт. Жена работу больше чем на 20 тыс. найти не может, муж начал болеть от постоянных нервяков. Выставили на продажу родительскую квартиру, мать забирают к себе. Продажа квартиры матери всю ипотеку не погасит, боюсь все кончится плохо.
Снимать и копить, пока на покупку не будет хотя бы 60%. Иначе, правильно пишут, к телу кредита вы придете не скоро. И переплата будет намного больше, если брать ипотеку сейчас. Откладывать по максимуму сейчас, совсем по максимому!!!
В Вашем случае только снимать и копить на половину квартиры. Если очень-очень хотите свою квартиру, накопите достаточно быстро 50% на первоначальный взнос, а потом ещё раз всё взвесите.
Скоро ребёнку на образование уже надо будет начать откладывать, а не банк кормить.
Миллион на взнос -- тут вам на ремонт и шторы хватит нескоро, а судя по тому, что вы ухитрились в кукунях снять за 30, вы хотите жить в комфорте, а не как отчаянные ипотечники - трубы веревочкой подвязывать, мечтая о новом дизайне. Пройдитесь поглядите дизайны вашей ценовой категории. Ну да, и тезис "буду платить больше, чтобы отдать кредит досрочно" - он свидетельствует о тотальном непонимании механизма выплат. Рановато вам с такой финграмотностью влезать в ипотеку.
В интернете полно математических раскладов - выгоднее жить на съеме и копить.
Переплата за " свою " квартиру , которая станет своей через 25-30 лет - в два конца, т.е за квартиру ценой в 7 лямов отдадите 15...
Жизнь длинная - все может измениться за один день и платить станет нечем...
Автор, 1млн- это очень мало для первоначального взноса в Москве. Копите дальше. (естественно, на вкладах, чтобы деньги работали) Нужно хотя бы 30%. Чтобы переплата банку была меньше чем аренда. А лучше 50%. Сейчас цены стоят, так что можно не торопиться.
Думала о том, чтобы копить дальше. Но когда вижу фотографии съемных квартир с кошмарными диванами, страшными унитазами, шторами и т.п., готова переплатить, но чтобы жить в своем.
Ну я допустим 10 лет живу в съемных, последние 5 - в одной и то же. Сделала уже тут ремонт, купила мебель. Это нормально. И намного выгоднее чем покупать. Но! если есть воможность откладывать что-то еще, копить на жилье. Если все проедается - то действительно не понятно, на что жить в старости. Попробуйте найти пустую квартиру, снять на длительный срок, поставить свою мебель (которую можно будет потом перевезти в свою). Средняя ставка по аренде 5% годовых (от стоимости жилья). Ипотека 10% годовых. Из-за этого НЕ выгодно покупать с маленьким первоначальным взносом.
Так квартиры разные. Есть и убогие, а есть и очень приятные , светлые со свежей косметикой.
Ну и?: Купите-то вы ровно вот это - со страшным унитазом,протертым полом и облупившимся потолком. А денег на ремонт у вас нет. Не все ли равно, куда купить свои чистые шторы и новый диван - в съемную или ипотечную. Не пофиг ли, какую один раз отгенералить.
Насколько стабильны ваши 190 тысяч? Миллион - это очень мало. Вам выгоднее еще копить. Платеж за аренду меньше платежей по ипотеке, а с вашим огромным телом кредита вы первые годы будете только % выплачивать, а долг так и останется. Так что смысла нет, имхо. Советую поиграться с ипотечными калькуляторами - сравнить сумму 1-2-3х летнего съема и переплаты ипотеки за этот период
Свою бы покупала при вашем раскладе. Жить всю жизнь на съеме ожидаючи наследство после родителей...да ну, я бы свое покупала лучше. С вашими доходами можно вполне эффективно копить, при желании по сотне в месяц откладывать и за 3 года у вас сумма уже вполне годная для первого взноса (с учетом вашего миллиона уже имеющегося).
Вы молоды и вам еще кажется, что вся жизнь впереди...Мне вот 45, и я ооочень рада что в свое время приняла решение покупать свою квартиру (с ипотекой), чем жить на съемной пусть и с не плохим ремонтом и своей мебелью. Ипотеку выплатила за 6,5 лет (быстрее не получилось), и у меня своя большая трешка в которой живу уже не первый год, уже и ремонт хороший сделан и мебелью обставлена квартира, не жалею что так поступила!
Не понимаю Ваших расчетов. Если Вы собираетесь платить за ипотеку 50 тыр, значит, берете около 4,5 млн. Плюс Ваш миллион - это квартира ценой 5,5 млн. Даже меньше, ибо не забываем про риэлтерский процент, переезд, обзаведение, цену сделки... все вместе будет не менее 200 тыр.
Так вот, квартиру ценой 5,5 млн Вы снимете не за 40 тыр, а за 28 тыр. А за 40 тыр Вы снимете квартиру ценой около 8-9 млн. Но и платить в ипотеку за такую квартиру будете в Ваших раскладах не менее 70-80 тыр.
Криво выразилась. 50 тыр - это если лет на 25 брать. А платить буду по 100-120 в месяц, лет за 7 выплачу. При покупке риелтор не нужен, переезд и обзаведение - когда снимаешь, то же самое.
Плюс я психологически готова переплачивать за комфорт проживания в своей (пусть и не юридически) квартире. А не в съемной.
Поживите годок на съеме и определитесь с районом. Тут тоже не все так просто... Ребенку школа хорошая нужна еще.
В июле будет год, как я живу на съеме. С районом и школой уже определились, с этим проблем нет.
Так вы же за МКАДом сейчас живете? Ребенка взрослого уже будут принимать в хорошую школу по конкурсу...
Мы живем в 5 км от МКАД. Ребенок ездит в школу на автобусе, школа нормальная, входит в рейтинг 200 лучших школ Москвы (да, не топ-топ, но действительно нормальная). После переезда будет точно так же ездить в эту школу на автобусе, но уже в другую сторону.
Квартира будет стоить максимум 7 млн, вообще надеюсь в 6.5 уложиться. Где-то 1.3 летом у меня будет на первоначальный взнос. Остальное в кредит.
Покупайте!!!!
одна подруга купила в ипотеку в 36 лет, вторая в 39, жалеют, что не сделали этого раньше (одна купила после 15 лет съема), время летит очень незаметно...
Удачи вам!
Да, только аренда через 20 лет останется арендой, а свое жилье станет своим. И гораздо быстрее.
Да ладно! При том же уровне расходов на жилье автор будет выплачивать ипотеку куда больше 20 лет. А при наличии излишков их эффективнее использовать как средство заработка, а не статью расходов.
Купить квартиру я готова скромнее и постепенно ремонтировать ее под себя. А снимать такую - нет. Такой вот парадокс)
Постепенно ремонтировать - это еще тыщ 20 в месяц... Или больше.
Если вторичка - риэлтер обязательно нужен, ибо проверки.
Потратить менее, чем 100 тыр на оформление сделки, переезд, покупку элементарного - не удалось ни разу.
Со съемом не надо сравнивать - когда снимаешь, люстры, карнизы и мусорное ведро не надо покупать.
Я не отговариваю ни от ипотеки, ни от аренды. На разных этапах жизни в разных обстоятельствах выгоднее то одно, то второе.
Но я за точность расчетов.
Автор, действительно, зачем вам форум? Ну хотите набрать долгов -наберите. Вольному воля.
Ну то есть жить в гуане за 30 не хотите, а в том же гуане за 100 - в самый раз. Автор, вы слишком... как это сказать... в общем не надо вам ввязываться в эти игры. У вас сознание устроено так, что лучше не надо.
Кстати, алименты кончатся намного раньше, чем вы с вашим оптимизмом собираетесь выплатить вашу ипотеку.Что делать будете? А ребенка учить-поступать надо будет еще раньше. Это деньги. Это дохрена денег.
Действительно, коль у вас пока норм с доходом - сакккумулировать его максимально года за 4. И к 11 классу и ЕГЭ быть без долгов.
Поживите хотя бы годик, а лучше два, откладывая по 100-120 в месяц. Ну или сколько там получается у вас за минусом.аренды. За год-два накопите еще миллион-другой. И заодно поймете,насколько это реально для вас. Пока что все похоже на розовые фантазии. Ибо нереально нормально жить, а не выживая считая копейки на 70 тыр вдвоем в Москве.Выжить наверное можно, жить - нет.
За 70000 на двоих люди выживают???
Бред то не несите! Тем более, не забывайте, что это 2 человека женского пола( одна из которых- ребенок ещё), которые пищи потребляют значительно меньше мужчин
Нормальные люди живут не только едой. Ее обычно вообще не считают,т.к. это незначительная доля в ежедневных расходах. Если расходы на еду - значимая сумма , то это бедность.
К сожалению, цены на нормальные продукты таковы, что приходится считать, раньше питание 25% от семейного бюджета было нормой, сейчас выходит за 50% минимум. Если для вас "еду вообще не считают" то либо у вас доход от 500 тыс в месяц, либо вы едите пластмассовое барахло и считаете это едой.
Читаешь такое и, правда, начинаешь думать, что вокруг одни миллионеры. Мы вчетвером живем на эту сумму, чтобы не брать кредиты, а копить... Слава богу, квартиру купили без ипотеки и в нормальном месте...
И что вы вчетвером можете себе позволить на эти деньги? У вас на нормальное (не роскошное, а просто нормальное) уходит не меньше половины. А когда у домохозяйства половина повседневных расходов - кормежка,это нищета . не я придумала,а наука доказала. 10 тыщ в месяц на человека на все, кроме еды - это ужасающая бедность.
У автора всего 200 тыс дохода. Из них 40 будет уходить на аренду. Как она может по 120 откладывать?
Ну не 120, а 120 минус аренда. Она же собирается по 120 платить досрочно по кредиту. Вот ей и предлагают потренироваться без высоких рисков. Пожить так, как она собирается жить, повесив на себя многомиллионный долг. И посмотреть. Ибо пока что полнейшее ощущение, что автор мечтательница.
Про то и речь - нет у автора денег на ипотеку, тем более с такими темпами досрочных выплат. 30 тыщ за аренду, которые она сейчас платит - это ни о чем. Достаточно, к примеру, заболевшего зуба или внезапно сломавшейся стиральной машинки, чтобы остаться без денег. А таких "зубов" и "машинок" за 10 лет будет огого сколько. Не говоря уж о нестабильности якобы высокого дохода.
При этом, часть дохода-алименты. Это на 5 лет по закону еще... И сумма за это время может сильно уменьшиться.
О, евские миллионеры подтянулись. Замечательно можно жить на 70 тыс вдвоем. Питание максимум 15000р. На все остальное 55тыс за глаза.
или чужим дядям в банк. Не забывайте, какие бешеные проценты автор будет переплачивать ежемесячно, в трубу.
Автор, вы же все уже решили. Зачем вам форум? Чтобы дружно песню спели "да-да, маленькая, с тройной переплатой, зато своя"? Так даже на еве люди уже научились считать, хоть раньше и не особо умели. Вы планируете платить 120 тыс в месяц банку? Ну и платите. 30 тыс за аренду, 90 - банку на вклад. Через 4-4,5 года вы накопите искомую сумму даже под нерисковую ставку 6-7% годовых с капитализацией. Без кредитов и в два раза быстрее. Чем плохо?
а за эти 5 лет банк обанкротят и замучаетесь вы выуживать застрахованную часть вклада из фонда страхования вкладов.
и платить она собирается 40 за аренду
Посоветую взять в ипотеку миллион и купить квартиру в области на какую хватит денег. Ее сдать. Ипотеку гасить досрочно. Накопить и сделать апгрейд.
Мы на своем опыте поняли, что снимать выгоднее. Хотя сначала планировали брать ипотеку. А на деле вышло так. Конечно же, нужен был нормальный первый взнос, чтобы платежи были по силам. Куда деваться, копили и снимали. Мы из тех, кто умеет копить.
Но когда накопилось больше половины стоимости квартиры и все нормальные люди побежали бы за ипотекой, мы обнаружили, что проценты по вкладам не только перекрывают нам расходы на съем, но еще и остаются (тогда ставки были высокие). Простые расчеты показали, за какое время мы достигнем своей цели. Ипотека не шла ни в какое сравнение. Просто ни в какое. Ну мы и купили квартиру без ипотеки через расчетное время.
Прошло два года. Цена на нашу квартиру нисколько не повысилась, если даже не снизилась. А калькулятор вкладов показывает, какой капитал сейчас у нас был бы на руках, если бы мы не купили тогда квартиру. Это же от жадности помереть можно ))) Даже с учетом снижения ставок по вкладам и с учетом роста цен на аренду. Вот такие они, сложные проценты. Но я рада, что мы не стали копить слишком долго, иначе был бы соблазн купить квартиру в два раза дороже, снова потратив все деньги.
Я за ипотеку при условии первоначального взноса не менее 50%. Автор, подкопите ещё денег.
Посчитайте переплату при реальных для вас сроках ипотеки, а потом сравните с тратами на жилье. На 99% скорее всего будет выгодно снимать, а себе дать строгий указ откладывать деньги на счета ежемесячно.
Вам уже пора 2 квартиры покупать, дочь подрастает.
Я бы на вашем месте купила бы квартиру в области из расчета ваш 1млн + ипотека где платеж равен доходу от ее аренды. Жила бы дальше на съеме и не гасила бы досрочно ипотеку, пусть сама себя окупает, копила бы еще на следующую ипотеку и взяла бы 2рую такую же, а только потом бы гасила досрочно одну из квартир.
Зависит от вводных данных и квартиры. Мы купили двушку и платим за нее 65 тысяч в месяц. Аренда аналогичной - 40 000. Мы переплачиваем 25 000 в месяц, но при этом плюсы следующие:
1) постепенно, но выплачивается СОБСТВЕННОЕ жилье. Аренда - это деньги на ветер из года в год, все 100%. ни 1 % не уходит в счёт своей.
2) я могу делать что хочу, любой ремонт, перестановку, выкинуть и поменять любой предмет мебели, вбить любой гвоздь и т.п. без согласования и "спроса разрешения" у владельца квартиры
3) никто не попросит на улицу через 2 недели потому что срочно решили продавать (была такая история), не будет дурного хозяина (помню скандал на тему "я 15 лет эту квартиру сдаю и холодильник работал, а вы сломали!") при том что холодильнику было лет 20, он просто скончался от старости ну и прочая. Увы, снимая квартиру от таких (и многих других) сюрпризов вы не застрахованы.
4) я у себя дома, а не у чужой тёти дома. Пожалуй, это самое главное.
В общем, кто снимал - тот поймёт.
Имхо, ипотека не выгодна если аренда, скажем, 30 000, а платеж - 70. Или если нет первоначального взноса.
В вашем случаем, имхо, ипотека. Съёмная 40, ипотека 50 - разница всего в 10 тысяч, но на выходе вы получите свою квартиру, а не выплаты чужой тёте.
квартира стоила 10, взнос был 2, 500, Платеж был выше поначалу, но ипотека у нас не первый год, и наш доход 5 лет назад и доход сегодня - это разные цифры, разумеется. А платёж по ипотеке - фиксирован, так что с каждым годом всё выше и проще погашать досрочно. В счёт срока или в счёт суммы. Собственно, автор это и планирует делать, так что не вижу смысла заморачиваться со съёмом в её случае. Если человек хочет квартиру за 15 миллионов и имеет на взнос 300 тысяч рублей - это совсем другая история и тогда ипотека это кабала.
В случае же автора платёж по ипотеке и арендный платёж практически равны, так что выбор очевиден.
Автор лукавит. Ипотечный платеж у нее почти в 2 раза больше, чем аренда ТОЙ ЖЕ квартиры.
Про ипотечников,которые теряли стабильный источник дохода ,не могли выплачивать ипотеку и квартиру забирал банк ,не слышали?про валютных ипотечников?Люди оказывались на улице без денег и квартиры,с долгами!!! банку и шли на съем или жить к родителям.
Про долларовых заёмщиков слышала, да. Хотели более низкую, по сравнению с рублёвой, ставку - и получили проблем, кто им виноват?
Когда я брала первую ипотеку помню как менеджер мне предлагала выбрать - долларовую или рублевую ипотеку. И помню её слова что по долларовой ставка ниже, но и риски выше, сами понимаете. И помню свои мысли что если курс вырастет - больше потеряю, лучше ставку выше, зато без рисков. Кто что выбрал.
Ну так потеряете доход - со съёма погонят, ещё быстрее чем из ипотечной квартиры)) в случае с ипотекой банк идет на встречу, даёт налоговые каникулы, отсрочки и т.п. Мой 8 летний опыт съёма показал что даже день задержки оплаты вводит сдающих кваратиры в панику, многие вообще на деньги от съёма живут, и с такими ни о какой отсрочке не договориться никогда- можно сразу паковать чемоданы и жить к родителям))
Ну да, это худший сценарий- чемоданы и к родителям. Или в более дешевое жилье. И никаких потерь. Ипотечное жилье с такой скоростью не поменять, а срочная продажа - это как правило, большие потери.
День задержки при оплате съема вводит в панику не потому что люди исключительно на деньги от вашего съема живут и последний сухарь доедают:). Просто принципиально. срок оплаты такой-то, все. Отсрочка платежа от арендатора говорит о денежных проблемах, день задержки превратится в три, в неделю, в месяц, выселить будет все сложнее и тяжелее. Опыт, однако.
Купили квартиру в ипотеку, выплатили, через год после выплаты - развелись, теперь в ней муж живет, а я снимаю с дочкой, больше покупать не хочу, сейчас если у меня что-то ломается, я звоню хозяину - он чинит, если нужен будет ремонт, поживу на даче, пока хозяин ремонтом будет заниматься или просто другую с более свежим ремонтом найду. Через 3 года дочка школу заканчивает, думаю отправить ее учиться за границу, сама может тоже надумаю мигрировать, а собственность это несвобода
У автора все наоборот, она без мужа планирует ипотеку брать. Собственность - это несвобода?))) А что, продать ее не судьба, если уехать надумаете? Все-таки, крупная сумма денег в наличии будет. А так, с голой жо.. куда собрались то?
Это, действительно, несвобода. Это налоги, обслуживание, содержание,ремонт. Взять деньги со счета и уехать - просто. Продать заложенное жилье на стоящем рынке - та еще задачка и без всяких отъездов. А уж с планами на переезд - вообще попандос.
"Взять деньги со счета и уехать - просто"
Это вы расскажите тем, кто потерял деньги на счетах в 1991, 1998, 2014 (девальвация)
А вот поехать, обосноваться, потом приехать и продать- это просто. К тому же на руках будет договор купли-продажи, обоснование для ваших денег зарубежом.
Ну и я бы не стала называть голожопство свободой.
Если что в своей квартире и на пенсию по инвалидности с голоду не помрешь. А вот сьемную придется освободить сразу же.
Непонятно, почему с такой зарплатой вы до сих пор не купили жилье. Не вижу проблем отложить 200 тыс в месяц , 7 млн за три года.
Только не надо говорить про конный спорт, репетиторов, поездки на мальдивы. Нужна квартира- копят, в чем то, а то и во всем себе отказывают. Не нужна- конный спорт.
Если у автора совокупный доход с зарплаты, алиментов и подработок 200 тыс, а расходы - съем и на жизнь - около 100, как она отложит 200 тыс в месяц?
Ева такая ева.
знаете, почитав "рациональную" Ингу, поддержу такой выбор. Справитесь! Да и в крайнем случае, на улице не останетесь. Успеха вам!
Именно ее пример меня и убедил. Возьму на максимальный срок, тогда платеж будет вполне сопоставим со съемом. За съем-то мне в любом случае платить еще много лет.
А платить буду как можно больше каждый месяц. Справлюсь, в общем)
Спасибо!
Именно. Только учтите, что никакой информации обо мне Вы не получили. Кроме бесконечного количества домыслов моих дорогих оппоненток ))) И будет жаль, если Вы примете решение, основываясь на них.
А так - дерзайте, вперед!
Автор, ну чтоб вы уж совсем с ума не сходили: НЕ НАДО платить БОЛЬШЕ каждый месяц. Увеличить платёж на 10 тыс - это ощутимо (по своей ипотеке знаю), но бОльшая часть этих 10 тысяч идёт в уплату процентов, а НА СЛЕДУЮЩИЙ месяц вам снова платить тот же платёж. И если завтра вас уволили (кто пережил, то никогда не рискует этим), то внезапно вы остаетесь без следующего платежа - ваши прошлые заслуги банк не учитывает. Рационально откладывать эту дельту и раз в какой-то срок (полгода, год) делать крупный взнос - частичное досрочное погашение (это тело кредита уже). После этого можно сделать пересчет и либо срок станет меньше, либо ежемесячная выплата. А вы всегда будете с прикрытой попой. Но это для сильных духом - кто не может взять и с бухты барахты купить новые туХли или тур на Майорку, когда в доме деньжата водятся.
Девочки, а вот у меня вопрос. Все говорят про безумную переплату процентов и про то, что выгоднее снимать и копить.
Сумма, которую автор возьмет у банка, максимум 5.8 млн. Если ставка по ипотеке 9%, то переплата составит около 500 тыс.за первый год. Съем квартиры за 40 в месяц - те же 500 в год (даже чуть больше, учитывая залог и агентскую комиссию).
Где в этом случае переплата? Или я чего-то не понимаю?
Ошибка в расчетах автора.
1. Ипотеку под 9% пойди найди, если это вторичка. Скорее всего, будет 10, а то и 10,5. Если это первичка - еще тыщ 800 в ремонт.
2. Кроме собственно ипотеки, необходима еще страховка и разные прочие платежи по оформлению сделки. Вместе со страховкой и т.п. - тыщ в 70 выйдет.
3. Квартира, которая продается за 6,8 млн, сдается не за 40 тыр, а за 30 тыр.
4. Переезд и первичное обзаведение всякими мелочами типа мусорного ведра, холодильника, стиралки, светильников, чего-то по-минимуму - не меньше 150 тыр.
5. Если нидайбох автор захочет хотя бы минимальную косметику своими руками - еще 80 тыр. Если не своими - 200 тыр.
Давно все посчитано.
Арендный платеж равен ипотечному при наличии первоначального взноса около 50%.
При первоначальном взносе 20% ипотечный платеж выше арендного в 1,5 раза.
Ипотека у меня будет под 8.9, спасибо работе, если до июля-августа ставки не снизятся.
Страховки и сопутствующие платежи по ипотеке равны залогу и комиссии за съем.
Обзаведение мелочами, возможно, потребуется и на съеме. Равно как и купить можно с тем же ведром и холодильником, таких вариантов много.
Минимальная косметика и в съемной (как тут народ писал, что ремонтирует), и в покупной стоит одинаково. И можно сразу и снять, и купить так, чтобы ничего не ремонтировать.
Плюс эти траты (косметика и покупка "мелочей") - единоразовые, а не регулярные (если не удариться в бездумный шопинг, но от этого и те, кто снимают, не застрахованы).
В общем, еще раз всем спасибо, решение принято)
8,9 - это хорошо ))
Залог - это залог, он ВОЗВРАЩАЕТСЯ. Это не трата.
Комиссия нынче не более 50% от аренды, а то и меньше. В последнем случае у меня она была 12 тыр при цене 43.
Страховка же составляет около 40 тыр (страхуется жизнь и здоровье - раз, сама квартира - два). Этот платеж не одноразовый, а ежегодный.
Сама сделка (оценка, регистрация, аренда ячеек, и т.п.) - еще не менее 30 тыр. И это если нет сопутствующих расходов типа психиатра на сделку (если, к примеру, покупаете у пожилого человека).
Вариант "купить с холодильником и мусорным ведром, и чтобы ничего не ремонтировать" дороже примерно процентов на 15, если холодильник и мусорное ведро не противно взять в руки и теоретически можно отмыть.
Риэлтор будет? Если да - еще плюс полтинник минимум.
Если арендное жилье такое, что надо ремонтировать - то это не 30 тыр, а 25 тыр.
Вы не в теме. Сейчас покупатель ничего не платит риэлтору. Платит продавец. Психиатр на сделку не нужен, он нужен собственникам для получения справок, соответственно, платят за эти справки собственники.
Размер страховки ежегодно уменьшается, причем если платить досрочно, уменьшается существенно.
А снять двушку за 25 в Москве нереально, если она не в хлам убитая. Как и за 30, если это относительная шаговая доступность от метро и не нано-метраж.
Я как раз в теме, причем глыбако. Коккому риэлтору не платит покупатель? Чужому? Не платит. Надеяться на риэлтора продавца? Не проверять историю квартиры? Не иметь помощи при анализе ДКП и условий сделки?
Не, можно, конечно. Идти на сделку в 6 млн, только примерно представляя себе юридические последствия... и играть в лотерею на 6 млн.
Страховка состоит из ДВУХ частей. Львиную долю составляет страховка жизни и здоровья. Она фиксирована, а в некоторых случаях увеличивается. Уменьшается только страховка объекта недвижимости, причем меееедленно и пропорционально погашению тела кредита.
Цена аренды двушки, которую можно купить за 6 млн - 30 000 рублей. Если она еще и под ремонт - ну, ок, будет 27 000 рублей, не 25.
Я тоже чего-то прифигела от стейтмента, что покупатель риэлтору не платит. Таким умным только недвижимость и покупать, ага.
А также от того, что "психиатр на сделке нужен собственникам для получения справок"...
Я и написала, что не факт. Мой оппонент же говорил, что психиатр нужен только продавцам.
Вам бы для начала разницу между психиатром и психологом уяснить. А то приведете на сделку не того )))
При съёме за 40 вы отдали 500 тысяч в год И БОЛЬШЕ НЕ ОТДАЛИ НИЧЕГО, а при ипотечном платеже вы еще столько же отдали за собственно ипотеку. И переплату отдали, и платеж.
Ипотека в нашей стране - для тех, кто продал там, продал тут, накопил, в общем ипотекой ДОБИВАЕТ.
Не понимает это автор. И с каждым новым написанным предложением я больше склоняюсь уже к троллю. Не верю, что бывают такие безмозглые бабы в 34 года. Поэтому и муж ушел, наверное)))
Так в итоге она ВЫПЛАЧИВАЕТ "столько же" - за СВОЮ КВАРТИРУ! Что тут НЕ ПОНЯТНО?
При съеме отдали 500 тысяч в год и больше не отдали НИЧЕГО - и в итоге не получили ничего. При покупке в ипотеку - переплата и платеж идут за свою (хорошо, пусть в будущем) квартиру. Странно, что вы не хотите это признать.
Простите, но у вас советские представления о том, что такое квартира. Это не гарантия безбедной жизни а ля "исполком ордер выписал - жизнь удалась!". Там, где приходится решать вопрос, накопления с арендой или ипотека, квартира -- это инвестиция. И к тому моменту, когда она будет "своя", она может стоит уже половину от того, что за неё выплачено. Это очень глупая инвестиция, см. кризис 2008 года в США.
Чтобы избежать дурацких тем про зависть и прочую ерундистику - у меня платёж по ипотеке равен потенциальной аренде. Только при таких условиях я влезла в ипотеку. Когда мне светила ипотека разве что на однушку в Балашихе с хлебом и водой -- я совершенно не собиралась ради этого убиваться, и другим не советую.
Автор как раз все понимает)) В частности, что лучше жить в своей квартире и платить за СВОЕ,а не чужому дяде и переезжать по первому его свистка.
Что именно "не так" - прописано в Договоре с Банком.
Его можно нарушать. Но это - нарушение Договора.
И как себя поведет банк через 10 лет предугадать невозможно.
На моей памяти за последние 15 лет вели себя оооочень по-разному.
Факт остается фактом. Заложенной в Банке квартирой номинальный собственник свободно распоряжаться не может.
Это все теория. На практике все прекрасно реализуется, ни у кого нет проблем. Вот то и есть факт.
Проблемы есть. И у многих. И Вы это прекрасно знаете. Или Вы про последние два года? Так кто Вам сказал, что так и будет дальше?
Я прекрасно знаю, что проблем нет. Спорить с вами - только время тратить. одна теория, понятно, что теперь вы всю жизнь будете доказывать, что выкинули почти 4 млн. не зря, можете продолжать, но неинтересно. :)
Я не доказываю. Я передаю свой опыт.
А Вы крайне забавно пытаетесь с какого-то переляду его обесценить.
Наверное, для того, чтобы продать ВАШ опыт.
Потому что Вы зарабатываете на тех, кто берет ипотеки. А не на тех, кто арендует жилье.
Маленький совет: больше честности. Тогда профессионализм выглядит лучше.
То вы рассказываете, как прекрасно жить на съеме и как вы ненавидите ипотеку, то вдруг уже делитесь опытом по поводу ипотеки. :D Вы уж определитесь. Реальность не такова, какой вам хочется ее видеть.
За мой профессионализм не волнуйтесь.
Я? Где-то писала, что я "ненавижу ипотеку"? Ух тыыыы... И где же я это написала? :))))
А мне нравилось снимать. Когда пришлось переезжать, то переехали в тот же район, в Москве с выбором нет проблем. И потом, в следующей квартире, нам ни разу за много лет не повысили плату, хозяин попался нежадный. Квартира была почти в центре, но в тихом месте, и от метро недалеко. Дом сталинский - высокие потолки и нормальная кухня, соседи все хорошие. Такую квартиру, да в ипотеку - да ни за что, слишком дорого. Свою, конечно, купили потом, но уже и подальше и поменьше, хоть и поновее.
В вашем случае выбрала бы ипотеку: у вас хороший доход, сильно ужиматься не придется. На примере нескольких знакомых, могу сказать, даже в форс-мажорных вариантах, банку не особо интересно отнимать квартиру, вешать ее на баланс, продавать (в условиях переизбытка предложений на рынке) и т.п. Поэтому банки абсолютно спокойно идут на снижение платежа, переоформление квартиры другим лицам, продажу обремененного жилья. Более того, еще и всячески помогают. У близких друзей случились неприятности, им сделали рассрочку, 2 года платят по 1 тысяче в месяц, понятно, что проценты добавятся к основному долгу, но сумма процентов абсолютно сопоставима со съемом, даже немного меньше. А свободных денег у них в данный момент нет, если бы снимали, все-равно занимали бы. Сейчас они выставляют квартиру на продажу, банк согласен, с продажи они погашают основной долг и проценты и еще им остается. Даже с учетом снижения цен, брали они квартиру лет 6-7 назад на стадии фундамента, сейчас она дороже значительно.
