Что выбрать, нужен коллективный разум
Нужен коллективный разум.
Дано семья мама-папа и два мальчика- подростка 11 и 13 лет. Сейчас живем в двухкомнатной квартире 52 м в доме П-З.
Решили расшириться, хочется детям сделать отдельные комнаты.
У нас в районе, в основном, два варианта домов П-З и П-30. В П-3 трешка 75-80м (комнаты 18-14-14, большой коридор, кухня 10,5м). К нашей квартире нужна доплата порядка 2,5-3 млн
В домах П-30 трешка 62-64 м, две комнаты 17.5 -10-12 м, коридор узкий и длинный, кухня 8,5м прям у входа. Если постараться, можно купить с минимальной доплатой.
Одобрили ипотеку на 10 лет, ужмемся, потянем, но как представлю 10 лет платить, страх одолевает. Да и через эти 10 лет скорее всего придется снова решать квартирный вопрос, чтобы отселять детей (опять разменивать). Накоплений нет, только мат капитал. Помощи извне нет (скорее наоборот, сами помогаем родителям), других квартир тоже.
Вот стоим на распутье, то ли просторная квартира и кабала на 10 лет, то ли меньше квартира, но без огромных долгов….
Есть, конечно еще вариант остаться в этой двушке, но я не представляю, как взрослые пацаны с разными интересами будут жить в одной комнате (это видимо мои "тараканы"..).
Стоят ли пара метров к каждому помещению 10-ти лет треволнений и переживаний?
Мой ответ был бы "нет, не стоят".
Комнаты 10-12 метров, ИМХО, подросткам вполне достаточно.
Кухня 8,5 тоже не крошечная, можно ее грамотно распланировать.
Родительская комната практически такая же.
ИМХО, эти самые 2,5 млн с учетом ипотеки за 10 лет превратятся в 5 млн. Опять же, сугубо мое личное мнение - откладывать эти деньги под проценты и поиметь через эти самые 10 лет 2 хороших первоначальных взноса на студии детям. А самим остаться в небольшой трешке.
Кактотаг.
да вот и я думаю, в большой трешке большой холл, который я даже вот не знаю как использовать... Кухня 8,5 не напрягает, тем более она с балконом. Больше напрягают маленькие комнаты... А с переплатой да, получается не 5 млн, конечно, но 4 точно. Досрочно гасить возможности не будет, думаю(((
Небольшая трешка решит все три проблемы: отдельные комнаты мальчишкам (небольшие, но отдельные), отсутствие страха перед будущим и накопление первоначального взноса в помощь мальчишкам с собственным жильем.
А эти 4 млн будут чуть больше, если их класть под %% ))) А еще можно, когда накопится 2 млн - купить студию в ипотеку и сдать ее. И пусть растет ))) А потом у Вас окажется Ваша небольшая трешка и студия. И сделаете из них двушку Вам и две студии )) мальчишкам.
Они ж мужчины. Вы свой родительский долг выполните. А дальше - пусть сами-сами-сами )))
Хотите я Вам расскажу как использовать холл в трешке в п-3?
В холл выходит большая комната, стена, которая соединяет эту комнату и холл переносится ближе к окну, там делается родительсая спальня, а в бывшем холле, который становится небольшой проходной гостиной устанавливается диван, кресло и телевизор.
Получается прекрасное место для сбора всей семьи, и у всех есть изолированные спальни.
У нас именно так сделано в п-3.
При переносе стены получается полноценная гостиная, только без окна. Пока стена была на месте у нас это был просто коридор со шкафами. А сейчас почти четыре комнаты. Нас в семье 4 человека, все помещаемся, телевизор большой. При этом у всех есть свои спальни.
В П-30 трешка очень удачная. И коридор не узкий, там по всей длине вполне располагается большой шкаф-купе. И 2 лоджии опять же.
Лучше маленькая трёшка без ипотечного адреналина. Не вижу, в Вашем случае, необходимости 10 лет кормить банк. Пацаны растут, соответственно, будут расти и траты на них: велосипеды BMX, прогулочные или горные, скейты, ноутбуки, телефоны, мопеды, скутеры, старший через 5 лет уже может машину попросить плюс гараж для неё (а у вас ипотека и дети будут полностью ущемлены в своих пацанских хотелках). Года через 2-3 - платные подготовительные курсы для старшего, и если он не поступит на бюджет, то платный ВУЗ старшему и начнутся подготовительные курсы у младшего, а у Вас всёёёёёёёёё ещё ипотека не будет погашена, а тут и старшенький жениться захочет...
Я бы не рисковала, а лучше копила денежки, живя в маленькой трёшке.
Есть ещё вариант: снять в аренду трёшку, сдать свою двушку. Пацанам накопить или на двушку, или на две студии, отселить их, а самим вернуться в свою двушку.
Вот вы прям все мои мысли сейчас высказали. Траты и так уже довольно большие "велосипеды BMX, прогулочные горные, скейты, ноутбуки, телефоны" - это все регулярно покупается/обновляется. Один занимается BMX (не дешевое удовольствие, как оказалось), второй футболом. Старший уже в 8 класс пойдет, ГИА и ЕГЭ все ближе и скорее всего светит только платный колледж и вуз:( Ну и дальше как Вы написали, машины, свадьба, свое жилье захочется...
Про съем думали, но прикинули, что доплачивать за чужую трешку придется 15-20 тыс, а платежи по ипотеке около 30, но за свою, то смысл съема для нас как-то теряется...
Есть еще вариант трешки 74 м почти без доплаты, но под ремонт в П-44 на 1м этаже...
Кстати, смысл съема совсем даже не теряется. Дети уйдут от вас самое позднее лет через 10 - вам на двоих трешка зачем? Дети отделятся - вернетесь в двушку. Или даже раньше - когда отделится кто-то один.
А так по 15 тыс откладываете, через 5 лет к совершеннолетию старшего у вас миллион - первоначальный взнос или вуз.Если сюда же присовокупите сумму расходов на ремонт (вы же будете делать ремонт в новой кватире?), то и младшему хватит.
Не надо так уж бояться снимать - это не плохо и не позорно. И экономически целесообразно, как показывает практика.
Вот не факт, что уйдут. Многие сейчас очень долго не женятся, им и с мамой хорошо. ;)
Ну тоже один из вариантов, если хотя бы 50% стоимости студии у вас есть, т.е. студия будет на самоокупаемости.
Хотя студию я бы покупала только при условии, что не собираюсь ее продавать, а отселю, скажем, ребенка. Т.к. для продажи это жуткий неликвидище.
Есть процентов 15. Полностью окупаться арендой не будет. Студия в НМ по нашему направлению. Или ребенка отселить или самим в нее переехать потом... Ну или продать, если получится.
Вообще не вижу смысла дергаться с участием ипотеки. Квартира не маленькая, однополые погодки в одной комнате - нормальная ситуация. Если бы были свободные деньги - да, это повысить качество жизни. А ввязываться в кабалу - нет, это понизить качество жизни.
Я к вам ближе всех ) двое мальчиков 11 и 13, живем в трешке. У каждого своя комната, расселили их три года назад, поняли, что слишком уж разные они, от режима до интересов. Задумывались о расширении исключительно ради второго санузла, вот его по утрам не хватает. Передумали, тк фиг его знает, что там будет с высшим образованием через 5 лет, вдруг придется оплачивать двум подряд. Сейчас учатся хорошо, но ... думайте, в общем. Поступят на бюджет, отлично, как раз первый взнос или студия, лишний стимул.
Ну у вас,все же есть отдельные комнаты. У моих тоже интересы разные совсем. Из-за второго санузла я точно в это ввязываться не стала бы) поставьте унитаз в ванной, а в туалете раковину. Хотя бы часть проблемы решите)
Маленькую трешку берите. Доя одного человека вполне достаточно 10-12 метров в комнате. Конечно, чем больше, тем лучше, но не стОит прибавка нескольких метров таких миллионов.
Трешка, в которой большую часть площади (по сути, это разница площади между двумя квартирами) занимает холл - вообще абсурд. Никогда не нравились такие квартиры. Бесполезная площадь, в которой будет типа шкаф-купе. Можно не захламляться и вполне уместиться в продуманные системы хранения в комнатах. Ну а переносить стены и делать общую гостиную - хуже не придумать. Идеальной звукоизоляции не будет и темно (но это мои заморочки, я обожаю светлые помещения).
Если бы альтернативной была бы квартира другой планировки, то я бы задумалась. А при предлагаемых вариантах выбор очевиден.
Добавлю. Только что посмотрела серию дома маленькой трешки. Свекры как раз в такой живут. Там нормальная кухня, не кажется маленькой, да еще с балконом удобно. И очень удачная гостиная. А вот комнаты так себе, особенно самая мелкая. Вторая еще ничего. Я бы сделала в маленькой комнате с балконом французские окна (их вроде можно узаконить, так как это не совсем снос капитальной стены), утеплила бы балкон и это сделало бы комнату светлой и с бОльшей площадью.
Жили в П-30, в ней не тесно при небольшом метраже, удачная планировка. Я бы взяла ее и не переплачивала лишние деньги за 10 метров коридора в П-3.
наоборот, это был самый большой плюс. А вам нравится туалет рядом с кухней?
Видимо, просто привыкли. Сейчас в двушке туалет граничит с кухней. До этого жили в трешке, одна комната граничила с ванной, очень слышно было, когда кто-то мылся.
Лучше в спальне слушать, как льется вода, чем в кухне слушать - кто что делает в туалете ))
я жила в родительской квартире с туалетом рядом со спальней, это треш, когда тебя будят ночью или утром, пользуясь туалетом, лучше рядом с кухней, так было в моей квартире, никаких неудобств ни запахов не было.
Я бы на вашем месте оставила вообще все как есть.Парни у вас примерно одного возраста,вырастут вместе и вместе уйдут.Я бы просто копила деньги им на квартиры в области.А потом продала бы эту двушку,себе бы с мужем купили однушку и мальчишкам по студии с накопленного и разницы от обмена двушки на однушку.
Сегодня ходили с мужем на очередной просмотр трешки в П-30, и вот прям в ступоре мы. Думаем и правда, может и не морочиться вообще... оставить как есть и не лезть в долги. Две комнаты все же маловаты и второй коридор, ну совсем узкий. Конечно, еще сравниваем ее с трешкой в П-3. Муж говорит, есть ли смысл менять большую детскую на две клетушки. А я уже вообще не понимаю, что хочу...
Лично я вам советовала П-30 исключительно исходя из первоначального поста, в котором вы озвучили свое желание разделить детей по разным комнатам. Если это желание не 100%, судя по последнему посту, то такая трешка все же убогая. Каждый раз, когда останавливаемся у свекров, ловлю себя на этой мысли. Там приличная только кухня и гостиная. У моих родителей в соседнем доме (другой серии) тоже трешка, всего лишь на 1 метр больше общей площадью, но в сто раз лучше. Хоть и дома-ровесники.
Да я все понимаю. Если бы были лишние деньги на большую,вопрос бы не стоял даже) Но в районе только такие варианты. Мы жили с родителями в трешке 66 метров с похожей планировкой, но она казалась намного больше.
автор, если точно хотите отдельные комнаты для детей, то берите П-30. Если сможете терпеть как есть, то оставайтесь в старой. Менять на большую с большой доплатой - это гимор на годы, за это время дети вырастут и будут отделяться. Вам эта квартира будет большая,а дети вообще без вашей помощи.