Продать квартиру в Южном Бутово. За сколько и как быстро?
Добрый день, дорогие форумчане. Хотим продать квартиру в Южном Бутово (Бунинская аллея). Скажите пожалуйста:
1. За сколько денег можно продать (а не продавать годами) трешку 80 метров, улица Академика Семенова, д. 11, к.1, средний этаж, хороший ремонт (кухня массив, пол паркет+плитка, стены под покраску и пр.). Циан смотрела, но там от 9 до 12 млн разброс.
2. За какое время это можно сделать (понятно, что все индивидуально, но хотя бы примерный срок экспозиции).
Спасибо большое!
Вам для ориентира: в марте продали 4-шку 90,5 кв.м. Южнобутовская 33 за 10 050 тыр., альтернатива.
Квартиру выставили в ноябре за взятые с потолка 11 500. Раз в две недели снижали цену. Звонки и просмотры пошли, начиная с 10 200 (эта цена была выставлена в начале февраля). На эту цену был покупатель, но с непонятным финансированием. В результате продали понятному ипотечнику.
Из минусов квартиры были: второй этаж, отсутствие ремонта, альтернатива
Из плюсов были: идеальные документы, чистота, отлично и свежезастекленная лоджия.
Субъективно - цена бы поднялась до 10 200, если бы была свободная продажа. Еще субъективно - сейчас цены подросли. Но мы не переживаем, ибо они подросли и на альтернативу, так что мы ничего не проиграли.
Еще. В том же доме на среднем этаже стояла квартира больше площадью и с лучшим ремонтом, за 10 450. Продалась примерно одновременно с нами.
И еще. Квартира продалась за практически самую низкую на циане цену. Ниже были только три квартиры - одна в бетоне и две на первом этаже.
Торцевая. Плюс второй этаж - они там без эркеров, эркеры начиная с третьего.
Тоже 4 ку продаю, звонят , торгуются на млн, говорят думает 3 ку или 4 ку если уступите. В п 3 м 3 к полно с 6-17 этаж, а 4 к с 1-5 этаж. Конечно приятнее 4 к почти как за 3ку, только застройщик 4 к продавал дороже трешек за кв м
Живу рядом. В соседнем доме серия как у Вас 3 года назад торцевая трешка, без ремонта продалась за 10 700000. 2 года назад друзья очень хотели купить в Вашем доме квартиру, но цены были около 13мл, в итоге купили самом конце Лазарева,без ремонта за 10 50000. Свою трешку 74кв. с новым ремонтом, выставили после НГ, начали с 11мл., звонки с 10 500000. , после 10100000 начались просмотры, одни ипотечники готовы купить за 9 700000. Мы не очень спешим, " ушли " на летние каникулы. У меня сейчас ощущение, что в Бутово сейчас выгоднее покупать, чем продавать.
Я смотрела этот адрес. С учетом трассы, которая пройдет недалеко, я вообще пока отбросила смотреть в этом районе. Как потенциальный покупатель скажу честно - ремонт меня менее всего интересует. Выламывать буду скорее всего все. В среднем ваши квартиры стоят за 10000-10500. Боюсь, что после трассы они резко упадут в цене. Я бы заинтересовалась только на условии, что цена будет в среднем ниже, чем в подобных домах, которые оказались более выгодно расположенными.
Поделитесь ссылками, пожалуйста, где пройдет трасса? Почему-то сама не могу найти информацию.
Вот здесь есть https://no-mo.ru/avtodoroga-solntsevo-butovo-vidnoe-karta-i-hod-stroitelstva-2017/
Посмотрела, ужаснулась. В качестве комментариев - только нецензурная брань.
Раньше другой несколько план этой дороги был.
В том варианте, что сейчас вижу, дома на Семенова 11 становятся одними из самых желанных, потому что Плавский проезд, аллея Витте, начало Лазарева, начало Веневской, частично Скобеевская, половина Изюмской - "псу под хвост".
Кепка, да ладно вам, и парк то весь в плитку закатали ужасно, и дорога будет ужасно. Всё страшно и кошмар кошмар. В парке наконец сделали нормальные дорожки, а не протоптанные людьми в траве или нечто, присыпанное крошкой в 1998 году, и покрывающееся лужами и грязью в любую непогоду.
В дороге тоже ничего страшного нет, если она не проходит непосредственно под вашими окнами (такой вроде только один дом, на Полянах). Наконец появится нормальный альтернативный выезд и не через вечно стоящее Северное Бутово. Вы видели какой трафик на Бартеневской и Полянах последние годы? Помимо самого Бутово Едет Подольск, Щербинка, Коммунарка и т.п. Я не в большом восторге от дублёра МКАДа, но дорога то нужна, новостройками застроили все окрестные поля + скоро сдают огромный Эталон, как выбираться иначе отсюда будем?
Живу в Бутово 15 лет и вижу как сонный спальный район на отшибе превращается в современную, нормальную часть города. Подчёркиваю, города.
За тишиной и тропинками среди деревьев переезжают в деревню, а не в мегаполисы.
Эталон, кстати, получится весь будет окружен этой трассой. Я бы в нем не стала жить даже за доплату.
Такой мегаполис да, лично мне не нужен, поэтому остро встает вопрос о переезде "в деревню". С Вами у меня прямо противоположное мнение, и я в Южном Бутово 14 лет.
А от грязи-луж еще никто не умирал. А вот выхлопы автомобилей под окнами и т.п. подобные прелести мегаполиса способствуют заболеваниям. Вы, наверное, далеко от этой трассы живете? Я то тоже далеко, мне вырубка всего живого не нравится в принципе.
И да, я не вожу автомобиль, передвигаюсь на автобусах и метро, поэтому мое мнение сильно субъективно.
С Эталоном согласна. Для меня вообще загадка кто покупает квартиры с окнами в 150 (и это не художественное преувеличение) метрах от трассы.
От луж не умирал, но (забудем про эстетику) просто грязно и неудобно. Ни в туфлях, ни в босоножках не пройти, мне лично не нравилось.
Живу я не то чтобы далеко, кстати, на Плавском проезде, ближе к Лазарева, впрочем. Трасса будет километрах в полутора от дома. Выхлопные газы это не хорошо, конечно, но их и сейчас не мало, мягко говоря. Учитывая благополучную экологическую обстановку в Бутово сейчас, после введения трассы станет также как и во многих районах, то есть так себе. Но это город, поэтому что поделать.
Я на перспективу (пенсию и всё такое) рассматриваю переезд в дальнее Подмосковье. Если к тому времени не не настроят мусоросжигательных заводов.
Больше всего не повезло жителям дома Поляны дом 7, конечно.
Вот-вот, нас и выживают видимо в деревни. А люди, когда покупали в "сонном районе", наверно не рассчитывали что тут будет та же движуха как в центре. А если разницы нет, то некоторые бы остались в своих внутримкадных районах.
Любители обычно там не живут:). Они априори поливают все, что за пределами какого-либо кольца.
Все районы Москвы очень сильно поменялись за 18 лет не в лучшую сторону. Строительство без учета возможности района сейчас по всей Москве. А желающих купить московскую пенсию много. Главное чтобы нашлись средства для выплат Новомосковским пенсионерам, которые ни копейки не заплатили в Московский ПФ
Что вы все к этой пенсии прилепились? Ясен пень, что в любом случае на нее не проживешь. Если кв. покупает москвич, то ему и так моск. пенсия положена. А так- 10 лет оседлости нужно. Можно и район выбрать "по карману" и с неизгаженной экологией (но никто не застрахован). Что касается Ю.Б. то траффик, конечно изменится после сдачи трассы и еще мерзенькое гетто ПИК в начале ЮБ на Полянах строят. Ремонт в парках, но появится много людей, не жителей со своими семками и пивом, грязи прибавится. Вот это фу.
Я к пенсии не прилепилась))) Коренным Москвичам такое количество квадратных метров, что построили не нужно. Покупают квартиры регион, в надежде получить московский соцпакет.
некоторые районы в лучшую сторону
убрали промку - создали социальную инфраструктуру, плотность на уровне стандартов еше СССР
Сейчас такая линейка парков будет отличная, завидую. :) мы уехали из Бутово весной. Парки отличные-дети, коляски, велосипеды, самокаты, машинки. Просто отлично для семей с детьми. С подростками тоже, преступность здесь на низком уровне. Для неработающих людей от 45 наверное район *мат*, им же от безделья нужны театры, музеи, центр.
"дети, коляски, велосипеды, самокаты, машинки" и это п..ц:-7 В чем линейка парков будет отличная? Большую часть травы в плитку закатали, мостиков понатыкали где надо и не надо..в чем прелесть? ЮБ и так не особенно зеленый район, озеленять надо, а не покрывать бетоном.
Не особенно зелёный? Это прикол??? Никто деревья не трагоюает. Все деревья сохранены. Будет оооочень круто. Зелени будет не меньше, чем было.
просто видимо вы зеленых районов не видели:ups1 навскидку http://f0.mirkvartir.me/1024x768/89/89c46a43-52ed-408a-b873-ca86a849f2e7.jpg . и зелени уже меньше. парк на Бунинке почти весь под плиткой уже, газоны укатали.
там все по-прежнему, т.ч. старье актуально) да, мне лучше когда много деревьев и зелени. вам ближе плитка и асфальт? каждому-свое.
" Для неработающих людей от 45 наверное район *мат*, им же от безделья нужны театры, музеи, центр"...театры и музеи от безделья нужны?)) ничеси)
Маме с младенцем не до театров. Но вам не понять, если вам 45 стукнуло. Увы.
у мамы младенец лет до 20-ти им будет? и если мне 45, то у меня слабоумие с деменцией наступили и я не помню, до чего мне было а до чего не было с младенцами? и получается в Бутово удобно жить, только если ты с младенцем, т.е. несколько месяцев? логика у вас шикарная:ups3
Рили, живете и мучаетесь 18 лет? Неужели настолько нищие и не можете переехать туда, где вас все будет устраивать?
За 18 лет вся Москва стала другой, увы. Но Ю Бутово мало изменилось, именно центр, Скобелевская, Витте, Лазарева начало.
Ставьте 10 млн или выше(как душа хочет) и каждую неделю скидывайте по 100 тыс. Когда пойдут звонки, скидывайте раз в 2 недели. Если есть 2 звонка и 1 просмотр в неделю, значит, норма, не снижать, а ждать своего покупателя. Все делается "методом научного тыка". Но если спешите, то ставьте сразу 9500 и смотрите по звонкам. .
Ольга, а как Вы думаете, а за какое примерно время можно продать квартиру? Например за 10 млн. или чуть меньше? Понятно, что все индивидуально, но хотя бы примерно?
