Ремонт в квартире под ареду
Собираемся сделать ремонт в однушке под сдачу.
Хотелось бы конечно максимально неубиваемо и бюджетно. Посоветуйте пожалуйста пол и стены, какие материалы лучше использовать?
Мы поклеили. Выглядят не очень. Еще и поклеить нужно правильно, у нас в некоторых местах пузыри. Пятна видны сразу, подкрашивание оставляет пятно. Клеили не сами, нанимали мастеров.
Значит кривые руки и краска. У нас на кухне выглядит хорошо и никаких пятен. Клеили сами.
Клеить специальным клеем. Не тяжелее обычных в поклейке. Обои вечные и отрываются вместе со стеной, если приклеить правильно. Посмотрите в инете, их много Главное, плотность смотрите. Чем больше, тем лучше. Но некоторым людям не нравятся такие обои в квартире, типа напоминают офис. У меня только на кухне они. Делала специально. Рисунок-крупный ромб. Домашним всем нравится, менять не собираемся.
Мы тоже поклеили их на даче. Никакких пузырей. Выбирали очень прочные, а то были в продаже даже типа паутинки, тоненькие. Я после них обычные обои измучилась клеить - вот на обычных и пузыри и волдыри и трешь,трешь. А эти легко легли.
Только мне их теперь подкрашивать надо, а я боюсь, что малой кровью не обойтись, придется скорее всю стену красить
Когда сдавали квартиру, тоже хотели делать ремонт, так как квартира была убитая. Агент нас отговорила, сказала, что на цену ремонт повлияет незначительно. Отказались вообще от ремонта, и уже через пару недель сдали. Жильцы 3 года или больше живут, их все устраивает ))
Попробуйте сдать так. А то вы этот ремонт будете отбивать год, если не больше.
Нам агент сказала, что людям главное кухня, печка и стиралка. Все.
Могу дать реально полезный совет для ремонта в кухне!
На стенку(рабочую) не класть кафель, только стеновые панели или ламинат или что нибудь такое, что легко можно будет после квартирантов снять.
На пол- линолеум. Обьясню почему. Реально всё загадят, но стеновые панели и ламинат отодрать можно быстро, а кафель, даже самый дешёвый- замучаетесь отбивать потом!.
Ну и обои приятные и недорогие.Моющиеся, естесственно.
забудьте уже свои воспоминания о линолеумах! Выглядят как хотите: хотите под плитку - будет под плитку, хотите как дерево - будет дерево. Главное берите качественный линолеум, таркет например, с хорошим классом износостойкости! По цене будет примерно как ламинат средней дерьмовости, но он не вздуется(хоть бассейн устраивай), его легко можно отмыть после хоть доместосом, а можно силами 1 женщины в гневе и поменять и для этого не нужна квалификация плиточника! А надо банку клея и рулон с линолеумом...
а что сделают квартиранты с плиткой на стене, что надо будет ее сбивать? :scared2
Сейчас столько химии, что хозяйкам вообще не нужно париться, от жира - шуманит, для ванной - мистер мускул для ванной от налёта (лучшее, что я использовала в квартире под сдачу - убирает очень быстро давний окаменевший налёт, расщепляет просто в ноль)
Бред написали. Любой кафель можно отмыть, любой степени уделанности. Надо взять тетеньку-уборщицу, Пемолюкс и Уникум, часа через 3 все будет блестеть. Линолеум быстро придет к негодность, менять его не так просто, мебель снимать, холодильник. Проще положить один раз прочный пол, керамогранит или плитку для общественных помещений, на стены кафель или скинали дешевые. Стеновые панели стоят не намного дешевле кафеля, служат меньше.
плитку могут расколоть и тогда вынести холодильник(а в чем с ним проблема, они сейчас на колесиках сзади и не тяжелые...)покажется цветочками...Чему там в линолеуме приходить в негодность? Если он нормально положен, то порвать его нереально, усрать можно конечно, но тетка с ведром доместоса справится с этим за 5 минут...Конечно плитка - это замечательно, но стоит не бюджетно, именно из-за работы по укладке и делать ее имея риск переделывать скоро как-то сомнительное удовольствие...
Вы давно линолеум покупали? У нас в одной квартире на кухне линолеум, в других плитка, все бъется, так часть линолеума уже в дырках, царапинах., 4 года ремонту. Спросите откуда дыры? Не знаю. Уронил нож - на полу царапина. Линолеум дорогой, стоил 20 тыс на 7 метров пола, полукоммерческий. До ремонта был линолеум мейд ин СССР, служил верой и правдой лет 20. Думаю, что с ним делать, менять его, это выносить всю кухню, техника встроенная, плинтус отдирать. Плитка долговечнее все таки. Пусть расколется, можно поменять частично, знаю умельцев таких.
Порекомендую линолеум офисный, как-то назывался типа полупрофессиональный что ли... забыла уже за 8 лет. купили в детскую, потому как расцветка очень подходила и надо было быстро. Я ещё сопротивлялась, муж уговорил. Так вот весь остальной линолеум подрался, например от колесиков кресел компьютерный просто растрескался! А этот абсолютно не изменился.
А что в данный момент за ремонт в квартире? Если можно, то фотки того, что сейчас. Что из мебели и кого собираетесь впустить жить, с животными или без, с маленькими детьми или без них?
В данный момент обычные обои, линолеум на полу. Фото нет, там ещё прежние арендаторы живут.
Впускать хотелось бы взрослых людей. Может быть даже и с ребёнком, лет от 3. Мелкие собачки тоже не смущают
Не вздумайте менять плитку на панели. Панели, ламинат вздуваются. Везде где есть старая плитка покупаете затирку и затираете поверх старой, получается эффект полировки плитки. Реально будет выглядеть как новая. На кухне и в коридоре я отштукатурила стены (наняла маляра) и потом сама покрасила моющимся дьюлаксом на кухне, а коридоре фактурной штукатуркой. Старые двери покрасила лаком темным - кто видит - всем нравится. Полы хотела сделать наливные (как в крупных супермаркетах), но тут грянула реновация и я оставила деревянные полы, покрасила и сверху бросила ковролин.
Ремонт не так уж дорого и стоил, но сильно влияет на контингент съёмщиков. Я с контингентом, готовым жить в убитой квартире сама просто общаться не готова.
У нас (в убитой двушке) живут 2 студента университета. Три года уже. Интеллигентные ботаники ))
Университет, правда, в 5 мин пешком.
Мы делали так в свое время- обои под покраску, красили водоэмульсионкой в один цвет везде. Не надо колеровать, просто в ведро с белой краской выливаете 1-2 пузырька, как нравится, с колером каким-нибудь бежевым, их на каждом стройрынке там же где и краска продают, стоят 3 копейки. И так одинаково в каждое ведро. Стены светлые , моются отлично. Это актуально, т.к. стены пачкаются около розеток и включателей. Двери белые без филенок, сотовые, самые дешевейшие. Тоже моются на раз-два. квартира светлая, как ни странно это практично и выглядит очень выигрышно при сдачах. На полу в коридоре и кухне керамогранит, фартук на кухне плитка. Отмыть плитку можно всегда. И она, конечно, с повреждениями, где-то коцается со временем. Это не смертельно и не особо видно, главное надо цвет подобрать немаркий. В комнатах линолеум, а в другой квартире под сдачу ламинат. Один фик, но ламинат выигрышней смотрится, и та квартира с ламинатом покруче расположена, поэтому так решили. В санузле в первой квартире на стенах пластиковые панели, никого не смущали ни разу, хотя казалось бы стремный вариант. Кто снимает эконом вариант не особо требовательны, главное чисто и без старья, и не бабушкины варианты. Мебель покупали на авито бу. Так все подобрали, чтоб машину заказать и одним днем по всей Москве собрать и привезти. Отличную мебель продают, и кухонную и мягкую и не дорого.
Если Вы капитально хотите вложиться в ремонт, то должны учитывать сроки на его окупаемость. А если просто сдавать, то квартира должна быть просто "капитально-чистая", от окон до сантехники - это имеет большой плюс при сдаче.
Вы хотите сдать дороже и вложиться в ремонт для этого? Учитывайте, что цена будет не намного дороже, а срок окупаемости возрастёт, тем более сейчас лето и спрос ниже. Если планируете сдачу на срок от более 5 лет, то ремонт окупится и затем будет проще сдать квартиру. Но имейте ввиду, что договор договором, но жильцы могут так засрать квартиру и испортить интерьер, что никакой договор не поможет, только суд... Но Вы же судиться не будете?
Напишу как сделано у нас в двух квартирах под сдачу. Стены - под покраску, легко потом обновить свежим слоем краски (и при сдаче заново будет запах свежего ремонта). На кухне и в коридоре на полу - керамогранит недорогой из Леруа. В комнате - ламинат средней ценовой категории. Фартук на кухне - плитка, легко отмыть. Потолки - натяжные, матовые бюджетные.
Мебель - по большей части найдена на авито в приличном состоянии.
Двери - цельнодеревянные, покрашенные самостоятельно в белый цвет. Легко моются, всегда можно покрасить и обновить.
Ванная комната - недорогая плитка до потолка.
Да, и весь ремонт мы делали самостоятельно.
Квартиры были сданы за 1 (один) день самостоятельно на циане, контингент съемщиков приличный, цена в верхней границе по рынку в рамках района.