Нужны советы по сдаче квартиры
Нужны советы тех, кто сдает сам.
Всегда сдавала через своего знакомого риэлтора. Но сейчас она уехала на месяц, а квартиранты съезжают. Дала объявы на авито и на ФБ в соответствущих группах.
Интерес к квартире есть, но пришла тут девушка , все понравилось, взялись за Договор, она выпучила глаза и грит что залог- это оплата последнего месяца, всегда так было и есть и будет, и сделала такое лицо, что впервые про такое слышит, разве что пальцем у виска не крутила.
Далее, в объяве стоит что квартира сдается на длительный срок. Договор на 11 месяцев. В договоре есть строчка, которая ранее вопросов не вызывала, что при отъезде менее через 6 мес. залог не возвращается. ""Мы не можем гарантировать ничего-сколько проживем столько проживем. ВАМ никто не даст гарантии сколько он проживет" (с)
Подскажите как обсуждать Договор, сразу при переписке до встречи скидывать почитать??
Попытки перетянуть одеяло на себя - естественное проявление для съемщика. Более того, если человек не желает гарантировать финансово какой-то срок проживания, ссылаясь на то, что может случится некий форс-мажор, то, если пойти им навстречу, этот "форс-мажор" обязательно случится - проверено неоднократно. А заранее прогнозируемое с высокой вероятностью событие форс-мажором быть по определению не может.
Просто откажите этой девушке - и все, девушек в Москве немало.
Все основные моменты, которые вы сейчас озвучили и некоторые другие, прописанные в договоре, сразу указываю в объявлении, вот и все. Еще часть моментов уточняю в телефонном разговоре.
1. залог не равно оплата прошлого месяца
2. не можете спланировать период проживания на ближайший год - вы как жилец, увы, не подходите
3. таковы условия стандартного договора
ничего не нужно отправлять заранее, таким образом вы не отсеите неадекват
Я отправляю договор до сделки, пусть читают. И не обсуждаю: не нравится - ищите другую квартиру.
С этой девушкой все понятно, и ей не подошли мои условия и мне она, соответственно. Вопрос в том как себя вести далее с потенциальными -- Договор высылать заранее? мне мотаться на показ через весь город чтоб потом увидеть круглые глаза при виде договора....
Не надо никому ничего отсылать. Сразу основные принципиальные для вас условия проговаривайте по телефону, и все.
Запрет на курение в вашем договоре есть?
Тоже стоит включить. Как раз сейчас взялся за продажу квартиры, которую сдали полгода назад, и за эти полгода жильцы прокурили ее так, что на пороге с ног сшибает, аж глаза в квартире слезятся (жирный минус и при продаже и при пересдаче). Причем жильцы утверждают, что они в квартире не курят, так как бросили месяц назад.
От невменяемых съемщиков никакие слова в договоре не спасут, но дадут повод для предъявления претензий хотя бы.