СП или М?
Посмотрела я старый фонд в Питере и Москве и приуныла, есть 8 млн, на эти деньги можно купить или 40-60 кв.м в историческом центре Санкт-Петербурга, но это будет дом без лифта или без ванной комнаты, на худой конец душ на кухне, ну и возможные сюрпризы с капитальным ремонтом дома, скрытая гниль внутри помещения. Что имеем в Москве, 35-42 кв.м унылого низкопоточного жилья опять без лифта или на первых этажах между ТТК и МКАД, смотрела Гагаринский район, историческим центром назвать его трудно, но хотя бы есть санузел, обычно в жутком состоянии и дома новее минимум на полвека. Чтобы вы выбрали, если бы были свободны от привязок к школам и т.п.? Цель "закопать" деньги, сдавать, самой жить, если вдруг будет ж-па в личной жизни.
Новостройки вводят в уныние тоже, часто далеко от центра за такие деньги, и вид домов так себе.
За такие деньги можно интересные апартаменты купить, или новостройку прикольную с интересной или свободной планировкой. Ремонт бы современный под себя сделала. Наслаждалась бы. А в низкопотолочном жилье я всю жизнь прожила, так и умру там.
спасибо Вам! буду смотреть тогда в сторону СПБ, новостройки нашла в центре, планировки правда не понравились, буду дальше рыть.
Автор, ну вот тот же Гагаринский
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&demolished_in_moscow_programm=0&district%5B0%5D=101&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=8000000&offer_type=flat&room1=1&wp=1
Что не так?
Ломоносовский Вам тут советовали, тоже посмотрите
то что для аренды эти квартиры очень далеко от метро, почти все хотят чтоб до метро было 5-10 минут пешком. Все, что в выборке - это минут 20 пешком. Или транспорт - и тогда это тоже еще деньги.
Косыгина 11, - 10 минут до Воробьевых гор - это вообще супер вариант, если доки нормлаьные
60 лет октября - 10 минут до Ленинского просп
там пятиэтажка, если я не ошибаюсь. Автор их не очень хочет покупать, а все что в домах с лифтом - там до метро минут 20 пешком, не меньше.
Это 16-ти этажка с пассажирским и грузовым лифтами ) Дом в принципе типовой, таких есть в центре Москвы сколько-то, и не в центре тоже. Только именно 7,9,11 по Косыгина строились в свое время по верхней границе возможностей этого проекта. Цена что-то низкая, наверное, там засада какая-нибудь с историей.
Но если посмотреть внимательно по ссылке, которую дали выше, там еще Ленинский, 43 очень в шаговой доступности от метро.
Вы просто , наверное, плохо представляете этот район? Если у этой квартиры нормальная история и документы, а автору тупо надо купить что-то оптимальное за ее деньги, то это отличный вариант.
Так как двушки в этих же трех домах стоят уже от 14 млн, если крупно повезет.
Дом в целом хороший. Грузовой лифт есть, общие помещения просторные и мусоропровод хорошо изолирован.
И еще, у конкретной квартиры, как я поняла из фото, есть преимущество по сравнению с аналогичными в этом же доме - окна на восток. И это же означает, что окна не на Корстон.
Про балкон - субъективно. Я жила без балкона и не страдала. Сейчас есть огромная лоджия, нет у меня в ней необходимости, только мыть и барахло разбирать, которое в ней скапливается.
Даже если бы там не было метро Воробьевы горы, метро Ленинский пр-т, мцк Площадь Гагарина - 15-20 минут пешком или на троллейбусе. Метро Университет - на автобусе.
Минус - любой продуктовый магазин далеко.
Но девятый и седьмой дома там же - лучше.
Я плохо представляю? :D
У автора разве есть такая острая необходимость в этом районе, что бы покупать за 8 лямов неликвид?
Нууу, может, как представитель своей профессии вы его и представляете, но в целом - нет )
Если проходите по деньгам в Гагаринский район, берите его. Я живу в соседнем Ломоносовском, если коротко, все отлично. Правда, я не пойму, где Вы квартиры нашли на такую сумму, тут у нас все гораздо дороже.
так понимаю, что вопрос не в разнице стоимости квартир в центре Москвы и Питера, а что лучше сдастся при равных затратах - Москва или Питер
смотрите меньшую плошадь в Москве чем 35 метров
внутри ТТК можно найти кирпич 30 метров с высокими потолками и лифтом за 8
За 8 млн в Москве можно спокойно купить однушку в хорошем доме - Вулых, там потолки невысокие, но в остальном это очень хороший вариант. Есть новостройки за эти деньги не самые дурные - да, это будет далеко от центра, но если планируете сдавать - то это будет хороший вариант. Для личного проживания вопрос отдельный - у всех свои вкусы и приоритеты.
И еще есть очень много квартир, которые в хороших, старых районах, не центр - но они приятные для жизни и хороши для аренды. И не будет это первый этаж или хрущевка. Торгуйтесь, почти все сейчас готовы снижать цену. Посмотрите Войковский, Аэропорт, Алексеевская, Ростокино.
Что выбрать - вопрос риторический, потому что очень редко встречаются люди, которым все равно где жить - в Москве или в Питере.
Войковский и Аэропорт - без шансов. У меня 9 млн (хотелось бы метров 40-44) и ничего приличного не могу найти из 1 к.кв. (9-ти этажки панельные во внимание не беру)
https://www.cian.ru/sale/flat/180425135/
вот хорошая однушка в хорошем кирпичном доме в шаговой доступности от Войковской. Да, это не самая любимая "местными" сторона Ленинградки, да, там не очень хорошо со школами - лучше с другой стороны, на Космодемьянских, да, квартира под капитальный ремонт - но если ее купить за 7200, то там вполне можно за 800 тыс сделать хороший добротный ремонт. Не дизайнерский, с дорогой мебелью и техникой - но под аренду вполне пойдет. Будет сдаваться за 35 и счетчики спокойно, думаю, что может и 35 и вся ЖКХ. Чем не вариант.
"Будет сдаваться за 35" :mda
мне банки сейчас больше дают под 6 %, вчера как раз посчитала 42 тыс.руб от 8 млн.
Автор
Я могу сильно ошибаться в цене на аренду. Знаю, что есть люди, готовые за однушку с ремонтом в этом районе и 40 тыс каждый месяц платить. Я пишу про 35 как про минимум, даже с простеньким ремонтом и дешевой мебелью.
Если нужна отдача от аренды максимум - купите две квартиры около Павшино, студии по 3,5 млн. И будете каждый месяц получать 45-50 тыс. Но это не Москва.
Вы не сможете, скорее всего, найти вариант, который будет идеален по всем параметрам. И чтоб сдавать хорошо, и чтобы потом жить было приятно.
https://www.cian.ru/sale/flat/170032715/
вот еще неплохой вариант за 8 млн. Наверняка можно уговорить на торг, они давно висят. Да, не 44 метра - но таких однушек и не будет в старых домах. А если рассматривать стандартный метраж в 36-38 метра - вполне себе вариант. Войковская, шаговая доступность до метро и хорошее само по себе место.
Войковскую никогда не рассматривала, не нравится район, не моя аура.
А что тогда для Вас основной критерий и где Ваша аура?
Юго-запад будет дороже сразу за аналоги, посмотрите однушки около м. Университет, там бывают варианты за 7,5-8 млн. Но тоже это будет блочка, низкие потолки и т.д. Ленинский проспект - это сталинки, та по определению, почти нет однушек, а двушки это сразу от 12 млн будет, если не первый этаж.
а чем вас другие районы не устраивают? за 7 можно купить рядом с метро, относительно новый дом и площадь хорошую и с балконом, а за 8 и с нормальным ремонтом сразу под сдачу, для сдачи гагаринский дороговатый район
не знаю правильно ли я думаю, а может оно и не плохо, что в Питере в столетних домах нет ванной комнаты? значит и перекрытия не гнилые, как это было в квартире на Патриарших https://www.houzz.ru/ideabooks/57170259/list/lichnyy-opyt-remont-moey-kvartiry-na-patriarshih