Скидывать 5-7% это просто норма?
Столкнулась с тем, что от выставленной цены практически поголовно пытаются сбросить 5%, а порой и больше. Если ставить по завышенной цене для такого торга, то нет просмотров, а по реальной сразу пытаются даже не прогнуть, а прямо в колено-локтевую поставить. Просмотров масса, адекватного предложения нет. Цена стоит по нижней границы для моего района и типа квартиры.
Меня с цены 6300 прогибают порой до 5800. Огромное количество хотят за 6000. Цена по средней планке 6500-6600 на ЦИАНе по аналогичным предложениям. Ну на 6200 я подвинусь, но не более на данный момент, но пока при толпах в квартире никто мне это не предложил. Вот и сижу кумекаю.что делать...
у нас было так, выставили 7000, никого, 6800 никого, попробовали 6300 шквал звонков и хотят скидку, поставили 6500, через неделю продали за 6300
Весной продавались 4 одинаковых квартиры в одном доме, две в одном подъезде, 1 и 2 этаж. Купили в мае-июне 3 квартиры, которые скинули до максимума. Одна осталась, просмотров с июня почти нет. 1 этаж купили, а 2 нет, т.к. второй скидывать отказался. Покупатели ипотечники, с дыркой в кармане, лишних даже 10 тыс нет.
В желаемом ими ценовом диапазоне есть квартиры в 5-ти и 9-тиэтажках, есть на первых двух этажах. Так что кухня 5,5-6,8 метра, вечная темень в квартире на уровне земли, 20 минут на автобусе и 20 минут пешком до остановки и цена вообще от 5000. Выбор есть для тех, кто заложил максимум 6000. Я просто действительно не понимаю попыток купить более приличное жилье при финансовых стесненных обстоятельствах. Выбирай в своем ценовом сегменте,т.к. там есть выбор.
Можно в стихах расписывать достоинства именно вашей квартиры, но она стоит столько, сколько готовы заплатить покупатели.
идите - купите мерседес по цене жигулей....
ваши скрипты не работают
зато зима скоро - и в коробке из под холодильника уже не выжить в Москве
Для примера вам https://www.cian.ru/sale/flat/172353539/ район тот же, цену видите, кухня меньше, общий метраж меньше, состояние хуже, дом старше. У меня дешевле на 500000, но нет балкона и дальше от метро на 7 минут. Этаж 6 и дом гораздо дальше от шумной Профсоюзной.
Как мне видится, то я сделала максимальную скидку покупателю.
Поэтому я ставлю адекватную цену, а этаж у меня 6-ой. Был бы еще балкон и цены 6300 не было бы и близко.
У вас огромный минус - нет балкона и дальше от метро на 7 минут. Сравнивайте квартиры в вашем доме/микрорайоне.
Сравниваю. Меньше 6000 нет вообще. Балконы в однушках у нас вообще редкость из-за серий домов. Опять для примера: https://www.cian.ru/sale/flat/191532207/ квартира меньше, кухня крошечная, последний этаж. Консьержа нет, не было и не будет. По удаленности от метро разница смешная с моим вариантом.
Цена 6 млн ничего не значит. Это цена хотелок продавца. Ценой продажи может быть и 5.500, и 5700.
Я абсолютно согласна, но мне не столь интересно это, сколько общая тенденция снижения цены от объявленной. Ну грубо говоря, если я накину 100-200 к своей цене, обозначает ли это, что люди как раз мысленно и придут к нужной мне конечной сумме? Однако и потерять просмотры совсем не хотелось бы. Сейчас хочу поиграть с ценой в сторону увеличения и посмотреть что выйдет. В любом случае, как я отметила, сдавать при цене в 6 мне финансово выгоднее. Я просто сниму ее с торгов и рассмотрю другие варианты для получения необходимой мне суммы для определенных целей. Спешки нет.
У вас нет необходимости продать квартиру, поэтому не готовы снижать цену. Когда нам нужно было продать, мы снижались ниже всех конкурентов, намного ниже. Не снизившие цену - продают до сих пор.
Нет острой необходимости, но есть цели для которых нужна определенная сумма. Нет необходимости достигнуть желаемого незамедлительно, но и год тянуть тоже не буду. Буду думать над стратегией, которая снизит транзит по квартире и оставит только реальных серьезных покупателей ( одна убила тем, что предложение сделала приемлемое, но с отсрочкой на пару месяцев, чтобы не терять процент на депозите, аванс предложила мизерный).
О, подруга на такую покупательницу нарвалась, аванс в мае, сделка в конце июня, покупательница держала деньги на депозите, не хотела терять проценты. Когда узнали сумму процентов, ржали неделю. Вышла она на сделку только после недели скандалов.
Уберите на неделю квартиру из рекламы, переделайте фото, обновите описание. Может сработать. Если и правда сильно отличается от типовых квартир, сделайте на этом акцент в объявлении.
Честно, человек имеющий 6 миллионов, даже без 300 тыс., не будет покупать крошечную квартирку в панельном доме с потолками 2,64, которые на самом деле 2,5 после ремонта. Есть много намного лучших предложений за эти деньги. Купит только тот, кому в силу каких-то обстоятельств нужно жить именно в вашем доме и районе. Таких немного. Ждите своего покупателя, ждать придётся долго. Хотите быстро, нужно уступать.
купят, у меня на районе малометражку в 26 метров купили
а то что у вас нет денег - печально конечно, но это не значит что надо отдавать за бесплатно
Нет денег понятие относительное. На такую квартиру нет. У меня квартиры несколько дороже стоят. А ваше " у меня на районе" показывает, что ваш район находится не в Москве, а в Краснодарском крае, наверное. Там так говорят:)
это вы из понаехалов
а я до сих пор называю с правильным акцентом булошную
Быстро не хочу, а предложения на 6 приходят регулярно. Предложений много, но они в другом принципиальном сегменте и лучше понятие очень субъективное. Из разряда куда вложить 10млн : однушку в центре, двушку где-то не на выселках, трешку на Теплом стане или четырехкомнатную в Коммунарке:).
Ваше право. Некоторые принципиально не снижают годами цену и дожидаются своего покупателя, такие случаи есть. А кому надо продать, те и за 5,8 млн. отдадут, лишь бы сразу.
Нет, мне не горит. Мне тогда выгоднее сдавать, т.к. прибыль будет сопоставима с вкладом 6 на депозит, а квартира при мне останется.
еше на прозвоне - уточняйте бюджет и предупреждайте что торга нет
тоже - кто на 700 тышь торгует, одна барышня на миллион меньше - а все туда же, ипотечница ....
Квартира стоит ровно столько, за сколько не купят. У меня знакомые продают 4 года квартиру. иногда снижают, потом поднимают - жалко, так дёшево отдавать. Однажды был реальный покупатель, так они на попятный пошли, сказали дёшево очень, не будем продавать. И подняли на 400 тыс. Сейчас опять вниз потихоньку ползет цена. Но просмотров 1 месяц. мне кажется, они ее не продадут;) дураков покупать дорого нет, а дёшево они не отдают.
Да, сейчас это стандартная модель поведения. Но вы в общем-то не обязаныследовать желаниям потенциальных интересующихся, у которых, возможно, и денег-то на покупку нет, да и не предвидится, есть лишь одни хотелки.
Как дело пойдет с продажей - покажет время, с вашей стороны нужно терпение.
Мы тоже с еще не одобренным кредитом смотрели. Зато как только одобрили - сразу пошли на сделку с уже выбранным вариантом.
А зачем терять время?
На этой неделе показывала квартиру, цена вполне адекватная. Так вот покупатели сначала рассказали мне, как все в ней плохо и как им все не подходит, а потом спросили про торг. Предложили 20%). При том, что квартира не самая дешевая и 20% составляет стоимость дешевой 1-ки в Москве. ;) Доказывали, что они новостройку вообще-то хотят, по 220 тыс за метр. Ага, в центре по 220. ;)
купили летом 1комнатную стояла 5200, пасли ее и купили за 4400. Сдали нервы у продавца
а через пол года выйдет сиделец из мест не столь отдаленных и потребует половину своей квартиры.....
а то мы вот так взяли и купили без проверок, вы из деревни что ли сами, такие вещи говорите?
Продали одну квартиру в апреле. Поставили среднюю цену по району в 11500. Звонки начались с самой низкой в Циане цены на аналоги по району (10 200). В результате сбросили 150 тыр и продали за 10 050 млн.
Купили две квартиры, одну в ноябре. Они начинали выставлять за 10800, мы позвонили, когда она стоила 9300, сделка - 9100. Вторую в апреле же. Ее выставили за 7300, мы купили за 7 через три дня после появления в циане. Но ее надо было хватать! ))).
А за 9700 в лучшем случае вместо 10200 вы бы отдали с легкостью при том, что уже стоите ниж плинтуса по цене? Именно так выходит при пересчете на предложения, которые мне поступают. Вы скинули смешную сумму с ваших 10 млн. С меня хотят в два раза больше с суммы 6 млн.
За 9800 я бы продала. Дело в том, что мне нужно было гасить ипотеку, которую я взяла ранее. 2,5 млн, которые я бы НЕ погасила, не продав квартиру, дали бы мне + примерно 25 тыр платежей по ипотеке в месяц. 4 месяца и минус 100 тыр, 8 месяцев и минус 200 тыр. Я умею считать.
Сейчас квартир много, не продала бы я - им продали бы другие. У меня из плюсов в квартире были исключительно прозрачные документы и отлично застекленная лоджия. В остальном, квартира ничем не отличалась от других, которые стояли в продаже в том же районе.
Повторюсь, что начинала экспозицию с 11500. Звонки начались на 10200.
Так что повторю свою формулу, которую я вынесла из полугода сделок. "Реальная цена продажи = минимальная цена на циане по району для квартир с понятными документами и не явных бомжатников (не горелых и не вонючих) минус примерно 5%.
Я так продала и так же покупала.
Ну, конечно, я торговалась. Но если бы не было покупателей за 10050, а были бы за 9800, я бы продала за 9800. И даже, думаю, за 9700, если бы настаивали, но не было бы других вариантов. Мне было важно время. Продала за 10050 - я рада, что скрывать.
Кстати, сейчас аналоги стоят и по 9800, и по 9900.
Интересно, что аналогов квартиры, которую купили в ноябре за 9100 сейчас и близко нет, все дороже. Аналоги квартиры, которую купили в апреле за 7 - появляются время от времени, но все чуть-чуть хуже.
Короче, есть у меня ощущение, что все было сделано правильно и вовремя.
Нет никаких правил. Если видите, что ваша квартира по нижней планке и не проигрывает по состоянию другим квартирам, то просто ждите своего покупателя. Мы выставили по нижней границе, но с лучшим ремонтом, чем у остальных. В общем, по качеству и цене в районе лучшего не было. Просмотров было много, приходили повторно с родственниками. В общем, процесс шел активно и люди понимали, что торговаться почти нереально, большинство даже не спрашивали. Но одна тетка на голубом глазу долго звонила и просила ей скинуть, потому что у нее нет таких денег. И просила скинуть с 7,4 до 6 млн )) Вот о чем такие думают? Продали по своей цене 7400, покупатель не торговался и даже не спрашивал про торг. Если квартира по нормальной цене, то и не скидывайте.