Нужно ли узаконивать для продажи?
Добрый день!
Есть трешка II-18. Был ремонт. И внесены незначительные изменения.
1. Был заново переложен санузел. Ничего не менялось, всё на прежнем месте, просто стены стали толще.
2. Была продлена стена коридора на 20 см (не несущая) и перевешена дверь на 20 см глубже в кухню.
3. Была установлена вторая металическая дверь, на 20 см захватив общий коридор. Открыванию соседских дверей не мешает. Первая деревянная дверь осталась на своем месте.
Можно продать как есть (ипотека) или узаконивать нужно?
Нужно. Или договариваться с банком-оценщиками. Последний пункт не узаконить все равно.
Нет, не надо ничего делать. Все эти изменения в пределах погрешности измерений и никто их не заметит, а если и заметит, то ничего не скажет.
Для покупателей со свободными деньгами никаких проблем нет.
Для тех, кто с деньгами кредитными проблемы возникнут, потому как надо будет готовить оценочный альбом для банка, а для него нужны поэтажный план и экспликация, которые вам скорее всего не получить без выхода техника БТИ. Техник БТИ увидит все и все вам нарисует красной краской на поэтажном плане. И это приговор продаже!
Остается единственнный путь с ипотечниками - "добывать" поэтажку и экспликацию из архива и договариваться с оценочной компанией о том, чтобы они все сделали правильно. Или договариваться с банком, что гораздо труднее - Сбербанк даже к сдвинутой на полметра кухонной плите относится с неприязнью и требует идти в БТИ с заявлением по этому поводу.
Итог - можно все продать как есть ипотечникам, но нужно вести себя с ними аккуратно и не наделать фатальных для вас глупостей, обещая ненужное для вас.
У вас, так понимаю, квартира 65 кв.м с одной проходной комнатой и со стеной уступами в прихожей, окна квартиры выходят на три стороны.
За 9.2 млн продали такую квартиру в 150 метрах от м.Кузьминки в июне этого года.
А в чем проблема "добыть из архива"? Также в БТИ заказываются архивные копии: поэтажный план и экспликация. Если в хорошем качестве, то как я понимаю, этого должно быть достаточно.
Проблема в том, что архивные документы просто так не дают, обязателен выход техника БТИ для обновления архивных данных со всеми вытекающими отсюда возможными последствиями.
если делать через "помогал", никто никуда не выезжает, цена вопроса пару лет назад была 30 тыщ. руб и 5 дней
Архивные просто так дают. Едешь и получаешь. Ни какой техник не выезжает. У меня такая же квартира, тоже небольшие изменения- ванна по другому стоит и снята дверь в кухню. Делала рефинансирование- приезжал оценщик, вполне удовлетворились поэтажным планом и экспликацией 2014 года. В отчете было зафиксировано, что нет двери и что ванна не так стоит. Мокрые зоны на месте. Банк это устроило. Рефинансирование разрешили.
Ну раз вы написали, то значит так и есть. Все претензии в случае чего по известному адресу: Ева.ру, анонимус.
Не знаю, что у вас был за оценщик и за банк, но большинство домов этой серии подключено к газу, а в домах с газовыми плитами категорически запрещено снимать двери в кухню и делать арки. Это противоречит современным СНИПам и согласовать такое изменение невозможно. Оценщик ОБЯЗАН был указать в оценочном альбоме данный факт, а все нормальные банки после подобного заключения оценочной компании в кредите откажут. Так что вы, скорее всего, что-то недоговариваете.
"В ходе осмотра выявлено следующее несоответствие плану БТИ:
- демонтирована межкомнатная перегородка с дверным проемом между коридором (на плане №7) и кухней (на плане №4)
- в ванной (на плане №6) изменено положение сантехнического оборудования (ванна, раковина)
Выявленная перепланировка относится к перечню допустимых изменений, не требующих получения соответствующего разрешения, согласно Постановлению правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Данные изменения можно производить без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке.11
Несущие конструкции объекта не затронуты, мокрые точки не затронули жилые помещения
В остальном планировка квартиры соответствует
поэтажному плану БТИ."
Выписки из отчета.
Газовая. И в комнату, которая рядом, дверь есть. Про коридор в постановлении ничего не говорится:
10.16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Я тоже переживала из-за этого проема.
Значит вам повезло. В первую очередь с гуманным банком.
Как и во многих сказках - прыгнул Иван-дурак в котел с кипящей смолой и выскочил оттуда писаным красавцем.
Но следовать данной модели поведения с целью обретения немыслимой красоты все же стоит только в том исключительном случае, а именно если ты дурак. И обобщать данную полезную практику на широкие массы народонаселения таки не стоит.
Я не спорю. Просто написала свой опыт. А про архивную выписку из БТИ без выезда техника, мне в БТИ и сказали.
В этом случае вам тоже повезло: с апреля прошлого года не дают архивные поэтажки и экспликации, если с момента предыдущей инвентаризации прошло более 5 лет. У вас, судя по 2014г. в поэтажке, прошло около 4-х лет, может быть именно в этом причина везения.
В январе этого года вроде бы снова начали давать легальные архивные поэтажки предположительно из-за того, что рынок этих бумажек быстро стал "черным" в прошлом году, но это окошечко к весне снова прикрылось.
А банки (вернее многие оценочные компании) действительно не требуют свежих документов БТИ, удовлетворяются поэтажками и 2014г., и 2004г.
Может и повезло. Я заказала через мосуслуги поэтажку. Мне перезвонили и сказали, что могут выдать поэтажку только с выездом техника и стоить это будет 8 т.р. А если меня это не устраивает, то можно подъехать в территориальное БТИ и заказать архивную выписку. А я нашла поэтажный план и экспликацию( очень не хотелось ехать в БТИ и платить деньги), которую делали наши продавцы , уточнила у банка и оценщиков устроит их эти документы. Их устроило.
Т.е. реально вы документы БТИ так и не заказали нынче. :)
Вы их нашли в своем архиве - все правильно сделали, незачем выполнять ненужные действия.
Сделать попытку подъехать в территориальное БТИ действительно можно - получить нельзя: знакомый риэлтор в марте были в МФЦ, и в БТИ, везде поэтажку только через выезд техника. Увы.
Я получила в конце мая архивную копию поэтажного плана и экспликации без выезда техника (дата последнего обследования 1991 год). Писала заявление в БТИ и через месяц получила. Цена вопроса около 3-х тыс.
Изначально оставляла заявление на мос.ру, но они позвонили и сказали, что только с выездом техника, итут же сами предложили приехать написать заявление на архивную копию. Перепланировок у нас нет.
у нас правда область московская
продавали квартиру без двери с аркой ипотечнику (двушка с газом)
техник из бти к нам не приходил. оценщику ничего не платили сверх указанного в договоре.
Если нет поэтажного плана и экспликации, то нужно заказывать в обход БТИ, 7-8 тыс, без техника.
Оценщик п2 заметит врятли, к п 3, может докопаться а может и нет. Обычно доплата за "правильный" оценочный альбом +10000 к номинал.
Итого 18000 тыс, которые оплачиваете вы.
Ваш риелтор должен все эти явки-пароли знать.
А мне подскажите, пожалуйста.
Квартира изначально новостройка без стен, даже сантехкабин не было, сделан ремонт.
Фактическое состояние квартиры полностью соответствует экспликации от 17 года, когда оформлялась собственность.
На эксплуатации стоит штамп, что разрешение о перекланировке НЕ предоставлялось.
Но красных линий НЕТ.
При этом прощадь в выписке егрп больше на пару метров, чем в эксплуатации.
Это как?
Подозреваю, что в егрп площадь квартиры без стен.
Стены построили и съели.
Но это лишь мои подозрения.
Косяк?
Тоже объект под ипотеку.
Вообще мне сказали на словах, что втб очень лоялен к узаканиваемым перепланировкам. Там ничего криминального нет вообще. Самое криминальное - расширение санузла за счет коридора. И отсутствие стены между кухней и гостиной (электричество), которой и не было изначально.
Но очень смущает расхождение площадей.
