Продажа квартиры
Привет, всем! Продаем квартиру, подскажите, пожалуйста, деньги через ячейку лучше получать или на счет?
Для меня удобнее на счёт. Правда, у меня покупатели были с ипотекой. Половину перевели на счёт, половину после регистрации договора перевел банк за них. Мне показалось очень удобно. С ячейкой я нервничала, там нужно пересчитывать, потом с ними уходят в хранилище. Как-то мне не очень было. А со счетом все спокойнее прошло.
До регистрации перевели на счет? Они рисковали, ячейку на то и придумали, что бы обе стороны были спокойны, что деньги есть, лежат ждут и никуда не денутся, можно регистрировать сделку и забирать и покупатель тоже спокоен, продавец не заберет, если переход права не состоится.
У вас наверное сделка в провинции была, такие расчеты до сделки, только в маленьких городах встречаются.
Что такое лучше, каждая сделка индивидуальна и тот или иной расчет должен подойти 2 сторонам, если не 3-4-5, при альтернативе.
Схема с ячейкой проверена годами, пощупал наличку, сам положил в сейф и закрыл под ответственность банка, потом достал и тащи ее куда хочешь, хочешь в огороде закопай, хочешь в любой банк отнесли.
С аккредитивами не так все просто и у каждого банка индивидуально, у некоторых сразу после сделки наличку снять можно только под грабительский % обналички, перевести в другой банк тоже деньги, надо знать тонкости финансовых операций , у всех банков они разные. Только вы знаете как вы собираетесь распоряжаться деньгами, вполне может аккредитив вам подходит, но далеко не всем, например в цепочной альтернативе, аккредитив не получится, как бы вы не хотели.
А если не секрет: какой банк не берет процент при снятии наличных с аккредитива?
Секрет :) Вернее я не возьмусь утверждать, пока не уточню, все меняется, может в прошлом месяце было актуально, а сейчас уже поменялось, и вам советую уточнять все мелочи у конкретного банка, хотя, бывает и сотрудники не успевают за изменениями.
Снять наличные с аккредитива примерно такая же бессмыслица, как намолотить ржи с подсолнуха.
Аккредитив - это бумажное распоряжение банку перевести с вашего текущего счета (счета Покупателя) определенную сумму денег при выполнении определенных документально подтвержденных условий на банковский счет Продавца (открытом в принципе в произвольном банке).
Есть понятия:
"Открыть аккредитив" - Покупатель оформляет и передает в банк аккредитивное распоряжение, В Сбере и Фора-Банке стоит сейчас 2тыс. рублей, сколько в ВТБ - знал, но забыл, всегда можно поинтересоваться в банке.
"Раскрыть аккредитив" - Продавец приносит в банк документы, подтверждающие исполнение условий, прописанных в аккредитивном распоряжении. Документы сдаются в банк, банк некоторое время проводит их проверку, прежде чем переведет деньги. Раскрытие аккредитива в Сбере и в ВТБ в этом году бесплатно. Есть ли плата за перевод средств по аккредитиву на счет в другом банке - интересуйтесь в вашем конкретном банке. Этой платы тоже вполне может и не быть.
А дальше что не рассказываешь, я ж дальнейшим стращаю :)
И вот вам, если повезло и банк не лопнул, не под арестом не обанкротился, не под санацией и выполнил аккредитивное распоряжение, упали деньги на ваш счет.
Дальше снять наличку вы вряд ли сможете просто так, особенно если с одного банка на другой перевод был, есть заградительные меры и их надо знать. Даже перевод крупной суммы, например дачу купить хотите и оплатить на счет продавца, могут быть проблемой, могут не дать, скажут, несите договор и не простой ППФ, а с печатью, а то мы его юристам свои отдадим на экспертизу и они месяц будут его проверять, людям доверять нельзя может вы террористов финансируете и сошлются на какую нибудь статью закона. Я реальные истории рассказываю, конечно, так или иначе все решается и всегда по разному, тут без финансового консультанта плохо жить.
Так дальнейшее относится к обычным банковским счетам и операциям с ними. Граблей там целый лес.
Так человек интересовался обналичкой после сделки, в момент перевода крупного безнала на счет есть много нюансов, не просто обычного пользования счетом.
а наличку куда тащить? так же в банки и отнесут, деньги возьмут, а при снятии потребуют справку о происхождении средств.
Делали недавно через аккредитив в Сбербанке, очень удобно. Но у нас была простая сделка, без долей, кредитов и ипотек. Как с ними, не могу сказать.
Забегал сегодня в микроотделение Фора-Банка и в МКБ, два легких шока:
1. Фора делает аккредитивы даже в самых маленьких своих отделениях, где всего 2 сотрудника. Персонал готов к работе.
2. В МКБ аккредитив нынче БЕСПЛАТНЫЙ!!!! На чем они зарабатывают и в чем подвох, вообще непонятно. Персонал не готово отвечать на доп.вопросы, видимо практической работы мало.
подскажите пожалуйста. покупаю недвижимость, ипотека, половина суммы наличкой. недвижимость сейчас у продавцов также в ипотеке. сделка нотариальная, так как три доли у продавца. сначала договор подписывается в банке, мои деньги также оставляются в банке, затем едем к нотариусу, затем перемещаемся в мфц. скажите пожалуйста каким образом лучше передать деньги продавцу - через ячейку или аккредитив