Страховой депозит при сдачи квартиры в наем
Жильцы прожили 3 года, часть имущества была испорчена. Критичного ничего не сломано, но суммы в 3-5 тыс. за ремонт , к примеру, разбитой люстры, испорченного подоконника и т.д. съедают большую часть депозита. И бывшие жильцы против удержания и грозят судом. Ну вольному- воля , суд так суд, раз не можем полюбовно договориться.
Я им так сказала. Вопрос- у кого- нибудь из арендодателей есть опыт по такому вопросу? Если есть, напишите плииз. И вообще, буду благодарна всем за мнения. Квартира сдавалась по договору, налоги за сдачу квартиры плачу.
А они как представляли себе цель депозита?
Опыта судебного нет, а опыт удержаний есть, и неоднократный (и за ущерб, и за несделанную уборку перед выездом)
У меня тоже есть опыт удержаний за ущерб. Но тут , к примеру, вздулся и расслоился подоконник в одной комнате. Еще месяц назад с ним было все нормально, я раз в месяц инспектирую квартиру. А после выезда жильцов подоконник оказался просто в хлам!( Аргументы- это он от старости, типа время пришло!) Или порван диван- говорят, что так и было с самого начала! Говорят на голубом глазу! Когда я говорю, что в акте сдачи кварьиры это не отмечено, более того, написано, диван исправен, отвечают, ну у вам же нет фото, каким он был. Ну вот так прикидываются, короче говлря.!
Удерживайте спокойно, никто в суд не пойдет. Это слишком дорого и муторно, да еще и результат неизвестен.
Других ответов ожидать не стОит, жильцы выкручиваются как могут.
У меня как-то был ущерб тысяч на 90, залог был на 60. Но жилец не упирался, знал грешки за собой. Когда я предложила ему возместить разницу в 30 тысяч, сказал чтобы в суд подавала, так денег не даст. Конечно, я не стала, но разговор записала, в котором он, по крайней мере, не отпирается.
Я бы составила перечень ущерба и ознакомила с жильцами. И фото недостатков сделайте, на всякий случай.
Но уверяю вас, никто никуда не пойдет.
Перечень ущерба составила , причем с ценами. Их ознакомила. Предварительно предложила квартирантам самим устранить недостатки.В ответ услышала, что-то типа, я не для того тут горбачусь, чтобы вы за мой счет тут ремонты делали! Остаток от депозита брать не стали, сказали, в суд пойдут! Фото я сделала, еще соседку в качестве свидетеля пригласила на всякий случай.
Вам надо было еще зафиксировать их отказ от остатка депозита (не факт что согласились бы, но попытаться стоило). Прямо на перечне недостатков от руки написать, что им предложена такая-то сумма. Подписались бы они, что отказываются или самой засвидетельствовать с соседкой.
Не волнуйтесь, не пойдут они никуда, 99%. Все они знают и понимают про себя.
По нынешним временам это выше эконома все-таки. Все равно я склоняюсь к тому, что суда не будет. А даже если будет, правда на вашей стороне. И вас вообще не на чем не подловить, вы даже налоги платите. Может они бы сначала налоговой стали угрожать, но тут не подкопаешься к вам, пришлось судом.
Может до людей дошло, что они поступили неправильно, возможно же такое. Это я к отказу от части залога.
Мои жильцы, например, сначала требовали залог. Но после того, как я зачитала список поломок с подведением общей стоимости на еще + 30% к залогу и предложила им мне доплатить, сразу притихли и сказали, чтобы я подавала в суд. Конечно, в суд я не подавала, но они знали о своих косяках, что я не придумала ничего.
Спасибо за ваше мнение. Думаю, жильцы ни разу не судились поэтому идеализируют это дело!:-) Поживем-увидим, остаток депозита после возмещения расходов на испорченное имущество я готова вернуть.
А вот, кстати, про диван. Во время заселения и при осмотре квартиры диван был покрыт пледом. Уже в процессе проживания, после подписания договора, под пледом обнаружились пятна на обивке дивана. Жильцы сообщили об этом хозяевам через месяц (они что, плед ни разу не поправляли и не встпяхивпли за этот месяц?). И теперь хозяева уверены, что сдавали диван в чистом виде и залог пойдет на замену обивки, а жильцы уверены, что хозяева жулики. Как тут быть?
Диван кожаный, жильцы порвали две подушки. Пледа и пятен не было и нет.
Жилец съехал по смс, угондошив кв так, что еле отмыли после него. Порвал шторы. Делали химчистку новому!!! дивану. Не заплатил за ЖКХ за 1,5 месяца.
Требует возврата депозита на карту за минусом уборки. Ага! Ща!
Прожил в кв 3 месяца. По оставленному спасу, было понятно, что последний месяц засирал кв целенаправлено. Кв новая, после ремонта. Сдали ему первый раз.