Кому лучше сдавать квартиру
Через месяц буду вновь искать жильцов. Сейчас живет 30-летный сын с матерью. Все устраивает, но задолбал платить с задержками. Сейчас с 1 октября уже живет в долг, плюс не оплачена коммуналка. Сегодня обещает оплатить до 1 ноября. Кому лучше сдавать, вернее кого нужно отсеивать сразу из вашего опыта?
Сдавали семье. То вовремя платят, то задерживают. Но было чисто в кв.
Другая семья всегда платила вовремя. И даже заранее. Усрaли кв так, что клининговая еле отмыла.
Вот кому сдавать? На Еве любят писать: надо уметь выбирать жильцов!
Вот научите как выбирать?
Сейчас вот молодой парень просится. Сдавать ему или нет? Жить будет один - амортизация кв маленькая. Но есть вероятность, что убираться он вряд ли будет.
мы сдавали двум парням. Нахрюшничали мама дорогая.Мебель и ремонт не попортили.но именно толстый слой грязи на всем :sick4
Только женщинам и сразу оговаривать что задержание арендной платы вы не потерпите, если задержание то сразу на выселение с полицией. Надо заранее все эти пункты оговаривать.
сдаю семьям. Провожу собеседование. Спрашиваю про работу. Мне надо видеть кто будет хозяйничать на моей кухне. Одиночкам не сдаю, всё равно кого-нибудь приволокут. Хорошо, если постоянная мамзель будет. И парам, которые решили пожить вместе, тоже не сдам. По поводу задержки сразу объясняю - я ни в чьё положение не вхожу, для этого у них есть друзья и родственники. Всё досконально прописывать в договоре. Сдаю чуть ниже рынка, поэтому всегда есть выбор. Арендаторы тоже за меня держатся, поэтому живут подолгу (даже очень).
парни все разные, чаще девушки засирают, а парни убираются, кстати часто приглашают клининг, поэтому всегда в квартире чисто, ну и плюс от парней что не будут готовить с утра до ночи, а скорее и совсем не будут готовить, значит не будет засрана вытяжка и духовка
Однушку стараюсь парам не сдавать, лучше одному, пусть даже приведут кого-то, чем будут пироги печь и прованивать все
У меня основное условие - НЕ курить
дети и животные это сразу нет, но для меня немаловажно курение, поэтому если курит, то 90% что откажу
выделите для себя главные моменты и сразу на собеседовании озвучивайте, для меня основное это оплата во время, мне платят либо день в день, либо раньше на пару дней, если задерживают, значит так и будут делать, меня это не устраивает, прощаемся
Отсеиваю если допустим муж работает, а жена дома, были такие, типа ой войдите в положение, меня это не устраивает
Коммуналку оплачиваю всегда сама, т.к. забудут оплатить идти разбираться мне, нафига мне это надо, проще заплатить самой
С задержками у меня сразу в сад бы шли, с первого же месяца. У меня свои дела и свои планы, я сдаю квартиру не за задержки. Понимаю еще день, максимум два и то в силу объективных причин и раз в год.
Долго сдавала семье, уделали все, что можно, чем-то испортили окна. Потом сдавала одинокому мужику, приезжал в Москву на неделю в месяц, ну тут все нормально, за исключением того, что он исчез, оставив все барахло. Позвонил через полтора месяца, сказал все выкинуть и оплатил издержки и уборку. До сих пор гадаю, что это было.... Сейчас сдаю мальчику, с августа, студент, ботанистого вида, пока нормально все, в вс заехала, кофе напоил, в квартире чисто.
Интересно, а о чем можно за кофе говорить.? Я просто стараюсь общаться коротко и по делу, чтобы на шею не сели ))
тоже стараюсь кофеи-чаи не распивать с жильцами, всегда отказываюсь, если они видимо из вежливости предлагают...ни к чему это. панибратство и лишнее общение (информация) обо мне им не нужна, а мне о них , главное чтоб в квартире чисто и платили без задержек.
+тыща, только деловые отношения, они предлагают кофе из вежливости, я отказываюсь
Поначалу когда только начала сдавать пыталась "дружить" с квартирантами, болтали, они на шею садились и начинали что-то требовать, сейчас все строго, предупреждаю сразу что меня не беспокоить, платить вовремя и соблюдать чистоту, по моему это самый минимум, который и так должны соблюдать без напоминаний
Вспомнилось))...лет надцать назад, когда я была студенткой и жила в студенческом общежитии, моя подруга с родным братом снимали квартиру. КАК мы у них тусили! Ну чего уж греха таить, были и пьянки там (все праздники мы у них отмечали), и компании большие студенческие там собирались, и много чего мы там сломали, испачкали...Помню на кухне было очень много цветов, прямо по потолку лианы вились (живые цветы все были). Потом они все высохли((, никто их не поливал, да еще и брат у подруги курил на кухне (балкона в квартире не было). Короче, сейчас понимаю, что квартира после них была убитая конкретно.
Имея такой опыт студентам не сдала бы наверное)).
Тут еще совсем случайно разговорились с соседом. Он сдает квартиру. И как-то к слову пришлось, спросила как жильцы. Говорит, что ОЧЕНЬ доволен! Живут уже больше года, оплата всегда вовремя, вежливые и все такое. Но есть одно "но" они не славяне)). Прямо вот совсем . Семья обычных работяг, приехали на заработки всей семьей (жена, дети), говорит пашут целыми днями, он на стройке, она на рынке овощами торгует. Зато говорит сдал им по цене выше рынка, т.к. им мало кто сдает. Я прям ооочень удивилась, сосед такой продуманный мужик, себе в убыток никогда ничего делать не будет. И вот надо же, сдал такой семье и вроде как реально доволен.
Всё от людей зависит.
Одни считают что аж платят и и поэтому живут как в хлеву и оставляют после себя хлев, другие - чистоплотные и порядочные. Все разные и у всех отношения разные.
вы же не знаете какая у соседа квартира, может она убитая с бабкиной мебелью, так как раз на разницу ремонт сделает и мебель новую купит ))))
Да не, квартира там нормальная, в соседней новостройке (в нашем ЖК), он ее для сдачи и покупал изначально, дому 2,5 года, ремонт от застройщика, они первые и пока единственные его арендаторы. Что там на счет мебели не знаю, скорее всего простенькая обстановка, но квартира точно не убитая, она новая.
ну от застройщика не жалко, может даже и лучше убьют, сделает нормальный ремонт
Ну этого я не знаю, будет ли он там прям нормальный ремонт делать или так, только косметику обновлять периодически...Пока его все устраивает, говорит, что все чисто и ничего там пока что не убито, с его слов конечно. Да не важно что там и как, я это просто как пример привела, что могут и не славяне оказаться вполне не засранской семьей и платить вовремя и не доставлять особых хлопот хозяину. А большинство арендодателей то от таких шарахаются и даже в принципе не рассматривают их как арендаторов потенциальных. Я вот тоже никогда не решусь сдать квартиру подобной семье)).
в вашем примере изначально хозяину плевать на грязь, он сразу хотел больше денег, а обычно люди не хотят сдавать не славянам. боятся что засрут, мебель испортят, потому что вложились в ремонт и не хотят играть в лотерею, ведь часто китайцы жарят вонючую рыбу, потом не выветришь, да мало ли что люди придумают делать в квартире, а славяне вроде как свои, родные, к ним больше доверия
У нас на этаже долго сдавалась квартира, каких там только арендаторов не жило. Так вот самые лучшие арендаторы, с моей точки зрения, как соседки, были семья корейцев.
Пожилые родители, молодая пара и младенец. У них ничем не пахло, собак не ели (по крайней мере вонючих собак), мусор на площадку не выставляли, музыку не слушали и дебоши не устраивали.
Порядок в общем тамбуре поддерживали наравне с остальными соседями.
Самыми худшими арендаторами были две молодые девушки, засранки, каких свет не видовал!
молодые девки хуже нет, я за мужиков, у нас снимала девка молодая, ну типа чтобы с родителями не жить, потом в питер уехала, последний месяц жил ее отец, идеальная чистота была, а потом выяснилось что он всегда приезжал к ней убираться
Потом снимала пара, не скажу чтобы грязь была, но не очень, потом девка свалила, парень жил один пару месяцев, было чисто, а когда съезжал сказал что мол тоже только поженились, решили отдельно жить, а она не хотела хозяйство вести и в итоге через полгода свалила, а парень сам хотя бы убирался
Не обобщайте! У меня вот на счет арендодателей подобное мнение: все поголовно хотят сдать ТАК, чтоб деньги то платили им, но в идеале бы вообще чтоб не жили в их "хоромах")))). Прям все трясутся за свой супер-ремонт и мебель, НО при этом ооочень хотят за это деньги получать)).
В конкретно моем примере я сразу написала, что хозяин очень продуманный, и поверьте, засрать тупо квартиру он не позволит, чтоб потом "раззориться" на капитальном ремонте. А так то да, его основная цель получить доход (как и у всех прочих арендодателей).
на пост на который вы отвечаете я писала про грязь, а не про порчу мебели и ремонта, это 2 большие разницы, стоимость клининга, которую покроет часть залога и никакой залог не покроет испорченное имущество или ремонт и как за это не трястись, если ремонт обойдется в сотни тысяч, а залог ну пусть даже 40 тыщ, а по суду может и не взыщещь ничего
При этом что значит засрать квартиру он не позволит? он же не живет вместе с арендаторами, засрать могут ночью, кинут ему ключи под коврик и ищи их потом, сколько историй на еве, устраивают погром и смываются, ищи ветра в поле
Грязь что в вашем понимании извиняюсь? Пыль, не чищенная сантехника, крошки на полу? Так это и славяне так некоторые живут))), и не только в съемных квартирах. Понятно, что ходить пылесосить и мыть окна к арендаторам никто не будет, нравится жить так - пусть живут, в договоре нет такой услуги как уборка квартиры)). Скорее всего соседу действительно пофиг как часто его арендаторы моют полы и протирают пыль с мебели.
Сосед считает что ему повезло с жильцами, рада за него, а выяснять на что ему "пофиг" и т.п. мне это как-то не надо. Уверена, он знает что делает и все риски понимает и наверняка подстраховался как-то)).
+1 У меня так таджики месяц жили (риэлтор махинацию провернула). Но когда я приехала "делать разгон" оказалось, что они сделали мелкий ремонт за свой счет, дома была чистота и порядок. Еще на ремонт парадной дали. Зато перед этим жили лесбиянки из Питера, соседи вызывали полицию: там были пьянки и дебош.
Ха. У нас "продуманный" сосед польстился на пару лишних тыщ, сдал азиатам. Итог: все в хлам, джакузи пришлось пилить на части, чтобы выкинуть! До этого жили долго две подруги, одна уехала, вторая просила подождать, пока найдет напарницу - не захотел.
+тыща, а мог и специально засрать
У меня муж с женой жили, жена дома сидела, курили оба как паровозы, соседи жаловались и неоднократно гоняли их с лестницы, так они прокурили квартиру что аж обои пожелтели, вроде чисто было, а когда съезжали просто ощущение было что курили и бычки за шкаф бросали и тушили об стену
Он зacрaл специально. Ни одной чистой тарелки/посудины не было. Всё грязным лежало в раковине. И мусор не выносил. Вонь стояла.
ПРямо вот была чистота и порядок и вдруг засер и смылся? Нет, такого не было, никто не кидал мне ключи в ящик, а если б засрали в последний месяц, то залог бы свой не увидели.
Да, прям вот так и было. Ключи забрал с собой. Пришлось замок менять. Теперь пишет смс с угрозами- требует вернуть залог.
Да! И долг за ЖКХ за 1 месяц за ним.
если убытки больше чем залог, то и смысл ждать претензий? так и смываются по-английски, кидая ключи в ящик
Можно сдавать кому угодно, но адекватному человеку, единственно не взяла бы семью с маленьким ребенком до 10 лет, не взяла бы не славян, не взяла бы молодую пару до 25 лет.
И сразу в договоре прописывать всегда день оплаты, например расчет с вами за аренду каждый месяц 10 числа. И еще устно делать на это упор, что если нет денег к примеру 10 числа, каждого месяца, то с вещами на выход, без всяких отлагательств и объяснений. Это ваша проблема где вы берете деньги на оплату аренды, но чтобы они были строго в срок и ни днем позже.
Всегда брать залог в случае поломки или порчи какого то имущества и всегда брать за последний месяц. Перед сдачей делать фото, приклеплять к договору, на момент сдачи квартиры. И всегда контролировать при получении денег, как там живут жильцы, приходить в свою квартиру и проверять ее. Чтобы квартира была не брошенная. Тогда и проблемы со сдачей будут сведены к минимому.
до 25ти лет бывают очень даже аккуратные пары, брала таких, девочке 19 было на момент сдачи, парню 22-23. Прекрасно жили у меня 5 лет и уехали в купленное жилье, еще пара была по 20 -21 году, тоже аккуратные и квартира чистая после них была, а вот засрала мне квартиру тетя -врач стоматолог 51 году, жила вообще не убираясь два года. А когда сдала ей квартиру так радовалась, так радовалась- женщина! врач! одна! будет стерильный порядок))) хахаха! нет никаких стереотипов и правил, правильно выше написали, не угадаешь никогда.
8 лет живет семья..начинали снимать , когда им было 18+ребенок ( но жил с бабушкой, а с 5 лет с ними)-ттт все четко, аккуратно
про чистоту не угадаешь, жила пара 23-24 года, очень чисто, жила пара 30+ и он директор фирмы с личной ауди, мне часто деньги привозил водитель, жена домохозяйка, такую грязищу развели, хорошо что не испортили ничего, все отмылось
При этом внешне совсем никак не поймешь насколько они чистоплотные, они могут быть все в брендах, а унитаз не отмоешь после них
Не угадаете всё равно.
Я за много лет сдавала:
- молодой человек лет 27, кажется. Прожил 9 лет, платил вовремя, за это время сделал косметический ремонт (поклеил обои). Девушки были разные, я не лезла.
-семья: папа, мама, сыновья 12 и 3 года. Платили вовремя, прожили 4 года, квартиру оставили чистую.
-две девушки, прожили год. Платили вовремя, при сдаче квартиры плохо помыли холодильник и плиту. Перемыли.
-мама-одиночка с дочкой 4 лет. Платила исправно, ничего не испортила. Но оказалась сложным человеком, то ей мебель на кухне поменять, то стенку в комнате убрать .Хотя она видела, ЧТО снимала, тем более ниже рынка. Расстались через 2 года, когда мне надоели её выкрутасы.
-семья свекровь, сын и невестка, живут 3 года, полёт нормальный. Платят вовремя, не скандалят, приличные люди.
Считаю, что мне везёт с квартирантами. Но и им тоже со мной везёт! :))))
Сдаю 3-ку , снимали семьи с маленькими детьми. Обе семьи были нормальные. Одни жили 3, 5 года, другие- 5 лет. Ущерб был,но не критичный, депозит покрывал, даже еще что-то возвращала, половину приблизительно.
ИМХО, угадать просто не реально. Но есть моменты, которые надо учитывать и исполнять: сдавать россиянам, обязательно заключать письменный договор с проговариваем основных моментов устно (были случаи у меня, когда в договоре все было прописано, а жильцы делали удивленные глаза "а мы не знали"?!?), не сдавать совсем молодняку, обязательно навещать квартиру каждый месяц в оговоренное время. И не допускать просрочки, ибо один раз дашь слабину, тут же садятся на шею.
Точно такие же, что и при сдаче славянам. ИМХО это стереотип про то, что все славяне достойные арендаторы, а все прочие - это "убитая в хлам квартира"))). Точно такой же стереотип, как про то, что все корейцы едят собак, а вьетнамцы жарят селедку :D. Для иностранцев Россия представляется как заснеженная страна, где все ходят в шапках-ушанках и по городу медведи разгуливают :D и т.д. и т.п.