Что лучше для сдачи в аренду?
Поделитесь своим мнением, что лучше для сдачи в аренду, одна дорогая (относительно) квартира в центре, или несколько дешевых на окраине? По деньгам, допустим, одинаково выходит. Мои доводы в пользу одной хорошей квартиры - с одной возни меньше будет. С другой стороны, дешевые может будут лучше сдаваться, не будет простоев. Как считаете?
несколько квартир по любому выгоднее чем одна, т.к. если простой или ремонт будет, то у вас вообще не будет доходов, а если несколько то по любому доход будет
А гемор с несколькими квартирами не пугает? Я вот тоже думаю, что надежней (и вероятнее доходнее) несколько, но покупка дешевого старого фонда меня как-то останавливает. Хотя умом понимаю, что мне самой там не жить. Да и муж говорит, что старые дома на окраине потом труднее продать будет, и бегать по нескольким квартирам тоже то еще удовольствие)). В обЧем, поэтому и прошу мнение зала)). Может это и не так уж напряжно))
дешевый старый фонд не ликвиден по любому, есть опасность что коммуникации плохие, для арендаторов делать капитальный ремонт с заменой труб глупо, а доверять им эти старые трубы тоже глупо, вряд ли они будут следить, как хозяин следил бы, ну и в старом фонде как правило контингент жителей не особо, может вонять в подъезде или какая-нибудь соседка кошек разводит, наверняка в подъезде алкаши/наркоманы, отравляющие всем жизнь, вообщем по любому придется делать дисконт жильцам, да и нормальные сами не согласятся, придется заселять непоймикого, кто сам может стать проблемой
Насчет бегать, вы же не посуточно сдаете, по любому месяцев 6 проживут, часто люди живут очень долго
Вам надо решить нужна ли вам в дальнейшем эта квартира, ну может детям на будущее покупаете, типа потом отремонтируете и заселитесь, что хотите от нее получать стабильные доходы или чисто вложить деньги и не дергаться, от этого зависит одна дорогая или несколько дешевых
Нет, на будущее у нас уже есть. Эту/эти именно под сдачу планируем, чтоб потом и на пенсии на эти деньги безбедно жить.
Сдаем дорогую в центре, среднюю в области, среднюю (бывшую дорогую с уже убитым ремонтом) недалеко от центра (ремонт позволит сдавать дороже, но не отобьется). Больше всего проблем с дорогой в центре. Одинаково выйти не может, дорогая в центре это и дорогой ремонт, капризные жильцы, более частый простой. Обычно дорогие в центре не покупают под сдачу, мы покупали и делали для себя, с мебелью аля-Икея и дверями сосна окрашенная никто дорогие квартиры снимать не будет. Несколько недорогих, или две в среднем ценовом сегменте самое выгодное. Был топ про однушку на Выхино, отличный выхлоп, квартира 4.8 млн, сдача 29.
Ну нет)) Мебель не а-ля Икея)) Просто думали или 4-5 недорогих 1-шек панелек 80-х годов около метро (Кунцево, Строгино), или одну в центре. В общем, ваш посыл ясен)) Я тоже сомневаюсь, что дорогую квартиру будет легко сдавать. Но блин, возиться с кучей однушек...... Спасибо за мнение)
если вы думаете что возни с 1 дорогой не будет, то зря, даже показы, многие будут просто приходить смотреть ремонт, потом "думать", а однушку что смотреть? ведь на фотках все видно, как правило 1-2-3 просмотр и сразу договор заключают, ну при условии что фото от жизни не отличаются
Ну и дорогую если убьют, то ремонт и дороже и время затратней, чем новые обои в однушку, которые за 1-2 дня обновят
Недорогие приличные однушки рядом с метро "улетают" в один день.
Дорогая "ждет" своих хозяев месяцами. возни -никакой - при грамотно составленном договоре и залоге. прописать генеральную уборку при выезде или вычитать онную из залога.
4-5однушек это примерно 30 лямов, купить и сразу сдать; неуверенна, скорей всего после покупки маломальский потребуется ремонтник , покупка мебели, техники ,это ещё минимум ляма 3 или 5, сдавать за вычетом коммуналки будете тыщ за 30, итого доход за год 1,8 ляма
За квартирами нужно следить, оплачивать коммуналку, собирать дань, платить налог,
Если иметь просто вклад , то получаете минимум 2,5 ляма не имея никаких затрат и телодвижений)))
Мы на 40 рассчитывали. Если и покупать, то нормальную, с ремонтом уже. В банк класть страшно
За аренду дорогой однушки агенты давно уже берут комиссию с арендодателей. Однушки около метро улетают быстро, жильцов можно перебирать, простоя почти нет.
Самое выгодное купить трешку на выхино недалеко от метро в 9 этажке. За 6,5 -7 млн. Или др дешевом районе , но рядом с метро. Комнаты маленькие, но чтобы были изолированы или можно было заизолировать. Кухня 6. И сдавать по комнатам. Пускать сем пары и семьи с детьми в каждую комнату. От желающих отбоя не будет. У меня родственница так сдает. С квартиры можно тыщ 45 -50 собирать.
Ой, представляете, сколько трешек мне придется купить, и сколько жильцов туда заселить?))) Проще мини-отель открыть, наверное)))
Миниотель проверками замучают, продать нежилые помещения очень тяжело, не ввязывайтесь. Трешки по комнатам идеальный вариант, говорю вам. Никаких проверок, длительные жильцы. Комнаты без хозяев. Обычно пускают 1девушку бабульки, которые сами живут. А вы пускайте семейные пары, женщин с детьми. Их не берет никто, а снимать квартиру дорого.
Очень лекго сдать. Дешевые трешки у метро легко продать, если понадобится.
Да я пошутила про мини-отель))) Я и с 1-ками связываться не очень хочу, т.к. их будет штуки 4 как минимум (и это не считая тех квартир, которые уже есть). Думаю вот, или несколько 1-к или одну дорогую (в центре), на что денег хватит. С комнатами мороки столько, даже связываться не хочется(((
это за 45 штук такой гимор????? это надо не работать и не уезжать отдыхать, т.к. постоянно будут какие-то просьбы или проблемы с соседями из-за шума
За 45 можно хорошую однушку сдать и не морочить себе голову
не сдадите вы за 45 хорошую однушку.
Дольше искать жильцов, больше проблем.
С трешки и 50 можно иметь после уплаты коммуналки, поверьте это выгоднее.
Родственница и уезжает, и шума никакого.
Мы свою однушку за 50 сдаем. Так что все реально. Только она, конечно, не 6-7 млн стоит, побольше. А есть 1-ки, которые и за 70 сдаются, так что все реально.
я сдаю дороже и для меня это лучше, чем бегать по бомжатникам сшибать копейки и еще и разборки с жителями выхино устраивать
Трешку? Дак её и целиком можно сдать за 45. Зачем сдавать по комнатам? Чтоб заработать лишних пять тысяч за существенный дополнительный гимморой?
Это сложно. После уплаты коммуналки, с такой квартиры и 50 можно получать. Не обязательно 45. Надо посмотреть цены на комнаты. Может и выросли уже.
Увы , если сдавать целиком невыгодно, можно долго жильцов искать. Никакого гемора нет. Комнаты сдать легче, семьи в комнаты никто не берет. А вы берите.
Короче, если посчитать доходность , то таким образом сдавать самое выгодное.
Еще выгоднее 4 чырешку маленькую такого типа купить заизолировать (планировка позволяет), и 60 с нее собирать, по комнатам сдавая.
Доходность максимальная получается. При чем если посуточно это нелегально, то тут абсолютно легальная сдача в длительную аренду по комнатам.
https://www.cian.ru/sale/flat/193260000/
Эту 4-ку как раз не изолируешь. И комнаты там крохотные, никто не будет их по 15 снимать.
заизолируешь нормально. Комнаты по 9 метров. По 15 хорошо пойдут, если брать по 2 человека в комнату.
семейную пару, мать с ребенком. Таких в комнаты никто не берет.
стен тут ломать особо не надо. Ремонт в любой квартире нужен.
Вопрос был как максимизировать прибыль от сдачи в аренду, с максимальным приходом денег на вложенный капитал.
Чтобы не было простоев. Вот ответ. Купить маленькую 3-4 комнатную квартиру и сдать по комнатам.
Что не нравится то? Родственница так сдает трешку и довольна. Прибыль на вложенный капитал максимальна.
Не нравится, что вложений много и отдача сомнительная. Не представляю себе людей, мечтающих жить в 9 метрах с ребенком, вдесятером в квартире с чужими людьми.
Моя подруга несколько лет назад купила 1-ку хрущевку у м.Коломенская, сейчас сдает ее за 43.
у меня нет цели, чтобы вам понравилось. покупайте однушки хрущевки и сдавайте за мильЁн
Почему в говне то. Нормальная комната. У родственницы чисто аккуратно. Студенты пара снимает.
Женщина с ребенком. Есть целая прослойка порядочных людей небогатых, которым квартира дорого. Отдельная комната. Длительная аренда. Метро 10 мин пешком. Что еще надо?
Люди живут подолгу. Никакой текучки людей нет. Люди держатся за возможность арендовать такое.
Если кто то и съехал, дал объяву, что комната без хозяев и берут семью или пару - комната улетает.
Сдать легко.
я сама так сдаю, вернее сдавала, потом одни жильцы сняли всю квартиру
ИМХО жить табаром, с общими су и кухней - это не " прослойка порядочных людей небогатых" - это те, кому москва , как красная тряпка для быка ..кто готов хоть как, но в москве и вывешивает в соцсетях-я в москве
нет там никакого табора. Все работают весь день. Ну а мать с ребенком что снимет или студенческая пара?
Скока надо зарабатывать, чтобы кв снимать и еще на жизнь оставалось?
Работает женщина та что с ребенком в пятерочке. Снимает комнату.
Кто в теме комнат, тот понимает . Тут люди просто не в теме.
это огромная разница снять комнату у хозяйки, которая там же живет.
И снять комнату в кв. без хозяев, если ты не одинокая девушка, а с ребенком или семья.
я, как раз , в теме....и "там никакого табора. Все работают весь день"-это байка ..тем более ребенок,но вы скажите, он весь день на продленке
я не слежу за детьми. Кто хочет нормальную доходность с капитала и беспроблемную сдачу, предложила вариант.
Не нравится - сдавайте как то иначе.
я разве против? у хозяев цель выжить ..максимум денег,а у тех, кто снимает комнаты цель выжить..в москве...и надо понимать, какой это контингент
это как раз не беспроблемная сдача, а куча проблем, т.к. у матери с ребенком, которая в пятерочке работает наверняка денег часто нет за аренду заплатить, значит звонит канючит
Когда столько людей живет в квартире постоянные скандалы что кто-то в туалете не смыл или ванну не помыл, жалобы соседей
Хозяевам что так сдают видимо адреналина не хватает, постоянно выслушивать жалобы или просьбы, ну и контингент тоже упасибоже
я же сказала, что сдает родственница и довольна.
Это беспроблемная сдача. Легко найти арендаторов. Даже если кто то съезжает, другие живут. По сути нет перерывов в аренде. Никаких скандалов нет у нее. Сдает славянам, все адекватные.
И главное доходность высокая с вложенного капитала. Контингент нормальный. Как раз за комнату легче платить, чем за квартиру, меньше. И проблем с оплатами нет.
Ни одной жалобы соседей тоже нет. Да и на что жаловаться? Как раз при работе в стабильной компании типа пятерочки, заплатить за аренду недорогой комнаты деньги есть у людей. Не надо со мной спорить, не верите - не надо.