Почему исчезли из продажи квартиры в домах под реновацию?
Собственно, в этом весь вопрос. Все ждут манны с неба? Или есть ещё причины?
Задумалась о продаже своей квартиры в хрущевке, полезла на циан, а там пусто.
Сейчас выходим надеюсь на сделку, покупаем в доме под
Реновацию. Предложение сократилось, но не исчезло.
Ну и цена поднялась
Вроде все понятно. Потому что невыгодно продавать сейчас за копейки и у кого есть возможность, ждут.
2 причины.
1.Те кто собирался продавать когда то..Смысла нет.ибо новая квартира значительно дороже хруща,если подождать время есть до на выходе получишь больше.
2.Те,кто не знают про нюанс с 3 годами.Многие владельцы хрущей наивно думают что раз квартира в собственности больше 3 лет,то и на новую правила распространяться не будут.А вот хрен там.То есть получив новую квартиру вы ее продать сможете не раньше чем через 3 года.иначе налог сожрет всю радость от нового дома и увеличения цены(( Поэтому сидят мечтая о золотой курочке
сейчас 5 лет надо ждать, да и зачем продавать то?
Если в ней жили, то по любому новая будет лучше, если сдавали, то новую можно дороже сдавать
Продают только те, кому сильно надо
но нельзя сказать, что они пропали совсем, сократилось предложение - это да, и причины очевидны.
Нам. например важна локация очень, поэтому поиск весьма узкий, но и то можно кое-что подобрать. Ну и цены в среднем на 500 -700 тыс поднялись.
Я еще до программы реновации мониторила свой район
вот пожалуйста под реновацию:
https://www.cian.ru/sale/flat/194829257/
а вот соседний, который не вошел в реновацию:
https://www.cian.ru/sale/flat/189225253/
Почувствуйте разницу
а что разве не все пятиэтажки не вошли в реновацию? второй вариант ваще ужас-ужас, а вы говорите что не вошли, как там жить то в этой квартире?
слушайте, ну кому жемчуг мелок, кому щи пусты...
не все вошли, как видите...
сделаете из ужаса ужасного вот такой ремонт и будете жить:
https://www.cian.ru/sale/flat/180853766/
Я жила на Вавилова в пятиэтажке , которую потом снесли... так там такие шедевры были.... над нами семья занимала весь этаж 1+2+3 ком)))
Так было у них классно))) И все потом сломали.... Но выбора не было, это не реновация , никакого голосования. Переселили и все.
А тут... перед сносом делай че хош, зачем согласовывать -то?
они по-моему несущие стены затронули, а цена то адекватная за такую красоту с неузаконенной планировкой?
смотря какой, если просто обои обновить, и то раз в 5 лет слишком часто, я живу уже 6 лет с ремонтом и у меня все как новое, а капитальный я считаю что и раз в 20 лет делать, только если что-то не устраивает
да я понимаю, но к тому. что из любого ужаса ужасного можно при желании и ресурсе сделать приемлемое ....
в этом районе НОВЫЕ квартиры по такой цене, что обычный чел может купить только "ручку от входной двери...", поэтому и ищут люди другие варианты
это нужно так сильно любить свою квартиру, чтобы вкладывать в нее, я тоже жила в подобной двушке и при первой возможности купили большей площади и уехали, вкладывать в малогабаритку и тем более потом ее пытаться продать тоже не вижу смысла
Кстати если рассмотреть район калужской-беляево то можно и дешевле купить в нормальном доме, 10,5 за пятиэтажку перебор
я про номера домов и корпуса 1-5... эти дома стоят прямо на территории усадьбы черемушки, хотя говорят , что НИИ физики , который на тоже территории фонит, но я думаю, это просто слухи.
Ну в общем - территория там очень негородская, скорее похоже на район Подсмоковного наукограда времен застоя))
еще меня штырило от домов по Вавилова 35-37... там так уютно было, малоэтажность, дворики с золотыми шарами". теперь забубенили этот Вавилов дом - бриллиантовый зуб.
Но. ничего не поделаешь, должны же люди богатые тоже где-то жить
Вы думаете этой район минет уплотнение населения? На месте домов под снос настроят высотки, разве нет?
а там пока нет под снос, там кирпичные пятиэтажки, жители в основном голосовали против... это пока. А там - кто знает
Посмотрела. Чем эти двухэтажные домики-казармы хороши?
Местоположение неудачное: 1) метро далеко, 2) до интенсивной дороги (с трамваем !!!) несколько метров, 3) магазинов рядом нет, 4) огромный забор, окружающий дома, машины стоят за забором, к самим домам подъехать нельзя.
Если только корпус 5 рассматривать, он подальше от дороги.
Там какие-то уникальные огромные квартиры с удачной планировкой? Или что?
Я район этот знаю, сама когда-то давно жила у м.Академическая в начале ул.Винокурова. Район хороший, бесспорно. Но жить хорошо недалеко от метро, кинотеатра, магазинов.
Да это мой индивидуальный уникальный заскок - я испытываю нежность к этим старым послевоенным особнякам, особенно, если рядом есть усадебный парк с прудом. Ну а трамвай - это вообще моя слабость, я 15 лет прожила на ул. Вавилова, звон трамвая для меня звук жизни (хотя сейчас уже новые ходят, не стучат и не звенят)
Парковка для жителей там внутри огороженной территории (стоит шлагбаум), магазины меня не интересуют. Кинотеатр (мой любимый Салют местечковый там рядом) До метро далековато .. да
Там еще и ядерный институт с учебным реактором, которого неискушенная публика боится)))
Но мне и не по карману там, так что это просто бла бла бла)))
Это все я пишу к тому, что на вкус и цвет действительно все очень разные. Один человек прется от того, что у другого вообще в "слепой зоне"))
ну там иногда вылезают квартиры, но цена немаленькая. Квартиры там давали сотрудникам института этого ядерного, чтоб и жили и работали рядом.
Такие же особняки (целый квартал) есть по центру Рязанского проспекта (между ул. Бронницкой и Чистопольской). я там рядом работаю и гуляю в обед.
Там вообще как буд-то в санатории где-то. Но...
Все под снос идет((
Усадебный парк с прудом относится к НИИ. Вы уверены, что там можно просто гулять кому угодно?
Нет , это закрытая территория, тем более что там был и ядерный реактор, то есть зона повышенной секретности,
Но жилые дома занимают часть парка и вокруг них сохранился садик аутентичный
У-у, т.е. единственный плюс (хороший парк с прудом) по факту не доступен. Я-то думала, что на закрытой территории можно в любое время пойти на берег пруда, посидеть в парке, погулять. Тогда какой смысл там покупать квартиру дорого?
Мне нравятся сами дома -особняки в три этажа, под окнами клумбы высаженные самими жителями , и там дома стоят в доступной части парка, не в основной, конечно.
Там недалеко есть еще пруды для полгулок))
Потому что у нас двушка,а мы хотим большую трешку.Во время реновации докупить метры не получилось, там такой гимор развели с теми у кого при переселении доплата...
Где вы там и что узнавали, неведомо, информации давно море
https://balashikha.cian.ru/blogs-renovatsija-i-novye-izmenenija-v-nalogovom-kodekse-rf-276648/
https://stroi.mos.ru/news/uchastniki-proghrammy-rienovatsii-zhil-ia-poluchat-naloghovyie-l-ghoty
https://www.mos.ru/news/item/26822073/
Мы узнавали непосредственно в самом фонде реновации..По вашим ссылкам нашла освобождение на разницу между старой(сносимой) квартирой и новой полученой .Я может туплю,но речь идет прежде всего о тех кто докупал метры,а не о тех кто хочет продать свое полученное новое жилье.:ups3
Тупите, равно как и тупые тетки в фонде реновации. Читаем исходный нормативный акт - НК РФ, ст.217.1, п.2
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
тоже там присматриваю, а с какой цены торговались с хозяином, если не секрет?
Не торговались вообще, сколько выставили за столько и согласились. Там мало предложений насамом деле под снос. Я трешку ловила, а их вообще нет
