Аренда. Как обезопасить себя от недобросовестных квартирантов.
Пожалуйста, не переносите в недвижимость, там пусто совсем. Ситуация такая, мне надо сдать квартиру родителей. Родители наконец исполнили свою мечту и переехали на пмж в Сочи. На деньги от сдачи московской квартиры + пенсии планируют жить. Квартира хорошая, большая трёшка. Желающие снять есть, но это только семьи с детьми. Подруга меня накручивает, не сдавать с несовершеннолетними детьми, тк если квартиранты перестают платить, то выселить их с детьми очень сложно. В холодное время года не один суд не выселит и будут они жить до весны, оставят огромные долги за ку. Это сейчас участилось в Москве, коллега сестры все круги ада прошла, чтобы выселить квартирантов с ребёнком, в конце сама к ним заселилась.
А если в договоре не указать детей? Типа нет их? Тогда если коснётся эта проблема, дети в договоре не прописаны, значит их привезли в нарушение договора и договор я имею право расторгнуть? Или не все так просто? А пункт в договоре о том, что в случае просрочки платежа договор автоматически расторгается. Или этот пункт противоречит закону? Пожалуйста, не отправляйте к риэлтора, он есть. Но его только комиссия интересуют, в случае проблемы выселять квартирантов мне, а ни риэлторy
Ну и напоследок про налоговую спрошу. У меня есть доверенность от родителей и на налоговую в том числе. Я сейчас сдам, а потом с договором сразу иду в налоговую или только на след год? Пишу заявление, прилагаю копию договора аренды и жду когда мне начислят налог?
Зачем врать? Квартирный вопрос один из самых живых разделов форума.
По теме: вас ждет много открытий. Трешки обычно снимают семьи с детьми. Проблем с выселением никогда не было, регистрацию жильцам не делаю. Еще хорошие трешки могут снимать обеспеченные бездетные пары или 2-3 друга. Чтобы сдавать квартиру, вести переговоры с жильцами, решать проблемы, выселять при неуплате нужны стальные нервы, железобетонная психика и полная уверенность в своих силах.
В налоговую вам нужно будет идти раз в год, в апреле 2019 отчитаетесь за доходы 2018 года, форма 3НДФЛ вроде называется.
Посмотрите сами, там мертво. Полстранички всего и ответов мало. Я обратила внимание в во и в тд всегда полно народу. Вот за пару часов сколько мне ответов написали, спасибо !
все кто в теме, туда заглядывают
то что тем мало, не значит что там нет тех, кто даст вам компетентный совет
Раздел живой. Кому интересно, туда обязательно заглядывают. И темы, похожие на Вашу, появляются там регулярно. Можно учиться на чужом опыте, так как у людей самые разные ситуации случаются.
Не надо сдавать разным чернопопым.
Не надо сдавать с детьми, неважно какого возраста, до совершеннолетия.
Надо ежемесячно наведываться и проверять свое жилье, как живут.
Сразу обговаривать день оплаты. Строго в этот день, независимо не от чего вам должны быть переведены деньги, иначе сразу же на выход.
Не разрешать самовольничать в квартире, что то переделывать, переставлять и прочее, вот как есть, как смотрели вариант, так пусть и живут.
Обговаривать что никаких гостей и посторонних людей в снимаемой квартире быть не должно. Сдали двоим, значит там должны проживать только двое, без гостей и визитеров.
Я так сдаю уже 5 лет.
СТГ есть более вменяемые арендодатели.
Особенно пункт про переставлять - это вообще треш...
Я 15 лет снимаю квартиру, сколько раз за это время я делала перестановки..., и гости ко мне приходят и приезжают.
То , что вы описываете - это тюремная камера, за свои же деньги, на такое могут согласится совсем бесправные граждане.
Правда я местная, родилась и выросла в районе , где снимаю. Ко мне доверие высокое, ну и я, естественно, им не злоупотребляю
Я тоже не разрешаю переставлять. Причина проста - при перестановке портят паркет, таскают неумело, не рабочих же вызывают, поэтому царапают пол
Опять же, некоторые шкафы у меня прикреплены к стенам, если их переставлять, то в других стенах надо дырки сверлить, мне оно надо, потом дырки замазывать?
К тому же потом съезжают, обратно мебель не ставят, значит мне надо людей нанимать все назад переставлять.
В принципе конечно не вопрос - хотят перестановку - увеличивается злог, из которого вычитаются затраты на заделку царапин, дырок, обратные перестановки - и нет проблем.
Но в этом случае все сразу согласны жить без перестановок.
К разовым гостям претензий нет, но если это не гости, а на самом деле живут вместо 2 человек 5, то износ уже другой и аренда увеличивается.
да заради Бога, в своем праве...
я менее 6-7 лет в нигде не живу, предпочитаю со своей мебелью. Мне квартира нужна, а не барахло чужое
Находятся квартиры и хозяева, которые на это соглашаются
Ага, тоже порадовало это "без гостей". Мы обычная семья, у нас с мужем и родители есть, и братья-сестры, и племянники. И естественно, к нам они приезжают, и даже могут жить неделю. Потому и снимаем трешку, чтоб была свободная комната.
Опять же, когда ребенок на больничном, с ним либо няня сидит (а бывает и на ночь с ним остаётся, если мы с мужем в командировках), либо кто-то из бабушек приезжает.
И спальные места пришлось все переставлять, т.к. в процессе проживания выяснилось, что хозяева бестолково расставили мебель.
ну что, вы прям как маленькая...
рачительные хозяева кушетки к полу прибивают, как в крестах... и шкафы к стенам.
При этом желают, чтобы у них проживали интеллигентые и платежеспособные
Ой, мы тут тоже смечлимь, когда искали жилье. Хозяева и 2-НДФЛ запрашивали, и наши с мужем СоР, и справку из школы ребенка...
а кто трешку снимет? если без детей, это будут какие-то друзья или толпа родственников, которые будут устраивать вечеринки?
по поводу мебели, они сняли квартиру и платят деньги, почему они мебель не могут передвинуть? ладно еще гвозди вбивать это порча стен, но если людям нравится чтобы мебель иначе стояла в чем проблема? другой вопрос что допустим они паркет поцарапали, но это другой разговор про порчу
Варианты если снимают семьи с детьми
- не вписывать в договор детей
-не делать регистрацию
-взять залог за порчу имущества в размере 100% от аренды, первый и последний месяц за проживание
- составить акт приемки квартиры, и вписать туда все, под подпись жильцам, т.к. риск не только тот, который вы указали, и он минимальный. А вот то что детАчки испортят квартиру, а родители будут ссылаться на естественную амортизацию - факт.
- обязательно укажите в договоре условия выселения. в случае несвоевременной оплаты, разумеется оплата только вперед. Условия должны быть жесткие, что то типа, если задержка 3 дня, вы уведомляете их о выселение через еще 3 дня. если за общих 6 дней оплата не поступила, на выселение без переговоров. За вами остается и залог и оплата последнего месяца.
Ну и конечно стараться сдавать без детей или с подрощеными сильно.
Я трешку сдаю по комнатам, и мне это выгоднее по цене получается, всю я бы сдала за 37 с натягом. по комнатам 43. Разумеется, Никаких детей там нет.
ПС важно иметь жесткую позицию и не быть мямлей. в противном случае из вас веревки будут вить и попадутся вам такие прекрасные жильцы, которые и без детей будут жить бесплатно.
А вы сами договор сочиняете? Есть ГК РФ ст 687, там чётко прописаны правила расторжения договора найма.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
В п1 прописано, предупредить в письменном виде за три месяца. Смена замков это уже самоуправство. Квартирант может в полицию подать заявление о краже своих вещей, а это уже реальная статья. Договор, который противоречит ГК РФ суд признает ничтожным.
Я договор не сочиняю, а дописываю по своему усмотрению.
Да. могут подать в суд - 0,00001% вероятности, но за 10 лет никто не подал и все знали, что жить бесплатно не получится, что порча имущества будет оплачена ими из залога, что задержка оплаты чревата выселением тут же.
Мошенникам обычно не интересен суд, им интересно пользоваться бесплатно чужим имуществом максимально долгий срок.
Поэтому такие люди тоже приходили на просмотры и сразу же отсеивались на этапе - "Договор, который противоречит ГК РФ суд признает ничтожным. " и мы такое подписывать не будем, не будете, ок, конечно и топайте нах.
ПС и да, лучше пусть подают в суд, в то время когда квартира уже будет сдана другим и я буду продолжать получать деньги, чем какие то левые люди с их детьми, будут жить в моей квартире бесплатно.
ПС2 вспомнила историю, когда у моей сердобольной знакомой попались вот такие вот мошенники с детьми и законом трясли что мол они отсюда зимой не уедут, только через суд. Ага. добровольно убежали, когда в квартиру были подселены дагестанцы - у них была своя роль, но отыграли они ее на 200% за небольшую денежку. Хватило 5 часов на сборы и даже часть денег нашлась )))) но там ребятки без сантиментов объяснили что они сейчас сделают в квартире на глазах их детей и как им весело теперь будет житься. Закон нарушен не был ))))
А кому вы планируете сдать трешку целиком? Семьям без детей такие квартиры и не интересны. Разве что покомнатно.
Да я согласна, конечно. Просто эта семейка на памяти, потому что они съехали буквально этим летом, а всеми вопросами с ними занималась я, потому что подруга с мужем укатили в Женеву на три года. А так-то да, конечно трёшки снимают семьи.
А вот не факт. Мы с мужем уже много лет снимаем трёшку, причём хорошую. Мы уже в возрасте за пятьдесят, спим в разных комнатах, плюс одна гостевая, нам так удобно. Понимаю, что это редкость, но всё же такие квартиросъёмщики бывают :) Мы без детей, без животных, чистоплотные и порядочные, мечта арендодателя :)
Автора беспокоит, что недобросовестных арендаторов без детей можно выселить на раз. А с детьми нет.
Если вы собственник квартиры, то пробокм нет с выселением. Отключить электричество и все. Но стоит нервов и денег.
ну если это не явняе аферисты, то никто в суд не пойдет.
Многие живут на "птичиьх правах" вообще, и в съемных квартирах в частности.
а вселить вонючих бомжей или дагестанцев можно, и устроить там армагедон тоже можно))))
скорее всего такие сами быстро выселятся, если выселить к ним бомжей, например )))
И вы вселите в СВОЮ квартиру бомжей?! А потом будете искать, как выселять уже бомжей? А они вам, конечно, ничего не испортят и предоплату дадут? Как некоторые теоретики любят языком молоть...
моя знакомая договорилась с дагами, это хуже бомжей, через 5 часов от мошенников и следа не осталось )
а так да, такие как вы с детьми даже бесплатно с бомжами и прочими жит не станут. А ген уборку заказать не проблема.
Во всяком случае, полиция этим чисто технические заниматься (выволакивать) не будет, а с ее точки зрения никакого правонарушения жильцы не совершают. Как и БОМЖей из подъезда они не выводят, если те никого не убивают:-)) Везде нужно "договариваться" или...через суд. Хотя у нас скоро и дышать можно будет через суд.
А муниципальные квартиры вообще нельзя сдавать...
Согласна полностью:-))
Тут запросто можно прочитать про "прописку" ребенка в арендуемой квартире, если тот появился на свет в период проживания в последней и о праве проживать матери вместе с ребенком, даже если мать никакого отношения к долевой собственности не имеет:love2
Прийти и замки поменять в их отсутствие. А потом вызывать полицию - люди ломятся в дверь.
С 2016 года аж составляется договор в пользу арендодателей, с четкой описью имущества, ремонта. Вы видимо отстали от жизни, а все туда же, сдаете. Эти ваши типовые договора все до 2016 года устарели, однако их используют и поэтому квартиранты обнаглевшие. .
С детьми вообще сдавать не надо, не то что с малыми, а деже с несовершеннолетними. Тоже давно всем умным людям уже известно. Не сдают квартиры не славянам и семьям с детьми. Даже лучше животные, чем дети.
Какие-то сложности придумываете.
Вселяете кого хотите, регистрацию им там не делаете. Только договор аренды.
Перестали платить, уведомляете о расторжении договора (пункт такой-то), далее выселяете.
Если ерепенятся и не хотят ни платить, ни съезжать, в их отсутствие меняете замки, выдаете вещи в обмен на ключи и договор аренды.
Квартиру и ответственность перед третьими лицами застрахуйте на всякий пожарный.
Сдаю недвижимость (много и разную) много лет, это по первости все страшно и подозрительно, потом на автомате.
Доход от аренды декларируется по окончании года. То есть сдаете в октябре 2018 года, декларацию о доходах за 2018 год делаете и сдаете до мая 2019 года, где и декларируете доп.доход.
Налоги платите до декабря 2019 года (насколько помню)
Налоги платятся до 15 июля года, следующего за отчетным;-)На бумаге всегда все гладко, а вот что будете делать, если арендаторы просто пойдут в суд с договором аренды ну или начнут просто усиленно гадить в быту?
Спасибо, что напомнили. Я точную дату забыла, плачу всегда в мае. Людям это не надо, судиться. Вот пожить на халяву - даа.
И потом, пусть судятся. Как выше написали (я согласна), лучше судиться, имея в квартире новых жильцов и получая деньги, чем мучиться, выбивая деньги с тех, кто не платит.
А гадить начнут, так сразу будут выселены без залога. Главное, не позволять "проживать" залог. Ну и страховку никто не отменял. Я все объекты страхую.
Вы не имеете права удерживать личные вещи арендаторов вне зависимости, была оплата или нет. )) Будете потом долго доказывать в суде, что вы не присвоили себе колье из бриллиантов в 100 карат, принадлежащее квартирантам и которое находилось в квартире!;-) Ну или какие-нить дорогие гаджеты, которые якобы находились в данный момент в квартире.))
Сдавала квартиру 2 раза семьям с маленькими детьми. Одни прожили 3, 5 года, другие 5 лет. Аккуратно платили, квартиру не разнесли и не засрали. Дело не в детях, недобросовестные арендаторы и без детей бывают.
1. Составлять грамотный договор, оставляя себе право на одностороннее расторжение в случае короткой просрочки оплаты.
2. Брать депозит.
3. Определять подсудность по месту нахождения квартиры.
4. Страховать все, что только можно - и имущество, и гражданскую ответственность перед третьими лицами.
5. Брать рекомендации от предыдущих хозяев (почему переехали?);
1. ну оставили себе право, его юридические последствия - нулевые
2. это дело
3. правильно
4. квартиру сдавать за страховку будете :)
5. а как вы определите предыдущего хозяина? как поймете что это хозяин а не лучший друг, которого они попросили представиться предыдущим хозяином?
1. Отправили уведомление, поменяли замки.
Как выше говорили те пришли за вещами с участковым - показали, что гражданско-правовой спор.
4. Страхование имущество очень дешево. Проверено) страхую все.
5. Это дело техники))) правильные наводящие вопросы перед просьбой рекомендаций
А не подскажите где страхуете имущество? Читала, что плохо выплачивают страховку.
Если есть знакомые в ПФР, просите у них проверить человека по паспортным данным стаж работы. Так можно хоть место работы поверить ну и очень часто люди просто врут где они работают. Так же можно найти работников гос структур, если не хотите им сдавать. У меня последний раз бывший сотрудник МВД хотела снять.
И что ПФР сделает? Я работаю в Карло Пазолини (сеть обувных салонов по всей стране) уж 18 лет, экономистом. За это время сменилось 8 юрлиц. Ни в одном из названиц не фигурирует ни "Карло", ни "Пазолини".
Муж работает в Стильных кухнях с момента их возникновения, каждые год-два новое юрлицо.
Просто видно работает человек официально или нет. Видно регион, те понятно вчера человек приехал или нет. Можно увидеть работников налоговой, мвд и подобных ( у меня в выходные дама была, как раз такой случай, но ее и по хорактеру видно без всякого ПФР).
Да просто сопоставив с тем, что о себе человек говорит можно понять накручивает человек (специально не пишу, что врет) или нет. А если у меня будет выбор снежку сложной и простой - я выберу простую. Мне нужен комфорт в общении.
Это если есть такие знакомве, которые ради вас закон о защитн перс данных нарушать согласны...
Всем остальным приходится рисковать
Да, это понятно.
Я кстати, тоже на работе то про закон о персональных данных блюду:)
А когда с нанимателями договаривалась и просила данные паспортов ( по идее должна была с ними заявление подписывать о согласии на использование:) но я не делала его. Ещё так удивилась что все кандидаты дали паспортные данные на этапе просмотра, более того сами предложили именно сфотографировать паспорт, а не переписывать. Народ у наснепуганный
По юрлицу можно заказать выписку в налоговой и там видно, кстати деятельность. Это сейчас открытые данные.
Чаще всего с детьми школьного почему-то возраста снимали. Проблемы были после съезда. Как ни проверяй, но все равно какая-нибудь порча всплывет. Ничего слишком уж крупного не было, но все равно. куча мусора всегда остается .несколько мешков выбрасываю всегда. Мебель, д а, переставлена обычно. И часто, хоть и договариваешься без животных, но потом обязательно окажется или котик или собачка. Один раз котик мне обоссал все. Поэтому никаких ковров, подушек, одеял, матрасов - ничего этого не нужно. Вообще чем меньше мебели, тем лучше, только самое необходимое надо оставлять. Потому что все повыбрасываешь, все покоцают-поломают, а вот кровати и шкафы полюбому будешь и чинить и как-то заменять.
Ну а страховой депозит на что? Лично я сдаю квартиру в нормальном состоянии и после профессионального клининга. Поэтому за клининг из депозита удерживаю плюс за поломки- разбитое, он для этого и предназначен. Ну кроме естественного износа, естественно. Это за мой счет. На полу лежат 2 ковра в разных комнатах. На кровати 2-х спальной естественно матрац с наматрасником. Не спать же аредаторам на голой решетке!))
Мне вот интересно, из чего у вас там отделочные материалы и мебель? У нас в квартире уж 6 лет живёт кот (кастрированный, правда) и попугай корела. Ну и ребенок десятилетний. Ремонту 8 лет, мебели 6. Ничего не обрдрано, не зассано, ничего не отваливается и не разваливается. Хотя и ремонт и мебель самые обычные (наш семейный доход 70 тыс., Подмосковье, вот на свой бюджет и покупали отделочные и мебель).
И только у арендаторов вечно какие-то проблемы с мебелью и обоями...
потому что обычно свои коты в своей квартире воспитанные и не дерут обои и мебель, а арендаторам плевать что там кот обдерет в чужой квартире еще и заявят потом, ой ну у вас и так обои были старые, а вы за них вычитаете... мол совсем обнаглели, при этом даже самые дешевые обои стоят не 2 копейки и еще за поклейку заплати, плюс упущенная выгода в виде недели на ремонт
естественно. никто чужие деньги не жалеет, это другая сторона медали
У меня жила молодая пара, сообщили что живут последний месяц. ок. деньги за аренду не перечисляют, я говорю у вас задержка, они ну ведь мы же залог платили, вот живем последний месяц в счет залога, да щаз, залог верну если все будет в порядке, сколько же я говна услышала и мол мебель то вся старая (5 лет) и прямо они мучались бедняжки с этой старой мебелью и мол залог ваще не за что брать, т.к. все только на помойку годится (квартира полный фарш мебели и хорошей техники), вощем хотела их в этот же день выгнать, но они заплатили и потом залог я им вернула и очень рада, т.к. они были с такими рожами, им же еще пришлось убраться, а то бы небось срач оставили и ключ под коврик кинули.... а так ведь все воспитанные, когда начинают снимать
А мой жилец засрал кв, ключ не вернул, а теперь пишет угрожающие смс с требованием вернуть залог
Во, как у нас :)
Диван продавлен просто вусмерть. Прошу хозяев вывезти его, мы бы себе нормальную кровать купили, свой матрас бы привезли. Но, блин, "диван новый, ему и 5 лет нет!" А у этого "нового" дивана сидушка продавлена так, что ночью с неё просто скатываешься на пол. Спинка нормальная, жёсткая. Но узнать об этой тонкости можно только поспав на этом "новом" диване.
т.е. вы хотите чтобы хозяева потратились на вывоз дивана? потом вы съедете через год, им снова тратиться?
Почему вы сами не вывезете диван на склад общественного хранения и потом не вернете на прежнее место?
Кстати у меня большая однушка и есть место, чтобы поставить кровать и оставить диван, но почему-то все хотят за мой счет что-то делать
на каких условиях вы хотите покупать кровать? она останется хозяевам или вы ее заберете и кто платит за обновку?
Да ну! ))) И как же кот поймет, что это квартира не своя? Речь-то идёт о животных ;)
Арендодатели, Вы депозит разбиваете на два месяца или нет? Меня все , кто приходит смотреть просят разбить депозит на два месяца. Мне агент, говорит , хозяева сами их избаловали.
Нет. Тоже многие просили. Когда сдавала с агентом - разрешала, сейчас без комиссиии сдала, не разрешила.
Объясняют, что боятся давать деньги, потому что не страхуются от мошенников.
Для себя кстати поняла, что когда с агентом работаю, то как то больше разрешаю. А выселяю то их я, а не агент. Так, что смотрите, на мой взгляд агент нужен для сдачи в другом регионе или когда уж совсем нет времени показывать. Впрошлый раз показы были всего 2,5 часа, каждый из смотрящих хотел снять, я сама потом выбрала.
Потому что квартиры без агентов ‘улетают’ за день, а то и меньше. Смысл мне объявление долго открытым держать - звонки каждые 5 минут.
Так встречаются ушлые товарищи, копируют и сдают от своего имени, потом начинают обрабатывать собственников. У меня так было, названивал и просил сдать без залога, вроде как дорого, за два месяца и залог, послала лесом, предложила отказаться от комиссии, сразу слился.
А Вы берете себе за два месяца оплату (первый и последний)? Мне только всегда за один месяц дают + залог.
Ко мне пришли трое под видом арендаторов, а были агенты. Телефон их пробивала , объявлений по аренде на него не было, поэтому показала. А на следующий день нашло свою квартиру на циане.
Вот, кстати интересно, ну вывесили они на Циане квартиру. В чем их выгода? Деньги они с кого будут просить: с арендаторов или арендодателей? Вы ж можете и не согласиться с ними работать?
Вывесили на следующий же день с утра.Я написала жалобу в циане и объявление модераторы сайта тут же убрали.
Один раз разрешила разбить. Сдавала с агентом. Арендаторы прожили 5 лет, аккуратно платили.
Да, разбиваю на 2 месяца, но беру обязательно и в итоге полную сумму, а то как-то сдала практически без депозита, 5 тысяч всего дали, уговорили так... потом звоню, а они уже съехали, ищи-свищи ключи, урон и тп. Вот когда 35 тысяч у меня их лежат, тогда не съедут просто так. Ну и половина - это не так мало, если натворят что-то и съедут в течение месяца, нормальная сумма денег таки остается. Мне кажется, квартиранты некоторые даже могут сразу всю сумму отдать, но боятся, их же могут тоже кинуть
я считаю что идти на уступки с самого начала, значит сядут на шею, если просят разбить депозит это уже звоночек что денег нет и будут потом просить ой з/п задерживают и так далее
Обычно не разбиваю, также как и не разрешаю в счет последнего месяца жить бесплатно за счет залога
Возможно хозяева избаловали, но многие за бабкины квартиры и залог не берут, у меня квартиры с хорошим ремонтом и мебелью и сумма залога копейки если вдруг будет порча
Кто сам сдает: Вы приглашаете на просмотр в квартиру или сначала встречаете Арендаторов у какого либо подъезда , смотрите их и тогда только ведете? Вот думаю , может спрашивать паспорта , чтоб показали на улице и только потом вести в квартиру. А то ко мне пришли как то под видом Арендаторов, а сами Агентами оказались- не поняла позвонку.Другой раз также агенты представились Арендаторами при звонке, и на следующий день попросились на просмотр, но я их вычислила по номеру телефона и отказала в просмотре.
назначаю несколько свиданий сразу и в квартире жду.тогда приход агентов не страшен, придут не только они :). вообще последние 2 раза сдавала за 1 день однушку, пара посматривающих явилась, первые же оплатили и остались, второй раз вторые не доехали, первый мужчина снял
При разговоре не говорю номер квартиры: адрес в объявлении - приедете наберите, я скажу как пройти. Назначаю нескольким с разницей в 30 минут, сразу говорю, что будет несколько смотрящих (обычно агенты уже на этом сливаются). Далее говорю, что договора с собой не взяла, тк только посмотреть договаривались и если стороны друг друга устраивают прошу дать паспортные под предлогом заполнения договора (агент не даст скорее всего). Ну и реально сдаю уже кого выбрала и паспорт хоть ФИО пробила в яндексе. Ещё прошу почту, иногда по почте мног интересного всплывает (последний раз выявила ярого кошатника:))))) и после сохранят номера телефона в телефонной книге, как правила соц сети сразу начинают предлагать странички этих людей - тоже смотрю.
а какая вам разница если агент привел клиента? ведь для вас это будет бесплатно, договор можете свой подписывать
Для меня наоборот показатель если человек с агентом, значит и деньги есть и время свое ценит, чем придут без агентов и будут сначала цену сбивать, потом условия выдвигать
У меня только негатив от тех кто без агентов приходит, ой у вас посуды мало (у меня только что осталось от других, посуду не предоставляю, но минимум есть), ой а что у вас нет подушек/одеял/белья? конечно нет, это не отель и нормальные люди все равно выкинут чужое
Такое ощущение что люди просто гуляют от скуки, неужели по телефону нельзя выяснить вопросы про посуду, если им это важно
А одна вообще пришла вид из окна посмотреть, т.к. она уже смотрела этот дом но низкие этажи, хотела с высокого посмотреть, я думала я убью ее там же на месте, т.к. я все дела бросила и бежала показывать
С агентами последнее время встречала только очень молодых людей, которым квартиру оплачивают Родители, а значит слишком много строн для договорённостей. Я предпочту таким не сдавать.
как раз кому оплачивают родители сами смотрят. т.к. времени много, я всегда сдаю только серьезным людям, кто сам работает, а всяким там муж платит за жену, мама за дочь, это максимум на полгода, если не через месяц съедут
И если например парень работает грузчиком и хочет снять мою дорогую квартиру тоже откажу, т.к. вообще не понятно для чего он собирается ее снимать
пока один, я удивилась, пришел парень и честно сказал что работает грузчиком рядом на складе и ему удобно пешком на работу ходить, я спрашиваю, а что у грузчиков такие з/п что могут в бизнес-классе снять, он сказал что без проблем, но я естественно ему не сдала ))))
актер какой-нибудь начинающий, или махинатор
или на тренинге получил стрейч по аренде квартиры в бизнес-классе в форме грузчика...)))
Да кого только не бывает)))
Сдавала новую кв, после ремонта, в закрытом малоэтажном жк. Всё новое, стильное, лаконичное. В объявлении черным по белому: кв для проживания 2 чел максимум.
Звонит дядя, с южным акцентом. Я, мы, тут, рядом, работать, очень, нравится, что, в квартира, есть?
Я: сколько человек будет жить в кв?
Он: 5, бригада мой
Я:...... ой, мне не подходит - до свидания!
Он: ээээ падажди всё хорошо будет, они только жить будут, я за всё отвечать будуууууу.
Занавес.
Слушайте, у меня библиотекарь тут была:))) оказалась ИПэшнтком (издатель мелко-печатной продукции), думаю и он не грузчик.
по любому это минус если человек врет при первой встрече, ко мне на просмотр приходил мужчина. солидный, свой бизнес, машина дорогая, я ему говорю, предпочтение не курящим, он - я не курю, а потом я что-то на стоянке заковырялась в машине, он вышел и стоит курит.... ну вот нафига врать по мелочи, хорошо что он не снял