Долевая продажа
Здравствуйте,наша с братом квартира приватизирована нами менее 3х лет,два свидетельства о собственности.решили продать,у покупателя ипотека.Когда зашел разговор о натариусе,покупатель сказал,что будет заверение одного договора,в котором будет прописано,что продает каждый свою долю...я слышала что я и брат должны отдельно свою долю продавать,что б вычет был у каждого по 1млн руб.при подаче декларации.Подскажите пожалуйста,кто из нас прав...спасибо заоанее
А в одном договоре под пункт нельзя сделать? Что от общей суммы - 1/2 доля идёт МарьИвановне, 1/2 брату?
Можно, но тогда налоговый вычет продавцам дадут один на двоих, а они хотят два вычета, по одному каждому.
ну да, тут вилы. Автору или накидывать цену ипотечникам, или искать покупателя без ипотек, или потерять самой
Гиптетический вариант:
1. Сестра продает 1/2 брату. Не уверен, что можно так получить вычет в 1 млн., но вдруг? Форма сделки нотариальная, брат становится правообладателем ВСЕЙ квартиры.
2. Брат продает ВСЮ квартиру целиком по договору в ППФ. Получает вычет в 1 млн. без вопросов. Возможно, он может предъявить к вычету и сумму из ДКП доли (если доля дороже 1млн), так как квартира получается приобретена частично возмездно. Квартиру целиком по полной цене купит любой ипотечник без вопросов.
Не знаю, насколько такая схема является натянутой, можно попытаться написать запрос в минфин, какой по мнению минфина вычет причитается содольщику при продаже своей доли второму владельцу. И при положительном ответе про 1млн. присовокупить это письмо при заполнении декларации в ГНИ.
Ну и надо помнить о том, что при покупке другой квартиры покупателю единожды в жизни полагается вычет на налоги от доходов в размере 2 млн. от доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. А это не только зарплата, но и доход от продажи квартиры (и иного имущества) тоже.
Про родство в ДКП указывать не нужно, это не договор дарения. И кто там будет заниматься выявлением родства, особенно если у людей фамилии разные?
Из буквалбного прочтения НК та и следует - продаешь долю, получаешь право на вычет от 1млн., пропорциональный продаваемой доле. Но существует множество подзаконных писем от Минфина, что если доля продается сама по себе, отдельным договором, то такому дольщику полагается вычет в 1 млн. Вызвано это тем, что в Петербурге, да и во многих других городах России, приватизация коммуналок осуществлялась через доли, без выделения комнат в отдельный субъект недвижимости, и таким образом питерские продавцы комнат в коммуналках оказываются ущемленными по сравнению с московскими.
Ну и как всегда не очень корректно сформулированные разъяснения можно пытаться трактовать в свою пользу. Но надежнее получить персональные разъяснения по данному конкретному случаю.
И схема все равно живая, потому что даже если сестра получит право на вычет в 500тыс., то у брата будет как минимум право на вычет в размере 1 млн, что в сумме дает 1.5 млн, а не 1 млн., как при продаже квартиры двумя долями и одним договором.
У меня был такой опыт, купила долю у брата, вычет удалось получить. Но я сама в налоговой инспекции тогда работала, знаю кухню. Если заподозрят, например, отчества одинаковые, то проверят, запросят свидетельства о рождении.
Я вообще не понимаю, зачем автор вопроса везде рассказывает о своем родстве с братом.
И в схеме есть свой резон, 500 рублей вычета в любом случае получается абсолютно законно, а это 65тыс. экономии на налогах.
Спасибо вам за ответы.Мы хотим квартиру в другом городе купить,нужно успеть до конца года,цена покупки будет на 1 млн меньше продажи..все равно налог будет?
