Аренда дорожает в Москве с НГ
Говорят что сильно подскочит съем квартир с НГ в Москве. Что то в панике. Сильно, это на сколько процентов? Может кто в теме?
Конечно же они есть. Арендодатели поднимают квартплату и не только мне подняли с осени. Наша хозяйка уже намекает впрямую что с Нг еще будет поднимать, поскольку дорожают тарифы, продукты, бензин и не намерена она держать нас бесплатно. Она считает что мы у нее практически бесплатно живем, платя за двуху 40 тыр. Так что будет поднимать и говорит если не тянем ее квартиру, можем уже подыскивать себе однуху. У подруги также, уже подняли ей сразу на 3 тыщи. вот с сентября месяца.
Всё дорожает. Бензин сука уверенно ползёт вверх. Арендаторы 2 года живут, третиий пошёл надо бы поднять на 10% но не поднимаю пока, боюсь уйдут, люди спокойные и тихие.
Аренда подорожала летом, продолжает потихоньку дорожать. С Новым годом никак не связано, скорее всего к следующему лету еще +10% вполне.
Я сдаю и снимаю, сама повышать не буду, времена тяжелые, если мне скажут, что поднимут - буду искать другое жилье, из принципа. :)
не, я только аренду мониторю. В группе арендной на днях драка была за хрущ-однушку в Текстильщиках, 5-й этаж пятиэтажки, мебель частично с помойки за 35 тыщ.
Фига се...
Я почему спросила- в том году купили квартиру с доплатой, свою продали. Думаю, продешевила или выиграла.)
где эта группа? Выложила вчера двуху хрущ на Щукинской на морде за 35тыс и счетчики - тишина вообще никто не написал(((.
А цену какую поставили за малогабаритную однушку на Щукинской? Вообще отличный район, инфраструктура отличная, парк рядом, там дорогие квартиры в аренду. Но оно того стоит. Мне кажется один из самых отличных районов Москвы.
выложите в Flats for friends на fb https://www.facebook.com/groups/509679185734909
тут и выложили)) результат - 0. Кстати, в этой же группе пытались сдать квартиру родственницы, тоже хрущ, но в другом районе рядом с метро (3я станция от кольца) - тоже окликов мало было, приехали 3 человека и все отказались ) квартира - в доме под реновацию, состояние не очень, но не бомжатник. Цена 38тыс. В итоге, клиента привела соседка))) Дело было в августе- начале сентября. А сколько человек назначили просмотр и не доехали вообще молчу(((
хотела фотки запостить, но там объявление уже удалили. Всё дело в картинке. Народ клюёт на изображение
да, это понятно. Фото у меня отстой - прислали жильцы с развешенным бельем и т.д. Квартира не в лучшем виде. Хотела по-мониторить спрос. Он отсутствует. Жильцы в декабре съезжают, будем на НГ обои переклеивать и квартиру в порядок приводить, мы там 17 лет не были. Одни жильцы съезжали - других сами на свое место заселяли.
да ладно!
Я сдаю 2-ку в Текстильщиках, реальных 7 мп, дом после кап.ремонрта, по-комнатно трем девушкам рф за 35... ремонту там 8 лет, но ремонт был эконом-капитальный (кроме СУ, его нужно обновлять уже года 3 назад было)... может с нг стоит на пару тыс. повысить...но еще буду думать, т.к. девушки живут уже 2 года, всех все устраивает :))
Мониторю год. От района и объекта зависит. То, что было куплено год назад - уже нет ничего подобного и близко.
В среднем, + 5-7%
То, что было куплено полгода назад - тоже явно видно повышение, но ниже, процента 3-5. Ингогда подобное мелькает, но исчезает моментально.
То, что было продано полгода назад - почти не изменилось в цене, разве что чуть-чуть вверх....
Ну, с продажей-покупкой - примерно так на так и выходит... Вопрос только в том, что доплаты меньше получается. Если доплаты много - значит, выгодно, если доплаты не очень много - значит, не так выгодно.
Ну,5% — обычные сезонные колебания + на поторговаться))
Но да, все дешевое с не палеными документами — подмели.
Не-не.. вот сейчас тот самый сезон, ровно год прошел. Тогда был ВЫБОР таких квартир, сейчас - ноль целых хрен десятых.
И, повторюсь, я мониторю самый нижний ценовой сегмент...
Сейчас преддверие жоппы, все ждут, что будет — доллар улетит в ноябре, например. Многие поснимали. Но да, все адекватное раскупили. Весной было много вариантов в нижнем сегменте, даже летом в чемпионат — варианты были. Сейчас — ничего нет, да.
Была дешевая ипотека несколько месяцев, популизм и плюс всякие льготы для молодых семей с детьми, смели под это дело весь неликвид. Сейчас повышаются ставки и соответственно цены на вторичку.
держу руку на пульсе. Смотрю на что народ ведётся. Изучаю волшебные слова и картинки
Можно здесь спрошу ...
За сколько начать выставлять двушку в пятиэтажке пересечение Нахимовского и Севастопольского пр-та?
Ремонт свежий, ламинат, с/у новый, балкон застекленный/утепленный, кухня с посудомойкой, гардеробная. Мебель пока не знаю какую ставить, то ли под пару, то ли под семью с реб. Могу и то и другое.
Большая комната проходная.
очень сильно зависит сколько от вас реально до метро.Да и общая площадь,состояние дома и тд. Факторов много нужна конкретика.
15-20 пешком м. Нагорная,
10 мин транспортом до м. Академическая (3 остановки), 4 остановки м. Крымская.
Общая площадь 44 кв.м. (стандартная двушка в пятиэтажке) с проходной комнатой из которой выход на кухню. в другую комнату.
А состояние дома тоже на аренду влияет? Обычная панель, в подъезде чисто, посторонних запахов нет.
Я бы за 40 попробовала бы выставить,едеои что ценуии скинуть можно.это если есть стиралка,телевизор и не убитая мебель
Севастопольский 29 у меня, сегодня до м. Крымская шла пешком. специально чтобы замерить время, 22 минуты.
А вы где живете?
До хрена там идти до любогг метро, никак не 15-20 минут. До любого метро только ехать.
Я неправильно место написала, перекресток дм ульянова и севаст., ул Ремизова, 20 мин пешком до Нагорной
У меня случилась тут пересдача. Подняла на 12%. (3 тыс). Думаю, надо было больше:) я продешевила:)
Я не повысила, даже в голову такое не пришло, тк арендаторы живут не первый год и платят аккуратно. Тарифы поднялись на воду и электричество, так они и платят за них по счетчикам, те и так стало подороже. Сама квартплатах и налог если и подорожали, то не сильно.
c нг вырастет жкх и налоги ещё поднимут. я сейчас тоже пока не поднимаю, но с нг буду уже вынуждена сделать это.
А у меня три месяца сдается трешка уже.Это как Вам? С хорошим новым ремонтом, в 5 минутах от метро . Звонят , приходят, нравится, но не возвращаются. Цена очень нормальная по району.
Август-октябрь самый сезон сдачи, нужно постараться не сдать в это время. Сдаете с агентом и комиссией? Фотки хорошие? Кого хотите в жильцы? Цену мониторили по аналогичным квартирам? В группе, на которую выше дали ссылку, ищут двушки, трешки, много придурошных арендаторов, желающих за копейку двух канареек, но большинство адекватных и платежеспособных. Вы что-то делаете не так, подумайте, где у вас слабое звено?
Заставили задуматься. Поднимать до этого не собирались. Третья станция метро от кольцевой - однушка 40м2 - 32 + коммуналка. Двушка 54м2 в панельке с отличным ремонтом - 45+ коммуналка. Двушка в новом доме и с закрытой территорией, но с ремонтом уже немного потрепанным - 42 + коммуналка. Вот в этой квартире подняла бы, но сдавали ее год назад почти месяц, просмотров было мало, так что не хочется потерять жильцов.
Имхо, первый вариант с однушкой я бы подняла на 10 процентов. Самый востребованный вариант сейчас.
Можно вопрос? Вот я балда, получается, вы пишете что сдаете за 42 + коомуналка; за 45 + коммуналка? Коммуналка в себя включает все, вообще? Электричество и вода по счетчикам, кап. ремонт, сам бланк на квартплату на ЖКХ, отопление, газ? Я беру с жильцов только по счетчикам за электро и воду. Даже за газ не беру. У меня знакомая тоже сдает и у виска крутит, она оказывается берет и за отопление и весь квиток полностью тоже жильцы оплачивают. А я думала это она рехнулась? Оказывается я? Получается аренда сама по себе, а квартплата тоже в принципе должны жильцы платить, не я же там проживаю. Вот знакомая и говорит с какой стати ты платишь за отопление, газ, если не пользуешься квартирой? С таким же успехом можно все это отключить официально и платить меньше или пусть действительно квартиранты оплачивают. Рассудите, может я что то не догоняю? Без особого опыта, сдаю меньше года.
Те, кто сдают за сумму+ вся коммуналка, сумму меньше делают и наоборот :). В итоге квартплата за квартиру должна примерно одинаковая получиться. Т.е, Вы например сдаете за 45+ 2 тысяч свет, вода, а подруга за 40 + 6-7 тысяч платежей.
Лично мне кажется, собственнику лучше платежи брать на себя, иначе потом появляются топы, как меня кинули с коммуналкой :ups1
Кинули - это когда все платят квартиранты, достают квитанции из почтового ящика и оплачивают, а потом может оказаться, что и не оплачивают. Ну Вы разве тут ни читали ни разу страдания про то, что вот думала они хорошие, а теперь долгов на 30 тысяч и квартиранты съехали в неизвестном направлении?...
Я совсем не понимаю, к чему такие сложности арендодателю. Цель какая, идти кривыми путями по прямой?
А бывает и наоборот: 10 лет снимали квартиру. все коммунальные оплачивал хозяин, видать, тоже боялся. Итог: долг по коммуналке 170 тыс., отключенное электричество. В срочном порядке ищем квартиру. Хочется его прибить, но он на связь не выходит вообще никак.
А личный кабинет не судьба что-ли завести и из любой точки мира можно и оплачивать и контролировать оплаты....
это не правильная позиция " все платят квартиранты, достают квитанции из почтового ящика и оплачивают"..
Да нет, так же, как у вас - не целиком квитанцию, а часть: вода, свет, телефон, интернет. Газа нет.Жильцы сверх оплаты отдают эту сумму, а плачу всю квитанцию уже я.
оказалось подорожала аренда, от м. Аэропорт 15мин пешком 2шку 44м2 сдала за 48р за 1ч, даже помыть не успела