Разумно ли брать ипотеку?
День добрый! Раздумываю - брать или не брать. Планирую около 7 -\+ 0,5 млн с первоначальным взносом 1.8 и на 15 лет, платеж будет составлять примерно 1/5 моего дохода (с расчетом на досрочное). Теперь об обьекте - хочу поискать убитую 1кк в более менее локации (для меня это окт.поле, сокол, тимирязевская), отремонтировать, года полтора пожить и потом сдать. Разумно ли рассчитывать на аренду за 45 (по текущей ситуации)? Когда стоит искать квартиру - есть ли "низкий/высокий" сезон? Не тупая ли вообще затея?:) Спасибо за мнения и профессиональные советы!
С одной стороны да, с другой 5,5млн при зп в 300к, и в будущем аренда будет покрывать большую часть платежа.
а случись чего и нет этих 300..а ипотека на 15 лет есть..более того, при зп 300 тыс у вас есть 1,5-1,8 ляма -смешно
Потрудитесь прочитать, я писала, что буду делать в случае понижения дохода. Смешно, что денег нет? Серьезно?) В голову не приходит, что они ушли на другие дела - вложено в новострой, часть в загородный дом, в конце концов нормальную жизнь)
Доход хороший. Может, пока откладывать начнете? Искать начинайте сейчас-хотя бы поймете что уже отсекать надо. Аренду заложите поменьше, т к нужно сразу минусовать затраты на ремонт/коммуналку и т.п.
Смотрю в течение полугода, потому определила районы и требования к домам, вариантов очень мало, но тем не менее что-то есть, естественно не в курсе, что там с доками.
Копить в валюте тоже разумно, но я в предразводе уже год, у нас с мужем хорошие отношения, живем в разных комнатах, но еще год не хотела бы так - не начать новую жизнь, находясь физически в старой. Пробовала снимать, за 50к отстой извините, сбежала, потому и возникла идея о вторичке, платеж на ипотеку почти такой же, только в глубокой перспективе это должно быть полезным приобретением в российских реалиях.
платить банку огромные проценты для того чтобы сдавать это тупо, никакой экономической выгоды, ну или допустим 5-6 своих есть и взять 2 в кредит
За 3 года переплата приемлема (досрочное гашение), если этот план проваливается, то либо принимаю эти потери и плачу дальше или продаю. Я не писала о том, что мне нужен доход прям щас. Цель - год прожить самой, в дальнейшем покрывать арендой ипотеку и проценты, тело кредита никуда не девается, но как актив жилье остается. Я не выкидываю свои деньги впустую, они вложены в стены. Могу ее использовать для апгрейда на другую кв. Как источник дохода - да хреново, низкий процент, долго окупается, но "стабильно" на далекую перспективу. Мой доход не вечен.
Вы понимаете ведь что при ипотеке квартира в залоге у банка и просто так ее продать вы не сможете.Не дай бог чего вы потеряете не хилые деньги и останетесь без квартиры? Сумма кредита очень большая.а ситуация с доходом может измениться буквально за месяц.В нашей стране к сожалению в такие игры играть не стоит,это как рулетка...
1. С учетом первоначального взноса и планами отремонтировать 1-ку (а это по мин. будет еще 500 т.р.+ покупка быт.техники) затея невыгодная.
2. Однушка в указанных районах будет сдаваться мак. за 40, если это не дом хотя бы комфорт класса :). (а данный сегмент стоит дороже).
3. Если Вы сейчас еще не развелись, то не будет ли покупка квартиры (первоначальный взнос) совместно нажитым имуществом?
З.Ы. Но я знаю объект, который сейчас стоит 7,9 м.р. без доп.вложений, и, который, будет сдаваться точно за 40 (может и выше?):) и жить сможете сразу.
Прожить где-то до начала-середины 2020г (сейчас живу в совместной с мужем, разводимся). Стандартная - пассивный доход (есть еще хорошая новостройка в мск) на случай декрета, на период после 40-45+ лет, чтобы не просиживать в офисе, заняться чем-то менее доходным но приятным, переехать в регион или загород. Опять же пенсия, помощь родителям. Других вариантов пристроить деньги при текущей инфляции и рисках на вкладах для себя не вижу, не умею. Вариант 2 - держать доллары, а толку?
Дополню. Гораздо менее рисковано и напряжно найти панель у мкада или подмосковье, но это неликвидно ни для продажи, ни для аренды, сама жить там добровольно тоже не буду в случае чего. Поэтому с минимальными требованиями, но с большим риском - 1кк в среднем спальном районе до 1км от метро. Ну мои мысли такин, выслушала бы мнения.
Какие деньги собрались пристраивать?
1.8 ляма?
Больше потеряете, чем приобретете...
Те, что заработаю за ближайшие 2 года - свободных 4 млн. Можно конечно сначала накопить, но 2 года погоды не сделают, по российским меркам уровень ипотеки сейчас более менее приемлем 9,5-10%. В случае пониженя дохода или потери работы варианта два - платить платежом по договору или вовсе продать, принять и идти дальше) это риск и он присутствует везде
Вы на 100% уверены в доходе на ближайшие 3-4 -5 лет? Если да, то я бы, наверное, вас поддержала, опять же если вы умеете не транжирить и каждую копеечку пускать в досрочное закрытие ипотеки. Зато будете жить отдельно.
Меня в своё время здесь тоже от ипотеки отговаривали, но мы ее уже закрыли давно, и жили по человечески все эти годы
Не ну чисто теоретически, если квартира куплена когда-то лет 10 назад за эти деньги на котловане, а сдается сейчас - цифры могут быть близкие. Только вот маленький моментик - лет несколько эта квартира не приносила никаких доходов, только тянула деньги. Ну и сравнивать надо сравнимое. Купить сейчас квартиру за 2,3 млн и сдать за 23 тыс вообще нереально. За 15 такое сдается, включая КУ.
Именно. Поэтому решила спросить, где это, вдруг удастся купить. Как раз покупали одну 8.5 лет назад, почти 10. Стоила чуть меньше 5 млн. сдается за 27.
Ну так это смотря что за 2-ка и что за 1-ка. Если в новом доме недалеко от метро и с хорошим ремонтом, то почему бы не снять 1-ку за 45-50? Такие квартиры снимают те, кто не поедет в убитый хрущ за 25 тыр. А если им пригорит всенепременно снять 2-ку, то снимут ее за 60-70.