Все хотят платить налоги и повышать аренду
Узнала по работе у себя, кто сдает квартиры, среди знакомых кто снимает. Что теперь арендодателям не выгодно сдавать в темную свови квартиры. Многие делают ИП, будут платить 13 процентов и перечислять еще деньги в пенсионный фонд, это те кто не работал. Чтобы на пенсию выскакать не в 65 без стажа, а в 60. Аренда значит существенно прыгнет вверх. Конечно же не за счет арендодателей, а за счет арендаторов, это же логично. Вообще уже последний месяц блуждают везде слухи что аренда на квартиры и даже комнаты сильно подскочет. Как жить, как снимать? Ведь в таком случае повышение составит порядка 10 и более тысяч я думаю. Девочкам двум на работе, снимают однуху на двоих уже с октября подняла хозяйка сразу на 5 тысяч. А съезжать смысла нет, никакой гарантии они говорят что новая тоже не будет поднимать спустя полгода. Договор все теперь заключают на полгода не больше. К тому же опять платить риелтору, переезд. На съем скоро будем работать и что останется на скудное питание.
Не 13%, а 6%. Еще можно расходы вычитать из налогов. Но это для вас не сыграет роли.
Да, будет повышение. Скажите спасибо правительству и ВВП за драконовские законы.
А с чего 6? Вроде 13 платили раньше кто легально сдавал. Теперь до 6 снизили? Так конечно тогда им выгоднее легально сдавать и с квартирантов это сдирать. И не прятаться и в случае чего полицейских звать. Они же легально сдают и налоговая в курсе и все в курсе. Настали денечки для квартирантов в общем.
13% - ндфл у физлиц
а у ИП совсем другие налоги
какой смысл делать ИП чтоб платить теже 13% что и физлицо
Не врубаюсь:) И какая выгода платить налоги хозяевам квартиры, смысл? Как эти налоги в ПФР идут для пенсии? Или боятся просто сдавать нелегально, теперь?
На пенсию от нашего го**а (государства) рассчитывать глупо. Проблем не хотят.
+1
Согласна аренда и так в свое время просела, сейчас набирает опять обороты. Конечно будут повышать те, кто сдает. Москвсичи же не идиоты, бесплатно вас держать в своих квартирах или за три рубля. Какой смысл тогда вообще сдавать? Убытков больше только от квартирантов, а выхлоп в чем? Тогда снимайте отели, а мы начнем сдавать либо посуточные, либо знакомых пускать, а не чужих людей, за 30 тыр в свои однушки.
вы совершенно напрасно так говорите... я с 2002 по 2010 года прожила почти в центре, почти за бесплатно. Именно потому, что хозяйка была ну ОЧЕНЬ тревожная, хотела только москвичей с пост. регистрацией, ну и чтобы все "рукастые" вопросы по квартире решали сами. Так я ставку за найм сама прибавляла, потомучто по ее цене было совсем бессовестно платить...
Все это действует, пока человеку нужен присмотр за квартирой и не нужны деньги. Как только ситуация меняется, это исключение идёт лесом вместе с жильцов обычно.
да ей тоже нужны были деньги, просто она "советской" закваски человек, наслушалась как обманывают, обхитряют..... Но в общем и целом вы правы - у всех разные приоритеты, у нее спокойствие было важнее денег
Да не нужны были конечно. Все советские закалки заканчиваются, когда речь идёт о деньгах. Другой вопрос, что это была бабуля божий одуван, которая понятие не имеет о ценах на рынке.
А какой присмотр за квартирой может идти от посторонних людей? И покажите мне того, кому сейчас не нужны деньги? Уж проще продать квартиру и деньги в банк положить под проценты и чтобы процент капал отдельной статьей в месяц на жизнь. Чем пускать жить кого то за симвалическую плату. Я таких дураков не знаю, среди моих знакомых москвичей таких нет. Либо сдают за хорошие деньги и приличным людям, все проверяется и контролируется не жильцами, а хозяевами, а ремонт так и так обязаны делать те, кто там живет, а не хозяйка квартиры оплачивать погрешности жильцов. Либо вообще не сдают, у кого деньги позволяют, а квартиры стоят и ждут того пока дети вырастут или просто как тыл, в случае чего, если деньги зарабатывать сложно будет.
Много воды написали, Сори не читала, скучная вода больно. Но отвечу на то, что прочитала, достаточно много квартир у меня сдают друзья, да друзьям, именно за присмотр, без хозяева квартиры, как дачи, трещат по швам. А так живут коллеги/ друзья, за квартплату.
В банк положить смешно, это что б вернувшись в России купить мороженое что ль вместо квартиры?
Сдавать за присмотр еще смешнее. Зачем тогда сдавать? За квартплату еще смешнее. Такое ощущуние что вы не арендодатель, а проблемный и нищий арендатор, который ищет на халяву к кому бы притулиться
Да, удушимся и лучше сдавать вообще не будем, не такая уж и большая ноша оплачивать квартплату, в которой счетчики, никто не живет. Соответственно и электричество не крутиться практически, раз все отключено и вода не льется. Можно и антену вырубить из платежки и даже отопление. Зачем пускать жить бесплатно? И вы бы не пустили, не москвичи вы наши))))
В Москве полно нищих коренных, которые живут только лишь рентой. У них даже трех тыс. не найдется, чтоб каждый месяц платить квартплату ;)
Ну и правильно делают, проблем не будет с квартирантами. А то многие и имущество портили чужое и пытались не платить. Раз сейчас жесткое время. все жестят. Долго в Москве сдавались квартиры считай за бесплатно, за 30 тыс 1-комнатные, за 40 тыс 2-комнатные. Халява прикрывается, я только рада. Или пусть топают на родину. Москва город для обеспеченных и платежеспособных людей.
В сложившейся ситуации все хотят гарантий и разбазаривать ничего не будут. Зато будет обкладываться штрафом и бытовая техника и учитываться амортизация помещения и мебели. А если что поломается, то за счет арендаторов. Логично, тоже считаю. Жили не все добросовестно, допрыгались. Что после каждого съемщика, хозяева ремонты капитальные делали в квартире, люди и жили как свиньи и съезжали как скоты. Действительно время жестокое для всех настало и жесткое. Сейчас и договор на аренду уже по новому образцу составляется, где в опись входит и состояние квартиры на время съема и всей мебели опись и то что техника вся в рабочем состоянии дается. Если что то ломается то взимать будут штрафы и все починки за счет не хозяев квартиры. Разумно все, также считаю. И залоги будут отдавать в том случае если квартира осталась в том же виде что и сдавалась, значит ремонты за счет квартирантов будут. Никто себе в убыток в наше время уже сдавать не станет.
Это что за вброс, заказная реклама?
Сдавайтесь, платите налоги и будет вам счастье?
Да не поведется ни кто, только вынужденно если засветились или за руку поймали. Даже ип с 6% и даже самозанятые с 4%, это же заманиловка.
Это сыр в мышеловке, открой Гюльчитай личико и все, будут драть как сидорову козу, ты ИПешкик, ты самозанятый плати. плати, плати, вот те штаф, гони отчетность, платить не будешь конфискуем..
Только дурак может свою квартиру перевести в бизнес, да еще такой, за который всем имуществом отвечаешь, лишится всех налоговых льгот при продаже при дарении при наследовании, субсидий тарифов и принять на себя обязанность платить вечно. Перестанешь сдавать не докажешь, что перестал.
Они и так и эдак, нате вам 6%, нате вам 4%, только засветитесь, а уж мы то вас посчитаем и потом вам покажем куськину мать.
Не верю я что у вас там обсуждают, все кто хотел уже легализовались, и это те кто много квартир сдает, реально бизнес, тем может и выгодно, а не парочку своих.
Точно заказ, вы хоть смотрите куда тыкаете с одобрением глупости. Дураков ищите?
Какие убытки законно платить, что до легализации доходов было не так, все точно так же законно взыскать, тем же путем. Нету никакого преимущества, только для налоговой выгода.
И как так законно можно взыскать? Объясните мне тоже пожалуйста. Они могут сказать что вообще там не жили или же жили и договор понести в налоговую. Ведь риелтор-агент все равно составляет договор найма квартиры
Причем здесь налоговая? Вообще причем здесь налоги, которые платит не платит человек, это вообще другая тема. Ущербы там всякие, кражи и тд это другой кодекс, вы что то путаете, если вас изнасиловали, а вы налоги не платите преступников искать не будут?
Так и арендодатели не дураки, они могут с таким же успехом в случае ненадлежащей порчи имущества и некорректного выезда из квартиры, где рушится и ломается, сказать что в квартиру вообще проникли незаконно такие то граждане, что им вначале сдала, потом договор расторгнула через неделю, передумала сдваать, деньги им выплатила за моральный ущерб, а они проникли и все вдруг разгромили через полгода. Всегда есть 2 стороны медали и если аредодатели лохи конечно от них могут съезжать с разгромом и портить имущество и кидать с платежами. Сами виноваты, надо тоже зубы показывать и если не платят и что то испортили выставлять сразу же, а не ждать чего-то и подаяние просить за свое же. Пусть обращаются, жалуются куда хотят, ничего не докажут. А вот арендодатель может засудить и еще как. Так что дело не в налогах:)
вы подаете в суд, что вашему имуществу нанесен ущерб и далее как суд решит, никакой связи с налоговой нет, суду пофигу платите вы налоги или нет
И риелтор тоже не причем, вы можете сами составить договор, приложив фотографии до и после
У арендаторов всегда остается копия договора. Копии никакие не рассматривают судом.
Зконно очень просто можно взыскать, по паспортным данным, вы людей пустили в квартиру пожить, люди пожили и после себя все разгромили со злости, нанесли убытки имуществу. Вы видимо не в теме. Взыскивают сейчас на раз-два. Раньше да, никто этим особо не занимался, судиться с этим и бодаться было крайне сложно. А сейчас только так засудить и поиметь, суды только за и процессы всегда выигрываются в сторону собственников квартиры. А то и вообще припишут что жили не на законных основаниях и по какому праву чужую собственность занимали. Так что каждые полгода переоформлять договор, плата конечно же с арендаторов, как и всегда была, комиссия. Но или жить тихо и мирно. Съезжать еще тише и мирнее:) Как-то так. Незнание законов, не избавляет от ответственности.
вы в любом случае можете подать в суд на убытки, т.к. вы знаете фамилию и адрес и номер паспорта, а толку? если у человека ничего нет, то и будете получать по 10 рэ в месяц
+ мильен!/
А я не знаю почему в суд не подают, чего боятся? Очень успешно суды выигрываются после такого. Отбирают то что есть в регионах, доли в родительских квартирах даже и те отбирают. Всегда есть что взять, если человек не бомж.
А бомжам я уверена никто и не сдаст, да и они не снимут)
у человека в голове каша с налоговой, мне кажется такие люди просто не понимают и вряд ли пойдут в суд
А на что рассчитывают такие, что если платить налоги, то придет добрый дядя из налоговой и пожурит квартирантов и заставит их хорошо себя вести, а если не будут, то ремнем их накажет и денежку заберет арендодателю отдаст и по головке погладит?
Начнем с того что составляется договор с описью имущества и квартиры. Квартиру надо проверять, отслеживать. А не так, сдали и укатили на год в другую страну. Квартиры которые регулярно контролируются, наведываются хотя бы раз в месяц хозяева и уж четко в день оплаты, не может быть таких форсов. Допустим не могут платить, так с вещами на выход. И не надо ждать, 2-3 дня, сроки оплаты строго подгадывайте. У вас ситуации и у хозяев ситуации, почему они должны вникать в ваши ситуации? Решать должны эти ситуации сами квартиранты, хозяевам неважно как, в долг брать у друзей, кредит в банке, вкалывать на трех работах, но платить срок в срок. С вещами добровольно на выход не покидают квартиру, раз денег нет, окей, значит с полицией. Прямо без разговоров, вызывается полиция и говорится что люди не хотят покидать мою квартиру, чужие люди. Даже разбираться не будет полиция, почему они там оказались, главное что собственник не хочет видеть чужих людей, выдоворят как миленьких. Еще могут и депортировать, такие случаи знаю. Так что если квартиранты бузят, присекать немедленно и прощаться. Ну а уж в случае порчи имущества, так вообще в суд подавать и опять же заявления в полицию о вандализме. Все!
Квартирантов показывают договор и полиция отчаливает. Никто не будет жильцов выселять насильно в этом случае. Только через суд.
Зато можно в своей квартире внезапно затеять ремонт и отключить электричество. А можно окна поменять. Если зима, то прикольно будет ))
А зачем вы мне все это пишите, я знаю, налоги платить не собираюсь,. Адресуйте это вбросу компании налоговой.
Как не крутите, как себя не успокаиваете, аренда в свое время временно просела. Сейчас ситуация меняется. Квартиры по аренде будут только дорожать. В 2019 году говорят что аренда в Москве и крупных городах вообще в разы взлетит.
Конечно, взлетит, даже не сомневайтесь ).
На деле, долларовый эквивалент арендной ставки практически не меняется лет 15.
Вот только доходы в долларовом эквиваленте сильно просели...
Это я к тому, что смысла нет к доллару привязывать, если з/п у БОЛЬШИНСТВА все-таки в рублях
Это у тех к то в дорогах сдаёт. Кто сдаёт в рублях, поменялся с курсом конечно очень очень сильно. Квартиры в два раза не выросли, по сравнению с долларам, там прыгают на пару тыр туда сюда, но до скачка за курсом валют им очень очень далеко. А все потому, как ответили уже выше, что зп у людей все та же, а только спрос рождает предложение, а у людей нет возможности платить больше, чем они получают. Так что .. Если 15 лет назад это было 600$, а сейчас эта же квартира 370$
Я не хочу платить налоги, но аренду повысить не прочь. Если объективно цены вырастут, то тоже повышу, естественно. Арендодатели тоже хотят кушать)
Не, не буду. Я всегда демпингую :) Зато ни одна из квартир даже часа не пустовала за последние 10 лет.
Конечно будет аренда дорожать и будут хозяева квартиры повышать аренду. Тут и так понятно, жизнь дорожает, почему аренда должна на том же уровне стоять? Или арендотаторы кушать не хотят и должны за копейки сдавать, ради удобства чужих людей? Каждый думает сам о себе. Дорого, значит надо переселяться и снимать комнаты, то что по карману. А вот в чужие карманы заглядывать очень непристойно, в частности к тем, кто сдает. Это их бизнес и их заработок.
у меня срок договора подходит к концу в декабре. На фоне этого топа, вчера решила с хозяйкой уточнить будет ли менять условия.
Ответила, что не будет...
Но она в другом городе, для нее существенно прилетать и пересдавать - то еще развлечение.
Вот я теперь в раздумьях за сколько мне свою сдать (сейчас ремонт идет)
У вас просто другая ситуация, человеку иногда проще оставить все как есть, чем срываться, лететь, переоформлять, опять же тратить на это уйму времени, билеты на самолет, где то останавливаться для проживания и т.д. Да и люди есть такие, в принципе пассивные сами по себе, из за 5 тысяч руб заморачиваться всем этим, лететь из другого города или страны, Но это единичные случаи.
Смотря какая у вас квартира, территориально где, сколько комнат, сколько до метро, сколько до центра города и опять же т.п. , но с ремонтом, конечно же дороже. Иначе какой смысл был его вообще делать?:)
да я подумала, что если она повысит, то лучше я сдавать не буду, сама в свою поеду... но переезжать так не охота.
и тем более у меня хрущ проходной, но ближе к центру на 5 остановок.
А снимаю я боле свежую и с бОльшой кухней, но более удаленную.
Так что они +/- в цене почти одинаковые.