Вопрос тем, кто сдает и снимает квартиру.
Кто, как правило, первый обозначает себя (пишет, звонит, кидает смс) в день оплаты за аренду квартиры? Интересно мнение обеих сторон (арендаторов и арендодателей).
Снимаем 4 года,три года одну квартиру сейчас переехали во вторую.С первой вообще проблем не знала переводила строго 10 на карточку и краткое смс о переводе и ответ,что получил. Поскольку оплату не задерживала никогда,то никаких звонков-смс с напоминанием не было. Со второй сложнее,новый арендодатель панически боится налоговой и других государственных ништяков,замучил уже...то одному перевести,то другому,то с оказией передать....если бы все остальное не устраивало поменяли бы квартиру,надоело каждый месяц деньги упрашивать взять))
Сдаем. Жильцы переводят, отправяют фото счетчиков, мыв ответ-расчет по счетчику. За год с нынешними жильцами только летом пришлось звонить и напоминать, т к критично было получить деньги, а в назначенный день ничего не пришло.
Сдаю. Я звоню за пару дней и договариваюсь о времени визита или оплате на карту.
Приходить смс " поступил платёж от васи на сумму 3 рубля", каждое 10 число.
По-разному было в зависимости от жильцов. Последние жильцы сами звонят в день оплаты. До этого обычно я звонила. Когда жильцы звонят сами, мне нравится больше.
Сдача: Накануне запрашиваю показания счетчиков, получаю - в ответ расчет суммы, и подтверждение встречи. На следующий день (день расчета) встречаемся.
Съем: накануне отправляю хоз показания и расчет. На следующий день (день расчета) кладу на карту сумму за аренду и согласованную с ней сумму коммуналки.
Сдаю. 26 числа жильцы присылают показания, я считаю сумму, пишу им.
Оплата у нас 10 числа. Я пишу, когда хочу подойти за деньгами (квартиры недалеко), бывает, что раньше 10 числа прихожу, например, 7-8-9, т.к. мне удобнее в субботу. Жильцы не возражают.
И та и другая сторона, подскажите, оплата именно в день заезда или дают , допустим, 2-3 дня сверху?
Сверху чего?
Встретились. подписали договор, РАССЧИТАЛИСЬ, зафиксировали дату платежа (обычно совпадает с подписанием договора), жильцы получили ключи.
Я имею ввиду, допустим, заехали 20-го, именно 20-го каждый месяц платят или с 20 по 23 , например?
ну конечно же нет, просто дату платежа сдвинули, мне все равно, человеку удобно
это зачем? человек будет съезжать когда ему надо будет, это же не гостиница где вы конкретное количество ночей живете
В смысле сверху? Вы хотите жить бесплатно? Нет, не встречала такое. Ключи в обмен на оплату. Нет денег сегодня, ок, заезжайте через 2 дня, и то очень вряд ли, ибо накуй мне жильцы, у которых проблемы с деньгами.
Нет, не бесплатно! Выезд будет 20-го естественно.Просто для платежа иногда дают рассрочку плюс 2-3 дня.
а зачем ее давать-то?
вы когда зп получаете , вам же не дают ее в рассрочку +/- 2-3 дня?
если задерживают зп , то работники ой как возмущаются...
в магазине тоже, рассрочка за проценты.
Поэтому не вижу смысла давать 2-3 дня на оплаты, деньги должны быть готовы заранее.
Попробуйте в банк задержать выплаты....
зачем давать рассрочку? допустим если арендатор просит другую дату оплаты, возьмите с него в 1 месяц за эти дни, а со следующего месяца установите другую дату, в чем проблема?
Да, даю. Иногда самой даже удобнее приехать в выходной день, так что если расчетный день наступает в четверг, переношу на субботу. При переводе этого не требуется, там день в день :).
это не отсрочка, это просто ВАМ неудобно деньги забрать.
У меня муж тоже этим страдает, в итоге разбаловал жильцов, они уже в будние дни и не планировали встречи/оплаты. Пришлось напоминать о датах расчета...
Ну иногда и они не могут в день расплаты, но могут через 2 дня, люди работают и иногда уезжают на родину. Так что 2-3 дня действительно можем добавить. При отъезде зато дата фиксирована, эти пару дней на неё не влияют. И даже как-то девушки заезжали 1, а хотели платить 10, они сразу заплатили за месяц и ещё за 10 дней, потом уже числа 10-11 встречались
ну это как раз нормально. Обычно заезжают 1, первый месяц оплатят. потом просят оплату передвинуть на нужную дату, а "хвости" таки висит до выезда((
Почему " хвости" висят то?
Выезжают то по- любому в день заезда, т.е. последний месяц оплачивают полностью, а выезжают, допустим, через 2-3 недели.
Или я вас не так поняла про " хвости"?))
Пишу первая я, они отвечают об удобном времени встречи. Срок +3-4 дня от даты начала договора. Привязан к дате получения зп проживающих. Всем удобно.
У нас хозяева точно знали, что деньги готовы день в день. Поэтому обозначались сами, когда им было удобно забрать деньги.
платим на карту день в день, смс от хозяина, что получил. Все. Никаких напоминаний, приездов и т.д.
И сдаю, и снимаю. Арендодателю пишу, когда готова платить (дата оплаты может кол*мат*ся в плюс пять дней от даты самой первой оплаты при заезде). Арендаторы тоже пишут, когда деньги готовы и дата оплата тоже может сдвинуться на 5-6 дней от даты первой оплаты при заезде.
Так нельзя! Это разбалтывает!
Я своих сразу предупреждаю" оплата только в день заезда! можно раньше, но не позже!"
Пусть занимают, если денег нет или съезжают нафиг!
Просто вы сами снимаете, поэтому наверное и входите в положение своих жильцов.
Ны нешним жильцам на стадии "смотрин" РОТОМ четко обговариваю, что мне ВАЖЕН срок оплаты. чтобы все четко.
умнички - оплата в срок. без напоминаний. смс-ка о зачислении.
счетчики высылают раньше. тут обычно я числа 22 прошу прислать.
до этого год или около того жил товарищ... вот он на 5-10 дней задерживал. и так постоянно. в один прекрасный момент я его вытурила в один день. вещи знакомые забрали.
на адреналине сама же за ночь отмыла квартиру от пыли, и на сл. день она уже была сдана. причину почему товарища вытурила новым квартирантам озвучила.
квартира не клоповник, что одна, что вторая.
зато к людЯм не лезу. бываю раз в полгода, с оказией. тьфу-тьфу.
оформила карту сберовскую моментум на себя - выдала квартирантке - она ее пополняет. я тут же увожу в "оффшор".
по второй квартире пока на мою карту, но не сберовскую кидают.... вот тут думу думаю как быть. сама далеко.
при подписании договора оплределяю расчетный день сразу и поступаю так:
я беру 100% депозит без разбивок, а вот оплату беру ровно за тот промежуток, который они живут до даты след. платежа.
заехали 5 ноября, снимают за 50000, расчетный период определили - как календарный месяц, по договору оплата авансом в последний день месяца, значит оплата будет:
50000/30*(30дней ноября минус 4 не прожитых дня)=43333.
если они хотят сдвинуть срок до 15 числа (значит расчетный период с 16 число по 15 включительно и съехать они по условиям договора должны будут 15 числа), то высчитываю декабрь к первому платежу
43333+ (50000/31*15)=67527
и далее все платежи 15 числа в размере 50000 жду без опозданий!. можно раньше.
сама снимала полгода. деньги готовила заранее, но все некогда человеку заехать было за ними - очень неудобно если честно....
"оформила карту сберовскую моментум на себя - выдала квартирантке - она ее пополняет. я тут же увожу в "оффшор"....
Вы себе враг? зачем такое движение средств по карте "показывать" да ещё сиситематически :mda
на меня не оформлены те квартиры. но соглашусь, что карта это не самое лучшее. но либо так, либо поступление систематически с чужой карты - это хуже ((( по другому пока никак.
про налоги не надо говорить - я все свои налоги заплатила когда наше государство у очередной конторы отобрало лицензию... и попала на почти 10тыс евро. откладывала детям на образование.
у семьи сейчас доход гораздо выше, чем 10 лет назад.... а позволить я себе не могу много чего... и перспектив на "лучше" я не вижу. была бы возможность, хер бы с ним, платила бы налог.... но вот какой месяц пытаешься разбогатеть, а тут то сахар закончится, то трусы порвутся....
оплачивать 13% еще от сдачи. - облезут. ИП оформлять - потом квартира, если продается - попадет (не исключаю) под доход 6%. Доказать обратное - велком в суд - это деньги. не факт, что докажешь, что не должен платить. у нас в лучшую сторону ничего в этом плане не меняется, не заметили?
идеально, конечно, за аренду получать нал. но я за 1500 км от первопрестольной.
Сдаю. Оплата ежемесячно 5 числа. Договор от 17. Первый месяц считался по количеству прожитых дней. Далее ежемесячная плата. И мне и жильцам там удобно. За жильца платит его компания, все на счет переводят, день в день, без задержек.
Пишу хозяину за пару дней, чтоб зашёл за деньгами. Сроки двигаются на несколько дней. Мне удобнее платить по пятницам, вот и получается, что бывает на 5-6 дней раньше срока встречаемся.
У нас установлен день оплаты, но часто жилец в командировках и не может платить в этот день, тогда платит позже, через пару дней, через неделю, как получится. Может оставить деньги на столе в квартире если нам очень надо, но это бывает крайне редко. Живем в одном доме, но квартиры на разных этажах. Нас все устраивает, жилец беспроблемный, мы в хороших отношениях. Причем после предыдущих жильцов три месяца не могли сдать квартиру - приходили одни неадекваты, я уж отчаялась, собрались в отпуск уезжать и накануне отъезда все срослось - и человека квартира устроила, и он нас.