Большая ипотека, безумие или нет?
Всем привет.
Долго выбирали квартиру, в итоге пересмотрев кучу вторички и новостроек, остановились на доме бизнес класса. Но. Мы его не тянем за наши существующие накопления. Квартира стоит 22 млн, мы берем 10 в ипотеку. Выплаты 78 тыс месяц + коммуналка за нашу площадь будет 10 тыс. Доход наш примерно 300 тыс в месяц, 200 муж, 100 - я. Пока мы второем: муж, я и малыш. Через пару лет я хочу пойти во второй декрет, возраст поджимает. На следующей неделе сделка, а я спать не могу. Не безумие ли брать такой огромный кредит? У кого были похожие вводные, не пожалели ли вы о своем решении? Поделитесь, пожалуйста.
Добавлю. Даже если наступит полная ж... - продадите квартиру и закроете этот вопрос.
Это конечно так просто, особенно с грудничком на руках..., например.
Продадите, посчитаете сколько уже банку отвалили в процентах, риэлтору...
И сколько стресса было при покупке (чел УЖЕ спать не может...), и сколько еще впереди.
Чо квалифицированный совет, да.
Вы бы лучше написали как риски оценить профессионально
Про проценты ... а за съём такой квартиры автор бы разве не платила арендную плату в ещё большем размере? Жить то где то надо в любом случае и ипотека достаточно хорошее решение для этой задачи. Только не надо предлагать автору купить трешку в 65 метров около МКАДа за имеющиеся 12 млн. Автор хочет жить в квартире за 22 млн.
Да, потери будут, конешно, в случае вынужденной продажи. А как иначе? Только это происходит в случае полной ж... А ж... (не полная) случается примерно у каждого сотого заёмщика, а полная где то ещё раз в десять реже. Ну вот примерно такие риски. А если учесть, что у автора ипотечные выплаты составляют всего порядка 25% от дохода, то вероятность наступление проблем с выплатами снижается ещё больше. Так что, думаю, у автора всё будет очень даже хорошо с ипотекой.
"а за съём такой квартиры автор бы разве не платила арендную плату в ещё большем размере?" - нет, аренда такой квартиры стоит намного меньше 78 тыс. С учетом стоимости ремонта, в который автору придется вложиться, мебели, техники... аренда обойдется раза в два дешевле.
Квартиру стоимостью 22 млн. вы за 40 тысяч не снимите - 100%. А с хорошим ремонт и за 100 тысяч придётся поискать. Но в целом, соглашусь, что аренда сейчас выгодней.
Если готовы годы до следующего декрета себя существенно урезать и гасить активно, то нормально. Например, 200 т.р. и чуть побольше отдавать ежемесячно банку, на остальное жить, то нормально. Только не забывайте каждый раз, когда оплачиваете, банк уведомлять, что такая-то сумма на погашение основного долга и столько-то на проценты (проценты платите по табличке, которую банк составил, и не больше). Если не уточнять, то банк сумму сам разбрасывает, в основном гася свои проценты. Ваша задача - уменьшить сумму кредита.
уменьшается или срок кредита, или тело кредита. Третьего не бывает. Условия - как именно происходит досрочное погашение - прописано в договоре. Так что не несите свой бред в массы, оставляйте при себе
Почему-то задублировалось сообщение, а потом исчезло :)
Да, ужиматься готовы, до рождения ребенка мы очень много путешествовали и в принципе вели расточительную жизнь. И шмотья и впечатлений вагон. Пока ребенок маленький, мы ездить не собирались, потому что страшновато его таскать куда-то.
Ипотека у нас тоже была, но маленькая, 2,5 млн, мы ее быстро выплатили. Погашали досрочно, в договоре была по-моему прописана схема погашения. Уменьшали тело кредита.
Если вас (это семью) это будет подталкивать к зарабатыванию дополнительных денег , и такие возможности и перспективы есть - то конечно нужно и можно.
Если у вас фикс доход и за его рамки вы вряд ли выберетесь, то риски очень высоки. При ограниченном доходе (пусть даже и высоком на данный момент) я бы не стала...
И еще не написали на какой срок ипотека?
У меня перспективы есть. Я летом получаю вторую вышку (переквалификация по профессии, не для души учиться пошла), тогда мне будет проще куда-то расти. Насчет мужа не знаю. У него специфическая профессия (он хирург), сейчас з/п им подняли, в принципе нормально получается, раньше совсем грусть была, но зато у меня был доход почти в 2,5 раза больше, т.е. уровень заработка примерно такой же был в совокупности. А вот сможет ли он что-то зарабатывать дополнительно - не знаю. Если только устраиваться в место, где много левака (например Бакулевка, его туда дважды звали), но он не из той категории людей. Поэтому будем считать, что его доход скорее всего будет таковым в ближайшие годы.
Ипотека на 25 лет. Мы хотели на 15 брать, подавали в 7 банков, 6 из них одобрили со ставкой 8,9-9,3 на 15 лет, платеж от 98 до 102 тыс. Седьмой банк одобрил ставку 8%, но на 25 лет. Решили брать там, перепалата за весь срок кредита, конечно, больше, но мы надеемся погасить раньше. Подстраховались в размере платежа, сейчас еще ремонт, мы заложили 3 млн туда, но не факт, что хватит. Поэтому пусть пока платеж будет меньше, но можно будет что-то выкроить, если не хватит денег на ремонт. Ну и плюс потенциальный мой декрет маячит.
Выбьюсь из общего хора, простите. Доход 300 тысяч в нынешние времена, это немного, хватает на обычную жизнь, не считая копейки. С таких доходов квартиры по 22 млн не покупают, а вы треть дохода отдавать будете. 25 лет, вам сейчас 30? Будет 55 когда выплаты закончатся. Жизнь пройдет под флагом у нас кредит... Ищитеподешевле, с выплатой не больше 35-40 тысяч и лет на 15, не более.
Не свистите, это хороший доход сейчас. У нас чуть бОльшего дохода хватает на ипотеку как у автора, няню и покупку мебели в новую квартиру.
Наверное, ещё и ни в чем себе не отказываете, да? Вам может и хватает, люди по разному живут. У автора не решён вопрос второго ребенка, второго декрета, мечты о большем доходе, но как оно будет, никто не знает. Подписаться на такие выплаты ежемесячно в течение 25 лет это самоубийство.
Люди, действительно, по-разному живут. Кому-то и нескольких миллионов в месяц мало. Только от этого 300 тыс не становятся копейками. Мы временами и досрочно гасить умудряемся. А когда первую квартиру покупали, наша суммарная зарплата была меньше 100 тыс. Из них мы выплачивали ипотеку за строящуюся квартиру, параллельно снимали, а потом еще и 2 кредита на ремонт выплачивали из этих же денег. Да еще и в отпуск 2 раза в год умудрялись съездить в 5*
Единственное, что меня также смущает в истории автора, это 25 лет. Это, действительно, очень долгий и непредсказуемый срок. Но там муж врач, а это, при правильном подходе, практически безграничные возможности. Если врач хороший.
Подпишусь! Еле концы с концами при нынешней жизни, про ипотеку с ужасом думаю, благо есть где жить
Лучше поменьше пока найти квартиру, быстрее выплатите ипотеку, потом можно приступать к поиску следующей :). Мы брали на 15 лет, покупали небольшую трешку, вполне в ней жить можно, у нас уже двое детей было. За 5 лет ипотеку выплатили, квартира уже своя, переплатили не так много. Сейчас собираемся расширяться, смотрим квартиру побольше.В общем, слона можно есть бутербродами :). Неизвестно же, что ждет вас дальше в плане зарплат. У нас зарплата мужа была такая. как у вас обоих, да ещё премии давали годовые (1-2 миллиона), с которых ипотеку оплачивали досрочно. Но и то, на бизнес-класс незамахнулись
У нас такие же выплаты (78 в мес), только зарплата на двоих 374т, но из них 45 уходит на няню. В принципе, хватает на все нужды более чем. Но насчет декрета я тоже задумываюсь, как оно будет.
Ипотека маленькая. Доходы хорошие. Платеж-отличный. Это вам повезло очень. Что с ремонтом? Старайтесь гасить досрочно хоть по чуть-чуть, очень приятно меняется соотношение % и основной задолженности.
Честно говоря, это не то, чтобы безумие. Но закончится эта история может и хорошо, а может и плохо. Я покупала машину в 2006, по-моему , у девушки. Очень дёшево, из салона 2 месяца. У них была ипотека, новая, дорогая квартира. Платить ипотеку нечем, работу муж потерял, она зарабатывала мало. В соседнем доме продавали квартиру - банк отобрал за неуплату ипотеки, хорошая квартира, хороший район. Вопрос - зачем купили такую дорогую, если она не по карману. В моей семье было время, когда доход из 300 тыс. Превратился в 36 тыс. , Ипотеки не было, поэтому на ноги встали. Так что подумайте. Я бы ипотеку взяла лет в 25 , на 15-20 лет. После 35 уже бы не стала брать, нехорошая сейчас тенденция, после 40 лет уже с работой не очень.
Плохая затея.
Во-первых, даже с Вашими доходами нужна 100% уверенность в завтрашнем дне (никто из Вас не потеряет работу), а такой уверенности у Вас быть не может.
Во-вторых, ипотечные траты должны составлять не больше 1\5 части Вашего семейного бюджета, для того, чтобы Вы не "жили в ожидании выплаты ипотеки". Жизнь одна.
В-третьих, с такой ипотекой Вы за квартиру заплатите двойную цену.
Найдите на 12 м.р. перспективную новостройку\жилье и постепенно улучшайте ее. Откладывайте ту сумму, которую Вы хотели потратить на ипотеку на счет. Это эффективнее будет.
Даже не раздумывала бы, если квартира нравится плюс хорошая скидка. Сама три года плачу ипотеку в размере 1/3 от семейного дохода (доход примерно как у Вас, даже чуть меньше). Срок кредита - 10 лет, т.е. около 100 тыс. в месяц. Нормально себя чувствуем. На двести тысяч, считаю, можно вполне неплохо жить
10 лет и 25 лет - вы вообще не видите разницы? при средней продолжительности жизни 70 лет...
Хотелось бы услышать такой же радужный отзыв по истечении 10 лет и чтобы не поменялась у Вас текущая ситуация с з\п.
P.S. Это большие риски... Ваши траты по ипотеке должны составлять не более 1\5 з\п (с возможностью досрочного погашения бОльшей суммы), для того, чтобы Вы комфортно себя чувствовали.
P.P.S. Очень много людей, которые потеряли квартиры, недооценив свои силы (жизненные изменения).
Автор получите вычет по 260 тыс каждый и вычет по % и уже закроете тыс 600 и сразу гасите, будет не 10 млн, а уже 9,4.
Старайтесь платить 78 тыс и 50 досрочно пока вдвоем работает.
у нас выплаты были 115000, на тот момент это была как раз треть дохода, брали на 7 лет 7 млн.
закрыли за 5 лет, платили досрочно, изначально предполагалось, что допсредства будут + ЗП моя выросла.
Попутно детей родили 2х к 2 имеющимся, в декрет я не уходила.
Естественно о своем решении не жалели, хотя непростые моменты были
Мой хороший знакомый хирург имея за около сотни взял кредит на 6 млн в 2013 году, выплаты были около 50 тыс в месяц. В 2014 году его как и многих сократили, работает сейчас на 3-х работах и проклинает тот день, когда взял ипотеку. Ни отдохнуть, ни путешествий, экономят уже 4 года жёстко.
Жаль уже отданных процентов. Остается в основном только сам кредит, который через несколько лет мало изменился. Ну например, брал 5 млн, за несколько лет погасил только 1 млн, т.е. ему нужно продать квартиру, отдать банку 4 млн, и у него опять нифига не останется, т.е. платил-платил, и с той же практически суммой остался, что была до покупки квартиры. А так - еще несколько лет потерпеть, и выплатит.
Ну значит все же тянет. Он и сейчас ведь ни с чем - квартира принадлежит ему лишь формально, максимум на сумму выплаченного "тела". Снимать такую же квартиру ему обошлось бы намного дешевле.
Так через несколько лет она совсем его станет. А если будет снимать, останется с той суммой, что и была до ипотеки. Последние годы - это больше рассрочка, чем ипотека. Ипотеку вообще выгоднее гасить в первое время. Когда осталось 3-5 лет от 15, то вообще не выгодно. Если уж совсем невмоготу, можно сделать рефинансирование, растянуть ее на большее время с меньшими выплатами. А лучше всего не дергаться и гасить потихоньку.
Что-то у вас с логикой не то. Если ему осталось "несколько лет" и проценты он почти выплатил - значит там и от тела осталось совсем немного. Можно продать, погасить небольшой остаток долга и купить что-то меньшее без кредитов.
Если же после продажи останется лишь та сумма, что была до ипотеки, значит он в начале пути и большую часть его платежей забирают проценты. В этом случае выгоднее снимать минимально приемлемое жилье и копить свободные деньги.
Пусть радуется, что не заболел внезапно. Как я, например. Лечусь полгода, верю и надеюсь что через пару месяцев всё закончится. Если тянет три работы-всё совсем не плохо.
Расскажите потом через 5- 10-15-20 лет, жалеете или нет о принятом решении.
Просто любопытно
Я правильно посчитала - если придерживаться графика, то за взятые 10 млн отдать нужно будет 23,4 млн примерно? Т.е. вам эта квартира обойдется в 35,4 млн? А рыночная 22 млн?
Еще и отделку в ней нужно делать? Еще 2-3 млн минимум?
Безумие.
Мне что-то кажется, что та квартира, причем с ремонтом, будет стоить гораздо больше 22 млн. Может, как раз 35-40. Где вы видели, чтобы вторичку (это я про новые квартиры в хороших ЖК) продавали по цене новостроя?
Мне это кажется безумием. Знаю людей с гораздо бОльшими доходами, которые не лезут в такие кредиты и спокойно живут в обычных домах, покупая нужное без кредитов. Безумная переплата за что? за понты? Вы только представьте, выкинуть 13! миллионов! Это еще одна неплохая квартира
Очень маленький доход при ваших планах. Ни отпуска приличного, ни образования детям, ни, не дай Бог конечно, полечиться (Образование и лечение в нашей стране только условно бесплатные), ни машину обновить. При потере работы одним из вас жить будет не на что. Ещё подумайте о том, что родители тоже потенциально на вас. Говорю, как человек с чуть меньшей ипотекой при большем доходе и 2 детях, плюс родители на нас. Когда начинали, то был один ребёнок и родители не нуждались в поддержке.
Автор, а нынешнюю квартиру вы планируете продать или оставить? не очень поняла про накопления
Сейчас выгодно на этапе котлована покупать. Да долго ждать, но по деньгам выиграете.
В 2008 я брала ипотеку с платежом 79 тыс, при общем доходе 150 тыс. На 20 лет, с 14% годовых. Ипотеку выплатили в 2015, деньги имеют свойство обесцениваться и если в 2008 потолок на мою должность был 100, то сейчас средняя зп 300. Как бы кто не кричал что работы нет, но зп растут, вместе с ценами. Жить нужно сейчас, на съем вы потратите те же деньги что и проценты. Ещё совет, поиграйтесь с ипотечным калькулятором, если вы будете ежемесячно гасить +20 тыс, и писать заявление на уменьшение срока ипотеки, то сэкономите много денег и выплатите раньше.
Это в какой отрасли зарплата в 3 раза выросла?
У меня, например, в 2008 была зарплата 85 тыс., а сейчас 115 тыс. Отрасль та же, должность стала выше.
Вот и у меня так. В 2010 - 80, в 2013 - 115 и тишина. Повесила резюме, за 5 дней 4 собеседования, 2 предложения на 160. Видимо, продешевила. Так что не сидите долго на одном месте.
Большое спасибо всем за ответы, точное отображение мыслей в моей голове, есть и за и против.
Отвечу здесь сразу на все вопросы:
почему именно эта квартира? Мы искали новострой на разных этапах: котлован, этажи и т.д. В нормальных районах везде строят бизнес-класс, почти нет домов комфорт или комфорт +. Квартира площадью 90-100 квадратов в бизнесе стоит в среднем 24 млн со сдачей в 19 или начале 20го года. Есть комфорт+, например ЖК Тушино-2018, который застраивается у метро Спартак. Квартиру там можно взять за 19, ждать ее примерно год-полтора. Честно - район вызывает очень много вопросов, не зашло. Дешевле новостроек мы не нашли (мы не брали совсем отдаленные районы).
Эта квартира 101 метр, стоила 26 с чем-то миллионов, почти 27, у застройщика была акция, он скинул до 23 с небольшим млн, мне удалось через знакомых еще скостить с этой цены 1,2 млн. 22 млн для этого дома и этой локации (2 станции от кольца, 5 мин. до метро) очень вменяемая цена, этим она и цепляет.
Смотрели вторичку. За 17-19 можно купить панель 80-90 метров, т.е. цена за квадрат почти такая же, но дома даже близко не сравнимы.
Квартиру мы свою предыдущую продали + накопления. Пока живем у родителей, переехали к ним еще до продажи квартиры, чтобы бабушка могла с ребенком спокойно сидеть. У нас в сумме 15 млн, но 3 мы отложили на ремонт. Скорее всего на ремонт не хватит, но залазить в бОльшие долги точно не хочу. Сделаем что сможем, а мебелью постепенно обрастем, тем более что-то у нас есть (кровать, диван).
По поводу з/п и трат - у меня были жирные годы, когда я получала и 250 и 300, работала в продажах и денег не считала. Сумки вот есть за 100 тыс и выше, сейчас мне это кажется полным дебилизмом, но тогда я спокойно шла и покупала, если хотелось. Потом жизнь по носу ударила и стала вести себя разумно. В существующую компанию пришла пересидеть неспокойные времена, сходить в декрет (компания белая), отучиться и оглядеться. Дальше посмотрим, честно говоря я себя ценю больше, чем в 100 тыс)))) Но пока не получу вторую вышку (диплом летом), с существующей работы не буду уходить. Про траты. Без учета ипотеки наших 300 тыс хватает на все и еще можем спокойно откладывать. Поэтому мне странно читать, что это мало. Не знаю, для нас точно не мало, но пока у нас нет никаких кредитов...
Возраст у нас с мужем 35+.
Очередные калифы на час... Если вы так легко можете откладывать, что ж у вас нет своего жилья, кроме единственного проданного? Второго, третьего? К бабушке переехали в 35 лет.. Точно безумие. Берите что по карману. К 35 годам люди крепко стоят на ногах, у вас кроме сумок за 100 тысяч, какие активы? Как себя оцениваете не важно, важно сколько вам готовы предложить.
Так она вроде написала, что тратила деньги на себя, вот и нет активов. Мы тоже в 2011 выплатили ипотеку, а потом жили для себя. Вторую взяли в 2017. При желании, за эти 6 лет могли скопить 10 миллионов, вообще не напрягаясь. Но цели такой не было.
Т.е. за наши активы вы посчитали только мои сумки, а 15 млн это так, за рамками? :) и отмечу, что это не наследные деньги, мы их заработали в период от 28 до 35 лет. В 27 у меня из активов была только кредитная машина. второе и третье жильё нам зачем? Сдавать? Это фин невыгодно сейчас. Накупить на 15 млн однушек-гнилушек, но лишь бы были 3 квартиры? Нет, это не наш вариант.
Что касается бабушки, мы переехали к ней, чтобы она могла не мотаться к нам и сидеть со внуком, лучше няни чем родная бабушка не найти. Квартира там большая и попами не толкаемся. Наша в то время просто стояла, сдавать не хотели, тк ремонт был дорог. Потом пришло решение расширяться сейчас, а не через 3 года, продали нашу, ищем варианты.
Сдавать всегда выгодно, не повторяйте чужие неумные слова. Квартира лишняя это всегда запас на черный день. Зачем оптом покупать однушки на 15 млн, если нет теперь жилья своего? На них и купите квартиру, на которую хватает, плюс небольшая ипотека, а не ярмо на шею на четверть века. Да, лучше бабушка, чем няня, купите квартиру рядом. Мы тоже не сдавали 8 лет, не нуждались, ремонт жалко, прижало, бегом сдали, слава небесам есть что. Вам не всегда будет 35+, заработать 300 тысяч сейчас одно, в 50+ намного труднее. Расширяться нужно, но не такой ценой.
Согласна. В таком случае можно все бросить, включая деньги на ремонт в закрытие ипотеки.
нет! деньги на ремонт оставить!!! как без ремонта? 3млн - это самый-самый эконом. иначе полезут в потребительские кредиты. а это намного дороже
Автор, мы сейчас ровно в таком же положении- квартира-новостройка за 22,5 млн, кредит, правда, поменьше, 6,5 млн, но на ремонт не отложено при этом.
Мы покупаем, ибо мне жизнь показала, что покупать что-то крупное для жизни с некоторым 'авансом'- это стимул активно зарабатывать и двигаться вперед.
Лет нам 40-43, доход, правда, повыше, но у нас и расходов побольше.
В 35 я бы даже не задумывалась)
Одно большое но- у нас есть актив (текущая квартира), которую мы продадим и погасим кредит 'если вдруг что'. Но у нас и ситуация подвешенная с моим здоровьем и возможностью работать дальше. И лет нам больше. Поэтому примерно 'тож на тож.
P.S. А что за ЖК?)
Неплохое место)
Вы, главное, гасите досрочно по возможности. Ну и любые бонусы и тд- на погашение.
Меня только планируемый декрет смущает, либо не сидеть в нем, либо.....
Хорошая цена за 100 квадратов в этом ЖК. Мы на этапе котлована смотрели там квартиры, выходила около 24 и это третий этаж был.
В итоге выбрали другой, но место хорошее!
Правда в итоге, то, что построили и что обещали на картинках, на мой взгляд, отличается.
Не так далеко от него есть ЖК Царская площадь, там, правда, 3-ки 90м (+\-), но цена на них 18-19 млн. Два дома уже сданы. И ипотека есть 5,5%. Узнайте там (если конечно, понравится расположение и сам ЖК), может там гораздо выгоднее получится? Мы, правда, ипотеку там не брали, но о ней заявлено на оф.сайте. Не реклама, есличто)))
Нет, там апарты некоторые 1-ки и 2-ки (не все). А 3-ки там только квартиры.
Там нет таких цен. 100 квадратов стоит 31 млн, и это не высокий этаж, вам такую большую скидку слелали?
Подбадрили. Тут таких не мало сидит, которые уже годами людям пропагандируют ипотечное рабство, уход из семьи, нежелание рожать детей и т.д. Все,кто не смотрит ТВ,подвержен пропаганде здесь.
Автор, здесь много завистников ,которые в силу своей маленькой зарплаты или нерешительности не могут себе позволить жить в таком жилье. У вас нормальные исходные данные, дерзайте! Мы живём здесь и сейчас, а тратить жизнь на медленные накопления после 35 при хорошей зарплате, живых родителях и наличии выгодного варианта неразумно Чисто мое ИМХО.
У вас взнос более 50%, так что берите, и не переживайте! Если что-то случится- продадите. Хотя, у меня бизнес, купила год назад дорогую квартиру... без ремонта, делаю ремонт, ипотека тоже как и у вас около 40% от стоимости... И как-то бизнес стал резко чахнуть ((( Теперь переживаю как буду платить. Но у вас другая ситуация- вас двое. вы работаете. так что вперед!
Бросайте все деньги в квартиру, а остаток - ипотека. Если вам не хватает 10млн., то лучше пусть не будет хватать 7 млн. У моей сестры подруга в свое время брала квартиру в Гранд-парке за 200 тыс. долл. (Трешка). За квартиру давно выплатили, а тогда казалось очень много.
не правильно. Лучше оставить на ремонт!! и 3млн не так уж и много на ремонт. Иначе придется брать потреб.кредиты, а они намного дороже чем ипотека!
я бы на вашем месте:
1.искала бы другие варианты квартир бизнес. уверена, что вы можете найти нечто подобное процентов на 20-25-30 дешевле. надо искать, копать, может какую арестованную за долги банк имеет? не стоит гнаться за "хочу именно эту!" рынок премиум почти не имеет покупателей
2.попробуйте опустить застройщика. в 2009м мне это удалось, как раз на 20% ..как? хотите, расскажу))
почему именно эта квартира? у застройщика была акция, он скинул до 23 с небольшим млн, мне удалось через знакомых еще скостить с этой цены 1,2 млн https://eva.ru/topic/155/3549746.htm?messageId=97987338
я бы тоже искала другую квартиру. При том же доходе в кредит решилась взять 3 млн максимум. Это безумие вообще такую ипотеку брать. И я рада, что выплатила до 2 декрета. В мес от 100 до 68 платежи должны были быть, было время, и по 200-250 гасила. Вообще без мозгов имхо на такое решаться. Лучше в аренду там возьмите, если место нужно. Такое дорогое жилье имхо для олигархов только. И налоги с нее посчитайте, удивитесь.
Вы свистите. При ипотеке 3 млн платежи в районе 40-45 тыс. Какие 68-100? Вы ипотеку под 20% брали чтоли?)))
Только меня удивило 3 млн на ремонт ? В своё время до кризиса делали ремонт и мы и многие друзья. Не буду писать суммы, чтоб не разводить тут срач , но поверьте 5 млн по докризисным ценам на такой метраж - это ооооочеень скромный ремонт. По ДО кризисным ценам. Вы знаете сколько сейчас стоят стяжка, электрика, черновая отделка, сантехника , кухня , кондиционирование и тд. Про мебель даже говорить не буду.
Да, тоже сейчас делаю ремонт на 100м. - выходит блин, млн 6- 7 ((( кошмар какой-то. но это такой сегмент средний+..... сантехника бош энд ломб, инженерная доска по 3.5тр за квадрат, плитка по 2700тр за квадрат (можно точно в 2 раза дешевле) звукоизоляция какая-никая, приточная вентиляция, кухня шпон дуба в стильных кухнях..., техника бош. 3млн на очень-очень эконом хватит.
Меня тоже удивило, но я молчу, а то вон в зависти уже обвиняют неподдерживающих автора.
А сколько вам удалось скопить за то время, пока вы живете у родителей? Вот от этого бы и плясала. 300 в месяц только звучит грозно, на практике не факт что вы проживете на одну зп с детьми и ипотекой.
Да 300 тыщ - это ничто по нашему времени . На все необходимое хватит, не более того. Цены - ад на все :(. Одежда , обувь , медицина, спорт ребёнку, праздники, помощь родителям и др бесконечности . Сейчас вот в Барселону съездили на 3 дня - 100 тыщ на двоих без покупок .
Согласна. У нас 300 и ипотека 30, нас двое, считаем, что очень скромно живем.
Не все умеют тратить и планировать
Мы вдвоем в мае ездили в Барселону на 9 дней 100 тыс.)
Смешные тетки, вот честно. Те люди, у которых есть цель не тратят по 100 тыс на уикенд. И автор уже сумки по 100 напокупала и напутешествовалась, сейчас время прижать попу и работать на квартиру) все разумнее, чем спускать на всякие излишние ништяки.
ничего - когда тратишь, а когда надо заработать - очень даже "чего"
причем любую сумму можно поставить..., смысл останется прежний
Автор, а вы уверены, что и дальше сможете работать так же и ваш муж тоже. Профессия врача в наше время, знаете ли, рискованная. У меня есть друзья, где муж хирург. Ушел с хорошего места, где не сошелся во взглядах с главным врачом. Поездил какое-то время к черту на кулички 2 часа на работу и с работы 2 часа. Уволился. Месяц искал другое место, больше месяца нельзя , будет прерванный стаж. Опять нашел в такой же дали работу, дежурантом. До этой всей канители был замглавного, что, согласитесь неплохо. Вы же знаете, главврачи по контракту работают, тянут с прежней работы свою команду. Наверное, в Бакулевке хорошо платят, не знаю. Знаю только, что в Склифе зарплата меньше процентов на 40 , чем в обычной районной больнице.
А при чем тут врач или не врач? Любой мужик (и женщина тоже) могут потерять работу. Не менее рискованная профессия, чем менеджер- протиратель офисных брюк.
25 лет огромный срок. Просто нереальный. Какие доходы будут через 15-20 лет. Ещё ж детей поднимать, учить ... Стоит ли этого того...
Очень рискованное мероприятие. В любом случае Вы должны рассмотреть все варианты неблагоприятного развития событий ( потеря работы одним из вас, болезни и т.д.) . Определить, что будете делать в конкретной ситуации, если она возникнет В первую очередь, конечно, чем будете платить за ипотеку и на что будете жить и решать проблему, если она возникнет В случае, если у Вас не никакой подушки безопасности ( в т.ч. и материальная помощь родителей, а не просто с внуком посидеть), то любая ситуация, отличная от идеальной, представляет реальную угрозу финансовому плану. Второй декрет в случае покупки этой квартиры и входа в ипотеку на 25!!!! лет вообще представляется чем-то из области фантастики. Полноценно работать с двумя маленькими детьми может очень мало кто из женщин, в т.ч. и по моральным соображениям, ну не могут просто уйти от детей на работу и оставить их няне или бабушке.
Была в свое время в похожей ситуации, оказалось, что 1000 раз была права, что не влезла в такую авантюру, а взяла реальный вариант.
Но это, конечно, не значит , что Вашей семье не надо расширяться, но попробуйте все-таки вариант с меньшими рисками, или хотя бы создайте задел.
Не то чтобы безумие, но.. не очень умно, конечно. Я бы на вашем месте, что-нить попроще нашла, подешевле (меньше метры, меньше комнат, дом попроще...). А уже, если с оплатой такой квартиры попроще справитесь, можно планы на большее строить
Если это не "разводка", то "безумие" тут самое подходящие слово, причем у всей семьи похоже. Это не кредит, это рабство. Миллион раз все взвесьте.
А в чём рабство? Вы действительно считаете, что на 200 тысяч ежемесячных на троих семья автора будет чувствовать себя рабами?
по данным автора, у них вполне возможны не 300 на троих, а 200 на четверых ежемесячных, и на 100тр точно тяжело семье из четырех человек, с младенцем особенно. да, можно пахать, а не рожать, но вроде ж автор ещё рожать хочет "Через пару лет я хочу пойти во второй декрет, возраст поджимает".
За два года при желании автор может сократить ипотеку на четверть за счёт выплат лишних 100 тысяч.
мы брали ипотеку, выплатили уже. но купили обычную трёху, 65 метров. прекрасно с детьми маленькими в ней размещались. а зарплата у мужа была поболее, чем у автора и её мужа, и премии давали огромные, ими гасили досрочно, за 5 лет выплатили, брали на 15. потом ещё на однушку накопили, купили, сдавали... и вот потом только расширились. а сразу в бизнес-класс чтобы лезть, это как вот у начальства мужа, по 700-1000 тр получать ежемесячно нужно
Рабство в том, что нет абсолютно НИКАКОЙ гарантии, что все следующие 15-20 лет Вы будете стабильно эти 200 000 иметь (т.е.) у Вас будет гарантированная стабильная работа+за эти 15-20 лет у Вас не будет серьёзных форс-мажоров типа серьёзной болезни, крупной аварии ит.д.Не хочу никого пугать, но после того, как у нас с мужем-абсолютно здоровых молодых людей второй ребёнок родился инвалидом со всеми вытекающими из этого последствиями я не то что на 20 лет вперёд, на год особо не загадываю.
Нужно иметь стабильно 300, а не 200. Дело даже не в форс -мажоре, пусть он не случится! Сейчас такое время , как впрочем и всегда в нашей стране, что все люто дорожает. На 25 лет вперёд сознательно обрекать себя на жизнь с ипотекой при адском уровне цен на все, планировании ещё одного ребёнка и возрасте 35+...
Да, так и нужно сделать... но не для такой квартиры :), сразу брать подешевле
Автор , берите квартиру! Тем более с такими скидками. Если что - продадите.
Не садитесь на местные охи-вздохи!
Многие от зависти отговаривают.
Счас меня тут могут тапками забросать. Но. Я вас поддержу, автор. Ну или просто свою историю расскажу. Могла купить в новом доме на Селигерской. Без ипотек. Но купила на Ленинском в сталинке и уже тысячу раз порадовалась, что сделала это, так как кайфую. Ипотека 86 на 15 лет, зп 400. Закончу ремонт и буду минимум по 150 гасить. Так я одна. А вы с мужем.
Ну вот вы прямо ужас написали))) здесь же у всех з/п 500 тыщ, а в ипотеку не более 10 тыс руб берут, иначе риск.
Кто же тогда эти люди, которые с 10% взносом первоначальным тащат выплаты по 30 лет?
Не знаю)) Это же ева. В реальной жизни ипотеку берут люди, которые не могут купить квартиру с зарплаты (часто ещё и платя аренду). Поэтому ежемесячные взносы у всех приличные. Из моих знакомых, у кого есть ипотека, ипотечные платежи в среднем занимают 30-40% от дохода.
Плюс в том, что зарплата растёт (опять же, я о своём окружении), а ипотечный платёж - нет.
Следовательно нагрузка на семейный бюджет снижается, и со временем платеж забирает всё меньшую часть дохода, а значит больше возможностей для досрочного погашения. Принято жаловаться и ныть, но я не знаю никого, кто не выплатил бы ипотеку досрочно. Последний пример - наши друзья, брали хорошую квартиру в ближайшем МО на 15 лет. Жаловались как тяжело платить и всё такое, вот, закрыли её в прошлом году. Выплатили за 7,5 лет в итоге)
У нас сейчас доход чистыми 260 тысяч, из них ипотека 110.
Раньше к доходу было плюс 190, и это еще без премий.
В принципе, можно продать ипотечную квартиру. Мы еще в очень приличном плюсе окажемся.
Но не хотелось бы.
Стремновато, конечно. Мы тоже влезли. 7млн на 20 лет. Платеж 63 тыс. Но в своей квартире сейчас живем. Как переедем, планируем сейчашнюю продать и закрыть.
ИМХО, надо еще учитывать, что постоянные расходы в таком доме сильно выше, чем в "обычных" - начиная с квартплаты, заканчивая цены на услуги. По крайней мере, это надо серьезно мониторить.
И, как верно выше сказали, в ситуации "одна зарплата + еще один ребенок" лишние 10-15 тыр в месяц за квартплату могут превратить жизнь из сносной в невыносимую.
И еще одна вводная - в ситуации "коснись чего" дорогую квартиру продать тяжелее, чем дешевую.
Ну он не сам её придумал, с агентами, да и понижал уже. Ещё он перепланировку сделал, кухня-гостинная. Я б такую не купила :), семьям лучше обычная трёха думаю
+1
Об этом я и говорю! Хороший бизнес-класс всегда в цене, да и фиг купишь.
Соглашусь с вами, у нас квартплата 13500 без света и воды, + ещё 5400 за них, итого 18900 квиток, скидка многодетным в т.ч., и машиноместо 2500 круглый год. 21000 в месяц вынь да положь. Это не элитка, это обычный новый дом в Москве. Автор топа не думает об этом. Ещё момент, народ бедный редко покупает такие квартиры, будут ремонты, мебель, машины, у соседей, а автор с тремя копейками и в кредитах.
Убиццо ))) Я за ипотеку столько плачу ;))) Не, я не к тому, что... просто это не надо забывать в расчетах.
Так вы и в ипотеку взяли то, что люди с деньгами купили бы за живые деньги. Но ним не надо, как Вы понимаете.))
У нас 17 тыр за 125 метров плюс 2 мм по 2800. Итого 23 тыс вынь да положь, как хочешь .
Какая там элитка, я бы нашу башню и бизнесом то с оооочень большой натяжкой назвала.
Ну вот у нас обыкновенная панель. 53 метра. Платим в месяц около 6 тысяч.
2, 5 моих квартиры - так практически и выйдет.
Ну у вас даже на свет+воду много денег уходит. Это не зависит от класса жилья, просто вы транжиры.
А за машиноместо (на стоянке) мы и так платим по 4 тысячи в месяц. И это считается не дорого. Так что 2500 р как-нибудь переживем)
Конечно конечно, тут все завидывают ии врут! Только так! 5400 это сейчас, на 4 жильцов, молодые и без детей. Свет 500-600, с льготой, вода 4600+-, расход горячей примерно равен расходу холодной, т.к.вода еле теплая. Сюрприз от УК. Когда жили сами, с детьми, тратили больше. Вы за стоянку платите, а мы за собственное дорого купленное машиноместо. Дешевле за стоянку было бы платить.
Не жальтесь мне. Собственное машиноместо под домом - это роскошь. И его при скромном бюджете не берут.
На воду очень много денег у вас. Уж на что мы не экономим, но больше 2,5 тысяч на троих никак не выходит!
пс: собственное дорого купленное машиноместо у нас тоже есть, в строящемся бизнес-классе;-)
Мне плевать сколько они тратят на воду, это их деньги. Когда сами жили, счётчиков не было, за воду по тарифам платили больше 7500, предыдущие жильцы с двумя детьми на 6500 лили и жгли. Что у вас с головой, бо бо совсем? Жаловаться вам никто не собирался, про скромный бюджет сами придумали?
Это вы больны на всю голову!
"Вы за стоянку платите, а мы за собственное дорого купленное машиноместо. Дешевле за стоянку было бы платить. "
Так продайте его и снимайте. Во всех смыслах останетесь в плюсе.
По воде пишете нереальные суммы. Значит можете себе позволить, что для меня, например, большая глупость.
Но каждый думает чем может;-)
Не, вы странная. Зачем продавать? Сдаём, давно уехали из Москвы. Но мы не брали ипотеку по 78 тыс на 25 лет, цифры пример ЖКХ за обычный не элитный новый дом недалеко от центра. Учитывая доходы топикстартера и ипотеку, сумма в 20+ каждый месяц может быть неприятным сюрпризом. По воде сказала же, вода не горячая, добиться горячей или пересчёта не можем. Несколько лет бьемся всем домом за перевод из частной УК в Жилищник, безуспешно. Конечно вы самая умная, никто не сомневается.
Слушайте, ну я тоже живу в обычном, не элитном доме недалеко от центра. Район престижней некуда))) и УК тоже жилищник. Нет у нас таких сумм за воду!
Продавать за тем, что вас это напрягает, вы об этом, собственно и пишете.
Впрочем, думать - не ваше, расслабьтесь))
Скажите, вы реально настолько тупая или прикидываетесь? Дом недавняя новостройка, обычный в смысле не элитный, не по 100 млн квартиры, и входная группа мрамором с позолотой не богата. Квартиры все покупали, застройщик позиционировал бизнес класс, но не дотягивает до бизнеса. УК как раз не Жилищник. УК с момента постройки от застройщика, скинуть ее и уйти в Жилищник не получается, суды годами идут. Квартплата выше чем в соседних городских домах, свой паспортист, нас даже в МФЦ не обслуживают. Но вам сей формат неведом, чё тогда лезете с убогими советами?
Не, я не настолько тупа, чтобы покупать фуфло по цене бизнес-класса!) Тут тебе равных нет!
Браво, тЁтко! Хорошо тебя имеют во все отверстия!
Глаза протрите что ли.
Где написано, что "Самара или вы все врети?".
Вам говорят, что это большая сумма за воду. Очень большая.
Я бы сказала нереальная. Если только вы не аулом в 25 человек живёте.
Вы задницей читаете? Автор топа коммуналку обозначила в стартовом сообщении топа
В бизнес-классе цена за обслуживание метра 80-100 руб. Плюс свет и вода. У меня бизнес-класс, платим 12-13 тыс, площадь чуть больше 100
Выше пишут иные цифры. Но даже если и так - ежели 130 тыр на четверых, 5 тыр это прям деньги.
Дорогие все! Спасибо большое за советы и отзывы и в пользу решения и против него. Почитав, прикинув и разложив наши активы с т.з. текущей финансовой ликвидности, решила я квартиру-таки взять.
Даже если что, продать, я думаю, сможем. Не даром же я упиралась со скидкой на нее :)
Что касается ипотеки, я надеюсь, что это не на 25 лет. Да, жизнь штука очень непредсказуемая и, если что, квартиру мы эту сможем продать и погасить долг. А если все будет нормально, то и хорошо. И учусь я сейчас в топовом ВУЗе как раз для того, чтобы не сидеть на своих 100 тыс. дальше. Конечно, очень и очень хочется гулять и лежать на диване, а не сидеть и учиться, иногда и в ночи, но тогда да, один вариант будет - довольствоваться тем, что есть.
В общем, девочки, не ссоримся :) Мы ж сила! И если захотим и будет способствовать удача, все нам по плечу. Еще раз всем спасибо)
Молодцы! Мы брали в ипотеку 11 миллионов. У нас в месяц выплата 132 тыс. За полтора года отдали почти 8 миллионов, сокращаемая срок. Если бы не паркинг, то осталось бы полтора миллиона. Его пришлось купить. При этом мы путешествуем примерно раз в 3 месяца почти). В этом году были в Англии и Шотландии, Бали, Австралии, Сингапуре, Вьетнаме, Тайланде, Испании, Словакии и других странах. И сумки по 2 тыс евро тоже покупаю, не могу отказаться, но немного - по паре в год. Так что Вы правильно решили, всё у Вас будет хорошо.
Ну да. Обычно В ДВА раза больше, чем у автора. Но иногда бывает В СЕМЬ раз больше, чем у автора.
Инга, вы чего так обкакиваетесь, доказывая, что автор нищеброд и ей нужно ехать в хрущ как вас?
У автора 300, напомню, а не 150. Нормальные деньги, не малые
название ЖК можно?, или это секрет?, просто в моем понимании есть выгодные ЖК, а есть просто ЖК, например на мой вкус около ЦСКА, Фили выгодно, а около Волгоградский проспект или Новогиреево нет
Ладно, скажу.
Мы третий месяц как ипотечники, платеж более 100 тыр и плюс 20 кварплата. Психологически очень напрягает. И это при условии, что изначально в нашей ситуации было понятно, что платить 15 лет мы не будем, мы уже отрожались, мы не продали ни одну имеющуюся квартиру, чтобы купить эту.
Но напрягает....
Удачи вам, автор, в вашей смелости!
Я бы тоже не решилась при подобных обстоятельствах. Тем более планируется второй ребенок. Будет 100 тыс уходить только на обязательные платежи по квартире,без досрочного погашения. Если автор уходит в декрет второй,то доход будет вообще 100 тыс на четверых!!! Это мало для приличного уровня жизни. И вообще мое мнение ипотеку надо гасить только досрочно. Исключение -если негде жить вообще и приходится снимать с детьми.
Если что,я выплатила 3 ипотеки. Самая большая 4 млн, очень хотелось. За два года. Доход от 150 до 600 за это время был. И живу в обычной квартире за 15млн, втроем. И ничего,не переломилась. Не вижу смысла брать бизнес вообще. Хорошей трешки выше крыши. 2 мин от метро,консьерж. Паркинга,правда,нет,но зато места много.
Но...не считая той квартиры в которой живу,остальные инвестиционные.
Но есть один момент,если квартира по расчетам автора будет стоить 32-33 млн позже. Если это стройка,тогда может и есть смысл вложиться. А продаются они и правда плохо. Посмотрите в любом районе сколько в продаже квартир в бизнесе,ну просто куча. На любой вкус и любой ремонт. И единицы продают эконом в тех же местах.
Согласна. Мне 33,уже хочется пожить для себя,не экономя. А ипотека это всегда экономия,ведь хочется поскорее закрыть((
Все верно, мы сейчас продаём.
Но! Мы уже купили, у нкс уже есть ремонт и мы купили всю мебель в новую квартиру. И все это не трогая старую квартиру.
Я автор свою уже продала, старая квартира - это ее первоначальный взнос и ремонт.
Или вы не видите разницу?
Более того, когда мы все это начинали, не было еще решения, что делать со старой квартирой, но понимание, что мы не будем платить 15 лет даже при условии непродажи было ясно, что 15 лет платить мы не будем.
И детей у нас достаточно.
И все равно, такая ипотека не комфортна!
Автору удачи.
И тем не менее, я написала именно то, что соответствует действительности, мы не продали ни одну квартиру, чтобы купить новую.
Другое дело, что подсчёты говорят, что продать старую выгоднее, чем сдавать во всех смыслах, поэтому продаём.
После сдачи трешки в течение 10 лет, это будет уже не капитал, а прямой убыток в виде ремонта ;)
Коста, хочу сказать вам спасибо за пост и фразу "старшему уже 13" и "старшему ещё только 13". Меня это окончательно сподвигло к небольшому расширению, до этого думала наверное уже не надо, ведь скоро скоро будет съезжать. Почитала вас, подумала куда спешу, старший ещё точно 10 лет будет жить с нами, так какой смысл тесниться живём здесь и сейчас. Периодически спорю с вами, иногда ругаюсь, но в этом вопросе вы нам очень помогли. Спасибо!
Пожалуйста!
Очень рада, что немного помогла вам с решением.
Мы почти месяц, как новоселы, я очень рада, что решили именно так, что у каждого ребёнка есть своя комната.
Удачи вам!
Почему люди не по средствам живут?
ведь можно купить квартиру и дешевле в 2 раза приличную. и спать спокойно.
хотя я бы имея ипотеку всегда бы плохо спала бы.
Имейте ввиду, что потеря работы, болезнь и еще куча всего может быть в любой момент.
нужно думать на будущее, а не сегодняшним днем.
урезать себя сейчас, живя кредитом бред.
Действительно.
Можно еще к чОрту на наличие и переехать. Там квартиры дешевые))
Потому что потеря работы может и не случиться, а жизнь в скворечнике 55 м на троих так и пройдёт, понимаете? Сегодняшним днём живут как раз те, кто ничего не делает, потому что а вдруг кирпич на голову упадёт? Стремиться жить лучше и дать своим детям лучшую жизнь и условия, прикладывая для этого усилия - нормально для разумного человека.
Нельзя хотеть всего и сразу!
Можно и постепенно улучшать жилье (это случай автора).
А беря ипотеку, надо думать именно о худшем раскладе и как будешь выплачивать все при худшем варианте...
Не живите на последнее и делайте сбережения. Тогда в случае потери работы будут деньги выплачивать ипотеку, пока квартира стоит на продажу. Рисков никаких. Продать можно всегда, если ставить адекватную цену. На выплаченное покупать жилье дешевле или в совем худшем случае снимать. Вы, видимо, из тех, кто считает ипотеку ярмом. Проблема российской ипотеки в другом - адские проценты и переплата в стоимости.
Ну какие там сбережения с доходов автора при таком ежемесячном платеже, смеётесь что ли?
Ну до взятия ипотеки автор же работала? Если не сделала сбережений, то это ее личный выбор жить без подушки безопасности.
У вас как-то с логикой не очень.
Я не знаю, делала ли автор сбережения до, но полагаю, что все сделанное до сейчас уйдёт на первый взнос, ремонт и обустройство.
И дальше уже автору предлагают продолжать откладывать, чтобы в случае потери работы у них были деньги на ежемесячные платежи. Так вот автору не с чего будет дальше делать подушку при таком соотношении доходов и платежа.
При отсутствии стабильности в стране,да при таких процентах, ипотеки берут только идиоты на радость растовщикам.
При Ваших доходах это очень большой кредит и срок огромный. Тем более, Вы хотете еще в декрет. Учтите, что все расходы на детей начинаются со школьного аозраста, до этого так, игрульки и ерунда. На Вашем месте более 5 млн на 15 лет не стала бы брать. Именно эта квартира и кредит в 10млн Вам сейчас не по карману. Поумерьте аппетиты. А кредит на 25 лет-вообще безумие. Вам же не по 20лет сейчас. Также очень советую Вам посчитать налог на недвижимость с квпртиры в 22млн.