Купить четырешку.
Добрый день. Знающие, подскажите, есть 3к с ремонтом, хочу в этом же доме 4к с доплатой (без ремонта). Какова вероятность минимальной доплаты? по идее, 4к плохо продаются, они мало кому нужны, реально доплату небольшую сделать? или прямо по кол-ву метров и никаких?
Может так, может нет. Например, в вашем районе почти нет четырешек и поэтому на них высокий спрос и, соответственно, цена. Самое простое, это оценить вашу трешку и посмотреть цены на ваши хотелки. Разница и будет требуемой доплатой, ну а плюс-минус - предмет торга.
Спасибо :-) .... пока не продают в нашем доме, поэтому я и не знаю. Хочу предложить на обмен с доплатой, вдруг кому уже четырешка не нужна (дети выросли, например, а продавать не заморочились еще).
Вероятность обмена в Вашем случае минимальна.Т.к., если дети выросли, нужна будет 1-2-ка, но не 3-ка.
Ваш вариант пройдет в том случае, если кому-то нужны будут деньги.
Но тут возникает вопрос с ремонтом.
Если на доплату Вы предложите 2 м.р., а ремонт у Вас намного хуже, чем у 4-ки, то 4-ке, скорее всего, не интересна будет Ваша доплата, т.к. новый ремонт (ремонт под их вкус) будет стоить почти на всю сумму доплаты.
чуть иная ситуация
подруга хотел соседнюю квартиру для объединения со своей
они предложили соседям трешку вместо их двушки , в районе попроще ( они в академическом, а предложили в теплом стане) - соседи согласились
Из двушки в 3-ку многие переезжают (это другая ситуация). И если нет денег на доплату, то соглашаются на ухудшение района.
P.S. У меня перед глазами пример, где люди из 3-ки хотят переехать в 4-ку в том же районе (При этом район не самый хороший).
Продавалось 2 4-ки, одна из которых хотела уехать из района. Другая 4-ка - хотела сумму на доплату 4 м.р. :)
верно, по-идее, трешка вряд ли нужна двоим людям без детей.
С ремонтом у нас все-таки норм. У нас очень хороший. Поэтому наш отличный ремонт+деньги... почему бы и нет....
Согласна, вчера просмотрела стомульенов квартир на продажу :-) Моя для меня прямо оч даже, что-то вообще перехотелось переезжать:-)
а по делу, у нас в семье мнения разделены насчет чужого ремонта. Муж готов въезжать и в чужой нормальный, и в чужую встроеную кухню. я же все хочу под себя, чистое и новое, мне идеальный вариант - бетонные стены.
Я, как человек, сделавший ремонт с бетона в 3 квартирах так, как мне хотелось, сейчас понимаю, что самый лучший вариант - это свежий ремонт, в котором никто не жил.
Я сейчас прямо кайфую, что мы заехали в свежее, но уже готовое, даже несмотря на то, что ева цвет полов не оценила.
И сколько четырешек в вашем доме? Понимаете, у вас довольно жесткое требование (в нашем же доме). Обычно за это надо платить. Т.е. если вы хотите реально осуществить свои хотелки, то готовьте дополнительные деньги. Рассчитывать на выгодную сделку не стоит.
да, 4к. немного, но я не так чтоб жестко держусь за дом. я вообще готова просто поискать в нашем же районе (дети, школа, сад, ну Вы понимаете). Не вижу сильно большой разницы, если люди из 4к хотели бы переехать в более обустроенную квартиру с доплатой, уступив нам свою убитую за доплату, при этом не меняя свою район и привычных соседей. Ну как-то так.
Вот вы в самую точку :-) я так и собиралась раскачивать свой вопрос переезда...
Спасибо :-) да, их и нет в продаже совсем. Есть в районе рядышком, в 15 минутах ходьбы, дешевле нашей трешки ( там убитая совсем квартира). Я так поняла, что все-таки доплата не строго за метры? Получается, много факторов...
вы сначала найдите покупателя на вашу 3ку. тогда и поймете насколько 4к дешевле или дороже вашей
По моему глубокому убеждению, если выставим чуть ниже рынка - продадим быстро. Вопрос в доплате, да.
Все наоборот. Четырешек мало, поэтому и цена у них всегда высокая, даже больше чем математически по метрам.
Ерунда какая. Четырешку замумукаешься продавать. Даже трешки плохо продаются.
Вообще-то, наоборот, 4-ки на вторичке многим нужны и на них есть спрос.
Повесьте объявление в своем доме об обмене с доплатой и в домах рядом. Но шанс минимальный.
На тему небольшой доплаты....у нас 3-ка с ремонтом давно думаю ее продать, трезво оцениваю в 7-7,5 (речь о Подмосковье) , соседи выставили на продажу 4х комнатную, разница с нашей + 15 метров, 4 ка убитая без ремонта. Цена 13500.
у нас трёшка за 12 млн, а четырехкомнатные в соседнем доме стоят 17 и 19, продаются давно, я вот ходила смотреть ту, которая за 17, сказали, что 3 года продают уже. за 19 ремонт лучше, в той, которую я смотрела только в половине ремонт, там 2 семьи живут. очень смущает, что не продаются так долго, у нас дети достаточно взрослые, вроде и хочется всем по спальне, но это ж не продашь потом, если нужно будет разъехаться
мы купили четырешку, которую продавали два года, выбирали в своем районе между двумя предложениями, при этом район непопулярный, сложный для продажи. Продавцы продали ее нам ниже кадастра почти на млн, и их конкуренты продавали так же, иначе не продать. Остальные кв-ры в районе продавались, по моим наблюдениям, по кадастровой стоимости или близко к ней.
Мы довольны, и сейчас, спустя почти год после покупки, я бы и не сказала, что у нас много места для четверых), а сначала казалось много - после двухи 45 м. Кв-ра в советской панельке, поэтому в принципе не сильно большая - 85 м, после перепланировки 1 проходная комната из 4-х, отдельная кладовка большая, две лоджии. В общем, жить хочется здесь и сейчас более-менее комфортно, сыновья только входят в подростковый возраст, и еще довольно долго будут жить с нами, а когда вырастут - там видно будет. Плюс мы еще и свои накопления вложили в разницу между кв-ми, кот.постоянно инфляция обесценивала, так нам показалось надежнее в недвижимость их пустить, чем в банке хранить.
Спасибо за опыт, а не знаете, Ваши продавцы 4к куда съезжали? что у них в планах было?
знаю, конечно) нашим продавцам деньги нужны были) Там когда-то еще при СССР давали кв-ру на многодет.семью, от нее осталось двое - сын (уже пожилой)и внучка получавших кв-ру. В ней никто не жил, у всех из той семьи еще жилье было) Пожилой собственник просто деньги на счет положил, а внучка на свою часть тут же купила двушку-новостройку в Пике в районе, куда вышла замуж и где родня мужа, кот.помогает им с ребенком)
Другая кв-ра как раз искала альтернативу - мать хотела разъехаться с сыном-алкоголиком, и забрать с собой внучек, ей нужна была или большая двуха или маленькая треха + деньги , чтобы выплатить за долю сыну. У всех своя история, конечно.