Можно ли обойти риелтера?
Здравствуйте!
Присмотрели квартирку с мужем, всё нравится. Доки пока предварительно чистые, но глубоко не копали.
Не понравилась риелтор, мутная какая-то: про квартиру путается в показаниях, визитку не даёт и внятно не называет агенство, в котором работает.
Вопрос: если придти к хозяйке, которая живёт в этой квартире и предложить купить, но без участия этого риелтора? Имеет ли смысл или я её напугаю?
Одно из двух - или имеет смысл или напугаете). Конкретно этих людей мы не знаем. А про квартиру почему у хозяйки не спросили?
Что не спросили? Документы?
Есть свидетельство о приватизации на неё. Но у неё было 2 детей, сын умер якобы (неизвестно, до или после), дочь сейчас замужем, живёт отдельно. Был ли отказ или по другой причине на неё одну приватизация, не выяснили. Хозяйка наивная тётя за 60, мы её особо не расспрашивали, а риэлтор ничего внятного сказать не могла. Ну и отпугнула нас своей мутностью.
Как думаете, подождать декабрь, вдруг цена опустится или лучше сейчас пойти к ней? Цену, как минимум, на поллимона хотим опустить.
Кто был прописан на момент приватизации, видно из документов. Наивная тетя об этом не может не знать. Хотя и проверять надо, конечно же.
В декабре цены уже точно не упадут. Полмиллиона - приличный торг, хотя если квартира стоит млн 30, то и ничего.
Выписки из ДК у неё не было. Но мы и не настаивали на ответе, потому что риелтерша отпугнула. Если она будет продавать, то с нами она дела иметь не будет. Слишком много неудобных вопросов задали )))
Квартира, ИМХО, дороговата. Подождём декабрь, в январе, говорят, затишье бывает.
Выписки из домовой и не должно быть, у нее срок ограничен, она к сделке берется.
В январе понижения тоже не будет.
Как интересно! А нам другой риелтор сказал, что в январе обычно затишье и торгуются сейчас "просто неприлично" )))))
Я просто написала мнение другого специалиста )))
Интересно, какие разные мнения!
не удобных вопросов не бывает при продаже, риелтор вполне может быть наемным и вести сразу несколько квартир, поэтому может точно и не знать подробностей
Я бы еще раз поговорила с хозяйкой, спросила все, что интересует
Если у вас будет свой риелтор на сделке то вам должно быть пофигу на этого, не вы же ей платите
Неудобные для риелтерши были, визитки своей у неё нет, якобы. По агенству я информации не нашла, сайта своего нет.
И что? Давно уже все риэлторы, не 1 десяток лет проработавшие на рынке недвижимости и ставшие профессионалами бОльшими, чем начальники в агентствах, работают на себя. Вам шашечки или ехать? ;)
Так я не против, если она работает на себя. Но она утверждает, что работает в "маленьком агенстве для избранных", как она сама сказала ))))
Смешно!
Вы против маленького агентства для избранных? :)
Как-то совсем не на том вы заостряете внимание. ;)
ну а вам не пофигу на эту риелторшу? у нас на сделке у покупателей тоже была сумашедшая риелторша, да мы с ней и не общались, наш риелтор сам все делал
Главное вы сами проверьте квартиру и документы, собственники нормальные ли там, а риелтор он никто и пофигу с агенством он или сам
Кстати почти все риелторы которых я встречала работают сами на себя
А что вам текущая выписка из ДК даст?!
Надо договор передачи смотреть с заявлением + потом для проверки архивную выписку из ДК заказывать.
Кстати, про архивную выписку. Тут муж попробовал заказать такую выписку на квартиру, которую продаём. Так в МФЦ сказали, что такая выписка даётся только по запросу организации. Даже собственнику квартиры не положено. Это правда?
Не факт что вы видите ситуацию под правильным углом. Агент может вести 10 квартир и на вскидку не сказать когда был выписан умерший человек, до приватизации или после. Нужно смотреть доки. Или соб. и сам точно не помнит, а выписку еще не заказывали, срок 30 дней. Да по разному бывает, иногда собственник уверен что в квартире никто не зарег-н, а берешь и "вспоминают" что помочь хотели подруге бабушки и она там до сих прописана, хотя померла 6 лет назад. Вы облили жидким веществом и пытаетесь кинуть человека. Не показывает визитку, потому что не понимает что от вас ожидать или у нее ее просто нет, а сказать стесняется. У меня например закончились, а заказать доехать времени нет. Пообщайтесь с ними еще раз, попросите сходить в МФц и вам позвонить. Иногда действительно тормоза бывают, но и с ними можно работать.
Это половина риэлторов Москвы мутные и путаются в показаниях. Вам от них документы нужны, а не показания. Вы правда думаете, что купите без риэлтора и проблем квартиру у наивной 60ей бабушки? Оставшись с Вами один на один она наверняка психанет и сделка расклеится.
Может прийти к ней и расспросить по поводу риелтора? Откуда и как давно она ее знает, насколько доверяет, рассказать о своих сомнениях. И предложить совместно найти нормального риелтора на сделку. Либо самой найти нормального грамотного риелтора, которая тщательно все проверит. Совсем без специалиста хозяйка навряд ли продавать будет.
если риелтор не понравился покупателю, это не значит что продавца она не устраивает
Тем более подозрительные покупатели, "а давайте риелтора вашего кинем, своего наймем", а продавец ему сможет доверять? а нет ли подставы?
Покупатель может своего нанять, ему совсем не обязательно общаться с риелтором продавца
Ну не обязательно взять и сразу все вывалить же)) Просто сначала какие-нибудь смущающие вопросы про риелтора задать, типа уточнить показания, в которых путается риелтор, спросить, что за агентство. Там слово за слово, может хозяйка сама разговорится. . А вообще лучше со своим риелтором, конечно, особенно, если автор сомневается. Об этом я тоже написала. Просто автор спрашивает, может ВООБЩЕ без риелтора сделку провернуть. Я и говорю - совсем без риелтора навряд ли согласится. И ТОЛЬКО с риелтором покупателя тоже. Поэтому крайний вариант - найти риелтора совместно, если эта совсем мутной покажется обеим
я бы на месте продавца посчитала такого покупателя неадекватным, лезет, наговаривает, какое собачье дело, проверяй квартиру, зачем к человеку цепляться
Кстати когда мы продавали квартиру у покупателя была неадекватная риелторша, при этом сама покупательница более чем адекватная, но у нас был свой риелтор, который и общался, нам было пофигу кого там наняла другая сторона