Принятая практика или наглость!?
Добрый день!
Вопрос короткий, без мелких деталей. Мы продавцы. Покупатели нашлись. Мы сделали скидку 500 000. А потом нам звонит наш риелтор и говорит, что вознаграждение 200 000 хочет риелтор покупателя. Нам кажется, что это хамство, мы к этому риелтору не имеем никакого отношения, пусть разбирается со своими клиентами. Или это общепринятая практика двух маток сосать?
Ничего не отвечайте.
Есть возможность поговорить с покупателями?
У моей подруги был похожий случай, она просто позвонила покупателям и уточнила суть, риэлтор был послан. Взяли другого на оформление за 50к
Это не практика, это действительность, такое бывает, особенно у риэлторов крупных агентств. Платить риэлторам не хотят, а агенства требуют большую дельту, Вот они и идут на хитрость, покупателю обещают помочь за 50-100, что бы от цифры в обморок не упал, а остальное добирают на торге.
Я не оправдываю, но это реальность и надо рассуждать, не наглость - не наглость, а надо вам это или не надо.
Если речь идет о 200 из тех самых 500, то почему бы и нет, какая вам разница, зато сделка состоится и риэлтор будет покладист. Если это еще на 200 упасть в цене, то тут сами думайте нормальный ли это торг или другого покупателя подождать.
Когда мы покупали, наша продавец тоже влетела на дополнительную комиссию в 200 тыс. в плюс к обычным 200 за продажу и одновременную покупку альтернативы. Но ее просил не наш риелтор, а ее. Наш был и правда ни при чем, он представлял только нас, и его комиссия нам была заранее известна - за подбор и сопровождение, и все расходы он несет сам.
А другая сторона подобрала альтернативу, где у квартиры оказались какие-то сложные собственники, из-за которых пришлось привлекать нотариуса и возникли доп. расходы. Риелтор запросила комиссию, продавец согласилась. То есть, не просто так, и не чужой риелтор.
Спасибо всем за ответы. У нас получается 500+200. Мы уже на торге опустились на 500 т., а на следующий день позвонил риелтор и сказал, что второй риелтор хочут 200 для себя от нас! У нас нет никаких проблем, никаких альтернатив, мы просто берем деньги. Это квартиру продают мой муж и его сын, я со стороны за этим наблюдаю;-) Сын готов на все уступки, ему уже "горит" прямо купить СВОЮ квартиру, мы с мужем не торопимся, но сына я очень хорошо понимаю. Но, пусть сами разбираются.....после тех покупателей, приходили еще двое, сегодня один и вечером еще. Т.е. мы сейчас "в цене", не думаю, что стоит хвататься за тех, но, повторюсь, я не лезу.....
С вас 200 - наглость. Обычно риелтор берет экстра из суммы торга, т.е. покупателям говорит, что продавцы уступили только 300, а не 500, например. Или что продавцы подняли цену на 200 перед сделкой, если скидки изначально не было. В вашем случае не удивлюсь, если этот риелтор хочет навариться с двух концов, возможно и ваш риэлтор в доле.
Сын уже присмотрел себе квартиру? Эти 350 тыс очень пригодятся при поиске квартиры для покупки
Точно не могу сказать, я наблюдаю со стороны и не влезаю. Как я поняла, сумма после всех " поборов" его устраивает. И он конкретно давит на отца, чтоб тот соглашался " на все". Он сейчас думает не головой, а другим местом, есть девушка, а тр.....тся негде. Живёт в двушке с бабушкой, которая дома на постоянной основе, и мамой. Он сейчас не услышит, что лишние деньги не помешают. Завтра выходят на аванс.....сегодня приходили еще смотреть, по их реакции мне показалось, что они заинтересовались......
а бегать подбирать варианты, прозванивать в 80% случаев пустышки кто будет?
на циане полно пустышек, звонишь начинают мумить, ой аванс внесен, но если вы дадите больше, то мы отменим аванс... при этом квартиру не показывают, и таких очень много, это по вашему что? не пустышка?
или по телефону говорят что документы в порядке, а оказывается что свежее наследство или вообще проблемы или документы не показывают, и таких квартир из 20 штук 16
Да 80 % ! Кривые документы и ой нам надо еще продать однушку в Зеленограде а мы еще и не начинали и у нас опека и вообще мы не спешим ,или -мы передумали продавать а объявление висит или мы продаем, только не знаю,когда показать сможем,сегодня нет и завтра нет и послезавтра и через неделю точно нет , а так да, мы квартиру продаем!
Почему наша квартира оценена так дорого? Ну так ее еще теща моя покупала,память же
+тыща, один раз вообще чуть не упала, собственница еще даже свидетельство о праве на наследство не получила, только через неделю пойдет, зато уже на продажу выставила и типа ачотакова, зачем снижать на свежее наследство, ведь такая хорошая квартира
эта работа не стоит тех денег,которые запрашивают риелторы. лично купила 3 квартиры.обменом.то есть еще и продала.а одну из моих квартир,которую мы не включили в наследную базу(забыли) и продали с легкостью,причем у покупателей был риелтор,которая получила тыс 300 на этой покупке...бедные люди. мы себе брали лишь на оформление и сидение в очередях за справками,на регистрацию,составление договоров аренды ячейки и тп , около 40 тысяч вроде. так наш был в шоке-вы говорит как ее продать то решили без переофрмления, наследник же оспорит на раз. ничего,продали.
это ваша история, не у всех именно так происходит, что никто ничего не проверяет
У меня свой опыт, мы когда квартиру покупали, реально только задолбались прозванивать и ходить на просмотры, т.к. очень много обманов, умалчивают про кривые документы, скрывают и лично мне не жалко отдать деньги за услугу, когда за меня все сделают, узнают, а я только поеду и буду смотреть нравится ли мне квартира или нет
И у меня нет времени на прозвоны, я не готова тратить время, а реально это даже не один месяц на пустые посещения или общение с людьми, которые тебе что-то впаривают, хотя ты просто спрашиваешь о документах, лично я предпочитаю заплатить и вообще не морочить голову
я не могу доверять никому. это я на деньги попаду,а не они. ну и я всегда лучше знаю,что мне надо.
ну если вы специалист, можете сама документы проверить то конечно
Но обычные люди как правило мало в этом разбираются
Вы видимо обладаете крепкими нервами и можете неделями общаться с разными странными людьми, задавая одни и те же вопросы и снимать лапшу с ушей... у меня нет ни времени, ни желания это делать, в жизни кроме этого хватает неприятного общения
Там где можно заплатить деньги я лучше заплачу деньги
Лично продавала квартиру с кривыми документами.
И риелтор покупателя это видела!!!
Но, видимо, так хотелось денег, что с мыслью "они люди хорошие, не обманут" впарила квартиру своим клиентам, которые в этом реально ничего не понимают, точнее ничего про кривость документов им не сказала.
При чем риелтор была у них дочь подруги покупателя, то есть свой человек, которому они верили.
А служба безопасности сбера, где они брали кредит, и где работал покупатель, вообще ничего не заметила.
А "скилету" этому только 14, и будет он в шкафу сидеть еще 7 лет.
грешат этим ооочень многие агенты. Если только они не ваши родственники или друзья. Хотя тоже, смотря какие)
Продолжение....теперь наш риелтор говорит, что мы в договоре напишем сумму Х, а в ячейку положим Х-200. А 200 в ячейку риелтора. НО! ТАК! чтобы этого не увидели покупатели!!!!. Типа, риелтор покупателей боится, что ее кинем мы (и правильно боится, у мужа были такие позывы, но я считаю что не надо так делать, раз договорились). Я пару лет назад продавала свою квартиру. Может я уже подзабыла нюансы. Но, я и покупатель вошли в комнату, где ячейка была. Он доставал деньги, я через машинку их пересчитывала и складывала в кейс. А что нам предлагают: покупатель достает деньги, пересчитываем. А потом мы рррраз! 200 берем и говорим, а это не кладем в чемоданчик! Или вариант! Ой, птичка летит-смотрите! И опять, рраз! и 200 в рукав! Муж бесится, сказал, сын сейчас приедет после отпуска, пусть он разбирается, тем более это он нашел нашего риелтора, я не хочу быть клоуном.
Я наблюдаю......
Это уже на мошенничество (или воровство) похоже. У вас в руках в итоге еще и расписка должна оказаться в руках на ту сумму, что в договоре прописана. Пропажу 200тыс. продавец рано или поздно обнаружит, а крайней окажетесь вы, покупатели.
Может вы неправильно поняли своего риэлтора?! Может быть вам в договоре предлагают написать сумму Х, в ячейку для продавцов заложить сумму Х ( и расписку на сумму Х), а в отдельную ячейку заложить дополнительно 200тыс. для риэлтора, заложить ДО сделки втайне от продавцов, его якобы клиентов? - такое действительно практикуется, так прячутся скрытые комиссии и комиссии в том случае, если продавец вовсе и не клиент, а так, некий залетный персонаж.
Саш, они продавцы, где они заранее 200 тыс возьмут из своего кармана что ли вытащат? Расписку они писать будут на 200 тыс дороже. Им скорее всего предложат в качестве аванса получить эти 200 перед сделкой, накануне их заложить или сразу после. Интересно как выпутываться будут, давно таких схем не видела.
гоните вы своего риэлтора и отказывайтесь от этой квартиры. сплошные мошенники.
Своего риэлтора им гнать пока не за что, а риэлтору покупателя откажут, он вместе с покупателями пропадет, будут искать нового покупателя. Неизвестно сколько они уже продают и сколько еще будут продавать. Тут их в очень в неловкое положение поставили, но не в пострадавшего, они, собственно, согласились на сумму и она их устраивает.
Да, вы дураки! Вы что сами не в сосоянии выставить свою квартиру и найти себе вариант, вы немощные, зачем вы нанимаете лимитчиков? Мы выставили свою квартиру к нам начались звонки, один даже приперся, предложил за то, что он будет выставлять нашу квартиру и подыскивать нам- 300 тысяч. Я его выгнала на фиг, это просто пипец, за что??? Мы наняли юр. сопровождение закомого, он созванивается, консультирует и будет на сделке- все. Это стоит 60 тысяч.