Прошу помочь с выбором квартиры
Добрый день! Планирую брать ипотеку на квартиру с первоначальным взносом около 50%. Работаю на м. Профсоюзная (личного авто нет, пользуюсь общественным транспортом), семьи пока нет. Есть несколько вариантов квартир, какой вам кажется наиболее удачным? Была идея взять 1к квартиру и продать ее лет через 5-7, чтобы потом взять площадь побольше. К тому времени, наверное, уже будет семья и дети (то есть первые несколько лет придется жить в 1к).
1. 1к квартира в 12-этажном доме 60-х годов, примерно в 15-20 мин пешком от м. Беляево.
2. Увеличить ипотеку на 1 млн и купить 1к квартиру в П-44 80-х годов.
3. 2к квартира в доме П-44 конца 80-х гг, Ярославское шоссе 120 к2, с окнами на лосиный остров. Состояние квартиры под ремонт, но первое время пожить можно. Этот вариант хорош, тк квартиру продают родственники, с документами все отлично, не нужно связываться с риэлторами. Но до метро нужно добираться на автобусе около 30 мин.
Заранее спасибо за ваши мнения!
Допишу... Третий вообще не вариант из-за отсутствия метро. Даже не рассматривайте. Родственники пытаются легко отделаться с продажей неликвида по нынешним временам. Метро-это практически первое, что должно быть рядом.
Спасибо за ваше мнение! Голос разума мне тоже подсказывает не связываться с наземным транспортом. Единственное, что привлекает, это прозрачность сделки.
Согласна про третий вариант. Сама долго жила примерно там же, в Ярославском, недалеко от кольцевой. Есть еще один серьезный минус этого района. Практически все дома попали под ренновацию. А это значит, что там будет еще и сплошная стройка на несколько лет, резко увеличится плотность населения и подешевеют дома старой постройки. Сами продали там квартиру в сентябре. И просто счастливы, что сбагрили ее вовремя. Год продать не могли.
Как человек каждый день почти 5 месяцев ездящий на общественном транспорте от остановки за МКАДом до ВДНХ, очень удивлена. Никакой "жопы с транспортом" за все это время не наблюдала. От ТЦ ХL до ВДНХ добиралась за 15, это редко, чаще за 20-25 минут. Да, на личном траспорте Ярославка стоит, но по выделенке очень даже бойко едет.
Я здесь 40 лет живу))
Не надо здесь покупать ничего, если есть возможность купить в пешей доступности от метро.
Наземный транспорт- это лотерея и очень завтсит от времени, когда Вы едете, мож Вы в 6-30 из дома выходите, а именно в это время от мкада до вднх можно доехать за 20 минут:-)
Я автора не агитирую за третий вариант. Конечно, лучше найти что-нибудь рядом с метро. Разговор только об ОТ на Ярославке. И соглашусь, что транспорт лотерея. Я выхожу с дачи около 7.10, в автобус, чтобы не смотреть на часы, должна сесть где то в 7.30-7.40. В 8 я уже у метро ВДНХ. Мы в этом году жили на даче с мая по октябрь. За это время я опоздала на работу , к 9.00, на 5 минут, пару раз. Я живу буквально в двух минутах от м. Алексеевская. И самое смешное, что, живя на даче, я приезжала на работу раньше, чем, сейчас, когда еду из дома. Расслабляешься что ли......кстати, я сейчас на метро не езжу. Мне нравится ездить на М9. Сажусь около 8.20 и около 8.45 я уже на Сретенских воротах. Все таки выделенка великая вещь.
Не нравятся Ваши варианты.
При исходных Ваших данных, квартиру в МОСКВЕ надо искать на 5,5-6 м.р. и это должна быть однушка РЯДОМ с метро (пешком от метро).
Ее Вы всегда сможете быстро сдать (гасить ипотеку этой суммой), продать...
за 7 млн есть двушка на Профс в той же 12 этажке:
https://www.cian.ru/sale/flat/196448917/
Ну а какую кухню вы хотите в жтом месте на такой бюджет?
Зато в ней три окна и по-моему нет несущих стен.
Если чел не сможет в 3-5 лет ее апгрейдить , то можно сделать перепланировку и жить даже втроем.
Зато на раб. пешком, а это совсем иное качество жизни.
Много ей одной надо для кухни?
возможно он 8-ми этажный, но суть от этого не меняется. Идентичные дома просто разной этажности.
Квартиры в них одинаковые
вот эта лучше, угловая, легко переделывается в двушку, с балконом, малоэтажка (в реновацию не попала) и метро совсем рядом https://www.cian.ru/sale/flat/197319606/
на третий этаж лиф не нужен, и сразу про метраж добавлю - в сети полно переделанных в двушку, очень приятная и удобная квартира получается
ну да, ну да... это вы будете строителям, которые будут вашу квартиру переделывать и мусор вручную вытаскивать, тем, кто будет мебель поднимать - это вообще-то все расходы...
но, если автору в приоритете материал стен - то конечно.
Ну и насчет района, он супер. Только вот на власова почти все под снос, кроме нескольких (по-моему два) дома, где жители не пришли к соглашению.
Там и теперь не очень уютно от того, что все по периметру зарыто домами более высокой этажности и местность малость овражистая. А что там будет в процессе реновации одному Богу известно. Цена, кстати низкая , именно от того, что дом не под снос.
без лифта - сразу надо исключать из поиска, это один из главных минусов в квартире.
Да, я тоже об этом думаю. А какой бы вы порекомендовали район? Хотелось бы видеть в соседях более-менее приятную публику, да и чтобы поменьше домов под реновацию было, не хочется жить на стройке.
Мне кажется, что район Ясенево довольно хороший, но далековато он находится от центра города (жизнь же не только на работе и дома проходит). Еще нравятся районы Крылатское - Строгино, но там квартиры еще дороже, чем на оранжевой ветке. Или может обратить внимание на Тушинскую - Сходненскую?
Буду благодарна любым рекомендациям и мнениям, наверняка я что-то упускаю.
А у вас мест привязки есть? Родственники, друзья?
Москва она такая разная, все-таки должны быть какие-то критерии, чтобы не растекаться по древу
И мнений стоклько сколько людей, каждый хвалит то, к чему прикипел...
Сейчас где живете?
В Коньково (9-ти этажка) живут близкие друзья, они меня как раз и склоняют в сторону Беляево-Коньково. Основная работа на Профсоюзной, но иногда еще бываю по работе на метро Университет и на Таганской. Друг живет около м. Стрешнево, мне очень нравится этот район, но жилье там очень дорогое, судя по объявлениям на циане.
Между Профсоюзной и Севастопольским шоссе подруга попала под реновацию, там еще не понятно куда переселят.
Я сейчас живу на речном вокзале, Петрозаводская ул, около тц Ховрино. С каждым годом этот район все меньше и меньше мне нравится, очень уж шумно, много народа.
А мы как раз купили на Севастопольском в пятиэтажке под реновацию, хотя сейчас живем на беляево в хорошей двушке. Я 15 лет прожила Прфосоюзная-Академическая и хочу туда вернуться
Неплохой район. Я бы на Вашем месте очертила бы круг подходящий по удаленности от центра, далее смотрела бы все, что вам по карману - выбор сузится. Ну а дальше собственными ногами, и собственным глазами все смотреть.
Уплотнять и строить будут везде, кроме центра.
Спасибо большое за варианты! Я вижу на циане неплохие варианты около 7 млн с кухней 8-10 кв м около Коньково, например, вот такой: https://www.cian.ru/sale/flat/197809492/ или такой https://www.cian.ru/sale/flat/197650953/
Мне кажется, что такую квартиру будет проще потом продать, чем квартиру с кухней 5-6 метров, или я не права? Если в районе Профсоюзной снесут много пятиэтажек и на их месте построят качественные дома (а вдруг?), то продать квартиру 32 метра будет почти нереально, верно?
по-моему на Профе всегда будет реально продать, даже 32 метра.Кому-то важен именно район, а доступных недорогих квартир после реновации будет мало.
Наварить 30-50% вероятно не получится, но то же самое не получится и в более отдаленных районах. Главное сейчас не переплачивать, а ликвидность (на мой взгляд) в данном районе всегда будет на уровне
Эта квартира https://www.cian.ru/sale/flat/197650953/ - хороший вариант, но смотрите документы. Рядом парк (именно парк, с другой стороны Профсоюзной - лесопарк)
Над подъездом, конечно, более весомый минус. Без него была бы нормальным вариантом. Без минусов-другая цена будет.
И чем он выигрышней, чем на И.Бабушкина?
Комната - одна, метраж меньше, от центра дальше ЗНАЧИТЕЛЬНО.
Район неплохой Беляево-Коньково, но это - спальник. Разница даже в поездке метро чувствуется, вечером поезда через один до Черемушек только идут.
Второй вариант-это тоже Беляево? Или в районе Профки? Я за первые два варианта, но эти 12-этажки в Беляево мне не очень. Но! Это точно лучше 3 варианта
Я бы на вашем месте взяла двушку в новостройке. Старая вторичка будет дешеветь, если дом не под реновацией. Я, собственно, в свое время так и поступила. Когда покупала, то была одна. Когда продавала через 6 лет, то нас было уже пятеро. Квартира в разы выросла в цене. И новое коммерческое жилье - это лучше, чем старая вторичка.
Новое коммерческое жилье по оранжевой ветке за 7 млн?
Вы смеетесь что ли?
Ну и чего бы вторичке дешеветь?
В хорошем районе всегда есть спрос, не все готовы за мкад ехать, даже если там уже метро.
Новое жилье всегда легче продать, если около метро. Вторичка конечно будет дешеветь, особенно если рядом пятиэтажки посносят, а у вас 9-12 этажка. И никому не нужны старые вонючие обшарпанные подъезды с бабульками или чернотой-азиатами. Лучше 2 остановки на метро проехать и жить в новом доме, чем в старье.
Это вы про Власова : "старые вонючие обшарпанные подъезды с бабульками или чернотой-азиатами", или может про , прости господи,
И.Бабушкина?
В квартале Профс-Вавилова-Дм.Ульянова-Кржижановского никакого сноса не ожидается, там все пятиэтажки под 70-80 кв.м. А квартиры в "новых домах" в этом квартале ценником от 15 млн. А людит ам. представляете, живут, рожают детей, и тоже желают отселяться, и не все в бунинские луга...И единственным доступным вариантом в ЭТОМ районе остаются как раз эти 8-12 этажки.
Поверьте, я знаю о чем говорю, я на этом районе "собаку съела" в плане жилья.
Ну а в общем, эту песню про "старое будет дешеветь" слышу давно. Возможно, что не будет дорожать теми же темпами, что и новье.... но дешеветь точно не будет.
Все, разумеется, мое лично мнение