Что слышно про цены? Риелторы?
А что будет в 2019?
Если только сбережения наличкой в долларах, то можно и подождать 2019, все ждем и ждем скачок доллара.
В остальных случаях чего ждать?
вообще на неделе в передаче Доброе утро вещали, что все, кто хочет продать недвигу, надо было продавать в 2018, т.к. в 2019 придется продавать с хорошим дисконтом
Угадать не угадаешь. Я решила сделать ставку на ожидание. Разложила деньги в разные банки на депозиты. Посмотрю пока что дальше будет. Есть надежда, что народ с невысокими относительно доходами сейчас испугался всяких коллапсов и подорожания ипотеки, вложил в недвижимость последние деньги, стремился успеть до Нового года, еще и ипотеку взял. А дальше людям будет просто нечего вкладывать. Еще и жизнь подорожает серьезно. Тем же, у кого деньги есть и были, обычные квартиры давно не интересны. У них элитных несколько.
А деньги народ где возьмет, чтобы и подорожавшую ипотеку оплачивать и квартиры по более высоким ценам? Взмахнет волшебной палочкой или волшебную щуку в речке изловит?
Хватит нагнетать! Ячеек нет свободных, все забито. Найдет народ деньги, не вы, так другие купят. Будут пахать как папы Карло, но купят.
В январе говорят, резкое падение ожидается. Квартир много залежавшихся, рынок затарен.
Никто не говорит, что прямо таки в январе. Но все долгосрочные прогнозы, что я видела, говорят что падение более вероятно, чем подъем цен. Даже не смотря на подорожание самого процесса строительства. Просто потому. что покупательная способность упадет, плюс большое количество сданных новостроек начнет давить на рынок.
Они по серым шифром, а вообще и правда, мнение интересно, потому как хочу купить , пока цены кусаются
Нахрена профессионалам эти предсказания, они зарабатывают на здесь и сейчас, думаете задвинуть, своим же мнением, на следующий год свою зарплату выгодно?
те "профессионалы", которые думают ТОЛЬКО О СВОЕЙ выгоде, никогда не станут успешными.
Я считаю кто со свободными деньгами,то покупать уже поздно. Цены выросли. Проще пока в банк,пока ставки растут.
Я вот успела прыгнуть в последний вагон летом,купила. Не жалею. Иначе пришлось бы вклады на копеешных процентах держать или перекладывать сейчас и терять за неск месяцев доход.
Может спад и будет с ценами,но не забывайте что новостройки в связи с новым законом будут цену подогревать.
Тоже купила в середине июня. Тут ради интереса залезла на циан. Там и на показ нет цен, которые были, когда я искала. Если б они такими были, я бы квартиру не купила там, где в итоге купила. Не вижу спада однозначно. Существенно выросло всё.
Да вы что,какой спад,сейчас рынок перегрет,сметают ВСЕ!
Кто дождался из продавашек по своим хотелкам продали. Даже все мои знакомые,которые продавали и не могли продать никак наконец продали.
Мои кв тоже выросли за эти месяцы(но у меня новострой,я на аренду брала).
Ну а что будет дальше,ну если исходить из теории экономических циклов,то спад.
странно, мои знакомые никак не могут продать, уже и цену снизили, и на просмотрах торгуются, и все никак.
потому что повышение цен раздуто предновогодними ожиданиями. А на самом деле рынок к этому не готов. Повысили по традиции, и что? А продать-то и не получается.
Новый год здесь не причем вообще.
Санкции,страх валютной интервенции и т.д. Люди боятся держать деньги в банках.
К тому же летом ставки серьезно упали,это тоже разогнало продажи.
Я говорю про ликвидную недвижимость,которая тоже не продавалась никак. Ликвидная это 10-15 минут от метро и с нормальными документами.
Моя приятельница купить не может, ищет двушку с нормальным состоянием и документами. Или убитые халупы или на оленях до цивилизации. Причем у нее живые деньги и крохотная часть в ипотеку. Вчера согласилась квартиру с на альтернативой, с детьми собственниками, потому что квартира хорошая, и кроме нее брать просто нечего.
Купили ребенку в начале года однушку у "Пика", 15 минут до метро, с чистовой отделкой. Была акция, стоимость вышла 4900 т.р. Сейчас такая же квартира минимум 6600, и остались единичные варианты. Может, конечно, и рухнут цены на жилье в столице, но не думаю, что в разы.
Одна кв сдача конец 19-го, вторая сент 20-го. Но сдадут скорее всего одновременно. Судя по дду.
Не котлован совсем и не старт продаж,в последний вагон запрыгнула.
Ближайшие к метро корпуса оба.
Не знаю, кто вам выше отвечает. Мы покупали на уровне 3 этажа, сдача в ноябре 2019, но вроде обещают июнь-июль.
А мне ужасно не нравится тот район..С инфраструктурой там жопа полная,ясеневая вечно в пробке стоит,на каширку по 15 минут выезжаешь...Дома близко друг к другу...
Квартира покупалась как старт ребенку. Критерии: новостройка, еврооднушка, с ремонтом, метро в пешей доступности. Ну и бюджет:-) В этом варианте все совпало. Ребенка устраивает, родители свой долг выполнили, все счастливы:-)
По-моему, все очевидно-новостройки подорожают однозначно, и весьма существенно.Хорошая вторичка(но не элитная) подорожает также, убитая серая панель (если не у метро) и хрущи подешевеют.
вы будете весь подъезд обходить? Со всеми соседями знакомиться? Кто тихий, а кто нет узнавать? Мы вот так купили, думали тихий дом. Ага!! Внизу такие скандалисты живут! Ругаются с ночи до утра! Матерные брани, кидание чем-то друг в друга, да так, что стены дрожат! В 4 часа утра вчера истерику опять устроили, до 6 ругались, я опять не смогла заснуть потом. И так всегда. Он: "У меня никого нет! Сука ревнивая!" Она: "Катись на х отсюда, ублюдок!" И все в этом духе.
А на вид - да, дом тихий. И район приличный.
От этого не застраховаться. Хоть в 5, хоть в 25 этажках. Самое смешное, купили дорогую новостройку, приличный район, ремонт, въехали, над нами милая семья с ночным образом жизни, тренажёрами и пианино по ночам. Сделать ничего нельзя, им на всех плевать. В трёх пятиэтажках квартиры, нигде такого больше не было. Так что...
ну вон товарищ выше, ищет тихий дом. Я только посмеялась ему в ответ)) Желаю ему удачи конечно) Пусть ему повезет)
Какой товарищ? Вы со мной беседуете:). Нашла уже, в нашем покупаем, год мониторинга и ура. Вчера задаток внесли и предв.договор заключили. Спасиб за пожелание, пригодится!
Вот одного никак не пойму. Деньги то у людей откуда возьмутся все это покупать? Ну вот сейчас напряглись, купили со страху, что все дорожает. Даже самые стойкие не выдержали, купили. А дальше то кто покупать будет и из каких доходов?
Всегда люди женились, разводились, расширялись, меняли однушку на двушку, поэтому рынок будет жить. Регионы массово едут в Москву в дешёвые новостройки. Посмотрите сколько выдаётся ипотечных кредитов. Лет через 10 большинство не сможет платить, интересно что тогда будет.
Была такая тенденция, покупки более дешевых новостроек в Подмосковье. До тех пор, пока люди на своем собственном опыте не столкнулись, что выехать из всех этих мест утром практически невозможно. А стоять каждый день в пробках по 2-3 часа мало кому улыбается.
Спрос на Новостройки в Подмосковье относительно прежнего резко упал. Почитайте аналитику по этой теме:
https://www.irn.ru/articles/40425.html
У многих покупателей новостроек выхода нет, на другое не хватает. Спрос вырос, за 2 недели из под носа увели несколько дешевеньких однушек и студий, не успеваю присмотреть и обдумать.
Потому что уже сейчас большинство за счет ипотеки покупает. И потому что доходы основной массы населения падают.
Меняется, тогда ипотеку не брали совсем бедные люди на последние деньги. Сейчас берут, часто с минимальным первым взносом.
У меня другая статистика. Раньше наоборот хватали кредиты, процент был меньше, банков больше, реклама шла вовсю. Помните, был такой Кит- финанс, кажется? Наши знакомые там процентов под 9 что ли взяли тогда, аккурат 10 лет назад. Или 11 уже, не помню точно
То есть Вы на 100% уверены, что доходы основной массы населения могут только падать ? А вдруг, через 3-5 ситуация изменится и они начнут расти, не может такого быть ?
Кроме того, бывают ситуации, когда выгоднее купить квартиру в ипотеку, даже при наличии собственных средств.
А можно поподробнее, когда выгоднее купить квартиру в ипотеку при наличии налика?
Да понаехавшие все скупают! Неужели не ясно? Купила в НМ квартирку( напряглась), а там все понаехи скупили и ещё хотят, в очередь стоят. И такие прибамбасы ультрасовременные ставят, кухни у всех от 500 тысяч, это без техники еще. Правда все одной специальности жители наши. Но денег немерено у них, не по однойквартире у них там имеется.
За последнюю неделю и правда спрос на спад пошел. Это так. Все до Нового года хотели успеть купить и продать.
Изучайте мат. часть.
Окошко со статистикой за неделю слева:
https://www.irn.ru/gd/
как правило изучать эту самую мат.часть рекомендуют именно те, кто в ней сам ничего не понимает
Директор АН - бестолоквый? Она сама создала его, 20 лет назад! А вы говорите - бестолковый! Ну-ну. Я с ней уже много лет.
не соглашусь, что уж идиот,
тенденция к снижению действительно прослеживается..
Да, у риэлторов сейчас самый "чес" ))), пишут в аналитике разной, что сделок с недвигой в столичном регионе почти на 40% больше чем в аналогичный период прошлых годов.
Мы продали квартиру в ноябре (наследную), в замен тут же купили в новостройке (заселение в апреле 2020г.). С живыми деньгами было страшно сидеть и ждать призрачного падения цен (квартиру купить надо было, так и планировали, не радим вложения). Так за месяц (всего лишь месяц!) цена купленной квартиры подросла больше чем на 200 тысяч! Т.е. если бы сейчас покупали такую же точно квартиру, только на этаж выше (прямо над нашей) купили бы уже на 200 с лишним тысяч дороже, а эти 200 тыЩ тоже не лишние для нас. И в офисе продаж в будний день было очень оживленно кстати! Меня это ооочень удивило, люди реально покупают квартиры и стараются успеть в 2018.
Денежный карман людей худеет, не будут дорожать, а если будут, то покупать не будут
да, прижали не хило. Коммуналка вон опять подорожает, продукты, бензин. И все с января( Как жить? Тут уж не до квартир. Не сдохнуть бы с голода.
Мы подписали договор покупки 30 августа, а в октябре наша квартира-новостройка у застройщика стоила уже на 1 млн.200 тыс. дороже. И раскупаются...
Купила в сентябре в 2017 г. в ПДМ за 3,9 млн, сейчас осталась парочка не распроданных квартир - уже 5.3 млн.
ИМХО-стоить то Ваша квартира может сколько угодно, только вот есть ли желающие её купить? Мы например с мужем часто вечером проезжаем Лайф Ботанический сад, тот что прям около метро (корпуса сданы уже около года). И из общей массы горит в лучшем случае-1/20 окон, то есть реально очень мало. Нет, я вполне допускаю, что кто то уже спит, кто то в отпуск уехал, кто то с работы ещё не пришёл, но всё равно жилых квартир ОЧЕНЬ мало. Из чего я делаю вывод, что это всё "инвестиционные" квартиры. И что-то не особо их раскупают. За 10 -20млн, как за них хотят.
Я указала, сколько моя стоила - 3.9 кк без отделки, в голом бетоне. За 5.3 не я продаю. Их всего две осталось и обе одинаково стоят. Купят или нет, я без понятия ) Сдача была в конце 16 года, живут больше 70%. Данная тема про рост цен, я вижу, что за год кв поднялись в цене.
то-то сейчас застройщики дикие скидки дают! На какой сайт не зайди - везде скидки. То до определенной даты, то новогодние, то за регистрацию на сайте, то машиноместо, то отделка в подарок - короче, не знают, как сбагрить свое добро)
Ведь если бы спрос был, таких предложений и подарков явно не было бы.
Почему супердорогие? У меня знакомая 1.5 года назад двушку в центре Малаги купила за 25тыс. евро, вместе с налогами и нотариусом обошлось в 30тыс. (это около 2млн. рублей по тогдашнему курсу было). Сейчас эта квартира стоит под 50тыс.
Собиралась еще одну покупать там же, продавая для этой цели однушку в Химках. Пару недель назад отказалась от идеи, т.к. решила, что поздно уже в Испании покупать самое дешёвое жилье, поезд с пряниками уже ушел.
Напишите лет через 5 как там с ценами, когда русские перестанут покупать и начнут валить обратно. Мы также купили на спаде, вау как недорого, первую ещё успели продать нормально, остальное нет, с дикими убытками, не Испания, рядом. Подруга с домом в Испании уже воет.
Еще не продает, пока удается затолкать туда ребенка на лето, продавать не будет.
Русские уже давно перестали покупать и давно свалили обратно . Еще в 2014 . А цены там действительно растут и на аренду и на покупку . Причем уже второй год . Но растут только на хорошее и ликвидное . Старые ссанины никому не надо не по старой цене ,не по новой.
Начали уже потихоньку падать. В избранном у меня семь квартир, все без исключения упали. Причем все на этой неделе.
Подняли перед НГ, в надежде что все получать свои 13-е зарплаты :D и ринутся квартиры покупать, плюс неоднозначные статьи разных "аналитиков" про недвигу в 2019...но фокус не удался, вот и возвращаются обратно к более адекватным ценам на свои квартиры ;).
Не знаю, новостройки только растут в цене...
Не знаю, кто не дождался. У меня все квартиры купили или проавансировали. Почти. :)
Прошу сразу прощения у автора, что влезла в его тему. Вопрос к опытным риелторам. Подскажите, возможно ли, что люди, решившие продать квартиру, не будут её выставлять до НГ. Ну типа, сейчас не до этого, новогодняя суета....а вот после НГ появятся новые предложения. Или квартирный рынок от праздников не зависит. Спасибо всем за ответы. И с наступающим Новым годом!
я не риелтор, просто тоже интересуюсь. Сегодня прочитала в авторитетных источниках (в нескольких), что на 15-20 процентов цены упадут на вторичку в 2019. Статья датируется концом ноября этого года. Другая декабрем.
Конечно возможно. С рынка все вымели, если у них альтернатива, сейчас смысла нет искать.
А можно спросить, почему хватали всё? Премии перед НГ получили ? Или другие причины?
Нам вот нужно двушку купить. Мониторим одну с конца ноября, ждём, может цена упадёт...
Это ж какая премия должна быть, чтоб можно было квартиру купить??? и где такие премии дают?:-) :party2
Обычная ситуация в декабре-дорожает абсолютно все, и ничего более
Ну хватит уже нагнетать.... каждый год одна и таде ситуация в декабре. Потом цены падают