Как обезопасить себя при покупке у единственного собственника?
Квартира в доме 1975 года. Собственник один с начала постройки дома. Дали ей от работы (1-ый мед.).
Не хочу брать риэлтора, лишних денег нет. ДКП можно самой составить, это нетрудно.
Что нужно будет проверить? Как себя обезопасить? Женщина очень милая, 67 лет. У нее двое взрослых детей и двое внуков. Не прописаны там.
Справки из диспансеров. Она готова взять.
ЕГРП она закажет в МФЦ.
На что еще нужно будет обратить внимание?
Собственником она не могла стать с начала постройки дома. Определитесь для начала, какие у нее документы.
Помимо справки лучше на сделку психиатра. Я вызывала так; фиксировал адекватность во время сделки у нотариуса. Заплатила 10000 руб.Сделка только через нотариуса, тпк проверяет на долги; и дееспособность . И в идеале застраховать сделку, это порядка 15—30 тыс руб . Если Квартира мутная; ее не застрахуют.
Действительна только экспертиза в Сербского, но она не выездная,продавец должен сам туда приехать и 2 часа общаться с психиатром. Все выездное — туфта.
Нотариус сейчас прежде чем заключить сделку о купли продажи ; проверяет участников сделки на дееспособность и долги по исполнительным листам. У меня так было на моей сделке. И у меня тоже продавец был один взрослый пожилой собственник; и это мое желание произвести сделку через нотариуса. Психиатрам вызывала из сербского с лицензией . Это их хлеб; на поток поставлено. И в суде принимается только их справки о вменяемости в данный момент продавца; а все справки что когда то не состояли на учете: это туфта. И страховала я свою сделку тоже по собственному желанию. Четыре квартиры страховая отказалась страховать: и только на пятый раз повезло мне; идеальная история оказалась у квартиры. Покупала без Реэлтора/ и проверила всю подноготную квартиры. Не один Рээлтор не отвечает потом после сделки , если собственность заберут. У меня и психиатр и Страховка. Это единственная гарантия