разрешение от опеки не по месту жительства
добрый день.
Понравилась квартира для покупки. По документам собственники родители, но частично ипотека выплачена маткапиталом, соответственно, двое несовершеннолетних детей наделены собственностью также. Родители и дети прописаны в этой квартире (МО). Разрешение опеки на руках, но оно получено не по месту прописки, а в другом регионе. Есть предположение, что они сделали у знакомых регистрацию в другом регионе и получили там разрешение опеки на сделку . Подскажите, пожалуйста, следующее:
1. что на эту тему говорит закон? можно так делать или нет.
2. есть ли риски для покупателя при такой левой схеме?
3. пропускает ли реестр такие сделки?
Собственники этой квартиры говорят о планах покупки 3ки и о том, что в ней они выделят в ней доли. Тем не менее, фактически это свободная продажа.
1. Что будет если они не уложатся в срок 1 месяц, который прописан в разрешении опеки?
2. Если сделка пройдет, то как потом убедиться, что дети долями наделены и к покупателям предыдущей квартиры вопросов нет?
Заранее спасибо.
Так по документам собственники родители или двое детей наделены собственностью тоже? У вас в первой же фразе противоречие. Если им должны были выделить доли, но не выделили - не связывайтесь. Обещаниями, что они обязательно дадут им доли в следующей квартире, можно только подтереться.
Прошу прощения, действительно некорректно выразилась: изначально собственниками были родители и после погашения ипотеки маткапиталом сделали еще собственниками детей в небольшой пропорции т.е сейчас собственников четрые.
Можно так делать и сделано это именно с целью, лояльное решение опеки получить. Московский регион заставляет альтернативу одновременно оформлять, без исполнения решения сделка просто не зарегистрируется, а вот регион разрешает за обещание, в течении какого то срока, купить и тд.
Вы совершенно верно подметили, это риск, что они не купят ничего и не выполнят решение опеки. Что случится потом? Со стороны опеки, ничего, ни разу не видела, что бы опека поинтересовалась судьбой, а вот дети, например, обделенные могут.
спасибо за отклик
т.е. получается при таком раскладе, если родители не выполнят свои обязательства есть шанс увидеть детей на пороге дома в их 18 лет с заявлением в суд о признании сделки недействительной?
я правильно понимаю, что если бы сейчас была альтернатива, т.е. покупатели этой квартиры имели бы возможность удостовериться, что продавцы купили квартиру и выделили нужные доли в ней детям, то данный вариант считался бы допустимым и риск получить претензии от выросших детей стремился бы к нулю, верно?
и еще вопрос, если дело дойдет до сделки с текущим разрешением опеки, то росреестр не развернет такую сделку так как это деюро не нарушает закон, верно?
заранее спасибо.
Правильно понимаете, и поэтому москва давно таких отсроченных разрешений не дает.
Это в нашей стране периодически повторяется, то дети не участвующие в приватизации, то с этими маткапиталами, то с опеками накосячили, что нибудь да нечисто.
Приходится самим все контролировать.
Я покупала и продавала с такими решениями, один раз, ну ни как не обойтись было, новостройку брали, московский регион ни в какую, только собственность взамен и одновременно, сделали по вашей схеме, сроки конечно были все пропущены, но в конечном итоге все оформлено, дети наделены собственностью, не у всех же плохие намерения.
А можно спросить? А если есть необходимость продать квартиру с долями несовершеннолетних (Москва) без покупки чего-то взамен? При проживании в другой стране больше не хочется иметь недвижимость в России. Такую сделку не пропустят до совершеннолетия младшего ребенка?
Какие-то варианты возможны?
Светлана, а еще один момент. Сейчас обнаружилось, что трешка которую хотят купить продавцы это новостройка вся в бетоне. Стадия строительства пока нам не ясна, с документами тоже ничего пока не известно. Подскажите, пожалуйста, не встречались ли Вам какие-то специальные условия/требования у опеки в сторону новостроек? Набор требований у опеки для покупаемой вторички и первички одинаков? Спасибо.
Я вам только что описала ситуацию, которая была у меня, один в один. Не разрешала опека москвы такую покупку, конечно есть условия, нет и все, только не меньше не хуже и в собственность одновременно, любой новострой не прошел бы, не разрешают первичку вообще. Сейчас немного проще стало, пропускают ДДУ в большой стадии готовности, только в этой стадии дороже всего цена, а какой смысл то, если люди хотят подешевле и побольше, а не шило на мыло менять.
А регион разрешил продажу с последующей покупкой, поэтому и проходили опеку в регионе.