Оцените пожалуйста, доля в квартире
Добрый день.
Подскажите пожалуйста какая адекватная цена доли квартиры.
Имеется трехкомнатная квартира в Строгино, серия дома 1605-АМ/12, на улице Катукова, площадь 62,5 м2. Сейчас оформляется наследство и появляется дополнительный собственник-владелец 1/8 доли. Сколько предложить для выкупа этой доли?
По-справедливому, 1/8 часть от рыночной стоимости квартиры. Аналоги посмотрите на циане.
владелец этой доли сам скажет, сколько за нее хочет) это может быть выше рыночной цены)
Предложите 1/8 от стоимости квартиры. Это проще всего.
Если продавать долю на сторону, ее цена будет ниже, но и вы ведь не заинтересованы в том, чтобы к вам посторонние вышибалы приехали.
Бывает и так, что доли дороже продают, чем их относительная стоимость, смотря по заинтересованности.
Ну кто-нибудь подскажите.
Как думаете, если наоборот начать со своей стороны форсировать события и подать заявление в суд на признание доли незначительной, сделать независимую оценку и потребовать обязать меня выплатить компенсацию, в соответствии с проведенной оценкой?
Может у кого-нибудь был такой опыт?
" со своей стороны форсировать события" - это предложить наследнику выкупить его долю. Выкуп может произойти не раньше, чем будет оформлено наследство, т.е. после 6 мес. после смерти наследодателя.
В суде всё равно встанет вопрос: предпринимались ли попытки досудебного урегулирования.
Кстати, а этот наследник с 1/8 - совершеннолетний?
Наследник совершеннолетний. Ну предложу я выкупить его долю, он мне скорее всего предложит выкупить по цене выше рыночной, как выше предлагают.
Наследник уже грозился, что продаст свою долю кавказцам или сдаст. Но как я поняла, не сдать не вселиться в квартиру он не сможет поскольку его доля незначительна и меньше самой маленькой комнаты в квартире, поэтому он даже через суд не сможет вселиться. Сможет продать или подарить свою долю, но покупатель долю только для прописки в лучшем случае сможет использовать.
А если я подам в суд на признание его доли незначительно, то как бы я становлюсь хозяином положения и уже могу не обращать внимание на его хотелки, а заплатить оценочную стоимость.
Продать не сможет, сдать не сможет. Вселиться - сомнительно. Подарить может, но надо еще не попасть под притворную сделку. На самом деле - Вы хозяин положения уже сейчас.
Что Вы называете рыночной ценой? Предложите справедливую цену: 1/8 от рыночной цены всей квартиры. Он согласится и пойдете оформлять. Или вы хотите заплатить вдвое меньше?
Рыночная цена, это та цена за которую можно продать 7, 5 м2 общей площади без возможности проживания, она значитьльно меньше 1/8 стоимости всей квартиры.
Извините конечно, но ужасно бесит, когда неумные люди пытаются давать советы;)
А где будет проживать владелец 1/8, если квартира трехкомнатная и ему не может быть выделена комната? Я его просто не пучу в квартиру. пусть в суд обращается для определения порядка пользования жилым помещением, в суде ему так же откажут и признают его долю незначительной. Разве не так?
не так, если у него это единственная собственная недвижимость, могут вселить
вы должны будете доказать, что у него нет заинтересованности в этой доли, а если эта доля единственная его собственность и единственное место для проживания, то интерес уже есть
вы хотите и рыбку съест и сковородку не запачкать
предложите ему рыночную цену 1\8 , чуть накиньте - это вам надо выкупить у него, вот от этого и отталкивайтесь....в суд вы заплатите госпошлину от цены доли, время потратите..может накинуть ему пару сотен и решить вопрос проще?
Чисто практически как это можно сделать законодательно? Вы когда нибудь имели дело с незначительными долями?
Законодательно - он владелец доли, так же, как и другие собственники, независимо от ее размера.
Блин, вы тут еще людей консультируете. Охренеть, вы бы хоть в инете ознакомились с определением незначительной доли.
Я расчитывала на помощь в приблизительной оценке доли квартиры. Вместо ответа на поставленный вопрос получила бесполезную информацию от дилетантов.
Вам на будущее, для общего развития:
Принято считать, что незначительной долей в праве собственности считается доля меньше ¼ жилого помещения и меньше самой маленькой изолированной комнаты. Однако в судебной практике в каждом конкретном случае для определения значимости доли исследуется целый ряд обстоятельств, включая метраж, наличие в данном жилом помещении комнаты такого размера или возможности сделать перепланировку, чтобы такую комнату выделить, а также другие обстоятельства. Исходя из этого, суд также определяет, имеет ли право собственник данной доли на регистрацию на проживание в жилом помещении без согласия других сособственников (Определение Верховного Суда от 03.12.2013 № 4-КГ13-32).
Так вы же реально не в тему со своими комметариями по поводу вселения на незначительную долю. И где куча решений суда по признанию незначительной доли с проигрышем ? Все что мне попадается в инете, так это положительные решения начиная с 1/4 доли.
Подскажу по делу. Срежет вашу дверь с петель и вселится. С друзьями. Или с семьёй. Почитайте про профессиональных соседей. В однушку на долю вселяются, а вы тут в трёшке с 1/8 выкаблучиваетесь. Прям люблю таких смелых, незамутненных. И не надо Ольге риэлтеру хамить. Она вам правильно отвечает. Вы просто ещё не вкурили. А ещё собственник подарить долю может. Даже без вашего ведома.
Да не имеет собственник права никого вселить, кроме себя. Подарить или продать может. А сдать или кого то вселить только с согласия других собственников, вы бы матчасть сначала изучили бы перед тем как комментировать. Срезать дверь не может, это будет порча чужого имущества, незаконным вселением он попадает на ответный иск и обвинения в краже имущества зарегистрированных лиц.
Если бы все по закону поступали, и спора бы не было, а на войне все средства хороши, Ну заплатит за дверь, еще попробуй докажи, кто сломал и сломал ли, ну гости с ночевкой придут, имеет права привести гостей, у нас свобода передвижения, закон вмешается только когда голову оторвут, а до этого кто наглее тот и прав.
На собственность - только самого собственника и его несовершеннолетних детей. Т.е. для того, чтобы зарегистрировать жену, надо подарить ей часть своей доли.
Только себя и несовершеннолетних детей.
Может еще часть своей собственности жене подарить, тогда и она на свою уже собственность зарегистрируется. Но тут доля таки ничтожной может быть.
срезает он СВОЮ дверь, т.к. он собственник и гостей может приглашать, и также может обвинить вас в таком же незаконном вселении и в краже, вы в равных правах, также как и замок поменяет
А порча чужого имущества если он соседскую дверь срежет
собственник имеет право прописать жену и детей и никуда вы их не выселите, также как и подарить кавказцам, полиция в такие дела даже не вмешивается, только на мокруху выезжают
Дверь срезать тоже может и свои замки установить, покажет свидетельство о собственности, он равноправен с вами
Прописаны могут быть только несовершеннолетние дети, в моем случае таковых не имеется, поэтому идите мимо. Откуда столько дур необразованных набежало? Вопрос вроде по делу был.
вы можете беситься сколько угодно, только у всех отвечающих отдельные квартиры, а не доля не пойми с кем, а так да, все дураки, только вы одна умная, ха ха ха
Вы главное из дома никуда не выходите, а то обратно могут замки поменять
Собственник может молча подарить часть своей доли кому угодно сколько угодно раз и вселиться уже табором.
нет, не так, ему может быть выделена часть комнаты, чтобы поставить там кровать и не впустить в квартиру вы не сможете, он также сможет поменять замки и не впустить вас
А незначительной могут признать долю, допустим 1/20, 1/8 вполне себе доля и жить на ней можно
и ради экономии копеек вы готовы скандалить и чтобы к вам кавказцы вселялись? ну и народ, какие нервы крепкие
А почему вы считаете, что доля незначительна? 7-8 м - это вполне себе метраж для жилья. Злиться бесполезно. Человек может вселиться через суд, при желании, может зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих несовершеннолетних детей и прийти жить. И ничего вы не сделаете.
тс злится, потому что считает, что платить 1/8 от рыночной цены слишком жирно, хотя практика показывает, что часто бывают случаи наоборот, просят за долю завышенную цену и другой собственник соглашается
она же все сама знает, непонятно только, зачем пришла сюда за советом к нам, дилетантам
Потому что жилая площадь 42, а человек не может жить в коридоре, только поэтому. И цены на циане говорят о том, что доля по цене не пропорционально стоимости всей квартиры.
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&offer_type=flat®ion=1&room8=1&rooms_count%5B0%5D=3
Человек действительно не может жить в коридоре, поэтому будет жить в комнате или даже во всех комнатах квартиры даже если у него доля только 1/8.
По цене, справедливая цена равна 1/8 стоимости всей квартиры. Рыночная цена примерно в два раза ниже. Цена сделки может быть выше и рыночной, и справедливой цены, это зависит от заинтересованности сторон.
Он сможет жить везде, если согласны другие сособственники. Если другие сособственники не согласны, то жить в квартире он может только после решения суда по определению порядка пользования жилым помещением. Разве не так?
А если он не согласен, то вы там жить сможете только после решения суда, разве не так?
он также придет с полицией или с бандитами и выселит вас и скажет что это он там живет, а вы доказывайте
Он такой же собственник как и вы, вне зависимости что вы УЖЕ туда заселились, но не пускать его не имеете права
А правоохранительные органы у нас вообще не работают? Мне казалось у нас уже не 90-е, когда запросто можно вышибить дверь.
Не может, потому что он не живет в квартире и попасть туда законным путем сможет только через суд после определения порядка пользования жилым помещением.
он может определить порядок пользования и сменить замки и тогда у вас сесть шанс заночевать в подъезде
+1000. И 7.8 М - это не 30 см. Такую доля с трудом можно признать незначительной.
у нас у бабушки комната была 7 метров, там стояли 2 кровати, так что гипотетически даже 3,5 метра доля и то можно кровать ширмой отделить и спать, даже на половину такой комнаты можно поставить кровать, стеллаж и нормально разместиться, а может даже и узкий шкаф-пенал
Мы смотрели квартиру-трешка на Кутузовском, вот там одна комната была 5 метров. Остальные две 18 и 14 примерно. Так что, у автора ого-го метраж ))
Не имеете такого права. Если совсем по правильному, то он вселится через суд.
На практике достаточно иметь свидетельство о собственности, и никакая полиция ничего делать не будет. Вызывайте сколько влезет.
это вы не имеете право его не пускать
а он с выпиской из егрн может ее через день вскрывать, обои переклеивать или перекрашивать
Не так, у него 1/8 в каждом сантиметре этой квартиры и жить он может везде без спроса.
А вот если препятствуют, тогда да, нужен суд, но ведь и он может препятствовать и тогда другой собственник будет вынужден бежать в суд. В отношениях кто наглее, доли, прописанные на бумаге, значения не имеет, бьют не по паспорту а по морде.
Автор, доля на сторону обычно считает 50-70% от арифметической цены этой доли, но столько факторов, что все не учтешь и надо только договариваться.
Можете попытаться и признать эту долю несущественной, но тогда суд вам почитает выплатить пропорцию по кадастровой стоимости.
Хотите квартиру получить, предложите собственнику то, что он сможет купить на эти деньги:).
Так у ВАС больше шансов, что Вы будете жить спокойно и счастливо (без судов и невозможности продать эту квартиру, пока идут суды).
А все эти "оценки", признание "ничтожным" и т.п. - путь в никуда.
Не сможет этот собственник получить то, что хочет, "подарит долю" или возьмет кредит, под залог доли....
Какую-то х..ню автор городит. Даже признав долю незначительной ( что маловероятно в принципе), выплатить ей придется рыночную стоимость 1/8 без всяких дисконтов. Не будет в суде идти и речи и каких-то метрах. Объект права - доля, цена его определяется как доля от цены всей квартиры, без вариантов. Так ради чего выеживаться? заплатите сейчас молча и разойдитесь. Пока идут суды, ваша жизнь будет адом.