Ремонт в бабушкиной трешке
Всем доброго вечера, покупаем квартиру,очень подходит квартира с бабушкиным ремонтом, дом 75 года и ремонта там не было никогда( . Нужно менять проводку,снимать все до бетона . Материалы скромные,без дубового паркета обойдемся. Миллиона хватит ? квартира малогабаритная трешка 60 м
Да. У нас армянская бригада была, но двери мы перевезли с другой квартиры, часть материалов покупала из категории "остатки от ремонта", плитка бюджетнейшая и т.п.
Если окна, батареи, подводку менять будете, то нет.
Вы напишите, пожалуйста, что Вы конкретно хотите сделать.
И ещё, на материале лучше не слишком экономить - в дальнейшем всё скажется!
Да.Окна,батареи,проводку. Там ремонт делали только косметический и то лет 30 назад .
Нужно поменять проводку везде , сделать ремонт в туалете ванной (полностью,с заменой сантехники) , снять старый линолеум,выровнять пол ,положить ламинат в комнатах /плитку (в коридоре и на кухне) ,поклеить обои.
Очень устраивает квартира по расположению, но состояние...
про масштабность понятно..но до бетона наххуа? Вот прям до него зачем? Молдавашки очень любят такой рЭмонт затевать клиентам и это прямо их первые слова ну и соответсно сроки и деньги под эту глупость)))
Ну вот смотрите : пол старый линолеум ,с пузырями. Как быть с полом? Снимать старое покрытие,выравнивать и класть сверху новое покрытие же?
На стенах старые обои,нужно менять проводку -то есть тоже все сдираем
В ванной и туалете стены в старой плитке,местами отваливающейся -тоже все отбивать и заново выкладывать плиткой ,сносить стены санузла не нужно.
Батареи менять надо? Надо. Окна надо-старые совсем старые .
снять линолеум, в местах неровностей выровнять их. Сбивают то, что на куски частично распалось, и то, вынуть ломти и по тем местам что остались не сбивать, а принять за отметку высоты и сровнять стяжкой. Линолеум.Это в разы дешевле, нежели сбить до нуля, вынести нах, затащить многое вместо него, вывозить тоже надо как-то.В ванной отбили новое облицевали. В туалете зачем плитка? убрали рухлядь и поклейте обои. Дешевле плитки? а то!
Старые обои долой, до бетона зачем? Чтоб провести провода заново экономные используют кабель-каналы в плинтусах, а по стенам минимально штробление.
Окна меняем. Батареи зачем? если старые текут да. Если просто страшные, не красить их в светлый тон, а взять краску под медь или матовую с эффектом патины.Экраны ещё есть. Стальные короба в белом цвете. Я специально не привожу цифр. Но если всё подытожить это приличная экономия для лохов которых разводят гастеры. Не благодарите!
А вот поблагодарю! спасибо!!!
Про батареи вопрос -а как узнать,текут ли? Если да, это же должно быть видно невооруженным взглядом ?
Я думала,что после снятия обоев старых как раз бетон и остается,ну очень я далека от ремонтных дел. Спасибище еще раз!
на текущих работающих на нагрев батареях есть следы протечек на собсна арматуре в любом её месте и на полу непременно. Даже на линолеуме.
короба на радиаторы https://yandex.ru/images/search?text=%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B1%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80
Там правда много самодельных мдф сборных, но их видно, что не металл
А я вот тут узнала, что если батареи текут, да еще и в отопительный сезон, то управляющая компания обязана экстренно заменить их за свой счет, чуть ли не в тот же день. Потому что это общедомовое имущество, а не личное. Самим можно только батареи купить получше, если не нравятся те, что они предоставят. А можно и не покупать.
Насчет окон, кстати. То, что они погано выглядят, не говорит о том, что рамы в плохом состоянии. Я очень-очень хотела деревянные окна, но когда поняла, что новые они мне сейчас не карману, вызвала фирму по ремонту. Они сразу спросили, какого года дом и какая серия, и какое у рам соединение. Потом приехал мастер, поковырял и сказал, что рамы в очень пристойном состоянии.Когда я затеяла это, все мне у виска крутили, что мол нашла что ремонтировать - окна были просто в очень-очень-очень страшном виде, еще и с битыми стеклами. А теперь удивляются - получились красивые теплые окна, винтажного вида - с форточкой и широкими низкими подоконниками ) Не идеальные, как пластик, но я просто от них балдею.
Ну это так.. информация к размышлению. Не все такие маньяки, многие наоборот категорически за пластик
А широкие подоконники у Вас уже были? Кирпичные дом?
Моя мечта широкие подоконники,но в моей панели 9 этажной такой роскоши нет(
Подводку, в смысле трубы в стояке.
Не уложитесь, если будете делать всё с помощью спецов.
это я не уложусь??? Трубы в стояке? вы о чем вообще))) Стояки меняют ук а не те кто покупает жильё.
Серьезно?
Гибкую подводку и замену полотенцесушителя Вам БЕЗВОЗМЕЗДНО сделает УК?
Ну-ну! Лет через 50.
Ещё раз повторюсь: если делать кап.ремонт 3-ки с помощью СПЕЦОВ, а не собственными силами, то в миллион с покупкой мебели и пр. автор не уложится!
Хммм.... Тогда в лям, возможно, уложитесь. Поузнавайте у знакомых про частных мастеров, самостоятельно нарисуйте дизайн-проект квартиры: обсудите, что для Вас принципиально (для меня, например, были кондеи).
Можно на сайтах ремонтников посчитать примерную стоимость работ.
Сходите в местную диспетчерскую и переговорите с работягами.
мне то что положено по договору сделают бесплатно. А именно речь о стояке же? Или вы только мой ответ прочитали, но он же не вам был, так что не кидайтесь как попало фразами, а потрудитесь прочесть ветку, а не пару строк.
Если Москва, то думаю нет. Летом этого года делала ремонт в квартире аналогичной вашей по характеристикам и метражу и с трудом вписалась в полтора. При этом не доделав балкон и кучу всего еще по мелочи. Из дорогих материалов у меня только батареи и электрика (относительно). Из проколов, стоивших мне денег, разве что одна из дорогих батарей, которая не вошла в нишу.
По моему опыту я очень недооценила стоимость демонтажа и вывоза строительного мусора, а также стоимость всех черновых работ - и материалов, и отделки. Все в основном считают стоимость обоев и всяких плиток, а когда ремонтируешь старый жилфонд, там что ни шаг, то новые сюрпризы и расходы. Это я еще окна не меняла, а восстанавливала старые деревянные
В моем случае получилось нет, старые окна оказались в очень хорошем состоянии. Замена фурнитуры, уплотнителей, подготовка к покраске и покраска четырех окон, одно из которых с балконным блоком обошлось всего в 45 тысяч с подоконниками. Откосы делали строители.
вы кто? мастер или покупатель? Странное заявление какое-то, вот прямо глупостью повеяло : . " Нужно менять проводку,снимать все до бетона . Материалы скромные."
Что это такое поясните? Какие такие скромности у материалов???
В чем странность и глупость ? Скромности очень простые : дубовый паркет не нужен,обойдемся ламинатом и бюджетной плиткой в коридоре и санузле например.
Все то же самое было 3 года назад. Трешка-малогабаритка бабушкина (дедушкина в нашем случае) полностью голая, простые материалы (Леруа, КерамаМарацци). Не хватит.
А сами вы не можете вложиться? В смысле сделать некоторые из видов ремонтных работ?
Мы сейчас делаем ремонт и половину делаем сами. Даже не из-за недостатка средств, просто мы сами делаем лучше. Вот я, реально, гораздо лучше шпаклюю и крашу, чем все эти мастера. Было дело уже сталкивались. Я это делаю вообще по высшему разряду, потому как себе, нет ни одного, ни малейшего изъяна. Мои поверхности после покраски как яйцо:-D Мне тут муж даже на днях предложил бросить работу и пойти маляром:-D
Очень маловероятно, не обладаем такими навыками( , хотя может старье муж с друзьями вынесет из квартиры ,возможно проводку сделает друг , но вот пол точно сами не сделают и плитку не выложат
Пол? Пол вообще проще простого. Снимете линолеум, как шубка выше советовала, все отвалившееся уберете, почистите, можно грунтовку купить, пройтись, потом не стяжку делайте, а наливной пол. Не думаю, что у вас там пипец неровности какие. Покупаете игольчатый валик, выливаете этот жидкий раствор на пол, катаете валиком и все)) Пол сам выровняется. Посмотрите видео перед тем, как делать. Если уж вообще глубокие ямы получатся (старая стяжка кусками отойдет), то можно туда и пескобетон сначала положить. И когда будете покупать наливной пол, почитайте, на какой слой он рассчитан (разный бывает). И делайте пожиже)) Только чтоб к соседями не протек)) Для этого можно стыки плит герметиком промазать. А если после снятия линолеума и вовсе некритично, то можно просто раствором локально отдельные ямки залить.
Вообще-то все наоборот. На проводку наймите квалифицированного электрика, какой на фиг друг. А вот все остальное можно делать самим.
вряд ли. если все делать не самим. 1,5 млн с наемной бригадой это наверное почти минимум.без мебели. мы только пережили ремонт такой
Такое строили в 70-80 х . У меня обсуждаемая трешка вообще 60 м и кухня 6 м , а была двушка 43 м .На большее денег не хватает,а детей хочется расселить . К улице привязана еще и пожилыми родителями в соседнем доме,папа с инсультом .
в Москве полно районов с 5-12 эт домами и малогабаритными квартирами и там тоже люди живут))
Я живу в трехкомнатной, общая площадь 52 кв.метра, кухня 7. Дом построен в 1974 году. Не в Москве.
В Советском Союзе такое строили. Еще и меньше бывают трешки. Серия II-49, например.
Если в эту цену входит только ремонт без мебели, то может быть и хватит. Мы в этом году ремонтировали однушку 36 м с полным демонтажом всего, уложились в 550-600 тыс.
Батареи не меняли, были новые. Был паркет на сломанных лагах, , под ними песок, все это составило огромную гору мусора. Попали на демонтаж сантехкабины, хотя не планировали, т.к. они сделаны из листов шифера, которые крепились только по углам и заметно гуляли при надавливании. Полная замена электрики, труб. На стенах и потолке были обои, шпаклевка вся раскрошилась. Окна меняли только в самой квартире, на остекление и ремонт 6 метрового балкона пока деньги тратить не стали.
Правильно Вам уже написали, что большую сумму составляют черновые материалы, демонтаж и вывоз мусора. До ремонта эти суммы как-то в расчет не берутся или кажется, что это не так дорого.
Без мебели , только ремонт.спасибо!
В принципе тот же мусор можно вывезти своими силами.
Ну это если очень хорошо считать до этого. И если за год - полтора цены не шибко поднялись.
Метраж почти ваш у меня: проводка новая, санузел сломать и сложить с разводка и по новой, полы, потолки, стены.... Уложились в марте 2016 в 800 где-то. Но я каждую закорючку расписала и нашла, где дешевле, выгоднее и удобнее. У меня на каждую комнату проект и список покупок от смесей до люстр). Про люстры речи не ведём, вы спрашивали только про ремонтные работы.
Плюс делала работы не одна бригада , а заранее добытые , только русские, к слову (местные Москва и МО)ребята. Санузел одни, стены и потолки тетки из деза соседнего района познакомству , ходили ко мне вечерами на часик-два и на выходных, было вдва раза дольше , но в два раза дешевле, двери ставил знакомый чувак из Пушкино....И так далее, логистику по людям
я тоже по календарю расписала, справились ибо был не сезон. Плиткаа из остатков коллекции, но на материалах больше экономии не было, окна обошлись тыс в 120, например.
Да вот на окнах лучше не экономить. Лучше бригаду нанять подешевле, или на часть работ, а часть - самим сделать.
экономить можно! Нахер нужен новый отлив? Оставьте старый. Снимите ласково и верните взад. Окна с белыми фигурными штапиками изнутри ДОРОЖЕ. Берите самые простые с чёрной резинкой. Трёхкамерные зачем? Берите двушку. Экономия реальна. Балкон есть? В трёшках бывает. Не берите в расчёт его остекление.
Да, обойдемся двухкамерными и самыми простыми. Балкон (лоджия) 6 м , больше кухни))), но остекление пока не входит в бюджет ,
при большой лоджии имеет смысл сразу сделать холодное остекление, но при этом сэкономить на балконном блоке, сделав его однокамерным и глухую створку окна. по опыту, холодно не будет. либо присоединять лоджию к комнате и делать теплое остекление. иначе получается двойная переплата.
Спасибо за совет! Присоединять не планирую точно. А что такое холодное остекление?
Когда Вам ставят однокамерный стеклопакет. Температура на лоджии чуть выше, чем на улице, и пыль не летит.
Ну вообще когда речь идет о камерах это уже теплое остекление. Холодное (из популярных) - алюминий. Там камеры вообще нет, просто одинарное стекло.
раздвижные с алюминиевым профилем. они сами по себе дешевле и установка проще. у нас для стеклопакетов еще укреплять требовалось перила, так как пакет тяжелее.
Да , 49 , трешка не распашонка со смежными комнатами,а линейка ,где комнаты почти 10 м, почти 11 м , и 18 м почти с лоджией. Я сейчас еще доживаю) в двушке в точно таком же доме и лоджия у меня точно такая же,вот что в этих домах прикольно-так это лоджии)
так. а про санузел вы уверены, что стены ломать не придется? там же сантехкабина. если бабушка в свое время не сломала, то вы попали...
потому что если ваша плитка положена на основание толщиной 4мм, сбить её и положить туда же будет очень проблемно. никто не берется. надо ломать сантехкабину, выравнивать стены и делать всё с 0.
Понятно.такие тонкости мне не приходили в голову,плитка там в туалете есть точно..,не обои
А вы были внутри этого объекта? может в том санузле вообще плитка отслоилась? И вам не составит труда её поддеть и снять.
Да, была, но плитку пока не щупала) ,но по внешнему виду сидит плотненько
Тогда возможен вариант сноса стен. Я на практике с подобным не сталкивалась, чтоб на этих перегородочка сантехкабинных плитка держалась хорошо. Тогда уж воздвигнуть новую перегородку и оклеить обоями, или покрасить. Не понимаю плиток в полтора а то и два метра метра с лиhером в туалетной комнате. У меня там стиралка стоит, но обои с покраской. Уже дважды перекрашивали, но там и площадь 5 квадратов всего и цвета выбираем тёплые.
А с балконом лучше алюминиевое, чем стеклопакеты. Ибо в старых домах вентканалы часто так себе, на троечку, и бюджетность опять-таки
Ну если экономить и окна не на шоссе обойдетесь и однокамерными. Я жила и с 1-2-3 камерными стеклопакетами. 90% разницы это шумоизоляция. С окнами во двор однокамерных - за глаза.
Имеется в виду, что окна лучше поменять. Но таки да, нету денег - поставить что попроще.
Я делала ремонт кусочками, поэтому вела подсчет, ванна/туалет обошлись 270 т с материалами ( плитка российская 1300 кв.м, ванна 13 т, унитаз подвесной, почти 20 тыс, работа 80 тыс. Кухня 340 тыс с техникой ( бош) и ремонтом и мебелью( зов).
Комнаты какие то удалось недорого ремонтировать, бригада была дешевая. В 1 млн мы уложились, но проводку и окна меняли до ремонта, и лоджию тоже сделали намного раньше. Я бы начала в вашем случае, закончатся деньги, остановитесь. Да, квартира у меня 63 м
Автор поймите никто не знает ваших возможностей
И вашего потенциала
Вам есть где жить пока будут ремонтировать? От этого и плясать
Я покупала четырехкомнатную квартиру у социально неблагополучных собственников в хорошем доме и относительно хорошем районе
Но дом где то 90 года выпуска и ремонта не было Никогда
Делала ремонт я до девальвации
Соответственно цены были дешевле
Занял ремонт полгода.
Меняли ВСЕ
У меня регион и ремонт обошелся в среднем 2 млн руб с материалами
Это и окна и лоджия 6 метров остекление
Стяжка лоджия кухня и часть прихожей
Унитаз 20 тыс инсталяция люк
В ванной тоже люк
Теплые полы кухня лоджия
Стены крашеные выравнивали вместе с потолками оклейка стеклохолст и потом тонкая штукатурка
Выносили все из квартиры мы сами - вскрывали полы и выносили все все
Стену тоже муж рушил сам и возводил заново
Электрику перетягивали муж с отцом моим (только работа минимум 100 тыс у бригады обошлась бы)
Материалы по электрике нам встали в 35 тыс(цены до девальвации после крыманаша разумеется)
Ламинат почти сотка на квартиру
Плинтус один только тридцать тыс
Входная дверь 70 тыс с замками чиза два в одном (сейчас уже таких цен нет!)
Пять дверей в двести с копейками (в кухне в зале (у нас так называют гостиную) дверей нет)
Замки в двери ручки еще 15 тыс
Батареи меняли на биметалл и тд
При этом у меня не сказать что прям ремонт ремонт обычный
Обычный совершенно
И на черновые работы нанимали корейцев
Санузел и чистовые делали русские
2 млн это так - немного поработать
У дочери в однушке вот недавно закончили эконом (!) вариант
С дешевыми дверями в общей сложности за 38 тым - входная и две межкомнатные
Дешевым подвесным унитазом за 4.5
Дешевой душевой кабиной (угловая отгородка)
Пол не перестилали
Стяжка лоджия кухня прихожая
Керамогранит по 2 тыс метр
На лоджию уже был в стоимость не входит
Плинтус пластиковый правда чуть пошире в 3 тыс вместе с креплением
Стены ровняли но не сказать что идеально как у меня
На кухне две стены в плитке кирпичиками
Если захотите сброшу фото - то есть ссмый самый простецкий ремонт без замены электрики (только перенесли кое что и добавили розетки) с дешевейшей бригадой площадь 33 метра и лоджия 5квадратов
Остекление не делали пакеты были хорошие на лоджии и в квартире
Бригада обошлась в 120 тыс вообще задаром
И итог 550 тыс рублей
Так что на вашу трешку это нисколько миллион
Автор
И еще Мы не меняли в квартире дочери батареи и оставили старый чугун просто покрасили
Не меняли стояки и не надо было переносить трубы в ванной (и там санузел совмещен)
Миллион вам на ремонт можно но это будут самые дешевые материалы
И самая дешевая плитка и все все самое дешевое
И половина работ своими силами