Ваше мнение, господа
Решается вопрос покупать или нет. Дом на Беговой однушка 37 кв, хорошо ли сдаётся учитывая рядом все прелести
Все зависит от цены....
За 5 млн. - даже нечего думать.
За 25 млн. - зачем такое счастье надо???
Я не автор, но отвечу)) Цены там примерно 10-12 млн, в зависимости от состояния. Мы тоже смотрели там 1-ку, но не люблю "человейники"(( Правда, мы смотрели площадью побольше, больше 40 м, точно не помню.
То, что дом стоит прям на кольце, и отсутствие возможности парковки (ее там не снять с таким количеством квартир) делает этот дом непривлекательным для сотрудников офисов.
Муниципалы в соседях (то есть дом не бизнес-класс) - не дает цене аренды быть выше, при вложенных средствах. И вообще его любят дамы легкого поведения, не знаю, по какой причине.
Если сдача за 40000 р. при вложении 8000000, то это НЕ эффективно.
С таким же успехом можно вложиться в квартиру за 6000000 в новом доме у метро и сдавать так же за 40000 р. Срок окупаемости будет меньше.
Да, что Вы?
Лучи с "икея стаил" сдаются за 40000 руб.
А вот попробуйте Беговую сдать дороже:).
Я даже не говорю о "ремонте" в этой однушке на Беговой
Для того, чтобы сдавать за 50000 р. и выше, нужны: парковка (а там даже арендовать нереально, а свыше 10000 р. за парковку никто снимать не будет) и ремонт должен быть современного уровня.
А не то, что выложено в объявлении. А если улучшать эту однушку, в нее еще вложить надо минимум 1000000 р. А это уже цена покупки другая.
И попробуйте потом продать эту однушку хотя бы за те же деньги....
за 60тр там сдают, за 50тр реально сдать без паркинга, сдаю 43м2 отдельная спальня+ комната объединена с кухней 15м/п в старой 9этажке от м.Аэропорт за 48тр, сдала за 1день, чувствую надо было 50тр ставить
Площадь Вы видели? 36 кв.м. Ни о каких "отдельных спальня+комната" и речи не идет.
Без паркинга она не нужна будет за эти деньги. Те, кто хочет снимать на кольце, хотят иметь удобную транспортную досягаемость (а значит нужен паркинг), а те, кто на метро добирается, не хотят иметь окна на дорогу. Там через день окна мыть надо от копыти:).
вон выше пишут, что там однушка 10-12 млн. За что? за железку, развязку и кладбище? Это что, настолько элитный район, что даже такие минусы не смущают? у меня 2 остановки от кольца. однуши в районе 40м2 - 8 млн. в приличном состоянии
Сейчас посмотрела, да, одна за 8100 там есть, но у нее маленькая площадь. В основном там 1-ки в районе 50м и цена 11-15(!) млн. Некоторые смотрю, и 36-метровые выставляют почти за 15. Там точно все нормально с документами?
Знакомая купила пару лет назад 1-ку в хруще за 5600 у метро, подремонтировала немного, сдает за 43. :)
Что то не договаривает ваша знакомая;-)
Вложить 5600(пусть 5800 с небольшим ремонтом) и сдавать за 43-с трудом верится)
Та, которая 52 м и с дизайнерским ремонтом, будет стоить 15 млн. Ваша же почти в два раза дешевле. Уж за 40 вы ее всяко сдадите. Снимают, скорее всего те, кто без машины. Метро там под попой. Рядом не самые плохие школы (если кому надо). Почему бы не снять?
Под сдачу конечно же нет. Дорогую квартиру будете отбивать сто лет, даже несмотря на более высокую стоимость аренды. И что ни говорите, дорогой сегмент сдать проблематичнее. Ну и обстановка нужна в квартире соответствующая, а значит уровень ущерба возрастает.
Если 15 миллионов пристраивать, то лучше в 2 квартиры экономварианта. Во-первых, не будет простоя и потери в деньгах, ведь, если с одной съедут, вторая сдается. Во-вторых, желающих проще найти.
Если же вариант за 8 млн. реальный (что странно, раз ценовая политика в доме выше), то точно не дороже этого варианта рассматривать. Это если дом уперся. А так, можно выгоднее варианты поискать с точки зрения стоимости квартиры и стоимости аренды. Тут нужно не позиции примерки к себе подходить, а с позиции максимальной прибыльности вложения.
А можно ли вообще в Москве купить за 7-8 млл однушку, чтобы сдать за 45-50?
Бетон вполне можно купить за такие деньги. И таки да, дом должен быть охраняемый и с паркингом.