Сдать дорогую квартиру
Добрый день всем! Пожалуйста, подскажите как поступить.
2 месяца назад мы купили квартиру в доме бизнес-класса, чуть более 100 метров, 2 станции от кольца. Дом новый, 2017 года. Планировали, естественно, жить там сами, начать ремонт с февраля. Сейчас дизайнер делает проект.
Но тут мужу сваливается контракт и нам семьей нужно уехать на 3 года в др страну. Как поступить с квартирой?
1) Сделать нормальный черновой ремонт и отделку недорогими материалами и сдать ее, потом, когда вернемся обратно в Москву, переделать все под себя (заменить материалы, сантехнику и прочее).
2) Сделать ремонт такой, какой планировали, то есть дорогой и качественный и сдать квартиру в таким ремонтом. Но тут встает вопрос как обезопасить себя, чтобы квартира за 3 года не превратится в хлев...
Подскажите как поступить, голова кругом если честно. Также есть вариант квартиру не сдавать совсем. Но, конечно, соблазн получать дополнительно ежемесячно неплохие деньги высок...
Да, с ремонтом тяжело решить в таком случае. Но за 3 года подубьется даже у себя ремонт! А уж арендаторы вообще не угадаешь, какие попадутся. Наверное таки делать попроще ремонт и сдавать. Мы вот так и не вернулись в квартиру, стояла 11 лет! Изредка приезжали летом, в этом году продали... Но не жалеем :). Не надо привязывать жизнь к квартире. Возможно даже надо было свою сдавать или продать раньше
Вариант три. Сделать черновой и оставить квартиру до вашего возвращения. Меньшими жертвами обойдетесь.
Первый вариант - черновую делать как нужно, очень качественно, а косметический ремонт - очень дешёвыми материалами. Покраска или недорогие обои, недорогая плитка, сантехника, ламинат. Потом все это замените быстро.
Реально дорогой ремонт в хлев не превращается. Сделать и переделывать смысла нет, больше в деньгах потеряете, и дёшево сделанную квартиру в дорогом месте приличные клиенты снимать не будут. Начните черновой, потом пока суд да дело, время пройдет, решите к моменту окончания чернового ремонта что делать дальше.
в хлев превращается любой ремонт, особенно чужой, никто из арендаторов не будет сильно парится из-за пятен
А недорогой по деньгам не значит что выглядеть будет убого, просто материалы выбирать подешевле
Допустим штукатурку или краску можно купить за 200 руб или за 2000, никто и не поймет разницы, также как и обои в съемную под покраску стоят 2 копейки, а смотрятся красиво, если каждый раз их обновлять, если заюзались
Сделать ремонт попроще, когда вернетесь то переделаете. Делать хороший ремонт для квартирантов крайне глупо, они все равно вам все изгадят и испортят. Чужое люди не ценят совершенно. Поэтому стараться и делать что то для людей, которые будут жить в вашей квартире, а не вы сами, крайне непредусмотрительно и наивно. Но и сдавать квартиру надо дорого, раз дом такой как вы описали.
Да, спасибо, склоняюсь тоже к варианту хорошая черновая и чистовая недорогими материалами, но чтобы выглядело все прилично. Дом хороший, отличные МОПы, огороженная Территория, Охрана. В доме даже кинотеатр для жильцов и прочие «плюшки» интересные.
Кинотеатр для жильцов - более ненужной и дурацкой опции в наше время не существует. А деньги за это будете платить ежемесячно.
Только первый вариант. Хорошая черновая отделка и бюджетные чистовые в светлых тонах.
Убить могут все, конечно. Сантехнику жалко будет, ее временную не поставишь, это один из дорогих расходов в ремонте. У нас ухитрились даже крышку от унитаза отколоть. Была не супердорогая, с автозакрытием. Все равно жалко, так по мелочи набирается ущерб.
Вариант 3: поменять дизайнеру техзадание, сделать стильный и максимально недорогой ремонт под аренду.
Черновая качественно, а остальное - по средствам.
Ничего из черновой вам не попортят
Вам все испортят сто процентов, , так что дорогой ремонт не делать ни в коем случае.
Я бы кроме хорошего чернового ремонта сделала хороший ремонт в санузле, ну может, только сантехнику дешевую поставила. Все-таки, переложить плитку это не обои поменять и не стены перекрасить. И вид санузла тоже важен при сдаче в аренду. Сантехнику потом можно поменять для себя. А плитке то что сделается? Ну затирку поменять можно будет на свежую. И кухню поставить хорошую, только технику и столешницу недорогую (потом тоже поменять). По моим наблюдениям, качественным фасадам нифига не делается, а вот техника и столешница обычно страдают. Во-первых, вид у квартиры будет приличнее для сдачи, во-вторых, самый гимор не нужно будет потом полностью переделывать.
Согласна со всем, кроме кухни. Очень сильно зависит от типа фасадов. И не всегда желания могут совпасть с противовандальными свойствами. Хотя, хорошие кухни стоят недешево и 2 раза вкладываться также не выгодно.
+100 люди считают, что раз такие большие деньги платят, значит, могут делать что хочешь.
Автор, это прямо моя история несколько лет назад. Купили квартиру, влезли в долги с ремонтом, сделали хороший ремонт черновой, на чистовой уже не супер денег хватило, купили мебель и... мужу предложили контракт в Лондоне, на 3 года, а дальше, как пойдет. Причем, деньги хорошие предлагали ( з/п), а вот с оплатой квартиры пожадились - там был определенный лимит, и за этот лимит можно было снимать либо хорошую студию ( читай - однушку) либо далеко от работы очень, т.е. нужно было самим доплачивать. А у нас двое детей было, однушку мало, далеко от работы - бензин там недешев! Решили квартиру в Мск сдать. Вроде неплохая молодая пара, ребенок уже более менее взрослый был, 6 лет. Убили все! Все! Мы делали в ванную эпоксидную затирку на мозаику, я не знаю, чем терли эту мозаику, но она вся в царапинах была. Подоконники из искусственного камня - в хлам. Кухонная мебель - в хлам. Ванну с гидромассажем не промывали, она все "зацвела", вся мебель покоцанная, паркетная доска рассохлась (нужно было купить увлажнитель зимой, они этого не сделали).
И апофеоз - они затопили соседей, угадайте, кто это оплачивал ? Ибо на тот момент договор с ними кончился. Хорошо, у нас была страховка квартиры. В общем, по приезду все переделывали, особенно был геморрой с плиткой :(
Сдаю квартиру 5 лет, ничего не испортили.
Но в договоре указано, раз в месяц проверка квартиры и я там так и бываю, раз в месяц.
Сдаём дорогую тоже 5 лет, тоже все цело, плитка, мозаика, паркет. Что там могло рассохнуться без увлажнителя и как можно поцарапать мозаику, теряюсь в догадках.
Есть скрытые дефекты, которые при ежемесячной проверке не увидите. Мы тоже так проверяли, а когда стали принимать квартиру нашли много недостатков, из-за чего пришлось удержать полностью залог. При этом маскировка была максимальная со стороны арендаторов.
Как пример, прожжен натяжной потолок с заплаткой. Увидели только вблизи под определенным углом. У кровати была сломана ножка, которая находится в центре под решеткой. Подставили полено какое-то вместо нее. Дети описали все матрасы, их просто перевернули другой чистой стороной. Много чего нашли тогда, хорошо, что я закладываю 3 дня на проверку квартиры и возврат залога только по истечение этого срока. если бы это было в момент съезда жильцов, не нашли бы и половины.
Потому как мы уже были в Англии зимой, и я попросила их купить, и просто денег заплатить мне меньше за месяц. Денег они заплатили меньше, а увлажнитель, скорее всего, так и не купили, ибо доска рассохлась. Но после того, как я увидела весь лютый пи@ц в квартире, про увлажнитель я забыла спросить - где, мол, он. Гады :( Там еще много что было, лень описывать, но квартиру они попортили знатно.
сохраниться может только та квартира в которой вообще нет детей и животных, когда один-два взрослых человека работают с утра до ночи и часто находятся в разъездах по стране или зарубеж и к ним приходит на регулярной основе квалифицироанный обслуживающий персонал,,, а дети -они же дети убьют любую квартиру, потому что обеспеченным детям разрешается все! и также к ним приходят друзья которые весело и дружно играют в хорошей большой квартире,,, мои наблюдения по износ квартиры- уборщица приходящая не в курсе современных материалов, средств по уборке и небрежная работа с пылесосом, няня разрешает ребенку все чтоб у него было хорошее настроение- играют в футбол и козла- это удары мяча об стенку и мебель, катать радиоуправляемую машину и самолет -это испорченная внизу мебель, потолок и люстры, а современные игрушки- типа юный химик-физик испортили мне раковину, джакузи, подоконник и холодильник
Всего три года? Оставить как есть. Ремонт это охрененные затраты даже самый недорогой. Аренда за три года даже близко не отобъет этих денег. Иными словами, потратить несколько миллионов, чтобы потому получать несколько десятков тысяч - это странная экономика. Положите эти деньги на депозит - доход тот же, головняка меньше.