Принцип оплаты услуг риэлтора.
Здравствуйте!
Подскажите, КАК оплачиваются эти услуги.
Риэлтор получает процент от цены квартиры ПОСЛЕ её продажи или в процессе продажи получает в месяц определённую сумму?
Интересует в плане того, заинтересован ли риэлтор в быстрой продаже квартиры и как он относится к понижению цены.
На Циане вижу, например, квартиры от агенств и частных риэлторов без фото. Как можно продавать без фото? При этом написано, что ремонт суперновый и крутой )))
Или другой вариант: висит квартира не первый месяц, но цена не опускается. Причём, она завышена по сравнению с аналогичными.
Риэлторы, насколько вы заинтересованы в продаже?
расплачивалась с риэлтором после сделки - она на сделке естественно была. после оформления доков. передачи денег - вот из этих денег отдала ей ее гонорар.
Как правило, после. Но вся работа строится индивидуально. Без фото, чаще всего, нереальные варианты или продавцы со своими тараканами, сами собственники тоже могут выставляться на ЦИАНе том же.
Цену тоже не сам риэлтор назначает.
Все очень индивидуально. Мне уже который раз в этом году приходит в почту сообщение о продаже квартиры 178кв.м. на Тимирязевской с обещанием заплатить 500тыс. за реального покупателя с одним обязательным условием - квартиру нельзя рекламировать в интернете! Это прихоть владельца квартиры!
Ну и как относиться к подобному факту?
Может быть., не проверял. Вообще никак не отреагировал на этого "журавля в синем небе"., синички и ежики привычнее. :)
Здравствуйте. Не знаю уж, насколько сильно отличаются услуги при продаже и сдаче, но мне кажется, все одно. При аренде квартиры в комиссию входят, цитирую:
Что входит в стоимость услуг посредника: подбор жилья по критериям, предоставленным клиентом; консультация по вопросам заключения сделки; переговоры с собственниками, назначение даты просмотров; показы квартир, презентация; проверка документов сторон сделки; оформление договора.
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/komissiya.html UrExpert.Online © Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам
По сути, это обычное посредничество. Цену не они задают, а собственник. Цель - экономия времени (хотя, если на каждую точку ездить и смотреть, не больно то оно экономится). Для интровертов - вообще смак, не надо ни с кем самому контактировать.
Деньги риэлтор получает после сделки. В процессе продажи ничего не получает. Цену определяет собственник квартиры, если собственник не согласен, то цена не снижается.
Не смотрите объявления без фото, это либо фейки, либо сильно убитая квартира. Я всегда ставлю фильтр на квартиры с фото. Смотрите квартиры в своем ценовом диапазоне, какой смысл наблюдать за квартирой, которая дороже остальных?
Агенство получает где то 300 тысяч( лияно столько в ячейку закладывала), из них риэлтору- половина. Мы платили за юр. сопровождение 60 тысяч. Сами все искали.
Ну т.е., я правильно поняла, что риэлтор заинтересован быстрее продать квартиру, чтобы получить свой гонорар?
Просто, глядя на некоторые объявления, в это слабо верится...
Нет, неправильно. Есть еще такие, которые пытаются своим клиентам угодить и продать подороже. :)
а как он может выставить дешевле, чем его клиент хочет? ну выставит дешевле, найдет покупателей, а клиент скажет я не продам за такую цену, да еще и заподозрит что риелтор за его спиной шуршит и ваще откажется от услуг
Он может порекомендовать цену и ждать пока покупатель найдется не более того, ну или отказаться от клиента если цена реально завышена и бесперспективно
Реальность покупателя может довольно сильно отличаться от реальности продавца, это достаточно субъективная штука.
Вы, так понимаю, покупатель... И искренне удивляетесь, почему риэлтор продавца не бежит, радостно смеясь и подпрыгивая, навстречу вашей "реальности"?! - ничего удивительного в этом нет, просто скорее всего вам надо преодолеть в себе комплекс Наполеона и смириться с тем, что ваша "реальность" не единственно верная, а лишь одна из многих..
С чего вы взяли, что у меня комплекс Наполеона???:scared2
Меня просто интересовало, как оплачивают услуги риэлтора и насколько он заинтересован в продаже.
Есть интересующая меня квартира, но дороже на поллимона того, что я готова заплатить. Кстати, аналогичные квартиры продаются дешевле этой, как раз по устраивающей меня цене. Но место меня не устраивает.
Я, конечно, не специалист. Но заметила, что равноценные квартиры могут разниться в цене до 2 млн.
Разве нет какой то средней цены рынка по каждому району и серии домов, на которую можно опираться? Каждый ставит цену, какую захочет?
Вы готовы заплатить - вам не готовы продать за ту цену, которую вы готовы заплатить. Вы, вместо того, чтобы найти деньги или другую квартиру, начинаете искать виноватого риэлтора.
Ваш типаж не очень распространен, но он на рынке есть (обычно для армян характерен), каждый год встречаются люди, которые надменно говорят, что готовы купить на полмиллиона дешевле... Одни из таких позвонили через полгода после просмотра и поинтересовались, не дозрели ли продавцы до их условий. Хм, дозрели, перезрели даже - продали через 2 недели после того исторического заявления "Наполеона", причем совсем без торга, т.е. на условиях продавцов..
Я не ищу виноватого, что вы усложняете всё )))
Я хотела понять, как получает з/п риэлтор. Понять его роль в ценообразовании.
Если он получает ежемесячно независимо, продал или нет, то ему пофиг, когда квартира продастся.
А вот если получает по факту продажи, то должен быть заинтересован в продаже. Только и всего.
И разве не логично снижать стоимость квартиры, если она не продаётся? Конечно, можно и не снижать. Хозяин-барин :ups1
Ооо, вы ничего не продавали не сдавали? Не сталкивались, когда риэлтеры не хотят снижать цену, и скрывают от покупателя готовность продавца торговаться? А когда квартиру показывать не хотят, владельцу при этом лапшу вешают, никто не звонил, не интересовался. И т.д.
Не знаю, чем мне так евские анонимы напоминают индийских слепых мудрецов из известной притчи, которым слона дали не пощупать, а потрогать в одном месте. И потом один из них категорично утверждал, что слон это столб, второй, что слон это канат, а третий, что слон подобен рогу. Наверное своей безапелляционностью в утверждениях.
Будете утверждать что не бывает описанного мной? К сожалению, бывает. Как то много философии у вас последнее время.
Разные анонимы описывают разное. Вы который из тех однотипных неидентифицируемых безответственных анонимов?
В жизни бывает разное, в том числе и звонки в 4 утра (сегодня мне так звонил не иначе как блаженный человек).
Но единичные случаи все же не стоит так смело обобщать сразу на весь окружающий мир.
Грустно наблюдать, как хороший полезный раздел превращается в анонимную помойку.
Для меня было открытием такое поведение, честно. Россия и ЕС. Раньше думала также как автор топа, каждый риэлтер заинтересован продать и сдать, ага, как же. Причем тут 4 утра со звонками? И помойка? Считаете скрывать надо что так бывает? Увы, мир несовершенен. В жизни бывает всякое. Не ищу здесь ничего, кроме обмена информацией, анонимность и удобный интерфейс это единственное, что привлекает на Еву людей, убери анонимность и народ пропадет.
Считаете жена Цезаря вне подозрений? Когда при продаже трёх объектов три разных риэлтера ведут себя одинаково, невольно закрадывается мысль о всемирном заговоре.
Согласен, при трех случаях уже можно пытаться обобщать, но все-таки наверное не во всемирном масштабе. :)
У меня ровно та же картина. Я заплатила за место, т.к. дома равноценные, а месторасположение - нет.