кто покупал без риелтора? аванс?
нашли квартиру, продается через частного риелтора, альтернатива, берут аванс на месяц для подбора вариантов
1.документы на квартиру предоставляют после внесения аванса (но ведь странно отдать аванс и обнаружить договор дарения в ПУ документах) или это резонно?
мне кажется что:
-свидетельство+паспорт, правоустанавливающие документы
-расширенную выписку,
- и в нашем случает справку из ПНД
нужно увидеть до принятия решения о внесения аванса, что бы была возможность их минимально проверить в росреестре и проч?
2.аванс забирает собственник? (если в долевой - аванс на нескольких собственниках?) или по доверенности - агент (он частное лицо, не сотрудник агентства)?
А как вы собрались документы "минимально проверить в росреестре и проч?"?
на сайте росрееста - ограничения, через платные справки
через определенные источники - расширенную выписку
поговорила бы с соседями про хозяев
спасибо.
то есть аванс только на неделю, при подобранных вариантах - для подбора документов?
аванс после того, как у них будет альтернатива подобрана. Все вместе соберетесь и проавансируете друг друга. Если к тому времени вы не найдете что-то интереснее
Чем вас договор дарения испугал?
В ответ на вашу просьбу принести справку из ПНД до аванса, ответил бы встречной аналогичной просьбой. Честно.
Аванс старайтесь вносить собствененику. Еще лучше внести задаток или обеспечительный платеж, но в такой форме деньги у вас скорее всего не возьмут.
Деньги на месяц для подбора вариантов - нормально. Можно использовать это как повод для торга.
извините, вклинюсь
Меня вот тоже дарение смущает. А если даритель отменит дарение? а такое возможно..в голову взбредет и понеслось..
Для отмены дарения нужно основание.
Дарение не брак, его так просто не отменишь. :)
Все основания дл отмены дарения перечислены вот в этой главе:
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
на практике дарение оспаривается в 10 % случаев
например:
дарение не могло быть совершено, если право собственности на квартиру принадлежало малолетним гражданам (детям) и недееспособным лицам. Важно, что если сделка с одной из двух или с обоих сторон была совершена представителями по доверенности, то это не изменяет запрета. Соответственно их законные представители также не могли совершить сделку от их лица.
одаряемый, а ныне продавец квартиры, не мог являться на момент совершения сделки дарения работником какой-либо медицинской и образовательной организации, в которой наблюдался/проходил лечение или обучался даритель, а также работником социальной службы, которая оказывала дарителю возмездные или безвозмездные услуги и иных организаций подобного типа в которых даритель зависел от одаряемого или от самой организации.
Получение нынешним продавцом квартиры в связи с тем, что он занимал или замещал государственную, или муниципальную должность, или получил квартиру в дар также в связи с исполнением своих служебных полномочий также является причиной отмены сделки дарения.
Сделка не могла быть совершена между коммерческими организациями, а затем каким-либо образом передана продавцу, который предлагает или продал квартиру по договору купли-продажи;
Доверенность представителя на момент совершения сделки была ничтожна;
Сделка не могла быть совершена под давлением или даритель не мог совершать сделку, находившись, в заблуждении о каких-либо существенных для себя последствиях.
В равной степени все это относится и к любым другим договорам отчуждения (продажа, обмен, рента).
Еще добавлю, что дарение можно оспорить, если даритель в момент подписания договора дарения был мертв.
В рамках логики ваших ужасов покупать вообще ничего нельзя.
Так в том и проблема - собственника два, один из них сильно пьющий.
Поэтому и не понятно - кому вносить аванс и как бы потом на сделке не оказаться без справки.
Если один из собственников сильно пьющий, то вас никакая справка из ПНД недельной давности не спасет от возможных проблем.
То, что собственников два - для вас благо, почти наверняка у вас будет обязательная нотариальная форма, а нормальный нотариус не допустит подписания договора человеком с признаками алкогольного опьянения.