Доверительное управление
Здравствуйте! здесь на форуме много знающих и опытных людей, пожалуйста, объясните мне простыми словами, что значит - Существующие ограничения (обременения) - доверительное управление
Форма собственности - в одном документе указано - "частная", а в другом "общая долевая собственность".
Когда квартира от застройщика, то так и должно быть?
Спасибо
Подскажите пожалуйста! ) плохо когда нет юридического образования) сейчас в поисках риэлтора
Зато есть Яндекс. :)
http://juridic-help.ru/chto-takoe-ogranichenie-prav-i-obremenenie-ob-ekta-nedvizhimosti/
На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений:
ипотека;
аренда;
рента;
арест;
доверительное управление.
....................................................
Доверительное управление
Передача прав на владения объектом недвижимости на некоторый отрезок времени. Особа, которая получает право на управление недвижимостью, называется доверительным лицом. Он обязан управлять объектом недвижимости исключительно в интересах лица, предоставляющего такое право, то есть – учредителя.
Данный вид обременения впоследствии несет за собой трудности разрыва такого договора. Доверительное управления накладывает определенные ограничения на право владельца управлять имуществом и соответственно передает все возможности доверительному управляющему.
Внимание! Иногда собственник владеет не всем имуществом, а только определенной долей, которая тоже может обременяться.
Такое ограничение не позволяет всем участникам сделки доверительного управления осуществить раздел недвижимого имущества по собственному желанию и договоренности, поскольку это будет касаться и той доли собственности, которая находится под обременением.
Понятно, что ничего не понятно) в инете читал, но непонятно. Может кто-то сможет простым языком и по-простому объяснить?
Тоже не юрист, так что мои трактовки могут быть неверны:
Покупая квартиру с обременением, вы покупаете также права и обязанности по этому обременению.
Этот пресловутый договор управления гипотетически может быть заключен на длительный срок, по нему вы можете получать копейку в месяц, а расторгнуть у вас его не получится мирно. И купите вы себе не просто квартиру, а квартиру с проблемами, потому как истинных при чин и подковерных договоренностей по этому ДДУ вы вряд ли когда узнаете. Нужна вам квартира, которой вы не можете пользоваться по своему усмотрению?!
Т.е. как минимум я бы потребовал ознакомления с текстом ДДУ, возможно подверг бы его юридическому анализу, обязательно личное знакомство с управляющим (вам с ним дальше общаться, выполнять обязанности и реализовывать свои права согласно ДДУ и возможно судиться).
Как максимум - потребовать от продавца расторжения ДДУ до заключения ДКП и снятия обременения также до сделки.
ЗЫ. Вы точно не спутали доверительное управление с долевым участием?
Swaan, спасибо что отвечаете! Постараюсь объяснить, квартира от застройщика напрямую, дом построен/сдан/введен в эксплуатацию, в доме люди живут, остались считанные квартиры на продажу. Т.е.насколько я понимаю это НЕ ДДУ (не договор долевого участия), в документах указано "доверительное управление". Вид права Общая долевая собственность. Форма собственности - частная. Субъекты права - владельцы инвестиционных паев.
дополню- сотрудник от застройщика, который показывает квартиры, на мой вопрос А квартира напрямую от застройщика ? ответил, "да, вы будете первым владельцем"
Я с первичкой практически и не сталкивался в жизни, чтобы уметь по клочкам информации истину восстанавливать. :)
Стоит прислушаться к Виктории.
Саш, это не такой случай. тут ПИФ и Управляющая компания, я с этим неоднократно сталкивалась, вся Павшинская Пойма так продавалась.
"Существующие ограничения (обременения) права - доверительное управление". Такая формулировка в документах при покупке недвижимости у застройщика, это норма? это стандартная формулировка?
может, я некорректно ставлю вопрос или неправильно формулирую, заранее прошу прощения.
Исходя из той информации, которую Вы дали, все немножко не так, как Вам ответили выше. Скорее всего, собственники (или инвесторы) такой недвижимости - владельцы инвестиционных паев какого-либо инвестиционного фонда. Для управления своим имуществом они создают компанию, которой передают имущество в доверительное управление.
Такие документы абсолютно нормальны, нужно только понимать, где в них что.
Некрасовка или Павшинская Пойма?
Да! Спасибо Вам Виктория за ответ. В документах указано владельцы инвестиционных паев и инвестиционный фонд. Спасибо, теперь все стало мне более менее понятно!
Т.е.в данном случае при покупке квартиры у застройщика данное обременение (доверительное управление) оно (обременение) снимается в момент покупки квартиры собственником? верно? или в какой момент снимается такой вид обременения?
В данном случае покупается совсем не квартира, а некий виртуальный пай в фонде, который превратится в квартиру при некоем счастливом стечении обстоятельств (или не превратится, если что-то вдруг пойдет не так).
понятно, спасибо. Понимаю, что это большой риск. Вот просто порассуждать, дом сдан/введен в эксплуатацию и практически все квартиры распроданы, однушек уже давно нет, остались двушки и трешки. Люди живут. Они же покупали так же, по идее...В одном подъезде осталась одна единственная трешка, в другом пара двушек. Интересуюсь данным вопросом как грится для общего развития. ни разу не сталкивался с паями, фондами...
Извините, но это абсолютно не так. В данном случае приобретается конкретная квартира.
Вы покупаете квартиру не у застройщика, а у собственника, у владельцев паев. В данном случае обременение снимается непосредственно перед регистрацией перехода права собственности. Этот момент необходимо отслеживать.
В свидетельстве о государственной регистрации права четко значится "объект права" - квартира, находящаяся по адресу.... Так что точно в данном случае приобретается не пай, а квартира. Это я к тому, что Виктория - права.Пытаюсь разобраться и вообще для общего развития и чтобы понимать что к чему.