переоформление квартиры с недееспособного собственника
Есть недееспособная бабушка собственник квартиры, которая в свое время купила и оформила ее на себя, с посылом, что квартира для ее детей (моей маме и моему дяде). Мама и дядя сейчас хотят продать эту квартиру, тк она пустует и всем нужны деньги. У бабушки есть дееспособный бодрый и здоровый муж дедушка (мне он не родной), который одобряет решение о продаже квартиры. А я, соответственно, внучка своей бабушки, хочу купить эту квартиру себе, в ипотеку. Вопрос - как это сделать, чтобы все было по уму? Бабушке и дедушке около 90 лет
Если бабушка недееспособная официально, то у нее должен быть опекун.
Все действия с недвижимостью бабушки оформляются оформляются через опекуна и с разрешения органов опеки. Вот им и надо адресовать ваш вопрос.
На сколько я знаю, официально ее не признавали недееспособной и опекуна нет. Но факт недееспособности на лицо - не видит не слышит, ничего не понимает (Альцгеймер). Я правильно понимаю, что сначала надо недееспособность подтвердить, а потом опекуна назначить, а потом в опеку обратиться? Меня волнует момент кому опекуном можно быть, чтобы потом сделку с близким родственником одобрили или это уже не важно?
Не уверен, что опека разрешит продавать квартиру недееспособной бабушки.
Перед тем, как что-либо делать, неплохо попытаться спрогнозировать решение опеки.
Может быть оптимальным исходом будет наследование по закону.
И остается открытым вопрос, а не является ли эта квартира бабушки на самом деле объектом их общей собственности с неродным дедушкой.
У бабушки и дедушки есть квартира где они живут отдельно от всех родственников, т.е. права ущемлены не будут.
А эту квартиру когда то бабушка у меня же и покупала, история понятная и прозрачная. Конечно покупалась квартира в браке и было согласие дедушки. Наследование по закону - это 50% мужу и 50% на 3-х (Муж и двое детей) и сроки не хотелось бы прогнозировать конечно. А может допустим, можно с потенциальными наследниками составить какой-нить документ о том, что они все на меня перепишут после вступления в наследство? Я им заплачу сразу за квартиру (такой вариант тоже рассматриваю) и буду пользоваться квартирой... или это из рода фантастики?
опека не даст разрешения на продажу квартиры, тк это не в интересах бабушки
вам ни в коем случае не надо этим заниматься
далее, она не сможет подписать договор в мфц, а нотариус, с вашими вводными, не заверит доверенность на продажу квартиры
Ей 90 лет...ждите, извините ..хотя,у вас и дед наследник за ней
Ну дети ее сходят в опеку поговорят.. конечно бабушка вообще ничего не может, к сожалению....
бесполезно сходят
я вам как опекун в прошлом говорю
опека ничем вам не поможет
лишают через суд, после вы с квартирой ничего не сделаете
да и сейчас ничего
к сожалению, при ваших вводных никак
чуть от темы, к сожалению, время только покажет, что там муж выкинет и кто за ним встанет (его дети), если он переживет
у знакомой ровно такая же ситуация -мама 92 года и ее муж 94, брак, общих детей нет. Муж написал завещание на сына и свято верит, что он получит всю квартиру, а бабуля будет заявлять свои права, ее дети уже думают, как потом решать с сыном вопрос (там однушка 29 метров).
Попробовала бы сейчас выделить долю дедушки, и пусть подарит её вам. В таком случае полоаина уже ваша, дальше легче выкупить будет у остальных наследников.
Дедушка не родной- будут налоги. Только продажа. И согласие от бабули нужно на продажу доли, сделка через нотариуса только.
В моем посте было подарить. А не продать. Дарить можно без согласия и уведомления второго собственника. Налоги не так страшны, как потеря квартиры.
Вообще-то, я ответила на ваше подарить. Квартира не потеряется- наследники уже сейчас в очередь за этой квартирой встали при живом человеке)))
Вы написали только продажа. Автор волнуется наверное не просто так, если готова сейчас выкупить.
Пытаясь соблюсти вид формальной законности, вы можете заключить с бабушкой договор безвозмездного пользования с правом сдачи квартиры в наем. И будете сдавать квартиру от своего имени на основании этого договора, неплохо при этом иметь на руках оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.
А такой договор в простой письменной форме получается и по сути за бабушку кто нить распишется и все? Просто чтобы что-то показать? Документы то есть, с этим проблем нет
Ага. Я же говорю, что это видимость законности, туман перед глазами потенциальных съемщиков.
Законно все можно оформить доверенностью, но похоже на то, что к добросовестным нотариусам вам путь заказан.
Ничего. Нормальный покупатель откажется от покупки как только увидит бабушку собственника (перспектива судов потом с признанием сделки недействительной никому не нужна),а в случае признания недееспособности -на квартиру будет наложен арест,никакие сделки с ней невозможны фактически.
Сдавать по тихому непревередливым гражданам и не дорого ( нормальные арендаторы так же не захотят связываться с таким собственником)
ну вобщем я тоже думаю, что проблемы со сдачей квартиры не должно быть. Значит будут сдавать
А бабуля не ходячая? Сделайте договор купли-продажи, превидите ее в МФЦ. Вдруг, все обойдётся и сделку зарегистрируют. На пошлину попадете только, если будет отказ.
У автора денег нет, а деньги бабушке нужны уже сейчас. Там ипотечный кредит планировался, как источник средств, так что вначале с банком надо вопрос согласовывать, кому куда и в каком порядке идти.
По-моему деньги бабушке уже не нужны, нужны ее детям. Да, внучке сначала в банк за ипотекой, а то может ей и не дадут.
Я эту бабулю не видела, понятие не имею, что она может , а у внучки может быть субъективное мнение о состоянии старушки.