C расписками сейчас покупают или уже нет?
Прописываем определенную сумму в ДКП, миллион идет по расписке, так как владелец купил кв. год назад.
Стоит ли связываться?
1 млн. в расписке уже 2 года как неактуален. Если реальная цена недвижимости более 1.5 млн.
Вообще удивляет количество людей, живущих в соответствии с заветом " что тут думать, трясти надо".
Нет экономического смысла занижать цену меньше, чем на 70% от кадастровой стоимости, потому что при сумме в ДКП меньше этих упомянутых 70%, для налогообложения принимаются 70% кадастровой цены вне зависимости от того, какая цена в ДКП.
Поэтому 1млн. в ДКП имеет смысл, если кадастровая цена менее, чем 1млн/0.7=1 428 757 руб. В противном случае экономической выгоды в манипуляциях с ценой нет. А если смысла нет, то у нормального человека должен возникнуть вопрос "зачем же все это тогда нужно?"
Меня бы напрягло, почему человек через год квартиру продаёт. Вы спросили, почему?
вам нужен опытный риелтор. Если продавцу грозит банкротство, вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
Какой там мотив может быть?)) Вложил деньги в недвигу, сейчас либо деньги понадобились (возможно хочет другую квартиру купить), либо просто решил продать с наваром в 1 млн, пока цены не упали.
А вам оно зачем? продавец попадает на налог, это его проблемы, а не ваши.
И какова стоимость квартиры, что 1 млн имеет значение?
Продавец продает намного дороже цены покупки? И какой смысл занижать на 1млн? Делали наоборот - в ДКП 1млн, а остальное по расписке. Но сейчас в большинстве случаев это неактуально.
Вы цифры озвучьте, анонимно же, а то ни читающим смысл действия неясен, ни вам ничего не понятно.
Т.е. он хочет сэкономить 130тр, при этом вы рискуете 10ю миллионами, я бы даже не разговаривала.
Может, я же и повторила за вышенаписавшими - причину продажи нужно выяснить. Моя сестра, выбирая года 3 назад квартиру, зацепилась именно за скорую продажу, вытащила на свет почти криминальную историю.
Почему 10-ю то? в ДКП 10, по расписке еще 1 млн. Вполне распространенная практика.
Сейчас не проканает в ДКП 1 млн, если стоимость квартиры 10-11 млн. Вызовет подозрения. Сейчас продают либо по цене покупки, либо 70% от кадастровой стоимости.
Может ли человек быть банкротом, если выплачена ипотека и банк два дня дал уведомление, что ипотека полностью выплачена?
Можно тоже спрошу в этой теме?
Просто хочу понять, как риэлтор проверяет чистоту сделки?
Какие инструменты ему доступны, которые недоступны простому покупателю?
Особенно интересует, как проверят продавца на предмет возможного банкротства?
Там ведь сделки откатывают за три года. Сегодня он может быть никому не должен, а завтра?
А если всплывут займы между физлицами?
Как это возможно отследить, если на момент покупки нет никаких исполнительных листов?
Планирую покупку вторички, размышляю, убережёт ли меня риэлтор от рисков.
Почему страховая не убережёт? Титул уже не страхуют?
Но у меня нет на это средств на данный момент. Вот и пытаюсь разобраться, а нужен ли мне риэлтор?
За плечами много собственных сделок, но всегда с риэлторами.
А сейчас практически нищая, каждая копейка на счету.
50-80 тысяч вроде и не деньги в об’емах сделки, но что мне это даст?
Титул страхуют. Но, к сожалению, не вдаваясь в подробности. Историю точно не проверяют, а дальше - как повезет.
Ваше право выбора.
Как проверить историю квартиры? Кроме расширенной выписки из домовой и выписки из ЕГРН ничего на ум не приходит. Что я сама эти документы получу, что риэлтор.
Это не сложно, ровно как и выписку из бюро кредитных историй.
Вопрос в другом: возможно за вознаграждение риэлторы что-то ещё умеют, о чем я не ведаю.