Это невозможно?
Продать квартиру, где два собственника, причём один из них собственник-несовершеннолетний с учетом в ПНД? Он без инвалидности ( только собирается делать), учет - консультативный пока.
учет в пнд несовершеннолетнего никак не влияет, только то, что он несовершеннолетний и сделка через опеку. То есть реально, но как обычно с опекой будут связываться далеко не все, соответственно, скорее всего, с дисконтом в % 10
Сейчас очень много квартир с долями несовершеннолетних, благодаря использованию материнского капитала. Поэтому искать квартиру без опеки можно очень долго или я не права?
не права. Если люди купили с маткапиталом, то было это недавно и продавать им смысла особо нет, только въехали. В продаже очень мало квартир с такими долями, гораздо больше квартир наследных. И тех все равно немного. Когда мы покупали, то столкнулись с парой наследных и ни одной с капиталом. Детей-собственников не было ни одного. Я бы и связываться не стала, чтобы не тянуть время с опекой
Дело все в том, что я хотела продать эту квартиру, чтобы купить другую( ребенку отдельную) и дачу. Есть ещё одна Квартира. Может лучше такой вариант: подождать год( он будет совершеннолетним) , он дарит мне свою долю и я сама продаю квартиру ( чтобы был один собственник и не фигурировал ПНД и не нужна была опека, а то она у нас говнистая). Но ребенку сейчас будем оформлять инвалидность. Как вы считаете? Такой вариант лучше? Хочу ему пассивный доход сделать на будущее, мало ли как жизнь сложится.
А то, что человек, стоящий на учете в ПНД, перед сделкой подарил свою долю вас бы не смутило?
Я бы тоже такую не купила. То подарил, что продал. ПНД - аргумент за то, чтобы не покупать такую квартиру. Мы рассматривали такую, где приватизация была на человека, стоящего на учете в ПНД. Потом квартира 3 раза перепродавалась, и были суды. Первая собственница с диагнозом оспаривала первую сделку, типа не в себе была, не понимала что делает. Были ею проиграны по техническим причинам. И следующий иск должен был стать финальным, т.к. дамой руководил вполне вменяемый человек, которому нужны были деньги. И последний иск ни уже подавали правильный, последний собственник терял все.
Тоже смутило бы. Скорее всего, из двух вариантов выбрала бы первый из-за участия опеки. Хоть какая-то гарантия!
Но это теоретически. Практически обошла бы эту квартиру стороной.
Автору сочувствую.
Опека похоже даже не разрешит альтернативу. Еле снизошли, чтобы ответить на вопрос в неприемное время- сначала купите ребенку, а потом мы может быть разрешим продать или не разрешим. Прям брежневские времена вспомнились
Склоняюсь все-таки к продаже через год( когда будет совершеннолетним), тк тогда смогу взять на начальном этапе строительства- лучше и дешевле, хотя мне кажется, что тогда продать будет труднее, чем с опекой. Запуталась.
Я уже не помню какие, но читала об этом , возможно это и не так. То есть все опеки выдадут разрешение, если мы сначала предоставим долю в квартире?
Нет. Ни одна опека не выдаст такого решения. Продажа доли возможна только при одновременной покупке другой не худшей доли. И доля эта не должна принадлежать близкому родственнику.