м.Маяковская-Белорусская - сдаю 1ку
добрый вечер, корифеи!
Прошу совета для ориентира по цене тк вариантов по соседству нет на Циане.
Москва, Васильевская улица, самый центр.
1-ка - площадь 30 метров в пятиэтажке(соседи приличные, подъезд чистый - только сделан кап.ремонт)
С/у совместный. Кухня 5.5 метров. Этаж НЕ перый, средний.
Окна во двор.
Есть балкон
Квартира после капитального евро ремонта(только окончен).
Поменяли окна, двери, пол полностью, батареи, вся сантехника, потолки, обои.
Стиралка, холодильник, кухня(мебель) - все новое.
Прихожая(мебель) новая
В комнате пока мебели нет. Пусто.
Сколько примерно может стоить?
СтОит ли покупать мебель в комнату? Стенку? Кровать? Диван?
С мебелью дороже?
Я бы предпочла ничего не покупать больше и сдать как есть.
чего то дорого вы пишете... знакомые за 47 тр большую двушку сдают у метро Римская-Площадь Ильича
от места зависит, квартира три окна общая 30м2 студия с отдельной спальней переделанная из однушки 50тр Кондратьевский переулок м.Белорусская, мебель Икеа-диван, кровать, шкафчик,тумбочка и встроенный шкаф купе из Леруа
уже как есть) ремонт окончен)
сколько в таком виде как написано? без мебели? со стенкой+кроватью/диваном?
спасибо!
помогите пожалуйста... _
копирую ----
Квартира после капитального евро ремонта(только окончен).
Поменяли окна, двери, пол полностью, батареи, вся сантехника, потолки, обои.
Стиралка, холодильник, кухня(мебель) - все новое.
Прихожая(мебель) новая
В комнате пока мебели нет. Пусто.
Сколько примерно может стоить?
СтОит ли покупать мебель в комнату? Стенку? Кровать? Диван?
С мебелью дороже?
Я бы предпочла ничего не покупать больше и сдать как есть.
Место у вас очень хорошее и очень перспективное для сдачи. Но дом, судя по параметрам - хрущевка, т.е. лифта там нет, наверняка и перспективы сноса маячат впереди.
Какой ты евроремонт не сделай в квартире, дом все равно современным стандартам качества жилья не соответствует.
кухня 5.5 кв.м. очень неудобна в использовании, т.е. в стандартной планировке квартира абсолютно не модна с любым качеством ее ремонта, а это важно для пафосных и приближенным к пафосным районам.
Студия - решение современное и модное, но к этому решению нужна и современная техническая начинка, т.е. кондиционер и посудомойка обязательны.
Показательный пример: чуть менее года назад сдавал 2 квартиры на Динамо маленькая однушка 28кв.м. с окнами на Ленинградку достаточно лихо сдалась за 45тыс. Секрет в том, что она была переделана в студию, новый современный грамотный ремонт (все продумано до мелочей), защита от шума - остекление полноразмерной (во весь фасад) лоджии 2-х камерными стеклопакетами и остекление в самой квартире такое же. Вторая квартира в переулках в 1 км. от метро. Тихое место, двушка в девятиэтажке, средний, как вы пишете, этаж, 45 кв.м., правда комнаты смежные. Косметический ремонт (обои новые, паркетный пол полачен без циклевки), мебель 80-х и частично 70-х годов. Еле-еле сдали за 35 тыс, сдавали более 2-х месяцев. Почему? - квартира абсолютно немодная!!! Этакий облагороженный бабушкин вариант, который смотрели в основном безденежные люди, но с большими амбициями в части собственной значимости и исключительности. Итого - маленькая квартира с модным ремонтом сдалась быстрее и дороже, чем гораздо большая квартира в тихом месте у одного и того же метро.
Вот и у вас - квартиры без мебели в комнате ищет менее 10% искателей съемного жилья, т.е. вы сразу отсекаете более 90% потенциальных клиентов. Увеличить спрос можно только снижением цены (при этом вы потеряете скорее всего в качестве съемщиков). Или быть готовым к увеличению сроков экспозиции.
В вашем случае было бы правильно сдавать квартиру в том состоянии, как она есть сейчас, но демонстрировать готовность обставить квартиру за свой счет в минимальные сроки в разумных пределах (нужно спальное место, обязателен платяной шкаф, скорее всего будет нужен некий стеллаж, возможно ТВ), таким образом вы удовлетворите требованиям как тех, кто кочует со своими дорогими сердцу, спине и попе диванами, так и тех, кто якорь в виде своей мебели и техники при отсутствии своего жилья приобретать не хочет.
Оценить квартиру без фотографий или ее не посмотрев невозможно. Что касается "евроремонтов", то здесь на еве лет 10 назад я уже встречался с ситуацией, когда заштопанный 40-летний линолеум на полу пытались обозвать "евроремонтом". Слова очень часто бывают лукавы.
Удачи вам.
Но у вас все гораздо лучше, чем у девушки дней 10 назад, которая просила оценить квартиру без плиты и дверей в туалет и ванную. Это полный эксклюзив на рынке странных предложений. :)
Спасибо за комментарий - я тоже так думаю) Готова приобрести. Но боюсь купить а потом встретиться со съемщиками у кого свое. Поэтому пока так
----
В вашем случае было бы правильно сдавать квартиру в том состоянии, как она есть сейчас, но демонстрировать готовность обставить квартиру за свой счет в минимальные сроки в разумных пределах (нужно спальное место, обязателен платяной шкаф, скорее всего будет нужен некий стеллаж, возможно ТВ), таким образом вы удовлетворите требованиям как тех, кто кочует со своими дорогими сердцу, спине и попе диванами, так и тех, кто якорь в виде своей мебели и техники при отсутствии своего жилья приобретать не хочет.
----
да, дом без лифта. Сноса на будет тк дом отстояли жильцы, он НЕ в реновации
+++ кстати есть еще момент - есть парковочное место, двор огорожен(парковка там только платная везде) те квартира+место под парковку во дворе. Это влияет на цену? ))
по ремонту - я же говорю - все -все меняли, сняли до бетона и пол и стены и санузлы. Все купили. Никаких "облагороженных" бабушкиных обоев и паркета 60х годов.
Назовите хотя бы "вилку" ... примерно...пожалуйста
Парковочное место, закрепленное за квартирой, это просто супербонус к квартире. В Москве обычно на 10 квартир одно машиноместо приходится и съемщикам они никогда не достаются, а здесь у вас тесное ЦАО с такой сладкой плюшкой.
Оценивая год назад упомянутую выше студию у м.Динамо, я назвал цену в 35тыс. и ошибся сильно, реально сдалась за 45тыс.
Вашу тоже осторожно оценил бы в 45тыс.+свет/вода при обязательном залоге в размере месячной платы.
Реальную цену определит отклик на рекламу.
Так полагаю, что это место в окрестностях Тишинского рынка.
Можно попробовать за 50тыс. с учетом машиноместа. Это при условии, что вы готовы купить недостающую мебель и технику. А бояться того, что придет кто-то со своей мебелью, не стоит. Просто скажете им нет - и все, или предложите им продать их мебель на АВИТО. Кстати отсутствие в квартире чего-то почти всегда пытаются использовать как повод для торга. Так что методологически правильно ориентироваться на основную часть рынка (кому нужна готовая квартира), а не на малую долю тех, кто является исключением.
Будьте готовы к тому, что вас будут спрашивать про соседей и про наличие нежеланных насекомых.
спасибо большое за ответ! Да, именно Тишинка и есть
Соседи приличные ) насекомых не наблюдаем тттттт
--- Еле-еле сдали за 35 тыс, сдавали более 2-х месяцев.--
что-то у собственников с арифметикой(( 2 месяца простоя - это 20% цены.
Можно было сразу сдать, снизив на 10 процентов и они бы были в выигрыше по сравнению с вариантом простоя 2 месяца. Странные какие-то.
Через 11 месяцев подняли бы и всё
Я с луны свалилась наверное?
Думала, что квартиры в центре тысяч 100 стоят!
За 20 в Балашихе сдаю.
В центре Москвы всего в 2 раза дороже???
Я бы за 50 поставила + счетчики, с учетом ремонта и хорошего расположения. Я сдаю на Белорусской за 45, но сдаю давно, повышать пока не буду, т.к. жилец устраивает. Кровать (диван) и шкаф в комнату я бы купила, в свое время тоже сдавала после кап ремонта и полностью обставляла.
а на Белорусской за 45 - у вас однушка? ! :-0
а состояние? После ремонта? Полностью обставлена?
ТВ, Диваны-шкафы-мебель всё-всё есть?