Хочу оспорить кадастровую стоимость
Если вы делали недорого отчет о рыночной стоимости недвижимости, поделитесь контактами, пожалуйста!
В интернете какие-то нереальные расценки на отчет - видимо для юр.лиц на их бизнесцентры :-(
Как оценщик скажу - цена отчета в данном случае сильно зависит от даты на которую нужна оценка, местоположения объекта оценки, от вида объекта оценки (земельный участок или объект капитального строительства (коммерческий? жилой?)). Поэтому лучше звонить и разговаривать с исполнителями.
Никакая ты не оценщик, а дура. В реестре состоишь, страховка есть ?
Оценка делается по 135 ФЗ.
В методах оценщик не связан.
Цена стабильная, от 2-5 тыс.
Сначала комиссия по оценке, и если не устраивает, то нанимают оценщика. И не одного, если второй дал мало, его можно по суду привлечь и взыскать за непроверенные и недостоверные данные в оценке.
Состою, есть. Есть опыт оспаривания, мои отчеты проходили комиссию и кадастровую снижали, т.е. суд не требовался. Про законы и методы я ничего не писала, потому что от них как раз стоимость работы не зависит. Всего лишь пояснила что стоимость может зависеть от "сложности" объекта оценки.
И мне ответьте, сравнительный и доходный не зависит ? Вы мадам, не оценщик.
Вы посшибали верхушки и не фига не проходили экзамена и видно учились плохо. За деньги купили себе доступ.
Я занимаюсь этим уже 3 года, и пока ни одна оценка у меня не выиграла суды..и страховые этих горе оценщиков еще мне выплачивают.
Хотя я не оценщик.
Снизить кадастровую цену имеет право комиссия, и это заложено в законодательстве УЖЕ и только потом, если истец не согласен- исковое, независимая судебная оценка по ходатайству.
Снизить это самое простое. А вот выстоять в суде, другое дело.
Я пишу о стоимости работы, а не о стоимости объекта оценки. Стоимость работы оценщика никак не может зависеть от стоимости объекта: см. ст. 16 ФЗ 135: Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Вы сами себе противоречите.
у меня есть опыт судебной экспертизы (если вы понимаете о чем я - когда эксперта назначает суд), правда не по оспариванию кадастровой стоимости, и организации к нам обратившиеся выигрывают суды.
А у вас плохие оценщики, раз суд не удовлетворяет их отчет. Сочувствую.
Феня, ну ты !!!!
зависит от метода, именно. Приглашать оценщика до комиссии, что это за чудеса такие ??
гос.комиссия при кадастре на то и создана, чтобы урегулировать этот вопрос.
Дай номер доступа в СРО свое ? Просто любопытно, кaк так, что ничего не понимаете в 135ФЗ.
не подпердывайте.
Да, я б тебя в судебном по стенке размазала, как букашку.
И гвоздь вбила бы.
И я не оценщик, но кумекаю в СП, ВСН, стандартах.
.
Как оценщик скажу - цена отчета в данном случае сильно зависит от даты на которую нужна оценка, местоположения объекта оценки, от вида объекта оценки (земельный участок или объект капитального строительства (коммерческий? жилой?)). Поэтому лучше звонить и разговаривать с исполнителями. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Оценка всегда делается на новую дату и цена НИ КАК не зависит от этой даты.
Оценка стоит 2-4 000 рублей, вы вбиваете цифирь в пр-му, но абсолютно не знаете законодательства, время вашей работы 30 мин, плюс фотографирование.
Надо знать законодательную базу, есть ведь оценка без учета аварийности, ретроспективный метод, есть и разные пр-мы, есть уточнения на погрешности.
Надо знать ЗК, ЖК, 384 ФЗ, Градостроительный кодекс, ВСН, СП, СНип.
И много чего еще.