как одновременно продать и купить квартиру
Добрый день, подскажите пожалуйста: есть однокомнатная квартира, и некая сумма денег, хочу купить двухкомнатную, продав однушку и доплатив деньгами разницу. В связи с этим вопрос как продать и сразу купить , нужно ж сразу искать покупателя и продавца чтоб одновременно все произошло? Или можно как то через ипотеку, заложить квартиру в банк? Квартиру для покупки нашла, вот как продать свою? Вдруг долго буду продавать, свою продам, а ту квартиру продадут, пока снова найду, жить где? Извините за сумбур
Покупателя искать, конечно. Найдите опытного риелтора, он все сделает, если не знаете сами как.
А нельзя ли как то заложить квартиру банку или продать банку, а они мне за это денег ;-) ? Вот видела вроде в Сбере что то подобное теперь найти не могу
Зачем банку ваша квартира? Если кто-то и выкупить, то не более 70% от рыночной цены, вам это надо?
если сама занимаюсь то порядок такой, я правильно поняла?
1) сначала продаю свою (где жить, блин, когда продам и до момента покупки? ведь покупка может и затянуться)
2) потом ищу новую (а искать можно оооочень долго), или покупаю сразу если есть подходящий вариант
3) если повезет, то можно провернуть все одновременно
4) нанимаю риэлтора и он всем занимается
предыдущую квартиру мы купили сами одновременно с продажей старой. Ту что хотели купить давно приметили. Так как был мат. капитал то встретились с продавцом и выяснили что он согласен на мат капитал и что квартиру смотрят но не берут. Ипотеку под эту квартиру не дали, как и под нашу никому не давали. Самое сложное было найти покупателя с наличкой на нашу квартиру. Ценник снижали пока не пошли постоянные просмотры. Внезапно он нашелся. Пока не передумал заключили два предварительных договора, получили от него задаток и передали сразу в качестве задатка. И начали искать деньги. Подала заявку в 4 банка одновременно на потреб кредиты, их дали. Через неделю пошли в мфц и заключили сразу договоры на продажу и на покупку. Получила займ на работе и рассчиталась по потребительским кредитам. В общем, недели 3 прошло от появления покупателя до переезда. чуть не поседели)) обошлись без риелторов.
в общем, самое сложное чтобы Ваш покупатель не передумал и продавец желаемой квартиры не передумал тоже.
А почему на вашу квартиру не давали ипотеку?
И потребительские кредиты вам выдали в 4 банках?
Да, кредиты выдали везде, у нас на тот момент дом был признан аварийным. А покупали мы в соседнем подъезде.
> до переезда. чуть не поседели)) обошлись без риелторов.
> в общем, самое сложное чтобы Ваш покупатель не передумал и продавец
> желаемой квартиры не передумал тоже
Вот хорошо, что не поседели! В этом деле всё может стать сложно, не только "передумать". "Передумывание" другой стороны вам не подконтрольно, только и всего
Можно заложить квартиру в банке в качестве обеспечения кредита. Только это будет потребительский кредит с конским процентом. Продать квартиру банку вряд ли удастся, покупка-продажа квартир отнюдь не банковский бизнес.
Проще отдать в залог ту квартиру, которую вы собрались покупать, это будет т.н. ипотечный кредит под гораздо более гуманный процент. Дальше вы можете продать свою квартиру и деньгами от продажи досрочно погасить взятый кредит (если такая возможность предусмотрена кредитным договором).
Но на рынке существует и механизм т.н. альтернативных сделок, когда вы продаете свою квартиру и покупаете себе новую в один день, банки в этой схеме в общем-то не нужны, если денег от продажи хватает на покупку. Но надо уметь найти, удержать и подвести покупателя и продавца к сделкам в один день. Дерзайте, может быть это у вас и получится.
Спасибо, да, вот именно альтернативная сделка интересна, хотелось бы все провернуть в короткие сроки, денег от продажи хватит. Но думаю сама не справлюсь, надо риелтора нанимать
Если заложить квартиру, то это будет ипотечный кредит, а не потребительский. Неважно какую. Но смысла мало, да.
В свое время меня удивляло, почему ставки по кредитам, где в залог принимается уже находящаяся в собственности квартира и по кредитам, где в залог берется покупаемая квартира, так сильно отличаются. Ответа на вопрос не нашел, может быть дело в каких-то специфических банковских заморочках вроде того, что во втором случае гарантирование целевое использование заемных средств на покупку недвижимости, а во втором случае банк не контролирует использование кредитных денег, т.е. несет при этом повышенный риск. Или дело в том, что в первом случае банк может перекредитоваться по низкой для себя ставке в АИЖК. Ответа не знаю, но факт налицо - ставки существенно разные.
А то что термин "ипотека" означает именно залог недвижимости, а вовсе не кредит, сейчас знают наверное все. :)
И еще вопрос, если кто в курсе, на каких ресурсам можно посмотреть объявления не о продаже, а о покупке квартир?
https://yandex.ru/search/?text=%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80&lr=213
Процентов за семьдесят от рыночной цены купят вашу.
года назад мы продавали и покупали квартиру - выставили на продажу и одновременно стали искать себе.
когда нашелся покупатель на нашу квартиру по договору у нас был месяц на покупку новой. из найденных на тот момент 10 вариантов отлетели 8 - 2 готовы были на быструю продажу - одну купили. еще месяц у нас был на переезд.
вот и вся схема.
Поняла, спасибо. А "по договору у нас был месяц на покупку новой" - это с покупателем вашей квартиры договор? Т.е. если б вы себе в течение месяца не купили, то свою не стали бы продавать? У меня будет горааааздо меньше вариантов на покупку, хочу в том же месте где и сейчас, это Подмосковье, Снегири. В новострое не потяну по деньгам :'(
да с покупателем - у покупателя была ипотека - в течение месяца он должен был приобрести квартиру. не если не нашли да не стали но там был еще штраф прописан
Видно же что вы полный профан в ,,купить-продать,, Не боитесь остаться без жилья? Лучше найдите риэлтора толкового и он все сделает. И вопросов тупых не будет- как, где.....
Ооооо, спасиб, мил человек, именно вашего "острого" ответа я и ждала. Если ли бы потрудились прочесть несколько ответов ниже начального поста, то вероятно, заметили бы что мне дали исчерпывающие ответы на мои вопросы, и у Вас отпала бы нужда блистать своим выдающимся умом
Мы себе нашли квартиру, потом нашу выставили на продажу. Но я отсмотрела за 2 года столько квартир, что точно уже знала, что мне нужно. У нас был очень хороший риэлтор, и в цепочке только живые деньги. Если бы не наш риэлтор и риэлтор наших покупателей, то сделка могла и не состояться, т.к. риэлтор продавцов очень странно себя вела.
Выставляете свою на продажу, ищите варианты двушки желаемой, вариантов кол-во 5-8 , желательно 10-12 , предварительно оставив только те квартиры, которые устраивают по док-ам. Когда появляется покупатель на вашу , быстро отбираете те варианты двушки , которые полностью подходят , оговариваете сроки в течение которых освободите квартиру вы и противоположная сторона и регистрируете сделку в один день. На подстраховку заключения сделки можете взять риэлтора на сопровождение.
Автор, возьмите риэлтора на сопровождение сделки. На все вопросы вам ответит и деньги целее будут. Ну правда, как можно самой!!!!?
А что такого сложного самой? Продаем сейчас квартиру сами, насмотрелись на риэлтеров, это тихий ужас, уровень ниже плинтуса. Риэлтер ни за что не отвечает , все равно самому придется разбираться во всех нюансах. Особенно меня умиляют риэлтеры, которым звонишь по объявлениям о продаже квартиры , а они не могут внятно сказать, что с документами.
Человек 10. Пробовала работать в агентстве, но поняла, что не создана для этого. Все - люди без нормального образования, но сильно наглые и беспринципные. И думают они только о своей выгоде, и только о своем благополучии, о том как заработать себе на квартиру за счет неосведомленности и боязни обывателей.