хамовники vs кузьминки
интригующее название темы....
прощу коллективного разума :)
1) есть 3-комнт квартира 74 кв м в хамовниках, 5 мин от Новодевичьего монастыря. дом 1929 года постройки. 4/5 эт, без лифта. деревянные перекрытия, газ колонка.
квартира 1/3 моя доля, 2/3 мамина доля
квартира угловая, супер теплая, светлая. дом после кап ремонта, сейчас заканчивается ремонт подъезда. сама квартира требует основательного ремонта.
"плюсы" хамовников очевидны: это ХАМОВНИКИ, школы (по прописке идет 171 школа), много зелени , транспортная доступность, люди вокруг
"минусы": дервен перекрытия, колонка, отсутствие лифта
да и еще. старший сын (14 лет) 99% переходит в школу 171, поэтому будем туда возить, обратно сам, + пару раз в неделю ночевать у бабушки
ПРОДОЛЖЕНИЕ
Также есть 3 комнт квартира 85 кв м в Кузьминках в микрорайоне Волжский (Волжский бульвар, 11), присоединили балкон на кухне, из большой комнаты сделали гостиную+спальню, 2 детские. К самому микрорайону претензий нет. Народ именно здесь приличный, правда много приезжих, поэтому говорим «на районе» . Квартира куплена год назад, перед этим была другая квартира здесь же , но мЕньшей площади. Сделан прекрасный ремонт, дорогостоящий « под себя»
"плюсы". новый дом, квратира большая, отличная планировка, 2 санузла, 2 лоджии, консъерж
«минусы». Кузьминки сами по себе, в метро не влезть, Волгоградка стоит, за пределами микрорайона уже другой контингент. Школы не ахти совсем, так что собираемся по-любому ездить в другие (пока планируем перевести старшего в 171) 
ИТАК, рассматриваем 3 варианта
1) Продаются хамовники (маме не нужна 3шка сама по себе, трудно с каждым годом подниматься на 4й эт), покупается добротная 2шка для мамы м.университет (хамовники смотрели: или 2шки маленькие, или вид на ТТК/комсомольский проспект, маленькие 3ки (которые переделываются в приличные 2шки) в тихих местах стоят дороже бюджета). Мы соотно остаемся в кузьминках
2) Мы переезжаем в хамовники, продаем Кузьминки, мама едет в 2 шку м.университет
3) Продаем хамовники и Кузьминки, покупаем нам 3шку м.университет/вернадского (~74 кв м) , мама едет в 2шку м.университет. Хороший по себе вариант, но какой-то он никакой: и вроде не хамовники , но нужно бросать свежий ремонт за суперприличные деньги в Кузьминках и начинать все сначала.... наверное, такой вариант в сильной перспективе
душой мне этот вариант ближе всего. квартира действительно отличная. я в ней выросла, в ней вырос мой папа и дедушка. люблю ее до слез.
Вас , как человека, лишенного столь нежных чувств к этой квартире, не пугают ее минусы: отсусттвие лифта, дерев перкрытия и газ колонка?
Многих пугает. Но жить-то вам. Единственное, о чем надо задуматься помимо вышеперечисленного - не признают ли дом в ближайшем времени аварийным, со всеми вытекающими...
Хамовники все это компенсируют). Ну только бы не аварийный дом, да. А то как переселят...
просто в соседней теме народ как-то резко высказался против аналогичной квартиры м.аэропорт. именно по причине отсутствия лифта, перекрытий и тп
https://eva.ru/topic/155/3559524.htm?messageId=98598305
https://eva.ru/topic/155/3559524.htm?messageId=98598381
Ваш случай - первый раз, когда я голосую не за центр. Извините, но такая квартира в Хамовниках слова доброго не стоит. Если хотите Хамовники, то продавайте эту квартиру и покупайте там поновее.
Вернадка в ближайшие лет 5-10 это одна большая стройплощадка,хрущевки все ушли под реновацию,сносить их уже начали + стройка метро.
ВОПРОС РИЕЛТОРАМ.
как думаете, насколько эта квартира будет востребована и ликвидна на рынке, если ее продавать лет через 15-20?
тк получается, что, если мы семьей туда сейчас переезжаем, то все равно на старость себе не оставлю, будет трудно ходить на 4й этаж пешком. и вариантов будет 2: продать или оставить одному из детей (если им ЭТО надо будет :) )
вот смогу ли я не за копейки продать квартиру в доме, которому будет лет 110?
просто сейчас на нашу квартиру нашелся покупатель, внесен аванс, тк изначально был план по переселению мамы (мы остаемся в Кузьминках), а вот соседи из другого подъезда уже год продают, у них 5/5 , нет балкона, и квартира не угловая (нет вторых окон в больших комнатах), хотят за нее чуть больше, чем мы продали. но желающих так и нет. просмотры есть, а дальше никак... все это удручает и наводит на мысли о ликвидности квартиры
Ну кто ж вам скажет, что будет через 20 лет. За последние 15-20 ликвидность таких квартир упала значительно.
спасибо.
Вы бы своим клиентам, чтобы порекомендовали в таком случае? вариант 1, 2 или 3?
так я честно и призналась, что жалко до слез
но надо отделять мух от котлет: мое личное отношение к родовому гнезду и реальные плюсы и минусы остаться в ней
У них уже есть трешка рядом со 171 школой. Зачем продавать её чтоб купить другую? Если вы о трешке в современном доме, то денег у автора не хватит.
не, я маму люблю. я не могу выселить ее в однушку и на 1 й этаж.
и мама себя любит, она туда не поедет :)
Проще мне кажется, продать в Кузьминках и купить однушку или двушку для мамы рядом с имеющейся трешкой в Хамовниках, сделать в трешке ремонт и жить себе счастливо в одном районе с мамой-бабушкой.
пугают минусы имеющейся трешки. перекрытия, газ колонка и немного отсутствие лифта
не могу никак понять и решить, компенсируется ли это ХАМОВНИКАМИ
и еще боюсь, что лет через 15-20 вообще не продам ее, когда нам нужен будет уже дом с лифтом
Как человек, родившийся и выросший в Хамовниках, скажу категорично - после Хамовников я бы ни за что в Кузьминки не поехала, только от большой нужды.
И ребенок, у который может ходить в школу пешком, будет ездить на ОТ каждый день в Кузьминки? Ради двух туалетов и ремонта? ИМХО - феерическая ерунда
ну, я тоже родилась и выросла в хамовниках.
уехала именно от большой нужды. жить с родителями мы не хотели, пилить квартиру родителей я не могла, своих накоплений с мужем хватило вот на кузьминки на 2 туалета и ремонт :) уехали сюда 12 лет назад. так и остались здесь, поменяв одну квартиру на другую.
муж, кстати тоже из хамовников
ДОБАВЛЮ
как есть разные Хамовники, так есть и разные Кузьминки.
в наших кузьминках нет заблеванных подъездов и записанных лифтов. все очень чисто и мило. народ убирает за собачками. дети гуляют на хороших детских площадках. а за пределами микрорайона в будничной жизни дети почти не бывают .
при этом дети страшно пугаются подъезда, например на малой пироговке, где живут наши знакомые. а также рассказов, что в соседней квартире там живут маргиналы-алкоголики . и что приходящие к ним гости часто путают двери .