МИЦ Кленовые аллеи или Цветочные поляны?
Добрый день! Нужен коллективный разум). В наличие есть 2 млн+ в перспективе 1.5 млн от продажи участка, но когда это произойдет через неделю или 3 месяца неизвестно. Хочу купить небольшую квартиру, как вариант студию 30 метров или 1 комнатную квартиру. В ближайшей перспективе квартира будет сдаваться, в дальней перспективе возможно там будет жить сын, но маловероятно, скорее всего будет просто его стартовым капиталом и будет сдаваться.
Выбираю между вариантами "Кленовые аллеи" и "цветочные поляны".
1. Кленовые аллеи студия 30 метров ( жилая площадь 18+ 5 зона кухни, итого 23, без отдельной прихожей, она в 23 метрах) с отделкой комфорт 3,4 млн. Минусы , само ЖК около калужского шоссе. Плюсы в перспективе 2023 году метро в шаговой доступности 700-800 метров, рядом Ватутинки с поликлиникой, магазинами и инфраструктурой. Пока ближайшие 4-5 лет добираться на транспорте до м.Теплый стан на транспорте 25 минут или на машине до МКАД минут 15.
2. цветочные поляны однокомнатная квартира 30 метров ( кухня 8 метров, комната 10 метров , прихожая 4 метра и балкон 4 метра) 2,9 млн без отделки иои с пред.чистовой отделкой 3,27 млн, или студия 30 метров ( 15+5 кухня, прихожей около 5 метров, балкон 5 метров) без отделки около 2,8 млн. Плюсы природа, чистый воздух, рядом с ЖК обещают хорду которая будет проходить между Калужкой и Киевкой ( в ближайшем будующем), вдоль хорды скоростной трамвай предварительно через какой-то количество лет на котором до м. Филатов луг минут 8-10. Минусы транспортная ситуация менее удобна, до метро на наземном транспорте не менее 10 минут, но метро Саларьево открыто, Филатов луг обещают в этом году. Инфраструктура менее развита, в дк будет школа и 2 сада, торговый центр и магазинчики, поликлиника со слов менеджера в соседнем населенном пункте ( забыла название) в шаговой доступности.
Не могу определиться что выбрать? Помогите, возможно на что-то стоит обратить внимание. Планирую оплатить 2 млн остальное ипотека. В Цветочной поляне платеж прилично будет ниже примерно 21 тысяча, в Кленовых аллеях 28-29.
А Вы уверены, что их достроят?
Сейчас застройщики спешат до 1 июля набрать денег, потом будут строить на свои.
Я только сейчас стала выбирать квартиру, поэтому не очень в теме ((. Поэтому и обратилась за советами на форум. Надеюсь достроят, ведь новый закон касается всех застройщиков, не думаю что все перестанут строить..
Про Цветочные поляны не подскажу, не рассматривала их.
По Кленовым аллеям, 23 год метро - пока оптимистично, на сегодня есть информация, что после 23 года начнут строить: https://stroi.mos.ru/news/kommunarskuiu-liniiu-mietro-nachnut-stroit-v-etom-ghodu-1
25 минут транспортом до Теплого стана тоже очень сомнительно, лучше самим проехать и проверить, там должно быть подольше.
Если принципиальна близость к метро и под сдачу, посмотрите ЖК Аквилон, там крохотных студий видимо-невидимо. ЖК будет рядом с метро Коммунарка, открывается в этом году.
Спасибо, да метро не скоро будет. На машина мимо часто проезжаем в стороны дачи, от мкад до Кленовых аллей минут 10 когда нет пробок, до Теплого стана не ездили.
В Цветочных полянах получается ближайшее метро откроют вот-вот, Собянин проехал до станции Филатов луг, но вот как до него добираться ((. Менеджеры говорят о не близкой перспективе скоростного трамвая 8-10 минут, но я не разобралась с ним, как оно будет проходит по информации в интернете, нашла только на каком-то кусочке проекта, что остановка будет на хорде прямо у Цветочных полян. Хорду активно строят, проезжали мимо. На данный момент получается ездит автобус в Саларьево 25 минут и до остановки минут 5 идти, но говорят с открытием метро Филатов луг и загруженным трафиком пустят еще 5 транспортов по более которому маршруту. Вот есть ли смысл при такой транспортной доступности покупать для сдачи? На машине удобно, достаточно быстро и природа конечно отличная.
Спасибо, ЖК Аквилон посмотрела, но как-то отзывы не очень ((
Я не риэлтор, оценить не смогу. Но мне кажется, для сдачи далековато.
Попробуйте посмотреть еще Саларьево или Москвичку. Там конечно и цена существенно повыше, и отзывы плохие, но все эти минусы касаются проживания самой. А под сдачу как раз, метро под боком.
Вот прикиньте за сколько модно сдать будет такую студию? Если бы я снимала жилье, выбрала бы пусть старую, но квартиру ближе к месту моей работы. Много офисов около Мкад по Калужке? Я думаю, что покупать квартиры в таких местах с стоит только если жить самим, тогда это выгодно. А так это не вложение денег, а одни заботы.
Вариант "кленовые аллей" скорее всего не буду рассматривать, метро будет точно не раньше 2023 года, трасса под окнами, да и сама студия вытянутой формы с одним окном, мне кажется недостаточно светло будет
Все еще думаю над вариантом "цветочные поляны", подходящая по цене квартира стоит от 2,8 млн до 3,2 млн ( первая цена без отделки и чуть хуже расположение). Квартира более удобная, 2 окна, квадратная, должна быть светлая по планировке. 31-32 метра, балкон 4 метра. С транспортом там не просто, самая близкая станция метро Десна 7 км, но она в перспективе , до нее примерно 10-15 минут транспортом ( автобус). До Саларьево без пробок на автобусе минут 25-30. Изучала план застройки новой Москвы, от Саларьево до деревни Марьино строят широкую трассу вдоль которой будут ездить скоростные трамвай. Трасса в обозримом будущем ( логически будут ходить маршрутки и автобус), когда будет трамваи непонятно, там 9 маршрутов до 2025 года, какие раньше, какие позже непонятно, да и будут ли вообще. По этой трассе до метро Саларьево около 14 км, не близко, думаю минут 20. Поэтому самый близкий и перспективный вариант автобус/маршрутка в перспективе к м.Десна.
По поводу за сколько сдать, особых иллюзий не пытаю...думаю 15-18, но точно не знаю, надеюсь не меньше 15.
Вариант ничего не покупать не хочу, у меня сумма лежит 2 года, не туда, не сюда, а так хоть оплачу большую часть квартиры и за 2-3 года закрою всю стоимость. Будет хоть вариант старта для сына, или может сама поеду на пенсию на природу ( маловероятно), или лучше сдавать+ доплатить и сын сможет снимать квартиру в Москве около вуза. Да и если нет, то хоть какой-никакой доход на старости к пенсии)). В банк класть не очень приветствую, недоверие). Если плохая идея, поправьте. Или может посоветуете на какое ЖК стоит обратить внимание.
С удовольствием бы что-то посоветовала, но нечего. Сама в прошлом году с примерно такой суммой думала, что купить. Жить есть где, т.е. Самим не нужно ничего улучшать, а купить студию далеко, сдавать за гроши, ну не понравилось мне ничего из предлагаемого на тот момент. Или свалка рядом, или шоссе, или кладбище, а уж удаленность от метро - до метро 20 минут и на метро до центра минут 40, в реале это много больше получается. Мне больше квартиры на вторичке в подмосковных городках приглянулись. Если станция близко, то все же без пересадок и через час ты в городе. Например, Истра. Станция Дмитровская, если работать рядом, то очень удобно. Городок хороший, природа, монастырь и магазины, школы - все есть. Но и там приличные квартиры дороже этих студий выходят, так и ее нашла я ничего на свой кошелек и вкус.
В моей "деревне" Крост понастроил таких студий вагон с тележкой) Одинаково сдаются и однушки, и студии, и все остальное. Метро тут в принципе не было и не будет) Однако ж..
Мне "аллеи" нравятся только тем, что это Калужка и рядом Ватутинская инфраструктура) Где Цветочные поляны не знаю даже.
Сдаются недорого, через 10 лет после сдачи нужно делать ремонт, деньги от сдачи почти все и уйдут, ради чего покупать и сдавать? Я не вижу смысла в этом бизнесе.
Ну.. я видела квартиры, которые сдаются уже 5 лет. Не скажу, чтоб убитые в ноль. Обычный износ.
У нас, правда, часто снимают стюардессы и стюарды Аэрофлота. Шарик рядом. Те вообще практически дома не бывают)
Ну как бизнес это наверное и правда не очень выгодно, но мой вариант это вложение денег, банкам не доверяю. Плюс в перспективе у ребенка будет старт ( мне бы кто в 18-20 лет дал такой старт), или вдруг захочет в какой-то момент отделиться, есть куда поехать жить, или сдаст+добавит снимет там где ему нужно. Захочет больше и ближе, эту продаст + добавит, всё же так легче, чем совсем с нуля.
Ну тогда может быть. Только могу посоветовать брать с отделкой, хоть с ремонтом не будете заморачиваться для сдачи. Я не решилась на похожую покупку, мне показалось эта недвижимость не вложение, а лишние заботы. Налоги, ремонты, жильцы, потом продажа этого добра. А вы покупайте, конечно, раз решили.
Вот именно это меня и смущает, хотя присмотрела студию с противоположного торца дома с видом на лес и коттеджи, но в Кленовых аллеях локация как мне кажется лучше, через 4 года метро в шаговой доступности, это наверное плюс, хотя до старой Москвы ( мкад) станций 8
Так метро это же же не "машина времени")), немного быстрее автобуса и все и то не факт. А жить то придется в двух шагах от загруженного шоссе.
Вариант "Кленовые аллеи" больше не рассматриваю, выше написала сообщение почему, и вы правы вариант у трассы не самый лучше, хотя инфраструктура получше. Вот думаю про "Цветочные поляны" , природа реально хорошая, расположение ( транспортная доступность) похуже. Если не сложно, посмотрите вариант Цветочные поляны, очень интересно мнение. Платеж там выйдет примерно по 16 тысяч на 5 лет)), или по 27 на три года примерно с учетом первого взноса.
У МИЦа задержки большие и проблемы, погуглите! Я бы не стала с ними связываться сейчас)
3 месяца - большие задержки?
Лучше не гуглить, а на форумы дольщиков сходить. У них были задержки по некоторым корпусам в Балашихе и в Цветочных, меняли подрядчиков, но корпуса сдаются, и от выплаты неустойки не уклоняются.
Задержки до полугода - частое явление у большинства застройщиков, и это ни о чем еще не свидетельствует.