Будет ли налог с продажи?
Подскажите, пожалуйста, возникнет ли налог при продаже недвижимости? Ситуация следующая.
Дано:
Доля несовершеннолетнего ребенка ( 1/2 ) в 2-комнатной квартире в МО. Кадастровая стоимость всей квартиры 4 290 000 р., стоимость доли ребенка 2 145 000.
1-комнатная квартира в Москве, кадастровая стоимость 4 470 000 р., два взрослых собственника по 1/2 у каждого.
В связи с необходимостью продажи квартиры в МО с использованием ипотеки для приобретения другого жилья, опека предложила следующий вариант:
Оформляется договор мены - доля ребенка в МО меняется на 9/10 в квартире в Москве.
Таким образом, квартира в МО не будет обременена долей ребенка.
После этого квартира в МО будет продаваться (в течение 4-6 месяцев).
Вопрос - новые собственники доли квартиры в МО будут платить налог при продаже?
Дак смотря за сколько продадут. Я что то сомневаюсь, что сильно дороже кадастровой стоимости. Для гарантии можете оценить доли в договоре мены подороже, например, в 3,2-3,5 млн. руб., тогда точно не будет налога.
Продадут квартиру в МО максимум за 6 миллионов, соответственно 1/2 квартиры - 3 миллиона.
Можно ещё вопросы в целом по двум сделкам.
1) По мене у обоих участников собственность более 5 лет, значит налога с продажи не будет?
2)В договоре мены нужно указывать, что доли равноценны, каждая по столько-то млн. руб. ?
3) Правильно ли я понимаю, что налоговая посмотрит, за сколько была получена доля по мене, за сколько потом продана, и если продана дороже мены, то начислит налог на разницу? (например, мена 2,5 млн., продали за 3 млн., налог с 0.5 млн. - 65 тыс. )