кто сдает сам и берет комиссию?(+)
Сдаю сама. Выставилась как агент. Комиссию поставила минимальную = 40 проц. , цена тоже очень интересная. Звонков очень много.
Желающих посмотреть и снять за 1й день публикации набралось уже трое.
Комиссию брать я планирую(это связано с тем, что собственность долевая и второй собственник ничем заниматься не хочет, присутствовать на просмотрах предварительных не хочет, ничего не хочет - кроме - денег от аренды.
Поэтому все хлопоты - мои, но деньги пополам. А у меня временный простой в основной работе. Поэтому да, хочу потопать-полопать эту "работу" самостоятельно.
В какой момент объявить, что
Я и агент и хозяйка в одном лице и какая реакция может быть?))
А вы кто вообще и кто у вас обнаглел?
Я спросила мнения тех, кто сдает сам как агент.
Ваше мнение агента-"профессионала" не интересно.
Вы обнаглели. Вы за что 40 % брать собрались? За то что для тебя сдали свою квартиру? Так и возьмите с себя!
нет, подменяете Вы.
Любая работа - работа. А суть работы - выполнение определенных действий. Время. Вложения.
Я публикую объявления о сдаче - платно - вложения мои есть;
Я трачу кучу времени на ответ по звонкам и на показы, а потом на пересказ возможных вариантов квартирантов и обсуждение этого с собственником 2;
Я всегда готова обсудить условия договора и внести правки до его подписания.
ИТОГ --- Объясните мне что такого делает риелтор, чего не делаю я?
...молчите...? тк правильный ответ - "ничего другого он не делает".
Вы странная, я сдаю все свои квартиры всегда сама и никогда не беру за показы и разговоры. Моя цель- сдать быстрее и тому, кто мне понравится. Цена через агента выше, поэтому и клиентов будет меньше. Да и что сложного показывать свою единственную квартиру? Назначили всем в один день по времени и сидите ждите, бегать во всему городу высунув язык по разным квартирам не надо, как агенту.
прикол, никогда бы не додумалась до такого, когда продавала свою квартиру, могла бы процент взять как агент ))
я бы лично плохо отнеслась к такой хозяйке и снимать у нее не стала бы.
я сейчас снимаю жилье, т.к. все мои деньги в банке, так плачу только за месяц вперед, никаких залогов, ни комиссий, ни даже за последний месяц я не плачу.
" когда продавала свою квартиру, могла бы процент взять как агент ))" - могли, да, если бы выполнили работу, которую делает агент и которая востребована.
"я бы лично плохо отнеслась к такой хозяйке и снимать у нее не стала бы." - понятное дело. Вам бы лучше все нахаляву - те даром, что и подтверждает п.3
- "я сейчас снимаю жилье, т.к. все мои деньги в банке, так плачу только за месяц вперед, никаких залогов, ни комиссий, ни даже за последний месяц я не плачу." - это пять вообще
вот тут четко написано почему так
Адрес сообщения: https://eva.ru/topic/155/3569157.htm?messageId=99207114
кроме того, всех(!) это вообще никак не касается
касается автора и заключивших договор
а им-то она все сообщила ДО подписания, заранее
как бы вам не хотелось притянуть за уши мнимую вину автора - никак не клеится линия обвинения
Если у вас уникальная квартира и/или интересная цена, то ваше странное 40% за риэлторство наверное пройдет.
В остальном, пойдут и возьмут такой же вариант, но с адекватной собственницей.
+100, не знаю как у других, но риелтор. который сдает мою квартиру (а работаем вместе не один год), да и он хороший знакомый, выступает зачастую как ... как третья сторона что бы недопонимания между арендатором и арендодателем исключить.
А как еще может выступать риэлтор, если ему платят деньги? Он и должен решить все недопонимания и организационные вопросы, иначе зачем он нужен.
так в ситуации автора риэлтор не может выступать третьей стороной - и она не сможет решить вопросы, которыми занимается риэлор. и за что ей платить, если отсутствуют услуги риэлтора?
А что услуги риэлтора заключаются только в урегулировании споров ? Споры как раз адекватные две стороны - клиент и арендодатель могут сами решить без проблем. Автор уже взяла деньги и правильно сделала. Рада за нее, а то тут в топике смотрю жадная была не автор, а куча людей ( или косящих под кучу), которым ее комиссия настроение сильно портила.
А мне вот интересно стало, почему собственник неадекват ? Риэлтор делает абсолютно тоже самое, что и собственник - размещает рекламу, принимает звонки, отсеивает неадекват ,подбирает людей под свои требования,тратит время на показы - почему риэлтор получает свою комиссию, а собственник нет ? Никогда не брали комиссию, но логически почему бы и нет. Весь вопрос - в реакции людей , желающих снять. Если люди изначально откликаются на объявления с комиссией, какая им разница кому платить?
Оригинальная у вас подмена понятий. У риэлтора это работа,которая оплачивается, а у собственника жадность. Прикольно.
Это у вас подмена понятий. Вы делаете это для себя! Ну и оплачивайте это сами!
во 1х я выполняю ту же РАБОТУ то и агент
а во 2х я честно пишу о комисси в объявлении, никакого ввода в заблуждение.
И если человек изначально согласен на условия - комиссия при съеме, то какая ему разница кем выполнена эта работа???!!!
а вопрос вообще звучал не о том, как бы всех экономных не обидеть.
А вопрос к тем, кто так сдавал! А такие есть - я читала тут в топах про хозяев, сдающих сами!
А уборку в квартире перед сдачей вы делаете? Не хотите, что бы будущий арендатор ее оплатил?
на уборку вызывается клининг. Перед сдачей.
Нет, не хочу, а зачем? Он должен сдать(оставить) чистую квартиру после себя или (как вариант) вызвать клининг сам, или (3й вариант) клининг удерживается из залога (это все прописано в договоре).
Каждый арендатор въезжает в чистое(ген уборка) и оставляете в том же виде
это отвечают арендаторы, им жалко платить комиссию поэтому и шерстят группы в ФБ и тд
а вот не буду! Тк если я напишу что собственник, мне оборвут тлф агенты с разными "заманчивыми" сказками. И в моем случае они звонят и предлагают такое, что уши вянут -
пример - позвонил агент. Говорит давайте посотрудничаем.
Ок, вся внимание. Говорит, давайте мне 40 и вам 40, а собственнику на просмотре грамотно скажем, что кв-ра г-но и надо снизить цену(чтоб его клиент не соскочил - те деньги которые от клиента должны достаться собственнику - плавно агенту перетекут.....) и еще ..ну в общем, наш клиент не особо подходит под требования, но он с коллегой зайдет и скажем, что это его невеста. И еще один звонил(Кавказ) - говорит сниму прямо сегодня, но никому не показывайте кроме меня и скажите хозяин что больше нет желающих. А мне за это "благодарность" в 10тр сверх комиссии. О! как
а если бы я была агентом... ну что- собственника обмануть же можно, протолкнув этого, с "магарычем" который..
нет, подменяете Вы.
Любая работа - работа. А суть работы - выполнение определенных действий. Время. Вложения.
Я публикую объявления о сдаче - платно - вложения мои есть;
Я трачу кучу времени на ответ по звонкам и на показы, а потом на пересказ возможных вариантов квартирантов и обсуждение этого с собственником 2;
Я всегда готова обсудить условия договора и внести правки до его подписания.
Объясните мне что такого делает риелтор, чего не делаю я?
...молчите...? тк правильный ответ - "ничего другого он не делает".
слушайте, ну это смешно)) у вас аргумент - потомуЧТА и точка.
Есть работа. Вы не оспариваете, что это - работа(агента, моя - неважно)
Я могу ее делегировать или выполнить сама;
Объем работы один и тот же, что если я найму подрядчика(агента) что если сама. Сама я выполню ее 1000% лучше, сразу поняв что за человек, а не выслушивая байки агента по телефону. А по факту встречи - все совсем-совсем не так!!!
Итак, я решаю ее выполнить сама (тк еще накладывается общение со 2м собственником) и мне проще с ним вдвоем обсудить, чем от агента получить инфо -пересказать 2му- обсудить с ним-принять решение-сообщить агенту
Так сдавайте! Вы хотели мнений, вы их получили - это непорядочно, большинство с непорядочными не связываются, только если сами такие.
я хотела мнений арендодателей) непорядочно - обманывать, скрывать недостатки и тп. Я все скажу как есть
Риелтор показывает несколько вариантов, стаптывает не одну пару туфель, а тут сиди в своей же квартире и по времени жди клиентов. Риелтор представляет интересы снимающего, проверяет договора и т д., здесь же хозяин полностью на своей стороне. Так за что платить? Проще и честнее просто сказать, что плюс 40% к цене за первый месяц.
Могу сказать, что обычно люди сами ищут, обзванивают разные варианты, редко кто риелтора нанимает для этого. А нанимают как раз арендодатели, чтобы они помогли им найти клиентов. Хотя, чем они помогают - непонятно, разве что договор могут грамотно составить. Зато деньги исправно берут))
РИелторы были до 13-го года, потом резко отпали практически, теперь снова возвращаются на рынок
Слишком накручено, непонятно для чего. Увеличьте сумму Аренды на 1-2 тыс в месяц. Я так делаю: если с агентом у меня Квартира уходила за 30, но с комиссией (не мне в руки), то когда сдаю сама, то поставлю 32 и получу ту же комиссию, но не сразу и без нервотрепки и получаю я в итоге больше.
На справедливость по вопросу второго собственника можно забить, в мире вообще мало справедливости. Он ведь вообще мог не разрешить сдавать квартиру....
второй собственник сдавать ХОЧЕТ, даже очень хочет, а вот просмотры-клининги перед сдачей-мелкий ремонт- текущие вопросы решать не хочет.
Поэтому помимо показов и тп...все вопросы - на мне, все звонки от арендаторов - мне. И даже деньги у арендаторов забираю я и половину привожу ему. Почему - не спрашивайте, просто он "не хочет за ними ехать", у него "нет времени на ерундовые звонки(мелкие поломки в кв-ре)" и тп
раз уж вы всем этим занимаетесь, то вычитайте 30% из доли второго собственника и перечисляйте ему на карту, ибо не фиг, ещё и возить...
А агент муж каким образом берет деньги? Есть какое-то документальное оформление передачи денег мужу-агенту клиентом?
Я подробностей не знаю, просто она иногда выставляет квартиры на фб и всегда тел и имя ее бывшего. На заключение договора и получение денег она наверное сама приезжает. Я так понимаю, что он изображает агента, только чтобы комиссия тоже досталась хозяйке, а не постороннему. Как-то же люди сдают напрямую и заключают договора без агенств.
Про сдачу напрямую нет вопросов технических, мне интересно стало как именно комиссию берут в случае вашей подруги. Странно было бы, если бы комиссию просто в руки отдали, никак это документально не зафиксировав.
Автор, как тут многие написали, проблема в том, что это выглядит СТРАННО. Можно долго дискутировать и подводить под это теоретическую базу, но это останется СТРАННЫМ и не характерным для обычного делового оборота приемом. Многие люди просто не захотят связываться со странным арендодателем - неизвестно каких еще оригинальных поступков можно ожидать, на какие еще вещи у него свой взгляд. Есть большая вероятность что принимать такое необычное поведение будут люди, которые сами весьма оригинальны и могут Вас в дальнейшем сильно удивить)
А в чем заключается работа агента при сдаче квартиры?
Когда мы искали квартиру, то не встречались ни с одним агентом. Только по телефону говорили. Ключей у агентов нет, показать квартиру могут только хозяева и только когда им это удобно. Договоры все были типовые, т.е. скопированные с просторов интернета.
И при этом ни один из этих агентов не помогал найти мне жилье под мои параметры. Искала я сама. С хозяевами о просмотре договаривалась я сама. Пункты договора мы обсуждали с хозяевами напрямую. Но агенты свой процент получить хотели.
В чем заключается работа агентов?
если и показов не было агентом, то вообще ни в чем)
однако, за работу агента платят и не жужжат.
автора запинали же сразу здесь.
Ева, она такая ева
Автор, а я вас поддержу! Я вообще не понимаю, что так накинулись-то? Точнее, нет - понимаю, это арендаторы. Все мы люди, всем свойственно чего-то хотеть, злиться и - завидовать, увы.
Я давно сдаю, только один раз был случай, когда агент сама (!!!) предложила поделиться комиссией с мамой (она тогда еще сдавала), узнав, что у мамы нет агента.
Я всегда сдаю сама, комиссию не беру, но в случае автора не вижу ничего "этакого ужасного".
У людей выше напрочь отсутствует логика - агенту они платить готовы, хозяину - нет. Почему? Про жадность больше не надо, это детский сад напоминает.
спасибо) тоже не понимаю общего вопля)
точно сто процентов помню, что тут читала про такие варианты- когда комиссия собственнику, сдающему самомому. Писали люди что сдают так)
Вот их ответов и ждала, а налетели арендаторы-гастролеры и агенты-боятся без работы остаться.
Это точно! Если вы сами сдадите свою квартиру, то все агенты останутся без работы а все арендаторы без квартир!
прекрасно понимаю ваше беспокойство как агента(безработного( или арендатора(прижимистого). Ишь ты, чего удумали)
чего доброго это станет тенденцией, а вам этого не хочется, да?
Не угадали. И тенденцией это не станет, потому что нормальные арендаторы на это не пойдут, а те которые пойдут, проучат быстро ушлую хозяйку;)
Когда я искала квартиру, я сразу хозяевам на просмотрах прям при агентах говорила, что согласна сразу заплатить хозяевам за первый месяц, залог и вместо агентских плату за последний месяц. Т.е., всю сумму сразу получит владелец квартиры. Из 5 таких предложений, мне позже перезвонили 3 собственника. Одного из них и выбрала.
Я не понимаю, за что я должна платить агентам. Я лучше эти деньги заплачу хозяевам квартиры.
Все просто, раз сейчас хотите получить очень сомнительный платёж, значит и дальше будете нещадно брать за все, клиенты не любят нелояльных хозяев.
Автор, берите с собой мужа, свата, брата и пусть он играет роль агента, получает свои 40% и потом отдает вам.
так тоже плохо(( это мне этого несчастного паровозам таскать на все показы..( не все могут так сое время тратить, все работают
сдала) как и хотела) 40 проц мои при мне
сказала всем на просмотрах все как есть;
из 3х посмотревших снять сразу готовы были двое
выбирала я; выбрала нанимателя, составили договор, 2й собственник приехал и подписал , затем деньги получил(половину)
наниматели в восторге от квартиры
всем добра!
Автор, рада за вас! Все вы правильно сделали. Все называющие вас неадекватом, теперь слюнями захлебнутся от злости.
сама очень рада что выбрала кого хотела а не кого риелтор привел
+ сказала как есть и люди очень обрадовались что я хозяйка и я уже здесь(не нужно ждать решения хозяев и встречаться заново) и что они меня устроили те можно сразу заполнять документы пока едет второй собственник.
Если хотите комиссию, то сдавайте со знакомым , лучше с мужем конечно)).
Если звонит агент,просите 50% комиссии (если представляетесь хозяином).
Минус в том,что количество потенциальных арендаторов сразу уменьшится сильно, большинство комиссию платить не хотят, но если квартира сдается влет, попробуйте. Всегда можно убрать комиссию из объявления.
Я стараюсь всегда ставить с комиссией, если сдается плохо, убираю. Мск.
Но скажу по практике, а квартиры я сдаю уже лет 15, с комиссией можно сдать в основном на пике спроса (не в кризис), и это должна быть ликвидная площадь.Рядом с метро,не комната и т.д.
Насчет комиссии от хозяина не одобряю. Подача очень важна. Лучше заплатите знакомому 5 тыс, пусть выступит в роли агента.
Чёта бред какой-то!
Арендодатель заинтересован быстрее сдать, арендатор тоже быстрее снять и подешевле, без комиссий.
Этой комиссией самой себе просто отпугиваются клиенты, которые хотят сэкономить, а это практически все
я выше объяснила почему НЕТ - я не буду писать что собственник
-----
копирую-=---
а вот не буду! Тк если я напишу что собственник, мне оборвут тлф агенты с разными "заманчивыми" сказками. И в моем случае они звонят и предлагают такое, что уши вянут -
пример - позвонил агент. Говорит давайте посотрудничаем.
Ок, вся внимание. Говорит, давайте мне 40 и вам 40, а собственнику на просмотре грамотно скажем, что кв-ра г-но и надо снизить цену(чтоб его клиент не соскочил - те деньги которые от клиента должны достаться собственнику - плавно агенту перетекут.....) и еще ..ну в общем, наш клиент не особо подходит под требования, но он с коллегой зайдет и скажем, что это его невеста. И еще один звонил(Кавказ) - говорит сниму прямо сегодня, но никому не показывайте кроме меня и скажите хозяин что больше нет желающих. А мне за это "благодарность" в 10тр сверх комиссии. О! как
а если бы я была агентом... ну что- собственника обмануть же можно, протолкнув этого, с "магарычем" который..