Опека, договор мены
Добрый день.
Помогите, пожалуйста, уважаемые риэлторы, возник вопрос.
Мы планировали продать 2-комнатную квартиру в МО, в которой ½ доли принадлежала несовершеннолетнему ребенку. Далее взять ипотеку и улучшить свои жилищные условия.
В результате - несколько походов в опеку с осознанием того, что продать имущество ребенка и взять ипотеку не получится.
По итогу сама опека предложила следующий вариант.
У моей мамы и сестры в собственности есть 1-комнатная квартира в Москве, по ½ доли у каждой.
Мы сделали договор мены, в результате которого ребенок (вернее я, как его представитель) отдает свою долю поровну моей маме и сестре (своим бабушке и тете, фамилии у них и ребенка разные), по ¼ каждой. А бабушка и тетя отдают по 9/20 каждая в московской квартире, в результате у них остается по 1/20 в московской квартире, а ребенок получает 9/10 в 1-ке в Москве.
По кадастровой стоимости, общей и жилой площади у ребенка значительное улучшение. Мена БЕЗ доплаты. Опека дала согласие, сделку и МО, и Москва зарегистрировали. На днях получим документы.
Вроде бы все хорошо, вывели ребенка из квартиры в МО, теперь спокойно можно ее продать и, взяв ипотеку, купить квартиру побольше. Но….
Что меня напрягает. Во время сделки нотариус сказала, что сделка нарушает 37 статью ГК, она типа это делает на свой страх и риск, и ей странно, что опека дала такое разрешение. И что якобы любое заинтересованное лицо сможет признать эту сделку недействительной через суд.
Поскольку на тот момент все документы уже были оформлены, подписаны и т.д. , я решила, будь что будет. И мы подали документы на регистрацию.
Внимание вопрос.
Не будет ли у нас теперь проблем с продажей такой квартиры? Я имею ввиду риски, которые проверяют риэлторы.
Не будет ли отказа по квартире от банка, если будут покупатели-ипотечники?
Понимаю, что всё уже сделано, но переживаю сильно. ((( Не сделали ли в итоге ещё хуже….
А кто у вас может быть заинтересованным лицом, который захочет это расторгнуть?
Вижу нарушение только ко в том, что с бабушкой менялись, это нельзя, да. С тётей можно.
Но разрешение опеки было, все как есть и показывайте покупателям, даже не намекайте, что что'-то не так.
Да в том-то и дело, что сделку эту никто опротестовывать не будет. Мама и сестра адекватные, у нас с мужем общие планы по улучшению жилищных условий. Опека сама дала разрешение. Ребенок в выигрыше.
Я просто переживаю, что покупатели могут понять, что была такая спорная сделка, и отказаться.
Интересно, банки как-то могут это все проверить? Если покупатель-ипотечник
И ещё вопрос. Если покупатели будут спрашивать, с кем менялся ребенок? Что им говорить?
Банки ничего не проверяют, просто смотрят документы. Страховая ещё может что-то затребовать.
Говорите, как есть.
По хорошему при покупке у вас такой квартиры грамотному риелтору придется делать двойную работу за одинарную плату. Проверять обе квартиры и собственников на юридическую чистоту. Так как признание предыдущей сделки по второй квартире недействительной теперь автоматически отменит договор мены по первой квартире. Проверять бабушку, вас, тетю (дядю, дедушку, и кого там ещё придётся)...
Можете быть спокойны, большинство "риелторов" в кавычках заморачиваться не будут, если вообще про это слышали. Большинство покупателей наймут какую-нибудь тётю Мотю, которая знакомым помогала, и знакомым повезло (пронесло), а значит проверенный человек эта тётя Мотя оказалась.
-----
Нотариус права, ст 36.3. "Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками"
Прокуратура может оспорить сделку.
Мена БЕЗ доплаты, вы заостряете внимание вроде как БЕЗвозмездная? Это не так. Мена это две встречные возмездные сделки, по цене стоимости долей.
Но вы кулачки держите, и всё получится. Никому до вас дела нет.
