Продажа "свежей" собственности и налог.
В 2013 году купили квартиру-долёвку. Схема продажи была такая, что при стоимости для нас в 12,8 млн. в договор застройщик вписал только 8,7 млн. Остальное он взял как "страховку". Понятно, что так уходил от налогов. Продавать эту недвижимость мы не собирались, поэтому такая схема устраивала.
А вот теперь собрались. Проблема в том, что все эти годы собственность мы не регистрировали. Просто планировали ремонтировать и жить в той новостройке. То есть, реально деньги по договору были все оплачены ещё в 2013 году, а собственность в Росреестре я зарегистрировала только сейчас.
Продаём квартиру. Есть ли какие-то способы оформить договор купли-продажи так, чтобы минимизировать этот налог? Покупатель с ипотекой.
Нужен толковый юрист на сопровождение такой сделки. Где его взять и сколько это стоит?
Кадастровая стоимость 10,055млн. Покупатель хочет брать за 14,2млн. Эта сумма будет в договоре к.-п..
Вам не юрист нужен, а налоговый консультант.
Налогооблагаемую базу можно уменьшить на стоимость ремонта, на оплату услуг риэлтора, если с мебелью продаете, укажите это в договоре, на эту сумму тоже можно уменьшить.
За сколько хотите продать и какая кадастровая стоимость ? Может так не так уж и все срашно. Если вычет при покупке квартиры ранее не применяли, тоже можно уменьшить базу на 2 млн. Если в совместной собственности, то каждый получает вычет с 2-х млн.
Квартиру продаём в том же состоянии, что и брали. Голые стены. Кадастровая стоимость 10,055млн. Продаём за 14,2млн..
Сколько собственников ? Индивидуальная или совместная ? вычет при покупке квартиры ранее получали ?
Несмотря на ипотеку можно попробовать убедить покупателя на снижение цены в ДКП+ неотделимые улучшения. Банк выдаст кредит на полную сумму (по ДКП плюс на ремонт), так раньше было.
У вас муж есть ? Если в браке приобреталась, то он как супруг может получить вычет, если ранее не получал. Это вас как-то утешит.
А так 14 мину 8, умножаете на 0,13. Выход один- занижение суммы в ДКП.