Кто должен оплачивать ремонт?
Я сдаю квартиру уже давно (около 8 лет), живет все время в ней одна и та же семья. Квартира перед сдачей была полностью отремонтирована: заменены окна, двери, полы, обои, потолки и тп. В том числе полностью новая ванная (унитаз, питка, раковина, зеркало(санузел совмещенный), ванна чугунная.
Ремонт дешевый, все покупалось в Леруа Мерлен и тп. Но покупалось новое, ничего секондхенд.
разумеется, за эти годы что-то стало не лучшего вида. Я вижу продранные до стен обои (у хозякм есть кот и ребенок), покоцанные дверные наличники, прожженные кухонную столешницу и тп. Но поскольку они в квартире продолжают жить, то вопросов я им пока не задаю и никаких требований не предъявляю.
Когда приходила в прошлый раз снимать счетчики, заметила, что в ванной протерта эмаль до черноты. Пятно на дне размером примерно 20-30 см. Если честно, я такого не видела еще ни разу, на каких бы квартирах не жила сама. Слабо представляю, что нужно делать в ванне, чтобы так ее испортить. Сразу не сказала жильцам о том, что заметила, видимо зря.
Сегодня получаю следующее сообщение: в ванной стерта эмаль до черноты. Хотят вызвать мастера по восстановлению эмали "а то дальше пойдет". Вызвать в счет квартплаты.
Я, во-первых, зла - новая ванна, блин! Они первые ее пользуются!
Во-вторых, не считаю, что живя в квартире они могут требовать ремонт за мой счет. Они въехали в новый свежий ремонт, и все поломки и прочее - это их рук дело. Причем тут я?
Думаю, как правильно построить разговор. И что на этот счет думают знатоки?
Слушайте, они первые пользуются, но ведь 8 лет! Я сейчас дома небольшой ремонт делала, обновляла технику, везде срок годности максимум 7 лет, так что такой износ на девятом году вполне нормален.
У меня вообще никто не жил так долго, максимум около трёх лет. И после каждых что-то меняли. Посчитайте, сколько Вы уже на них заработали. Если совсем жаба душит, договаривайтесь об оплате пополам.
чугунная ванна - это не техника. У меня в квартире ванна в 2 раза старше, абсолютно белая и гладкая.
старые советские ванны были неубиваемы, но и то их умудрялись покоцать, современные ванные очень хлипкие, особенно дешевые из леруа
Эмаль не восстанавливается, потому что заводская эмаль - это спеченная при высоких температурах порошковая краска, т.е. это что-то стеклоподобное, очень твердое.. Поэтому родная эмаль практически и не изнашивается, но зато скалывается при сильных ударах.
"Восстановление" эмали никакое по сути не восстановление, а окраска сверху химическими составами, по внешнему виду напоминающими эмаль. Плохое по качеству, недолговечное по сроку, дорогое по цене.
Иногда установка новой стальной ванны с НАСТОЯЩЕЙ эмалью стоит дешевле, чем "восстановление" эмали криворукими "мастерами", после которого на эту восстановленную "эмаль" лучше не вставать ногами и не лить воду.
"Поэтому родная эмаль практически и не изнашивается, но зато скалывается при сильных ударах." - вы неправы, изнашивается - в результате неправильной чистки. Я сама несколько лет назад испортила свою ванну "Адриэлем", он очень хорош при чистке раковин и унитазов, а вот ванную им мыть нельзя. Она осталась белая, но стала шершавой. И вот наконец пару недель назад я собралась реставрировать - 2 часа работы мастера и 3750 руб, + еще 500 руб за новую обвязку/слив (ее устанавливал уже муж, тк сутки новая эмаль должна сохнуть).
Так что - бить ванну необязательно, можно мыть "не тем", и восстанавливать недорого и несложно. И да - пользуемся в полный рост уже 2 недели, а еще я в тот же день заказала реставрацию и для соседней коммуналки, там сейчас живет 6 человек, тоже все ок.
Надеюсь, за рекламу не забанят меня: https://vk.com/restavraciya_vann_peterburg
Я в Питере, но, судя по названию, они и в Москве работают.
По цене - 3950р, сейчас посмотрела, просто я 2 сразу заказала, нам скидку 400р на две сделали, и еще у них какая-то акция была, без акции изначально это покрытие 4250 руб.
Покрытие я выбрала Акрил Премиум (без плюса, от "плюса" отличается только временем высыхания, но мне это было неважно, сделали в пятницу утром, вечером на дачу на 2 дня уехали)
Вы как всегда.... не дешевле замена ванны ни разу. Вы смотрите шире..замена влечет за собой накладные расходы доставка, демонтаж и вынос старой, монтаж новой. И самое неприятнное- ремонт ванной комнаты.
Это работ не на один день и на на один десяток тысяч руб.
Да и вы как всегда. Если ванна не заделана в стены, то ее демонтаж проблем не составляет.
Присоединюсь к мнению выше - вы посчитали + демонтаж+вынос+вывоз+доставка новой+ее монтаж+герметизация+окаймление ванной? Это можно сделать за 4-4,5тр? Нет. Про грязь молчу.
В силах это сделать своими руками в отдельных случая. Более того, 2 раза уже делал. Совершенно бесплатно.
Понимаю, вы молодец. Вынести чугунную ванну вот прямо в одно лицо можете? (застыла в восхищении)
Но мы все-таки говорим о полной смете, а не за минусом хозяйских сил и здоровья.
За ИХ счет. Срок службы чугунной эмалированной ванны при правильном уходе за ней более 20 лет. На момент сдачи квартиры ванна была абсолютно новой.
Смотря какая ванна. Если автор купила китайскую дешевку в леруа, то о 20 годах можно забыть. Те 8, что она прослужила, это уже хорошо.
Если в нее не ронят ничего то обычно таких больших черных пятен так резко не образуется.
А где у автора про чугунную ванну? Моей ванне чугунной 4 года. Купила , как оказалось , уже с браком. Когда принимала, в голову прийти не могло, что с эмалью что то странное может быть. В одном месте как полоска черканута . И эта полоска становится темной. Там просто стёрта эмаль. Обращаюсь аккуратно, абразивами не чищу, мою меламиновой губкой. И уже меня эта ванна бесит. Нет блеска. Ремонта в ванной пока нет, все стоит временно. Вот и думаю, проводить ее и купить акриловую или еще что сделать
читайте топ автора ,там есть про чугунную ванну. Моей чугунной ванне 20 лет,из них 10 лет квартира сдается. ванна выглядит новой.
У меня ремонту и технике 16 лет, за это время только переклеила обои в детской, краны поменяла, стиралку, остальное норм, а ванна вообще как новенькая
Обои - амортизация, испорченные ванная, столешница, наличники - безусловно за счет арендаторов. Почему вы сразу по выявлении порчи не говорили об этом?
Ванна за счет арендаторов, если они раскололи эмаль. А если стерлась (чего она делать не должна), то это с автора. Некачественную сантехнику установила. Впрочем, по нынешним временам, можно считать, что качественную - 8 лет прослужила.
Если эмаль протерта, а не расколота (что в любом случае видно), то это износ некачественной эмали. Просто так стереть качественное покрытие не получится при всем желании.
Да, ремонт с вас.
Сдаём с 2007 года, несколько квартир. Такого как у вас не было никогда, потому что ремонт делали из нормальных материалов. У вас видимо ремонт из самых дешёвых дешманских материалов. Меняйте, чините. Ванна должна быть пригодна для мытья.
Нормальные ванны не портятся. Чисти их хоть Адриланом, хоть Пемолюксом или подобными средствами. Хозяйка поставила одноразовое некачественное барахло, с коротким сроком службы. Обои да, косяк жильцов.
Если засрали ремонт, то обязать делать ремонт и выпинать таких квартирантов. 8 лет это не так уж и много, чтобы так все испортить и засрать и сломать.
Задать прямой вопрос, а что такое случилось с ванной, кислотой облили что ли? и от ответа уже плясать.
Сегодня осматривала ванну очень внимательно. Блин, я такого вообще никогда не видела. Она как наждачная бумага - полностью шершавая. только по самому краю, где плитка - там осталась полоска гладкой эмали. не представляю, чем и как они ее чистили. И я не считаю, что срок службы ванны 8 лет. У меня самой такая ванна и на даче и в моей квартире - они вообще без сроков годности, если обращаться нормально. Выше кто-то написал, что мыли неподходящим средством - вот и тут, видимо, так же. Ремонтировать не буду, поскольку сделала вывод, что это бессмысленно. Если они так умудрились ванну уделать, то деньги за ремонт будут просто выброшенные на ветер - они опять ее уделают.
Вариант менять ванну целиком - это полный ремонт санузла, потому что плитка на полу и стенах. Причем плитка в прекрасном состоянии (это хотя бы радует).
100% У меня арендаторша так же убила эмаль на ванной. Чистила дрянью какой-то и за 3 года довела эмаль до отвратного шершавого состояния. До этого я ту же ванну чистила несколько лет фейри - эмаль была в отличном состоянии. Я, к сожалению, повреждение эмали заметила уже после их выезда и возврата залога. Пришлось делать восстановление, но не акрилом, а какой-то типа краской мужик покрыл. Видно, что не эмаль, но беленько, гладенько, ок.
Спросите, чем они её чистили? Ванна ещё советская?
Я бы показала им прожжёную столешницу, покоцаные косяки и драные обои. Понятно, что износ происходит, но это повреждения. И за это вы с них должны удержать деньги.
Сколько у вас депозит?
За ремонт ванны ничего бы не платила. Они её испортили, судя по её состоянию, пусть и реставрируют за свой счёт.