Помогите оценить
Прошу помощи в оценке кв на сдачу, первый раз имеем дело, не могу понять цену.
Двушка, от метро Перово 20 мин пешком, или автобус, кв убитая, ремонта не было лет 40, старый линолиум, но все необходимое есть-мебель, кухня, посуда, стиралка, 2 лоджии. Ремонт делать не будем, цену не хотим задирать, нужно быстро сдать, тк растет долг за кв., кв не наша, просто помогаем.
Ага! 25 тыщ большая 2-ка в Москве)))))))))))))))))
Очередь выстроится до кремля!
Если квартира не малогабаритка и состояние "чистенько без тараканов" - смело 35 + счетчики (вода, свет).
спасибо всем, очень помогли!
мы рассчитывали 15т за комнату, т.е. 30 за всю кв, а кв.плату мы сами оплачивали бы, есть 2 желающих (не русские), еще не видели кв но торгуются 25 за 2 комнаты, мало наверно? или тогда 25+кв.плата, а это 5-6 т, вот и получится та же самая сумма-30тыщ, кв 65м общая пл, кухня 8м примерно, отдаем 2 самые большие комнаты, заходи и живи, холодильник есть, новый, тараканов нет, постираю шторы, помою окна и хорошенько отмою полы + ванну и туалет, хочу поклеить обои в одной из комнат, это если успею, живем не близко, плюс работаю, в кв больше никого нет, тамбур на 2 кв, соседи хорошие
что-то эти женщины губу раскатали. 25к за 2х комнатную квартиру - это даром, в Московской области цены выше. Озвучивайте 40к и счетчики. Это реальная стоимость на сегодняшний день.
Не русские люди часто являются носителями весьма своеобразной ментальности.
Характерный разговор сегодня с неплохо владеющим русским языком грузином:
- кто будет жить в квкартире?
- Как кто? Я!
- Вы будете жить один в двухкомнатной квартире?
- Почему один? Мы с женой. Не более 5 человек. )))))
Вот и весь диалог, как хотите к нему, так и относитесь.
Большая часть восточных людей, получив доступ в вашу квартиру, посчитают, что они могут делать с ней то, что нжно им, ваше мнение будет приниматься во внимание и учитываться в последнюю очередь.
Сдача квартиры в поднаем по койкоместам без ведома хозяев тоже чрезвычайно распространена среди маргинализированных элементов.
Т.е. вы в малогабаритной трешке (65м) сдаете 2 комнаты, верно? Если состояние чистенько, без тараканов, новый холодильник, стиральная машина и в целом состояние жилое - то комната по 20 + оплата свет/вода по счетчикам. Желающие снять комнаты между собой знакомы? Фактически вы сдаете 2х комнатную квартиру, 40 тысяч ставьте, желающих найдете быстро. Может быть даже семью с ребенком поискать - они снимают стабильнее (когда к школе или детскому саду привязываются). Тем более что квартиру отмоете и приведете в жилое состояние (в т.ч. с переклейкой обоев)
в принципе, получается 2х комн кв
да, они знакомы, работают посудомойками в ресторане по ночам, днем дома, спят
вопрос, если других искать, то где? самим объявления просматривать? подскажите где, дело горит, а времени на все в обрез
девочки, расскажите о подводных камнях. если я сама буду просматривать объявления, на что обратить внимание, что проверить, и какова сумма предоплаты?
никаких подводных- пишите в обьявлении, что в агентах не нуждаетесь. будьте готовы, что они будут вам звонить разные по 50 раз в день. сразу посылайте по-дальше. предоплата за первый месяц+залог. а так что - смотрите на жильцов- кем где работают, в договоре пропишите, кто будет жить. а то один раз пришли две женщины- сказали жить вдвоем будут, а по факту одна из них с семьей- муж, дочка, внучка.
Не надо ничего просматривать, там в основном агенты и любители халявы, дайте сами на циан и будет вам счастье.
тут вариант такой:
1) если они вам на карту- скидывают, то вы должны понимать, что налоговая 100% проследит. если каждый месяц будут поступать платежи. но 3ндфл нужно подавать через год.
т.е. карта- налог платите. т.к. доказательства есть.
2) наличкой. в руки. без расписки.
жильцы могут попросить расписку. тогда через год просите их расписки уничтожить. если дядя и придет- доказательства нет. живут родственники и т.д. помогаю бедным- за квартирой следят и т.п.
но учтите- еще должна у них быть регистрация, если не россияне.
Мой совет вот такой. Убираетесь в квартире, делаете максимальный уют. Если на окнах будут занавески и свежие недорогие обои (поклейте сами на выходных или наймите тысяч за 10-15 рабочего с Юду - сделает все в лучшем виде). Отмойте с/у - это очень важные моменты.. Доукомплектуйте квартиру в пределах разумного - купите чайник, может посуду (без изысков) - кастрюля и сковорода, простые тарелки-вилки из Икеи (максимум 5000р). Сделайте качественные фото квартиры и выставляйте ее как 2к.кв. минимум за 40 тысяч рублей. Купите отдельную сим-карту и размещайте объявления на всех доступных ресурсах - Авито, Юла, Циан, Соб.ру и пр. Договор возьмите шаблонный, оформляйте на 11 месяцев. По оплате - за 1й месяц + залог (на сумму месяца проживания). И дешевле 40 тысяч не сдавайте. Коммунальные платежи на вас, все что жильцы тратят на себя (вода, свет) - оплачивается отдельно. Не бойтесь и удачи вам.
Хотя можно привлечь и риэлтора с Евы. Вам это ничего не будет стоить, а свою оплату он возьмет с арендаторов.
https://zen.yandex.ru/media/credit/dogovor-arendy-na-11-mesiacev-a-ot-nalogov-ne-uiti-5bf332468ecad300aab807c9
Почему договор аренды принято заключать сроком на 11 месяцев, но не более?
Лазейки в законе, которыми давно пользуются люди, часто обрастают несуществующими подробностями. В случае со сроком договора аренды так и произошло. В Гражданском Кодексе РФ сказано, что договор аренды, заключаемый сроком на год и более подлежит государственной регистрации. Если нарушить это требование, то договор будет считаться незаключенным: у арендатора не будет никаких прав на проживание в квартире, а решение вопросов на основании положений договора будет проблематично. Заметьте, про налоги тут ни слова.
Чтобы не нарушать закон и избежать волокиты с бумагами и уплатой госпошлины принято подписывать договор на срок в 11 месяцев, а после пролонгировать его. Пролонгация, в таком случае, не увеличивает срок договора, а приводит, по сути, к подписанию нового договора, опять же на 11 месяцев. Это соответствует букве закона.
Не аренды, а найма (как правило, за исключением сдачи квартиры юр.лицам) договор. Соответственно все далее написанное верно лишь приблизительно и отчасти.
Не подлежит регистрации договор найма (как в случае с арендой) сроком год и более, подлежит регистрации обременение права владения квартирой договором найма.
+ съемщики получают много-много дополнительных прав по сравнению с договором, заключенным на срок менее года.
Читайте 35 гл. ГК, а не слухи с Дзена.
ой, спасибо большое!
с мужем обсудим все, посмотрим по времени, денег в обрез, кв не наша, убиваться не хочется, а хочется помочь сдать, тк человек, владелец, вообще ничего не понимает в этом, еще больше нас(((
я понимаю вас на счет денег- вот они 25, а 40- неизвестно. я вам как дура такая же говорю. лучше потерять месяц, но сдать за 40. я понимаю бы 1000-3000 разница- мелочиться бы не стала, но разница 15 000- это много. те дамочки- слишком много кушать.. вы даже за 38 сдадите. если уж совсем припрет. не ниже 38 000 - это 100%
Не надо покупать чайник+посуду,это лишние и не нужные траты, далеко не всем нужен хозяйский чайник и посуда. Отмыть и переклеить обои согласна.
Перед длинными новогодними выходными спрос может сильно просесть, поэтому если нужно реально быстро сдать- 35-38 тыс и клиенты автора, скорее всего, семья из регионов с детьми (убивать в квартире я так понимаю нечего). Только я бы смотрела,чтобы либо муж и жена оба работали, либо у мужа должна быть стабильная зпл от 70 тыс и выше ( и не %% с продаж есс-но).
Женщинам посудомойкам не сдала бы никогда такую квартиру. Их зпл 20 тыс примерно в месяц, с такими зпл снимают комнату на двоих в Подмосковье, а не двушку в Москве, через пару месяцев вполне возможен вариант нытья,что зпл задерживают на пару дней,неделю и т.д., одна съедет, другая точно платить не сможет , да и огромная вероятность что в эти 65м поселятся еще н-ое кол-во неучтенных людей.
Шаблонный договор ни о чем, надо прописывать то,что важно автору . Если опыта совсем нет, лучше наверное первый раз с риэлтором, по времени может только дольше быть.
Swaan в начале ветки оценил квартиру в 25к. Это не профессионально. Его задача (как агента) в быстрой сдаче - при своих минимальных трудозатратах получить прибыль (оплату работы) побыстрее. Это возможно, если квартира будет сдаваться по нижней планке рынка. Тогда он ее сдаст за 1-2 дня, получит свои бонусы и отойдет в сторону. А владелец квартиры будет терять ежемесячно 3-5 тысяч только потому, что агент продешевил и сдал ее недорого.
А подскажите мне , пожалуйста, что значит предоплата за месяц? ведь потом (после второго) они сначала платят, потом живут. а не после проживания месяца? так? зачем тогда пишут о предоплате?
При заключении Договора (не забудьте включить туда паспортные данные и документально отразить всех проживающих в квартире - это важно) арендаторы должны заранее оплатить 1 месяц проживания в квартире. Условно, это 40 тысяч рублей. В Договоре прописываете оплату коммунальных платежей (арендодатель) и все что сверху (расход воды, электроэнергии - за счет арендатора, сколько на себя выльют и истратят электричества). И возьмите с них ЗАЛОГ. Это ваша подушка безопасности на случай "плохого" выезда арендаторов из квартиры (порча мебели, имущества и пр) - т.е. при нормальном расставании вы обязаны возвратить этот залог. А оплата проживания ВСЕГДА оплачивается ДО. Т.е. оплатили - месяц живут. Но не в обратном порядке - прожили месяц, свалили по-тихому и ищи их потом... Это общемировая практика.
Объясните, плиз, почему агентов как огня все боятся? Мы тоже сдали недавно квартиру. Я вывесила на Авито объявление и через 1 сек. шквал звонков. Объявление, я правда, тут же удалила, но одна риелторша все же взяла меня в оборот). Очень быстро нашла клиентов. Все ок. Собственно в чем проблема? Агента же оплачивает съемщик.
Квартира без агента сдается быстрее. Т.к. многие арендаторы экономят и не хотят платить посреднику.
Так как же быстрее? Если с агентом 2 дня и куча вариантов...Выбирать можно. А потом, простите, если человек агенту заплатил, то значит у него есть доход, следовательно и вам платить вовремя будет. Полно ж людей которые на месяц наскребут, а потом живут пока их не выгонят. Не так разве?
Слушайте больше "одна бабка сказала". Ищут и с агентами, и без, только при условии что народ нищает, ищут все больше без посредников. Попробуйте выставить на сдачу ,без посредника, квартиру с ценой по рынку - телефон оборвут. А с посредниками такие квартиры и по месяцу можно сдавать.
Но простите, арендодателю дела нет платит съемщик или нет. Зачем самому искать людей не желающих платить агенту? Бред какой-то.
Кто вас заставляет искать людей,не желающих платить агенту? Вам пишут о том,что напрямую быстрее сдается как правило,т.к. арендаторы не хотят оплачивать услуги посредников, а ищут квартиры напрямую от собственников. Сдавайте как хотите , разговор слепого с глухим ))).
Вот-вот. Агент берет от 50 до 100% суммы от стоимости аренды за месяц. Вот и посчитайте, что вменяемым людям выгоднее? Через агента обойдется дороже на 20-40 тысяч.
Поймите, агент ни за что не отвечает. Ни за что. Он просто публикует информацию о вашей квартире и имеет на этом свой высокий доход.
Ну и ищите сами вменяемых людей. Понимаю, что агент безответственный посредник, но он реально быстро ищет клиентов в этом и весь смысл его работы. У них помимо общедоступной базы есть еще свои, поэтому шанс найти быстрее, выше. Но если вам делать нечего, то да, можно поискать самим.
Вы тролль или реально такая незамутненная ?))) Какие у агентов свои базы?))) Ева это анекдот ходячий)).
Мы первый раз через агента пытались сдать(знакомые просили), нам месяц искали, причем сказано было - без детей и животных. За месяц нам предложили с гипоалергенной собачкой и семью с ребенком 2 лет, занавес! За 2 дня сами сдали , выбор был большой.
Да, Ева- она такая ева… мне понятно ваше стремление быть в теме)) Но вы имея один неудачный опыт, по одному риелтору судите обо всех. А базы есть, да. Платные. Вряд ли ваши нормальные люди ими будут пользоваться)))
Не смешите народ) ну взрослый же человек, а наивны, как чукотские дети :mda
Не судите обо всех по себе. Если вам делать нечего , то да- ищите в интернете, срывайте объявления со столбов, обзванивайте знакомых. Мне мое время дорого.
Пишите дальше, не останавливайтесь(взяла попкорн и уселась поудобнее))....Это сильно- 2020 на дворе, а тут объявления на столбах, обзвон знакомых, самим искать (кого?арендаторов?) в инете...Вы видимо последние 15 лет в подполе просидели,пережидая войну ?)))
Нашли летом интересную квартиру в нужном районе, цена крайне завышена, плюс агенту 100%, а это более 150 тысяч. А-ф-и-г-е-т-ь.
При этом агент полный непрофессионал. Ни на один вопрос толком ответить не смог, показ оперативно организовать не сумел - ждал ответа хозяина, скидку дал минимальную. Вот за что такому агенту платить?!
Через 3 месяца квартира подешевела на 15%, и это много все равно, в стоимость уже включили место на стоянке (ха, до этого разбирайтесь сами), процент агента тоже снизили. Еще спустя 2 месяца квартиры на сайте нет, сдана или пока снята с аренды, не знаю. Итого квартира была в простое около полугода, это очень большие потери.
Мы не платили ни одному агенту, все оплачивают собственники. Ни разу при нас они не платили 100%, все 3 раза агенты получали по 50%. Последний раз и это было много, тк мальчик был никакой, мы и без него все хорошо решили с хозяином. У хозяина с мальчиком были какие-то родственные связи, поэтому он заплатил половину, хотя мальчик честно ждал 100%. Мы смотрели на этот цирк и балдели.